Saupstadringen 57 A

Saupstadringen 57 A, 7078 SAUPSTAD
Kommunenummer 5001, gårdsnummer 197, bruksnummer 526, ideell andel 1/1
Andelsnummer 63, Midteggen Borettslag, organisasjonsnummer 948728060

Totalt
BRA: 77 kvm
BRA-i: 57kvm
BRA-e: 20 kvm
TBA: 8 kvm

3. etasje
BRA: 62 kvm
BRA-i: 57 kvm. Entré, to soverom, bad, kjøkken og stue.
BRA-e: 5 kvm. Bod på balkong og i felles trappeoppgang.
TBA: 8 kvm. Balkong.

Kjelleretasje
BRA: 15 kvm
BRA-i: 0 kvm
BRA-e: 15 kvm. To boder.
TBA: 0 kvm

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at bodene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for bodene. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealene kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.04.2026 utført av Anticimex AS avd. Trondheim. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU) og 2 (TG2). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1973. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med fasadeplater. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Balkongdør med karmer av tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Rapporten fra takstmann er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. Sammendraget under beskriver avvik ved boligen som har fått tilstandsgrad 2 og IU.

Tilstandsgrad 2:
- Tettesjiktets tilslutning rundt sluk på bad: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Vannrør: Det vurderes at vannrørene er skiftet eller delvis skiftet etter byggeåret, men det er ikke kjent når dette ble gjort, eller omfanget av arbeidet. Vannrør av kobber (og tilhørende komponenter) er vurdert til å ha en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør: Boligens avløpsrør (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Deler av rørsystemet er skiftet i nyere tid, og opplysningen over gjelder derfor kun de delene som er av eldre dato.

Tilstandsgrad IU:
- Kontroll i tilleggende konstruksjoner på bad: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig. Alle disse forholdene utgjør grunnlaget for vurderingen om at hulltaking var unødvendig, og undersøkelse av lukkede konstruksjoner er derfor ikke utført.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg: Anlegget er felles for flere boenheter, og er derfor ikke en del av undersøkelsene i denne rapporten. Funksjonen er vurdert indirekte under andre sjekkpunkter i rapporten

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring følger vedlagt i salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvaskmaskin, ovn og platetopp medfølger leiligheten i følge selger.

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming).

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig innflytningstillatelse ble gitt 24.01.1975. Videre foreligger det godkjent byggesøknad for fasadeendring og rehabilitering datert 19.04.1995.

Balkongen er noe utvidet sammenliknet med opprinnelige tegninger. I tillegg er soverommet på 5,5 kvm opprinnelig byggemeldt som en del av stuen og kledd igjen i senere tid.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:
- Dagboknr 4563, tinglyst 28.03.1973, type heftelse: Avståelse av grunn til Trondheim kommune. Bestemmelse om vann/kloakkledning. Bestemmelse om bebyggelse.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom.
- Dagboknr 808663, tinglyst 11.07.2019, type heftelse: Stedsvarig rett til å bygge, drive og vedlikeholde et 24 kV kabelanlegg. Adkomstrett for drift og vedlikehold av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om bebyggelse i nærheten av anlegg/ledninger/kabler. Bestemmelse om endring i terrenget i nærheten av anlegg/ledninger/kabler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Andelseier kan overlate bruken av hele boligen til andre i inntil 30 døgn årlig uten borettslagets samtykke (korttidsutleie). Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et meget veletablert og barnevennlig boligområde på Saupstad. Her har du har barnehager og skoler i umiddelbar nærhet, blant annet ligger Ringen barnehage ca. 5 minutters gange unna, Huseby barneskole (1-10. trinn) ca. en 6 minutters gåtur unna og Heimdal videregående skole ca. 6 minutters gange unna boligen.

Det er et godt kollektivtilbud i området med nærmeste holdeplass ca. to minutters gange unna leiligheten. Herfra kan du ta deg til Trondheim sentrum på ca. 30 minutter, med hyppige avganger ca. hvert 10. minutt i rushtiden. Heimdal stasjon ligger ca. 19 minutters gange unna og Trondheim Værnes ca. en 36 minutters biltur unna.

Ikke langt unna boligen ligger Heimdal Sentrum, hvor du finner det meste av servicetilbud og til dagligvarehandelen. Coop Extra Kolstad ligger ca. 10 minutters gange unna og Rema 1000 Saupstad ligger ca. 12 minutters gange unna. City Syd - et av Norges største kjøpesentre ligger ca. en 18 minutters gåtur unna, med 74 ulike butikker og serveringssteder. Her finner du blant annet: OBS, Sabrura, Apotek 1, Vinmonopolet, H&M, Cutters og Egon.

