Grefsenkollveien 21

Grefsenkollveien 21, 0490 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 13, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 70 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Entré, bad, stue, kjøkken og to soverom.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
2. etasje 16 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i samme etasje som leiligheten, som er medregnet i BRA-e. Det gjøres oppmerksom på at sameiets eksterne boder tilhører sameiets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte sameier. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 17.09.2024 utført av Anticimex avd. Oslo.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligblokk over ti etasjer samt kjeller. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner i betongkonstruksjoner. Skillende dekker av betongkonstruksjoner. Yttervegger av bindingsverk, utvendig fasade med fasadeplater og musset mur. Flat takkonstruksjon tekket med takpapp/membran (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse 40dB. Balkongdør (skyvedør) med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass fra byggeår. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er gitt 88% TG 1, 10% TG 2, og 2% TGIU.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG 2) på bygningselementer i: Bad, Kjøkken, øvrige rom.
Det gjøres oppmerksom på følgende TG 2:
- Bad: Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 18 mm. Fallforhold er vurdert til å ikke være tilfredsstillende mht lekkasjesikkerhet.
- Kjøkken: Det er merker i parketten under oppvaskmaskin. Årsaken er ikke kjent. Utbedring kan iverksettes ved behov.

Selgers bemerkning: Vannstopper og lekkasjesikring med føler under kjøkkenbenken skiftet januar 2025. Den gamle vannføleren ligger fremdeles delvis under varmtvannstanken, den er defekt og ikke tilkoblet.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnte forhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Flott 3-roms selveier hjørneleilighet med vestvendt balkong på hele 16 kvm med fint utsyn og gode solforhold. Her bor du sentralt med kort vei til sentrum og marka i umiddelbar nærhet. Du kan gå rett ut i turløypene fra baksiden av byggets 5.etasje. Marka er rett utenfor døra!

Leiligheten inneholder entrè, flislagt bad, 2 sov, stue og kjøkken i dels åpen løsning samt kontorløsning. Fra stuen er det utgang til en meget romslig og solrik balkong på ca. 16 kvm.

Kort avstand til Disen skole, offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker og fotballbaner. Det går buss direkte til Nydalen med Handelshøyskolen BI og flere spisesteder.

Leiligheten inneholder:

Entré med god plass til oppbevaring av yttertøy i skyvedørsgarderobe med speildører.

Tidløst baderom fra byggeår med fliser på vegger og gulv, samt gulvvarme. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Badekar med veggmontert dusj-og badekararmatur. Gulvstående toalett. Rommet har også opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Kjøkken fra byggeår med slette fronter og benkeplate av laminat plassert i egen krok, men i en delvis åpen løsning mot stuen. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning og stikkontakter under overskap. Integrerte hvitevarer. Kjøleskap med frysedel, komfyr og oppvaskmaskin i benk, nedfelt platetopp. Ventilator i overskap.

Lys og romslig stue med plass til innredning av forskjellige soner. Fin plass nærmest kjøkkenet til en spisegruppe, samt lenger inn i stuen er det plass til et sofahjørne med stuebord og TV. Leiligheten er en endeleilighet, og store vindusflater på to sider godt med naturlig lys i rommet og en lys og luftig atmosfære.

Fra stuen er det utgang til en stor overbygget balkong på ca. 16 kvm. Her er det god plass til møblering av utemøblement. Fint utsyn fra balkongen mot Oslo sentrum og fjorden, samt mot Holmenkollen i vest. Gode solforhold på balkongen.

Leiligheten har to soverom, der det på det største rommet er montert et stort garderobeskap langs den ene veggen, og det andre er innredet med et garderobeskap.

Mellom entré og kjøkken er den opprinnelige innvendige boden innredet som en kontorkrok som fungerer utmerket som et hjemmekontor eller for oppbevaring.

Leiligheten disponerer i tillegg en bod på ca 5 kvm i samme etasje som leiligheten. Det medfølger også en garasjeplass i felles, oppvarmet garasjeanlegg. Det er montert ladeboks til garasjeplassen og det er heisadkomst fra garasjen til leilighetens etasjeplan.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming via panelovner og gulvvarme på bad. Naturlig og mekanisk ventilasjon.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse. Det var kun mindre vesentlige mangler som gjenstod på tidspunkt for utstedelse av midlertidig brukstillatelse og ikke noe som påvirker bruken av leiligheten. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Endringer fra godkjente bygningstegninger opp mot dagens bruk:
- En krok i gangen er opprinnelig byggemeldt som bod jf, bygningstegninger. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring.
Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 25. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 8 servitutter på eiendommen og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:

Dagboknr. 1999, tinglyst 11.01.2005: type heftelse: Erklæring/avtale
Grefsenkollveien godkjennes inntil videre i sin nåværende bredde. Når kommunen krever det er sameiet forpliktet til å til å opparbeide Grefsenkollveien til og langs den siden av tomta hvor den har sin adkomst inntill en 20 meter bredde.

