Ringvegen 17B

Ringvegen 17B, 2066 JESSHEIM
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 7, bruksnummer 26, ideell andel 1/1
Andelsnummer 37, Linjebo Borettslag, organisasjonsnummer 952183451

Totalt bruksareal BRA: 146 kvm

BRA-i:
Kjeller: 40 kvm: Rom benyttet som soverom, og to boder.
1. etasje 43 kvm: Entré, stue, spisestue og kjøkken.
2. etasje 43 kvm: Gang, bad, tre soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 20 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 27 kvm: Terrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 07.08.2026 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Rom i kjelleren er benyttet som soverom, men er ikke godkjent til varig opphold. Se pkt om ferdigattest for ytterligere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med trekledning. Skillende dekker av trekonstruksjon. Saltak av trekonstruksjon utvendig tekket med tapapp.. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

Våtrom - Bad:
- Overflater vegger: Vindu er plassert i våtsonen, noe som anses som uheldig.

Kjøkken:
- Avløpsrør. Avløpsrør av støpejern i konstruksjon har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Tekniske anlegg:
- Vannrør. Boligens vannrør av kobber kjeller (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Innvendig stoppekran. Innvendig stoppekran er ikke funksjonstestet grunnet komponentens høye alder og lignende symptomer.
-Avløpsrør. Boligens avløpsrør av støpejern (og tilhørende komponenter) har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom:
- Overflate gulv. Synlige deler av gulvets overflatemateriale (gang 2.etasje) bæ rer preg av aldersrelatert slitasje.

Ildsteder og skorsteiner inne i boligen:
-Ildsteder. Det er registrert antydning til sprekk i ildstedets glass.

Etasjeskiller og gulv på grunn:
- 2. etasje. Stikkprøvene som er utført har avdekket stedvise vesentlige skjevheter. Eksakt årsak er ikke kjent.

Yttervegger inkl. fasader.
- Lufting av ytterkledning. Det er ikke etablert spalte for lufting og drenering bak ytterkledningen.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming. Stuevindu viser begynnende tegn til slitasje og har en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Takkonstruksjon og konsktrukjsonsoppbygging. Boligen har en lukket takkonstruksjon.
- Tekking (med tilhørende beslag). Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Undertak. Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende. Vindskier viser begynnende tegn til slitasje og elde. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert større skader, men at vurderingen er begrenset til det som er synlig fra bakkenivå.

Grunnmur, fundament:
- Grunnmour og fundament. Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten til grunnmuren ved kjellertrapp.

Drenering:
-Terrengfall fra grunnmur. Stedvis lite terrengfall vekk fra grunnmuren.
- Fuktsikring av grunnmur. Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre på sydveggen.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendig vann- og avløpsledninger. Det er ikke kjent når boligens utvendige avløpsledninger ble skiftet ut. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Følgedne har fått TGIU:

Gnagersikring:
-   Det har ikke væ rt mulig å kontrollere om ytterkledningen er sikret mot inntrekk av gnagere.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser videre:
- Forrige eier satte inn nytt kjøkken og nytt bad med rør i rør. Arbeidene ble utført av Brødrene skog AS i 2021.
- Selger har opplevd kondens på innsiden av taket i 2. etasje over badet. Har ikke opplevd det flere ganger. Forholdet ble meldt til forsikring, som mente det var normalt og en kjent sak.
- Installert taklys i alle rom, installert strøm til uteenhet (varmepumpe), bytting av ledninger, bokser og støpsler. Koblet til utelys som manglet. Arbeidene er utført av RST Elektro i 2026.
- Ny vanntilførsel og tilkobling av kran og waterguard på kjøkken. Arbeidene ble utført av Rør og vedlikehold AS.
- Montert varmepumpe i kjeller i 2023.

Kjøkken
Kjøkkenet er fra 2021 og har en delvis åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og laminert benkeplate, med keramisk oppvaskkum og ett-greps armatur. Benkeskapsbelysning og stikkontakt under overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap med frysedel, komfyr, mikrobølgeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Kjøkkenventilator er tilkoblet avtrekkskanal. Vannrørene er av kobber, mens avløpsrørene er av plast kombinert med støpejern. Det er etablert lekkasjestopper og komfyrvakt.
Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Oppvaskmaskin, komfyr, kjøleskap.
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Badet er fra 2021 og har flislagt gulv med gulvvarme samt flislagte vegger. Malt himling med downlights. Innredningen består av vegghengt servantskap med ett-greps armatur og vegghengt speil med belysning. Badet har et dusjhjørne med glassdør og to-greps armatur tilkoblet hånddusj, samt gulvstående toalett. Vannrørene er av typen rør-i-rør-system, mens avløpsrørene er av plast. Mekanisk avtrekk sørger for ventilasjon, og fordelerskap med stoppekraner er praktisk plassert i servantskapet bak skuff.

