Steinhammerveien 6B

Steinhammerveien 6B, 1177 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 155, bruksnummer 32, seksjonsnummer 13, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 74 kvm

BRA-i:
1. etasje 69 kvm: Entré, Bad, Bod, Stue, Kjøkken, Soverom, Soverom 2.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
1. etasje 13 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.08.2025 utført av Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg fra 2007 over 3 etasjer. Garasje i nabobygning. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med etasjeskillere av betongdekke. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass produsert i 2006. Malt glatt entrédør B30 - 35dB (brann- og lyddør). Terrassedør med 2-lags glass i trekarm. Innvendige vannledninger er av plast (rør i rør), og avløpsrør av støpejern. Boligen har mekanisk ventilasjon. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende avvik som har fått tilstandsgrad 2:
Innvendig > Overflater.
Innvendig > Radon.
Tekniske installasjoner > Elektrisk anlegg.
Bad > Overflater gulv, sluk, membran og tettesjikt, sanitærutstyr og innredning.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Flott og lys 3-roms eierseksjon beliggende i 1.etasje med trappefri adkomst i bygg fra 2007. Velholdt og pen standard med lite slitasje. Sameiet har flott beliggenhet på flat tomt med svært gode solforhold. Her bor du stille og usjenert i rolige omgivelser med nærhet til Holtet og det du trenger i hverdagen. Leiligheten ble malt i 2025 i forbindelse med salg, og fremstår som lys og trivelig med fine overflater i alle rom.

Inneholder:

Entré:
Romslig entré med skyvedørsgarderobe og god garderobeplass.

Stuen:
Stuen er lys og romslig med god plass til sofagruppe. Store vindusflater gir mye naturlig lysinnslipp.

Kjøkken:
Innholdsrikt og velholdt HTH kjøkkeninnredning fra byggeår (2007) med glatte fronter, laminat benkeplate, oppvaskkum, kitchenboard over kjøkkenbenk samt lys under overskap. Integrerte hvitevarer: komfyr-induksjonstopp-oppvaskmaskin-kjøl og fryseskap. God plass til kjøkkenbord. Utsikt mot grønn og frodig hage.

Baderom:
Romslig og velholdt bad fra byggeår (2007) med servant/skap, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne, speil m/lys og opplegg til vaskemaskin. Veggene har fliser og taket er malt. Downlights belysning i himling og flislagt gulv med elektriske varmekabler. God plass til badekar om ønskelig.

Soverommene:
Leiligheten har to gode soverom med inngang fra hhv. gangen og stuen. Begge rommene har god plass til stor seng og innehar i tillegg medfølgende garderobeskap.

Terrasse:
Fra stuen går du ut til en solrik og stor markterrasse på hele 13 kvm. med nytt Møre Royal tredekke (2025) som er både pent og vedlikeholdsfritt. Terrassen vender mot syd og vest og grenser mot felles hage med koselig og pen beplantning.

Garasjeplass:
Med boligen følger en garasjeplass i innendørs lukket anlegg. Bak garasjen ligger medfølgende bod på 5 kvm. med gode oppbevaringsmuligheter.

Boligen er oppvarmet med elektriske panelovner og gulvvarme på bad. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 15.03.2007 og saken er sener henlagt av Plan og bygg 16.04.2015 da brukstillatelsen er eldre enn 3 år.  
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr. 990325, tinglyst 12.07.1935:
Eldre bestemmelse om garasje/parkering på tidligere bebyggelse.
Dagboknr. 918327, tinglyst 17.06.1954:
Skjønn. Tidligere ekspropriasjon på tomten.
Dagboknr. 83968, tinglyst 06.12.2005:
Gjelder naboeiendommens garasje. Midlertidig unntak vedrørende avstand til senterlinje i Ekebergveien.
Dagboknr. 285060, tinglyst 26.03.2007:
Bruksrett til kjørbar adkomstvei og gangvei fra Steinhammerveien og over hverandres sameier (6A-B og 6 C-D). Sameiene har felles avfallsløsning.