For de turglade ligger Saupstad Skisenter ca. 1,3 km unna. Skisenteret er et utgangspunkt for turer på sykkel, ski eller til fots, og byr på fine turer i hele Bymarka. På vinterstid er det også flotte oppkjørte skiløyper. Ikke langt unna boligen finner du også Huseby Idrettspark med kunstgressbane, Husebybadet, Kolstad Arena, Rush Trampolinepark m.m.

Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Link: https://maps.app.goo.gl/URjRYCXzGCBaLjZy7

Barnehager i nærheten:
- Ringen barnehage (1-5 år) 0,4 km
- Saupstad barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Kolstad barnehage (1-5 år) 0,8 km

Skoler i nærheten:
- Huseby barneskole (1-10 kl.) 0,5 km
- Heimdal Friskole (1-10 kl.) 0,5 km
- Rosten skole (1-10 kl.) 1,6 km
- Nidaros idrettsungdomsskole (8-10 kl.) 1,6 km
- Åsheim ungdomsskole (8-10 kl.) 2,2 km
- Heimdal videregående skole (730 elever) 0,4 km
- Kristen videregående skole (480 elever) 1,6 km

Varer og tjenester:
- StorM Senter 18 min gange
- City Syd 18 min gange
- Boots apotek Saupstad 8 min gange
- Vitusapotek Saupstad Senter 8 min gange
- City Syd Vinmonopol 18 min gange
- Heimdal Vinmonopol 21 min gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 59.569,60 kvm som tilhører borettslaget pent opparbeidet med blant annet asfalterte veier, lekeplass, biloppstillingsplass, plenarealer og andre forskjellige beplantninger.

Borettslaget eier 245 garasjeplasser i tre underjordiske fellesgarasjer. Parkering kun for personbiler med størrelse inntil 4,8 m lengde x 1,8 m bredde. Søknad sendes TOBB, som tildeler ledig garasjeplass etter hvert som nøkler innleveres. Tildelingen skjer etter ansiennitetsdato for innlevert søknad. Ingen andelseiere kan ha mer enn 2 garasjeplasser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for borettslaget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan r1127m datert 19.09.1974 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 20.02.1986 og 12.11.1974. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r0114 datert 06.04.1981 og r20160010 samt r20170038 datert 31.05.2018. Eiendommen er også berørt av reguleringsplan r20230028 (Bjørndalen fra Søbstadvegen til Okstadøy) hvor det eksisterer planforslag som berører eiendommen. Eiendommen er videre avsatt til Bevaring kulturmiljø i kommuneplanens arealdel 2022-2034.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 3.906,- per måned og inkluderer:
- Felleskostnad renter kr 205,-
- Felleskostnad avdrag kr 138,-
- Felleskostnad driftsdel kr 2.974,-
- Felleskostnad avdrag kr 98,-
- Felleskostnad renter kr 55,-
- Tillegg elektroniske fellesavtaler kr 436,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen til og med 31.12.2026, og denne er per tid på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2024 var kr 635.587,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 2.542.346,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme. For mer informasjon se skatteetaten.no.

Andel formue er kr 41.707,- per 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 73.340,- per 17.04.2026.

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 48.449.855,94,- per 17.04.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 14633756310, Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 2.68% pa.
Antall terminer til innfrielse: 34
Saldo per 17.04.2026: 16 544 969
Andel av saldo: 25 045
Første termin/første avdrag: 01.05.2013 ( siste termin 01.11.2042 )
Fastrente til 01.12.2032

Lånenummer: 15161314940, DNB Bank ASA
Annuitetslån, 12 terminer per år.
Rentesats per 17.04.2026: 5.05% pa.
Antall terminer til innfrielse: 218
Saldo per 17.04.2026: 31 904 887
Andel av saldo: 48 296
Første termin/første avdrag: 28.11.2025 ( siste termin 28.05.2044 )
Flytende rente

2 350 000,00 Prisantydning
73 340,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
2 423 340,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
2 432 836,00 Totalpris inkl. omkostninger
2 442 786,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Hasan Eyyub Danisman

Leiligheten er tilknyttet Midteggen Borettslag.
Borettslaget består av 474 leiligheter.
Forretningsfører er Boligbyggelaget TOBB.

Dugnad og renhold:
Dugnad må påregnes. Utvask eller støvsuging av kjellergang foran boder skal utføres etter oppsatt turnusliste.

Dyrehold:
Borettslaget har egne husdyrregler vedtatt i ordinær genralforsamling i 1995. Ved anskaffelse av husdyr må erklæring aksepteres, og skjema fylles ut og leveres borettslaget for registrering.

Vedlikehold:
Slukbytte dekkes av borettslaget ved renovering av bad/vaskerom (bytte av sluk og gjenstøp av dekke/gulv). Bestilling av slukbytte gjøres til borettslagets driftsavdeling som bestiller og koordinerer utførelsen. Generelle feil på sluk meldes inn til borettslaget som vurderer hensiktsmessig utbedring av feil/mangler (dette dekkes også normalt av borettslaget). Innstøpte rør fram til og med stengeventil (Ballofix) er borettslagets ansvar og kostnad.

