Landstads gate 37

Landstads gate 37, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 81, bruksnummer 2707, ideell andel 1/1
Andelsnummer 47, Dovrekvartalet II, organisasjonsnummer 923665455

BRA-i:
11. etasje 110 kvm: Gang, stue/kjøkken, 3 soverom, 2 bad og bod.

BRA-e:
-1. etasje 3 kvm: Bod i kjeller

Åpent areal:
11. etasje 19 kvm: 2 balkonger

Boligen disponerer en bod i kjeller på 3 kvm. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.04.2024 utført av Bo Christian Windum.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. prosjektbeskrivelse oppført med støpt gulv mot grunn, grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner, og fasader utført i fasadeplater samt felter med panel.

Det er ingen TG2 eller TG3 i tilstandsrapporten.

Dovrekvartalet er spesielt tilpasset voksne mennesker og for mange vil det ligge en trygghet i å vite at leiligheten er tilrettelagt for en alderdom der man kan bli boende livet ut om man ønsker det. Her får beboerne tilgang til hobbyrom, gjesteleilighet, frodig takterrasse med grill, kjøp eller leie av kontorlokaler. I tillegg har beboerne en eksklusiv fellesstue med topp moderne kjøkken, spisestue og TV-krok. Her legges det opp til jevnlige sammenkomster, med blant annet fotballkvelder, filmkvelder, øl- og vinsmaking, og arrangementer med forskjellig underholdning. Fellesrommet kan også benyttes til private selskaper, eller andre begivenheter.

E N T R È
Velkommen inn!
Entreen gir et hyggelig førsteinntrykk, med stort garderobeskap med speil. Det er i tillegg plass til å henge fra seg yttertøy og sette sko. I tillegg har boligen en innvendig bod for oppbevaring, og en ekstern bod i kjeller. Det er lagt lekker en-stavs eikeparkett, som er gjennomgående i resten av leiligheten.

S T U E
Det første du vil legge merke til er de store og de mange vindusflatene som slipper inn godt med lys, og den herlige utsikten. Her kan det kan virke som om utsikten er et levende maleri på veggen. Det er nok ikke alle i Lillestrøm som kan nyte en så flott utsikt fra spisebordet. Stuen har en god utforming med gode møbleringsmuligheter. God plass til sofa med tilhørende møblement samt et spisebord i tilknytning til kjøkkenet. Fra stuen er det utgang til stor og solrik balkong.

K J Ø K K E N
Kjøkkenet ligger i en åpen og sosial løsning med stuen - perfekt for å varte opp gjester. Kjøkkenet er romslig og det er godt med benkeplass, i tillegg til lagringsplass i over- og underskap. Tidløs innredning fra HTH med hvite fronter og mørk laminat benkeplate. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Stekeplate, komfyr og oppvaskmaskin vil følge boligen. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

B A D
Det er to stilrene bad, badene har fliser på gulv og vannbåren gulvvarme i leiligheten. Gulvene har mørke, keramiske fliser 10 x 10 cm og vegger som er hvite med størrelse på ca. 20 cm x 40 cm. Baderommet tilknyttet entrè har opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og vil anses som hovedbadet. Videre har badet vegghengt servantskap med glatte fronter, vegghengt speil med overbelysning, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører. Det andre badet ligger tilknyttet hovedsoverommet med vegghengt servantskap, speil, vegghengt toalett og dusjhjørne med innfellbare glassdører - perfekt for gjester eller når du er på vei ut døren.

S O V E R O M
Leiligheten har totalt tre soverom iht. godkjente byggetegninger. Hovedsoverommet er romslig med god plass til dobbeltseng, med direkte tilknytning til ett av leilighetens to bad og med utgang til balkong. Det følger med to store garderobeskap på hovedsoverommet. Det andre soverommene passer perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. Ett av soverommene (ved stue) blir idag benyttet som bibliotek og er iht. godkjente byggetegninger godkjent som ett soverom. Soverom/biblioteket har utgang til balkong.