I tillegg er det tinglyst 3 servitutter fra henholdsvis 1925 og 1927. Dokumentene er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i sameiets eiendom. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Steinhammerveien 6B har en attraktiv beliggenhet i et sentralt og populært boligområde på Holtet. Fra leiligheten er det kun en kort spasertur til Holtet, områdets lokale handelssenter med Åpent Bakeri/Lofthus Pizza, Kaffebrenneriet, søndagsåpen Joker butikk, Indisk take-away, Mester Grønn, bank, helsesenter/treningssenter (BestHelse), apotek, jernvareforretning og delikatessebutikken Jacobs.

Sæter Torg og Lambertseter senter er to andre lokale handelssentre i bydelen. På Sæter Torg, som kun er en liten trikketur unna, finner du et variert servicetilbud som inkl. flere cafeer og spisesteder slik som Samson, Norlaks, Poppel vinbar, Egon og Joe & The Juice. Her finner du også dagligvareforretninger som Meny, Rema 1000, og delikatesse butikken Gutta på Haugen.

Lambertseter Senter kan by på et rikelig utvalg av over 80 butikker og flere spisesteder, samt Vinmonopol, Deichmanns bibliotek og Symra Kino.

Kort vei til trikkestasjonen på Holtet. Herfra går både rute 13 og 19 til hhv. Majorstuen og Bekkestua - begge via Oslo sentrum. Med trikken tar det kun ca. 15 minutter til sentrum. Bussholdeplass i Ekebergveien med bussforbindelse til Oslo sentrum. (Vennligst se www.ruter.no for rutetider). Fra eiendommen kan man, om ønskelig, gå eller sykle ned til sentrum, med bl.a. Sørenga som et naturlig stoppested.

Leiligheten ligger også i gangavstand til Sportsplassen idrettsbane og de unike friområdene i Ekebergparken og Ekebergsletta. På Ekeberg finner man et stort tilbud med bla. lysløype, idrettsanlegg, minigolfbane, EKT ridesenter, husdyrpark, store friområder, og ikke minst Ekebergparken skulpturpark og Ekebergrestauranten m.m. Et eldorado for barn, samt at det gir unike tur- og friluftsmuligheter for alle aldersklasser, sommer som vinter. Lysløype for ski om vinteren. Eiendommen ligger også i nærheten av Østmarka og Østensjøvannet, samt Bunnefjorden, med flere hyggelige badestrender, som bla. Ulvøya, Bekkelagsbadet og Nordstrand bad.

Det er virkelig et rikt mangfold av tilbud i lokale idrettslag og foreninger, som f.eks.:
Bekkelaget sportsklubb (BSK) som har et stort tilbud innen fotball, friidrett, håndball, innebandy, orientering, ski og turn. Anlegg på Sportsplassen samt i Ekeberghallen.
KFUM-hallen og Ekeberghallen ved Ekebergsletta.
Bækkelagshøgda tennisklubb (BTK) med anlegg innerst i Jomfrubråtveien.
Nordstrand IF holder til på 'Niffen' med håndballhall og fotballbaner med kunstgress. I tillegg til fotball og håndball har NIF også en triatlongruppe og et allsport-tilbud til funksjonshemmede. I Nordstrand Arena finner man treningssenter, kurs-/konferanselokaler og man kan i tillegg kjøpe både lunsj og middag til en billig penge i «Storstua».
Nordstrand Turnforening holder til i Leirskallen Turnhall, og har turn- og gymnastikktilbud for alle aldersklasser og nivåer.
Nordstrand tennisklubb (NTK) med uteanlegg i Seterveien og tennishall ved Nordseter skole i Ekebergveien.
Lambertseter Svømmeklubb (LSVK) er en av landets fremste svømmeklubber og holder til i svømmehallen på Lambertseter Bad.
Lambertseter idrettsforening (LIF) med flott friidrettsanlegg og fotballbaner på Lambertseter har grupper for fotball, friidrett, håndball, innebandy, badminton og mer.
Kort avstand til områdets lokale alpinbakke - Sloreåsen slalåmbakke som driftes av Ljan Alpinklubb.
Oslo Klatresenter ligger på Skullerud.
Ormsund Roklubb på Malmøya og Oppegård båtforening ved Hvervenbukta.
Treningsstudio: Sats på Karlsrud og Lambertseter, BestHelse på Holtet, Evo på Sæter og treningssenter i Nordstrand Arena.
Ishockey i kanskje landets beste junioravdeling hos Manglerud Star i Manglerudhallen.
Oslo klatresenter på Skullerud som er Norges største klatresenter og Hauktjern utendørs klatrefelt.

