Myraskjenet 23B

Myraskjenet 23B, 5174 MATHOPEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 129, bruksnummer 722

Totalt bruksareal BRA: 172 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 73 kvm: Gang/trapperom(7,9m²), bad(9,1m²), soverom(9,2m²), soverom(8,1m²), soverom(11m²), soverom(15,3m²), bod(3,9m²).
2. etasje 74 kvm: Entré/gang(14,1m²), toalett(1,8m²), vaskerom(7,5m²), stue(23,6m²), kjøkken(23,9m²).

BRA-e:
Bod og garasje:
1. etasje 6 kvm: Bod med utvendig inngang(6,2m²).
2. etasje 19 kvm: Garasje(18,9m²).

Åpent areal:
1. etasje 48 kvm:
2. etasje 24 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.05.2025 utført av Takstmann Mats Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i betong.
Fundamentert på antatt faste masser av komprimert sprengstein/grov pukk på fjell, det er ikke foretatt grunnundersøkelser. Gulv mot grunn av betong. Grunnmur og fundamenter av betongkonstruksjoner. Etasjeskiller av trebjelkelag. Ytterveggkonstruksjoner over grunnmur er oppført som isolert bindingsverk, utvendig er veggene kledd med liggende tre kledning. Vinduer med isolerglass i malte trekarmer. Takkonstruksjonen er utført som flatkonstruksjon, taket er tekket med papp/folie. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG2: Våtrom Overflate vegger og himling
- Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på badet. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om.

TG2: Våtrom Overflate gulv
- Over halve forventete levetid for overflatene er overskredet på våtrommene. Som følge av alder på overflatene bør det påregnes at disse må oppgraderes innen rimelig tid, tidspunkt for når dette blir en nødvendighet er vanskelig å si noe om. Det ble ikke målt tilstrekkelig fall mot sluk i henhold til gjeldende forskrifter. Minimumskravet for membranoppkant ved dørterskel er ikke oppfylt på badet. Manglende fall mot sluk og lav membran oppkant/terskel utgjør en risiko ved en eventuell lekkasje på våtrommet, lekkasjevann kan ledes til tilstøtende rom og utgjør dermed en risiko for skader på tilliggende konstruksjoner.
Det ble registrert bom i enkelte fliser. Når ikke hele flisen har kontakt med underlaget, vil det oppstå luftlommer. Dette blir kalt "bom", og kan medføre at flisen sprekker ved belastning.

TG2: Våtrom Membran, tettesjiktet og sluk
- Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på membran. Overvåk tilstanden jevnlig. For å få tilstandsgrad 0 eller 1 må tettesjikt skiftes ut, men tidspunktet for når dette er nødvendig er vanskelig å si noe om. Som følge av alder må sluk jevnlig kontrolleres og rengjøres.

TG2: WC og innvendige vann- og avløpsrør
- På vegghengttoalett var det ingen synlig drensåpning/spalteåpning hvor en eventuell lekkasje vil kunne oppdages. Dersom toalettet ikke har innebygget drensløsning, bør det etableres drensåpning. Manglende drensåpning utgjør en risiko for fuktskader ved en lekkasje.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Innholdsrik og moderne enebolig med høy standard, integrert garasje og familievennlig planløsning Velkommen til en flott og romslig bolig over to etasjer med integrert garasje og attraktive kvaliteter både ute og inne. Huset har et moderne uttrykk og høy standard, og er perfekt tilpasset en aktiv familiehverdag.

Planløsning:

I første etasje finner du hele fire soverom – ett av dem egner seg ypperlig som TV-stue eller hjemmekontor. Her er også en romslig gang, to innvendige boder, én utvendig bod og et delikat flislagt bad. Fra hovedsoverommet er det direkte utgang til hagen – perfekt for rolige morgenstunder.
Andre etasje har boligens hovedinngang og inneholder en stor og innbydende entré, separat WC, praktisk vaskerom, samt en åpen og sosial stue- og kjøkkenløsning. Herfra er det også direkte adkomst til både garasjen og en solrik terrasse med gassuttak til grill og terrassevarmer – ideelt for hyggelige sommerdager.

Standard og kvaliteter:

Gjennomgående lyse og moderne fargevalg – vegger i hvitt og beige
Eksklusiv trestavs hvitoljet eikeparkett med mattlakk fra Gulvspesialisten
Stilren kjøkken- og vaskeromsinnredning fra HTH
Vedlikeholdsfrie aluminiumsvinduer
Flislagt bad med varmekabler
Høy takhøyde i stue og gang, listfrie overganger og vinduer
Lekker gasspeis med gjennomsyn
Tekket og delvis overbygd terrasse
Downlights i flere rom
Belegningsstein ved inngangsparti
Uttak for TV og internett flere steder i boligen
Installasjon for fiber
Sentralstøvsuger og varmegjenvinningsanlegg

Dette er en bolig som kombinerer gjennomtenkt funksjonalitet med moderne komfort – klar for å ønske nye eiere velkommen!
Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmegjenvinningsanlegg, gasspeis og elektrisk. Varmekabler på flere gulv.
Fra 2021 ble det forbud mot å fyre i ikke-rent brennende ildsteder, som blant annet innebærer åpne peiser, oljefyrte ildsteder samt ved- og koksovner installert før 1998. Kommunen opplyste den 08.12.2022 at bruk av slike ildsteder igjen er tillatt. Den endelige politiske opphevelsen er derimot ikke gjennomført, men bruken er tillatt frem til dette skjer.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 20.01.2015 Denne kan fås ved henvendelse til megler. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 80769, tinglyst 28.1.2015, type heftelse: bestemmelse om kloakkledning: fellesvedlikehold av kloakkpumpe, pumpe ligger på denne eiendommen.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 863248, tinglyst 12.11.2009 type heftelse: registrering av grunn:
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 481660, tinglyst 18.6.2012, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning: anlegning av vann og vedlikehold.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 513002, tinglyst 26.6.2012, type heftelse: bestemmelse om veg: veirett over en annens eiendom.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 482002, tinglyst 18.6.2012, type heftelse: bestemmelse om kloakkledning: anlegning av vann og vedlikehold.
Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen. Dagboknr 491509, tinglyst 20.6.2012, type heftelse: bestemmelse om vann/kloakkledning: anlegning av vann og vedlikehold.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Kloakkpumpen på eiendommen er delt med nabo.
Eiendommen er i dag utleid med 3 måneder gjensidig oppsigelse.