Stekeplate, komfyr og oppvaskmaskin vil følge boligen. Ikke kjøl/frys.
Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Leiligheten varmes opp via vannbåren gulvvarme på bad og i tillegg varme fra radiatorer. Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.01.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 9 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om bebyggelse tinglyst i 1954, 1955 og 2018. Det er også tinglyst en erklæring/avtale med bestemmelse om montering av skjermtak og løftebord tinglyst i 1983 og en bestemmelse om vann/kloakkledning tinglyst i 1992. Det er videre tinglyst en erklæring/avtale der allmennheten har rett til ferdsel og opphold hva gjelder et offentlig tilgjengelig gangareal i Kvartal 25B i 2018. I 2019 ble det tinglyst en erklæring/avtale der Bane Nor er rettighetshaver der utbygger ble gitt midlertidig dispensasjon for bebyggelse innenfor 15 meter fra nærmeste spormidt. Erklæringen ble gitt i forbindelse med områderegulering for Lillestrøm Øst. Til slutt er det tinglyst en bestemmelse om nettstasjon der Elvia AS har stedvarig rett til bygging, drift, vedlikehold og fornyelse med videre bestemmelser tinglyst i 13.06.2019.

Eiendommen har tinglyst rett til bestemmelse om vann/kloakk, elektriske ledninger/kabler, adkomstrett, vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Dovrekvartalet har ideell beliggenhet for deg som liker å bruke byen og å ha det du bruker i hverdagen nært og lett tilgjengelig. I bygården Dovrekvartalet har det nylig åpnet en matbutikk, Coop Extra. Her bor du bare en kort spasertur fra jernbanestasjonen, gode kafeer og restauranter, kjøpesenter, et godt og variert kulturtilbud, en mengde fritidsaktiviteter, flotte friluftsområder, offentlige tjenester og servicetilbud.

Fra Landstads gate 37 er det gangavstand til Lillestrøm stasjon. Stasjonen er et knutepunkt for Nedre Romerike med hyppige avganger mot Oslo (11 min) og Gardermoen (12 min).
Buss 401 går mot Oslo og bruker bla. 12 min til AHUS.

Lillestrøm har et rikt tilbud på fritiden. Det er kino med filmtilbud for alle aldre og på kulturhuset er det flere konsert og teater oppsetninger, der flere av de største artistene og showene de siste årene har vært innom. De aller fleste idrettstilbud finnes i Lillestrøm, med området rundt Skedsmohallen som sentrum. Her er det flere treningssentre, friidrettsbane, hestegård, stor innehall, bowling, fotballhall, gressbaner og kunstgressbaner. Nebbursvollen ligger på Volla siden av byen, her er det bassenger for store og små, samt vannsklier og sandvolleyball baner.
Langs flomvollen mot Nitelva er det gode rekreasjonsmuligheter.
På vinteren er det kort vei til Tæruddalen og innover i Romeriksåsene. Innover i marka finner man et veletablert turstinett som er merket etter DNT - standard, fiske- og badevann, skiløyper m.m.

I Lillestrøm finnes et rikt shopping tilbud. Lillestrøm Torv har 70 butikker som inneholder noe for alle.
Deler av storgata i Lillestrøm er bilfri og har et rikt tilbud av serverings - og spisesteder som Mirabel, Chi, Casa Mia og Olivia.

Tidsavstander med bil:
Strømmen ca 5 min.
Oslo S ca 20 min. Kun 11 min med toget.
Gardermoen ca 24 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Sølepytten barnehage
Lillestrøm barnehage
Måsan barnehage

Skoler:
Vigernes skole
Volla skole
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 590 kvm som tilhører borettslaget.    

Borettslaget har mange hyggelige, pent opparbeide fellesarealer. Herunder indre bilfritt gårdsrom med lekeapparater, bærbusker og sittegrupper. Borettslaget har en fantastisk takterrasse med "byens beste utsikt" og upåklagelige solforhold. Her kan man både grille, eller ta med seg godsaker og hygge seg sammen med familie og venner. Det er romslig med plass rundt langbordet, hvor man kan nyte mat og drikke i godt nabofellesskap.

Leiligheten har en parkeringsplass med el-bil lader (nr. 31 i -U2) i oppvarmet garasjekjeller.