I bydelen er det videre et rikt tilbud av foreninger og lag for dans, kor, musikk og diverse kultur, det lokale speiderlaget, samt mange andre typer idretter.

Steinhammerveien er en lite trafikkert vei som strekker seg fra Ekebergveien ved krysset Ekebergveien/Kongsveien, parallelt med Ekebergveien, hvor den ender ut i Ekebergveien igjen nærmere Kastellet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Steinhammerveien 6B sogner til Bekkelaget skole.
Flere offentlige og private barnehager i nærområdet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 951 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med gressplen, trær, diverse beplantning og felles sittegrupper. Asfalterte internveier og biloppstillingsplasser.

Leiligheten disponerer en garasjeplass merket med nr. 13. Mulighet for installering av el-bil lader. Automatisk portåpner. Gjesteparkering på oppmerkede plasser. Gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan S-4105 datert 22.09.2004 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

I Steinhammerveien 28 er det gitt tillatelse og igangsatt riving av eksisterende bebyggelse, oppføring av tre eneboliger og en tomannsbolig med underjordisk parkering.
I Holtveien, på andre siden av trikkesporet, er det gitt tillatelse til riving av eksisterende bebyggelse og oppføring av leilighetsbygg med garasjekjeller.
Follobanen går i grunnen under området.

Det pågår en plansak med detaljregulering for trikkebasen på Holtet. Holtet er under utvikling, og som en del av kommunedelplanen legges det til rette for økt bebyggelse/fortetting nær møteplasser og torg. Det foregår detaljregulering for å tilrettelegge for "Stasjonsbyen Holtet". Planen skal legge til rette for flere boliger, et godt lokalsenter med trafikksikre løsninger og miljøforbedring. Planen innebærer ytterligere utbygging på kiosktomten, og den gamle juletretomten i Holtveien.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 106,- pr. mnd. og inkluderer: Trappevask, vaktmestertjeneste (inkl. snørydding), kabel-tv, generelt vedlikehold og strøm til fellesarealer, forretningsførsel, kommunale avgifter og bygningsforsikring. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, og ble sist justert 01.01.2025 med 5%.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 342 183,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 368 732,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 32 756,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 4 483,- pr. 31.12.2024

Andel fellesgjeld er iflg. forretningsfører leverandørgjeld og det er ikke felles lån i sameiet.

6 900 000,00 Prisantydning
4 483,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 904 483,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

172 600,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
183 640,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 088 123,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jan Skau

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Boligsameiet Steinhammerveien 6, med sameiebrøk 76/1208.
Sameiet består av 17 leiligheter.
Forretningsfører er Sefbo Forvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Hundehold er tillatt, må ikke være til sjenanse for andre beboere. Hunder må holdes i bånd på sameiets eiendom.

Foretatt påkostninger de senere år:
- Satt opp 2 parkbenker.
- Rengjøring av kanaler og vifter.
- Utbedret lekkasje på tak i B-blokka.

Planlagte påkostninger:
Bygningsmassen til sameiet er 18 år gamle, og sameiet har vedtatt å utarbeide en forenklet vedlikeholdsplan i samarbeid med Argoz. Ved større utbedringer og/eller oppgraderinger må det påregnes ekstra kapitalinnhenting eller økning av felleskostnader/fellesgjeld.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon. I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 16.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 29.900-
Visninger og overtagelser: kr 4.000,- pr. stk.
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570
Innhenting av informasjon forretningsfører ca. kr 5 150
Innhenting av offentlig opplysninger, reguleringsbestemmelser kr 880
Tinglysing hjemmelsovergang/erklæring kr 545
Tinglysing sikring kr 545
Foto - Dagfoto kr 4 500
Tilstandsrapport kr 9 900

Oppdragsnummer 44-0199/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25199

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 14:05