Øvrige rom
Boligen har laminatgulv kombinert med malt tregulv i gangen i 2. etasje. Veggene består av malte og tapetserte flater samt malt trepanel. Himlingene har malte flater og malt trepanel. Slette innerdører gir et enkelt og helhetlig preg, mens garderobeskap på soverom og i gangen i 2. etasje gir gode oppbevaringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Vaskemaskin kan medfølge.

Boligen varmes opp elektrisk, varmepumpe og gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på firemannsbolig, datert 17.04.1962. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger ferdigattest på Garasje, datert 10.11.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Soverom 1 og 3 er opprinnelig byggemeldt som ett soverom. Det er i dag oppført en lettvegg til fordel for ett ekstra soverom. Endringen er ikke søknadspliktig.

Underetasjen er opprinnelig byggemeldt som kjeller jf. byggetegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent for denne bruk av kommunen. Konsekvens og risiko ved søknad om bruksendring er at rommet må tilbakestilles til hva som er godkjent hos kommunen.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3622-1/10, tinglyst 28.04.1983, type heftelse: Obligasjon. Beløp på kr. 600 000,- for andelseierne i borettslaget.

Dagboknr 109682-1/10, tinglyst 07.02.2012, type heftelse: Pantedokument. Beløp på kr. 40 000 000,-. Panthaver: Handelsbanken.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:
Dagboknr 903530, tinglyst 03.12.1851, type heftelse: Skjønn. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB.

Dagboknr 903530, tinglyst 03.12.1951, type heftelse: Skjønn. Ekspropriasjonsforr./konduktørforr. vedrørende NSB.

Dagboknr 125, tinglyst 17.01.1953, type heftelse: Rettigheter iflg. skjøte. Bestemmelser om drensvann/stikkrenner mv.

Dagboknr 1-1/10, tinglyst 02.01.1962, type heftelse: Bestemmelser iflg. skjøte. Bestemmelse om gjerde. Rett for kommunen til å anlegge og vedlikehold ledninger mm.

Dagboknr 2532, tinglyst 16.06.1962, type heftelse: Bestemmelse om gjerde. Bestemmelse om vedlikehold av gjerde ifl. overenskomst med NSB.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen ligger i et veletablert boligområde med kort avstand til Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Det er gangavstand til skoler, barnehager og Jessheim sentrum med de fleste fasiliteter med bl.a. Thon Senter Jessheim, restauranter, kulturhus, offentlig kommunikasjon m.m. Det er bensinstasjon i nærheten og kort gåtur til sentrum med flere dagligvarebutikker.

Det er kort vei til Nordbytjernet med badeplass og flotte tur- og rekreasjonsmuligheter, sommer som vinter. Området for øvrig har et bred tilbud for alle aldersklasser innen idrett og kultur.

Boligen ligger i 3 minutters gange fra Jessheim sentrum med alt av fasiliteter. Her finner du et stort kjøpesenter med 140 butikker, koselige caféer og restauranter. Ved siden av senteret ligger byens Kulturhuset med flere kinosaler og bibliotek. Kulturskole med dans, musikk og teater for barna. Jessheim fikk bystatus i september 2012, og er en by i stor vekst. Kulturhuset byr i tillegg på konserter, teater, revyer og kunstutstillinger.

Nordbytjernet er Ullensakers mest populære badeplass som er tilrettelagt med blant annet brygge og volleyballbane. Tjernet er en naturperle som er meget populært på fine sommerdager. Her finner du flotte turstier rundt tjernet samt et yrende badeliv om sommeren. Det er nylig åpnet opp en badstue plassert på østsiden av tjenet, langs den gamle pilegrimsleden og rett ved sen store badebrygga. Her er det mulig for privat badstue og stort omkledningsrom inne i badstuen.

Ellers kan Jessheims skoger tilby turstier, sykkelstier, skiløyper og lysløype. Jessheimmarka har gode vintertilbud hvor det blir kjørt opp flotte skiløyper. Ull/Kisa stadion med fotball, friidrett og ny flerbrukshall/skøytehall ligger kun ca 5 min. gange i fra boligen, og flere treningssenter ligger etablert i nye lokaler sentralt på Jessheim. Idrettsbaner finnes også i området.