Elektriske anlegg:
Andelseier har ansvar for drift og vedlikehold av det elektriske anlegget fra og med sikringsskap og inn i leiligheten.

Ved salg av bolig:
Ved salg av leilighet skal andelseieren gi melding til Midteggen borettslag ved vaktmester, for å få tatt en tilstandsvurdering av leiligheten. Rapporten skal forevises kjøper før leiligheten selges. I tilfeller hvor vaktmester har problemer med å foreta kontroll av leiligheter, enten på grunn av møblering eller at det er mistanke om uregelmessigheter som feil på elektrisk anlegg o.l., kan vaktmester forbeholde seg retten til å foreta kontroll når leiligheten er tom.

Forsikringsskade:
Ved skade må andelseier ta kontakt med borettslagets kontor.

Porttelefoner og postkasser:
Nye andelseiere bes henvende seg til borettslagets kontor, Saupstadringen 57C for å få endret navn på ringeapparat ute og postkasser. Ødelagte porttelefoner på grunn av hardhendt behandling skal bekostes av beboerne selv.

Borettslagets hjemmeside:
www.midteggen.no

Montering av varmepumpe:
Kontakt styret for nærmere info.

Strømavtale:
TOBB har samarbeidsavtale med TrøndelagKraft om levering av strøm til våre beboere. Mer informasjon om tilbud og bestilling på https://www.trondelagkraft.no/privat/tobb/.

Foretatte påkostninger de senere år: 
- Oppussing av sal og kjøkken på Revegården.
- Oppussing og utvidelse verkstedsdrift.
- Oppgradering av tun egga (mellom veggliv blokker og kjørebane).
- ENØK-tiltak, all LED-belysning i trappeoppganger.
- Rørvask og vannsjekk.
- Ny adgangskontroll Revegården, verksted drift og smøregrav.
- Ny oppgradert løsning kameraovervåkning i tre parkeringskjellere.
- Asfalt, belysning og div. omgjøring indre tun Egga.
- Rørfornying 3 oppganger, Trøa 2D, 6A og 8.
- Etablering av egne vannposter på alle tun.
- Mindre oppgradering av parkeringsareal ved Høyvåg.
- Oppgradert løsning for utvendig avfallshåndtering på alle tun og uteområder.
- Innkjøp av en ny dumperhenger til drift (redusert fra 3 til 2 tilhengere).
- Utredning og ny løsning for inngangsparti – Løsning under utarbeidelse og fortsetter i 2026.
- Utredning rundt ulike byggetekniske feil/mangler ved 1. etasje og soverom over inngangsparti. Rapport utarbeidet, og arbeidet fortsetter i 2026.
- Ny adgangskontroll til 3 garasjeanlegg og overflatebehandling av dragere i tak innvendig.
- Oppgradering av sikringsskap. Prosjektet løper til 2028. Da er alle tun oppgradert.

Planlagte påkostninger:
- Det planlegges for større rehabiliteringer/vedlikehold, men ingenting er vedtatt per tid i følge styreleder.

Alle boligselskaper har et kontinuerlig behov for vedlikehold for å sikre byggenes tekniske og økonomiske levetid. Dette medfører at det kan være store og små prosjekter, i planlegging og/eller i utførelse, som kan påvirke økonomien til boligselskapet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. TOBB bekrefter at 5 medlemmer har meldt interesse om å gjøre forkjøpsretten gjeldene. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.Varighet av avtalen / oppsigelsesvilkår: Gjensidig
oppsigelsestid med 6 mnd skriftlig varsel. Etter borettslagslovens bestemmelser skal vedtak om oppsigelse av sikringen gjøres av borettslagets generalforsamling. Sikringsselskapet kan til enhver tid si opp en avtale med sikringstaker dersom sikrede ikke oppfyller de krav som er stilt.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.    
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen. Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt. Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen. Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
- Fastpris: kr 27.000,-

Vederlag:
- Kontroll av hjemmel og heftelser kr 3.900,-
- Markedsføring kr 22.900,-
- Oppgjør kr 8.900,-
- Tilrettelegging kr 9.775,-
- Visninger pr stk / Overtagelse kr 3.000,-

Utlegg:
- Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6.725,-
- Innhenting av informasjon forretningsfører kr 5.854,-
- Innhenting av offentlig opplysninger kr 2.451,-
- Tinglysing sikring kr 545,-

Andre utgifter:
- AX tilstandsrapport leilighet kr 9.950,-
- Boligselgerforsikring Gjensidige kr 6.429,10,-
- Boligstyling kr 3.000,-
- Foto - Standard bolig kr 4.000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester:
- I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
- Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring.
- Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
- BN bank tilbyr finansieringsløsninger.
- Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
- I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
- Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 68-0056/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Trondheim
Fjordgata 82, 7010, TRONDHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR68.2656

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 16:26