Garasjeanlegget er etablert som et eget garasjesameie, og det betales kr. 250,- pr. mnd. for garasjeplassen. Garasjesameiet Dovrekvartalet p-hus består av ca. 252 parkeringsplasser og øvrige seksjoner består av boder, sykkelparkering, lager, avfallsrom, tekniske anlegg.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformal i henhold til reguleringsplan for Lillestrøm Øst med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 09.12.2015.

Lillestrøm Øst er en del av Byromsprogrammet for Lillestrøm, og det må forventes videre utbygging og utvikling av nærliggende eiendommer.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 18.268,-  pr. mnd. og inkluderer: Renter på fellesgjeld, kommunale avgifter, strøm og oppvarming i fellesarealer, snøbrøyting, gressklipping, trappevask, innvendig og utvendig vedlikehold av fellesarealer, forretningsførerhonorar, revisjon, forsikring av bygninger, grunnpakke kabel-TV/bredbånd og vaktmestertjeneste.

Det er installert målere slik at avgiftene vil variere etter forbruket i leiligheten. Borettslaget har månedlig forbruksfakturering av energi, varmtvann og kaldtvann etter måler, som faktureres direkte til eiere utenom felleskostnadene.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist økt 1.mai 2024 mtp. økning av kommunale avgifter og eiendomsskatt. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fast avgift vann/avløp/renovasjon kr. 473,-
Felleskostnader kr. 5.235,-
ISTA målere, utsendelse og datainnsamling kr. 174,-
Kabel-TV / Bredbånd kr. 449,-
Parkeringsplass kr. 250,-
Renter IN kr. 11 687,-

Borettslagets lån er avdragsfritt i 10 år. Frem til 2023 betales det dermed kun renter. Borettslaget skal i regnskapet opplyse om hvor mye felleskostnadene vil øke etter utløpet av avdragsfri periode.  Megler har ikke mottatt informasjon om dette fra forretningsfører, og det er derfor uklart hva felleskostnader etter avdragsfri periode vil utgjøre. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 3.636,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Viken fiber / Altibox som leverandør av kabel-tv og fiber og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 589 606,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 040 503,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 214,- pr. 31.12.2023.
Andel fellesgjeld er kr 2 495 000,- pr. 31.03.2024.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr. 107.935.083,- pr. 31.03.2024 og lånevilkårene er:
DNB BANK ASA
Rente pr. 31.03.2024 er 5,59%
Annuitetslån
Løpetid 25.08.22 - 30.06.72

Borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld. kr 2.495.003,- av fellesgjelden kan innløses. Dette vil medføre en reduksjon i felleskostnadene med kr. 11.687,- og ny felleskostnad pr. mnd. vil dermed være kr. 6.581,-.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Tinglysingsgebyr for hjemmelsdokument kr 500,-
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter kr 500,-
- Refusjon av selgers utlegg i forbindelse med forhåndsutlysning av forkjøpsrett kr 7.981,-
- Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift på kr 650 og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier.

Total kjøpesum inkl. andel fellesgjeld og gebyrer ved kjøp til prisantydning er kr 10.998.981,-.  Av dette beløpet utgjør kr 2 495 000,00,- andel fellesgjeld som ikke skal innbetales, men følger boligen. 

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 8.250,-.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ole Anton Berntsen og Anne-Kari Danielsen

Leiligheten er tilknyttet Dovrekvartalet II. Borettslaget består av 50 leiligheter. Dovrekvartalet 2 brl er den del av flere sameier med felles utomhusareal, hvor det er felles avtaler om bla sesongarbeid og vaktmester.
Forretningsfører er BORI Boligbyggelaget.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år: normalt vedlikehold.
Planlagte påkostninger: normalt vedlikehold.
Styreleder informerte pr. 5.april at det ikke foreligger planlagte påkostninger/vedlikehold som vil påvirke fellesgjelden.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

BORI har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. Forkjøpsretten er forhåndsavklart, og ingen har meldt interesse.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.00,-
Visninger: Første visning kostnadsfri, deretter kr. 2.800,- pr. stykk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0104/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.24104

Sist oppdatert: 04. mai 2024 kl. 22:50