Jessheim stasjon har gode bussforbindelser til Gardermoen og Oslo, samt skolebusser til både Jessheim og Nannestad. Fra Jessheim stasjon går det tog i retning Oslo/Drammen og Dal to ganger i timen, samt et ekspresstog som går på morgenen. Gode parkeringsforhold prioritert for pendlere gjør reisen inn til hovedstaden meget enkel. Godt tilrettelagt for pendlere!

Avstander med bil:
Gardermoen ca. 10 min
Lillestrøm ca. 22 min
Oslo S. ca. 35 min

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 24 383 kvm som tilhører borettslaget.    

Det tilhører en garasjeplass og en utvendig parkering.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan vedtatt 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er berørt av veg/jernbanestøy.

Forretningsfører informerer om følgende:
- BaneNor har varslet at det vil bli bygget dobbeltspor langs borettslaget. Tidspunkt er ikke fastlagt og ytterligere opplysninger foreligger ikke på nåværende tidspunkt. Styret anser at dette vil være positivt på sikt, etter anleggsperioden.
- Ullensaker kommune er i gang med planprogram for utbygging av nabotomten Ringvegen 9-11. Dette er felt S13 under Planområde Stasjonsområdet. Planen er foreløpig satt på vent.
- Linjebo Borettslag er innlemmet i Kulturminnevernplan for Ullensaker kommune, og er ansett å ha høy verneverdi. Planen er under rullering og det er foreslått at Linjebo vil bli vernet enda sterkere, og bli omfattet av hensynssone for bevaring av kulturmiljø med tilknyttede bestemmelser. Vedtaket ventes gjort i løpet av 2026.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for "Jessheim sentrum nord" vedtatt 28.09.2009, "Felt K 13 - Jessheim" vedtatt 23.03.2015 og kommunedelplan for "Jessheim" vedtatt 16.06.2014.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  6 500,-  pr. mnd. og inkluderer: Alle kommunale avgifter, felles TV-signal og fiberbredbånd, bygningsforsikringer, renter og avdrag på lån m.m., snørydding/strøing, strøm til garasjer, vedlikehold fellesarealer og bygninger
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Styret informer om at der er planlagt utskifting av store stuevinduer. Styret forutsetter at de får satt av nok midler uten å måtte ta opp vesentlige lån. Hvis renten som betales på lånet økes flere ganger fremover - kan det bli aktuelt å øke husleien.
Renteutgifter kr 944,-
Avdrag kr 691,-
Driftsutgifter kr 4 865,- 

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 459 345 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 184 387,- pr. 01.08.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 8 850 576,- pr. 01.08.2026 og lånevilkårene er:
Rentebetingelser: 6,1%
Lånets løpetid: 25 år.
Siste termin: 26.09.2048

4 290 000,00 Prisantydning
184 387,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 474 387,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
1 090,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
11 040,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 475 477,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 485 427,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Natalie Fjeld Lien

Leiligheten er tilknyttet Linjebo Borettslag. Borettslaget består av 48 andeler
Forretningsfører er Vekst Økonomi AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt etter søknad til styret.
Foretatt påkostninger de senere år: Løpende vedlikehold
Planlagte påkostninger: Styret informer om at der er planlagt utskifting av store stuevinduer. Styret forutsetter at de får satt av nok midler uten å måtte ta opp vesentlige lån. Hvis renten som betales på lånet økes flere ganger fremover - kan det bli aktuelt å øke husleien.

Hageparsellen som tilligger leiligheten er i utgangspunktet fellesareal og kan ikke endres uten tillatelse fra styret (jvf Estetisk enhetsplan).

Linjebo benytter ZapChargerPro ladestasjoner, og det er individuell månedlig avregning av strømforbruket. Ladning utenom dette system er ikke tillatt i Linjebo. Pga brannsikkerheten er det viktig at styret har oversikt over antall EL-biler i borettslaget. Ny eier må derfor gi beskjed om man har en EL-bil eller ladbar hybridbil.

BaneNor har varslet at det vil bli bygget dobbeltspor langs borettslaget. Tidspunkt er ikke fastlagt og ytterligere opplysninger foreligger ikke på nåvæ rende tidspunkt. Styret anser at dette vilvæ re positivt på sikt, etter anleggsperioden.
Ullensaker kommune er i gang med planprogram for utbygging av nabotomten Ringvegen 9-11. Dette er felt S13 under Planområde Stasjonsområdet. Planen er foreløpig satt på vent.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 39 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 2.000 pr stk (2 stk inkl)

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører og eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 4 851,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligstyling/rådgivning  kr 2 900,00
Foto  kr 5 500,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 17 500,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 63-0200/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25200

Sist oppdatert: 14. august 2026 kl. 14:27