Eiendommen har en attraktiv beliggenhet i et etablert og barnevennlig boligområde, med flott utsyn og gode solforhold. Her får du nydelig utsikt mot sjøen og vakre omgivelser rundt Alvøen. Det er kort gangavstand til både bussforbindelser, barnehage, båthavn og idylliske turområder i Alvøskogen. Skoler og idrettsanlegg i Mathopen og Alvøen er også lett tilgjengelig. Vestkanten Storsenter med et bredt utvalg av butikker, spisesteder, tjenester og arbeidsplasser nås på omtrent 10 minutter med bil. Det tar ca. 15 minutter å kjøre til både Sartor Senter på Sotra og Bergen sentrum.

Fra Bergen sentrum følger du riksvei 555 vestover mot Sotra. Ta av mot Mathopen og følg veien videre via Alvøen. Når du passerer Alvøen skole, følger du skilting mot Myraskjenet. Eiendommen, nummer 23B, ligger til høyre i en rolig og etablert gate med lite gjennomgangstrafikk. Det vil være godt skiltet med visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Håkonshella Fus barnehage (1-5 år)
- Myren gårdsbarnehage (1-5 år)
- Mathopen barnehage (0-5 år)

Skoler:
- Mathopen skole (1-7 kl.)
- Alvøen skole (1-7 kl.)
- Olsvik skole (1-10 kl.)
- Sandgotna skole (1-10 kl.)
- Olsvikåsen videregående skole
- Laksevåg videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Tomten er i stor grad pent opparbeidet og byr på et innbydende uteområde – samtidig som det fortsatt finnes gode muligheter for videre utvikling og personlig tilpasning. Adkomstveien og den nedre delen av hagen er gruset, og området rundt inngangspartiet og garasjen er stilfullt belagt med belegningsstein. Ved inngangsdøren og vaskeromsdøren leder en sjarmerende kubbesteinstrapp deg inn. Utenfor kjellerstuen/soverom 4 finner du en solrik treterrasse med et nedsenket bed – et perfekt sted for avslapning eller hyggelige hagekvelder. Fra øvre til nedre del av tomten går en støpt trapp/tre trapp med dekorativ forstøtningsmur og integrert utebelysning som skaper en stemningsfull atmosfære. Nettinggjerder på murene sørger for trygghet og en ryddig innramming av uteområdet.

Boligen kan skilte med en praktisk integrert garasje med direkte adkomst til husets entré i første etasje – perfekt for en komfortabel hverdag, uansett vær! I tillegg er det parkeringsmuligheter på tomt, med plass til flere biler i adkomstveien. Ideelt for barnefamilier eller besøkende. Det er også lader til elektrisk bil.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet offentlig vann via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikk- og fellesledninger. Vi gjør oppmerksom på at private ledninger vedlikeholdes for eiers regning. For private fellesledninger er der normalt tilknyttet solidarisk vedlikeholdsplikt. Kloakkpumpen på eiendommen er delt med nabo.

Eiendommen er regulert til Bebyggelse og anlegg i henhold til reguleringsplan/kommuneplan med plan id 65270000 datert 26,05,2025.

Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen: Hensynssoner Gul støy i kommuneplanen
Planer i nærheten av eiendommen:
LAKSEVÅG. GNR 129 BNR 108 MFL., TORVMYRA, FELT B7
Torvmyra/Myraskjenet, gnr.129 bnr 212 m.fl 
LAKSEVÅG. BJORØY - TYSSØY, FASTLANDSFORBINDELSE

Godkjente tiltak i nærheten av eiendommen:
129/46 139584805 - Andre småhus m/3 boliger el fl Bygning godkjent for riving/brenning 18.06.2021
129/46 139584805 - Andre småhus m/3 boliger el fl Bygning godkjent for riving/brenning 18.06.2021
129/46 139584805 - Andre småhus m/3 boliger el fl Bygning godkjent for riving/brenning 18.06.2021
129/46 300881978 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 29.01.2024
129/46 300881978 - Tomannsbolig, vertikaldelt Igangsettingstillatelse 29.01.2024

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 25 042,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 25.000,- kwh. pr. år. 
I selgers husstand har det bodd 4 mennesker.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 8.500,-
Velavgift er kr 2.000,- pr. år, inkluderer brøyting, salting og ellers vedlikehold.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Boligen er tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 523 306,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2025 kr 6 093 223,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 9.139,- pr år og inngår i de oppgitte kommunale avgifter.

8 190 000,00 Prisantydning

Omkostninger

204 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
225 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 415 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tarek Bergfjord og Ina Jacobsen Gjelseng

Etter nærmere avtale med megler/selger.

Boligen er tilknyttet Myraskjenet Velforening.
 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr kr 27.250,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 69-0039/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Vest
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR69.2539

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 10:00