Dagboknr. 681295, tinglyst 15.09.2009: type heftelse: Bestemmelse om parkering. Grefsenseteren boligsameie (Grefsenkollveien 20) har eksklusiv bruksrett til 87 garasjeplasser i garasjeanlegget til Grefsentoppen boligsameie.

Det er i tillegg tinglyst seksjoneringsbegjæring.

Servituttene vil følge eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Meget attraktiv beliggenhet i Grefsenkollen, i skjæringspunktet mellom byen og marka. Området er rolig og barnevennlig, hovedsakelig bestående av villa- og blokkbebyggelse. Svært gode turmuligheter rett utenfor døren, samtidig som det er kort vei ned til Oslo sentrum.

Sameiet Grefsentoppen har en unik beliggenhet med flott utsikt over Oslo og nærhet til marka. Lys og fin leilighet som har gode solforhold med sol fra tidlig ettermiddag til sent på kveld sommertid. Om vinteren kan du spenne på deg skiene et par hundre meter fra boligen og ta en skitur i en av de mange løypene i Lillomarka og Nordmarka. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter (www.oslo-skisenter.no) eller hoppbakken på Linderudkollen.
Grefsenkollveien er en av Oslos mest populære treningsbakker for rulleski, sykkel og løping. På toppen av Grefsenkollen ligger Grefsenkollen Restaurant som i mange år har vært et populært mål for søndagsturer. Her arrangeres også OverOslo, som på få år har blitt en meget populær festival.
Det er flere hyggelige bademuligheter i området som blant annet Trollvann og Brekkedammen.

Fine turveier også langs Akerselva til Nydalen med Handelshøyskolen BI og flere spisesteder, og videre langs Grünerløkka og helt ned til sentrum.
Flere treningssentre og andre fritidstilbud i nærområdet med allsidig tilbud til barn og voksne.

Det er bussholdeplass rett utenfor leiligheten som tar deg til Nydalen og BI på kun 10 minutter. Storo Storsenter ligger 7 minutter unna med buss/bil. Storo er Oslos største shoppingsenter, med 130 butikker, spisesteder og tjenester.

Flere barnehager i nærområdet og gangavstand til barneskole og ungdomsskole.
Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge. Kjelsås Idrettslag har et bredt tilbud til alle aldersgrupper.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiendommen sogner til Disen barneskole. Det er flere kommunale og private barnehager i nærområdet.
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra kommunens hjemmeside og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5.996 kvm som tilhører sameiet. Pent opparbeidede fellesområder med plen, belegningsstein, beplantning, sittegruppe og lekeapparat. Fellesområde også på baksiden av bygget i 5.etasje med en stor fellesterrasse med sittegrupper. Fra bakgården er det direkte adkomst til marka via en trapp med låsbar port som tilhører sameiet.

Medfølger en garasjeplass i felles garasjekjeller. Øvrig parkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-3939 datert 06.11.2002 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 06.11.2002.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 445- pr. mnd. og inkluderer: Drift og vedlikehold av sameiet, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, internett fra OpenNet, TV fra Riks TV, vaktmestertjenester og trappevask m.m.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Fellesutgiftene fordeles slik:
Felleskostnader: 2674,-
TV Riks TV: 339,-
Internett OpenNet: 234,-
Garasje: 198,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15.900 kWh,- pr. år.
Boligen er tilknyttet OpenNet som leverandør av internett og Riks TV som leverandør av kabel-tv og er inkludert i de kommunale avgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2022 var kr 1 698 901,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 6 455 822,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 6 451,- pr. 31.12.2023
Det er ingen fellesgjeld i sameiet.

6 250 000,00 Prisantydning

Omkostninger

156 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
167 290,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 417 290,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jorid Hopstad

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Grefsentoppen Boligsameie, med sameiebrøk 55/6867.
Sameiet består av 88 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
2023: Maling av blokken og vinduene.
2022: Utvidelse av ladestasjonene i garasjeanlegget
2021: Sikret taket i 9. og 10. etasje mot fall fra de som har vedlikeholdsansvaret på viftene som styrer ventilasjonen i bygget.
2020: Oppgradert baksiden av blokka i 5.etasje med blomster og planter.
2019: Ny platting på fellesområdet bak blokken.
2017: Rens av ventilasjonsanlegg i sameiet.
2016: Maling av vinduer og terrassedører.
2015: Fjellsikring (2015).
2014: Utbedring av taklekkasje (10 etasje). Det ble samtidig tatt en gjennomgang av taket og ikke funnet ytterligere feil.
2014: Svalgangsveggene (fra 5. etasje til 10. etasje) ble vasket med soppdreper og malt med to strøk.
2014: Bytte av en vifte i ventilasjonssystemet.
- Innstallasjon av et avfuktingssystem i garasjeanlegget.

Styreleder opplyser følgende i e-post den 12.02.2025:
Vi har ingen planlagte større vedlikeholdsprosjekter nå. Vi har gjennomført et stort vedlikeholdsprosjekt (rehabilitering av ytterveggene) i 2023 som ble avsluttet i fjor. Bygget er fra 2006, og vi forventer derfor noe mer utgifter til løpende vedlikehold fremover. Dette, sammen med økte kostnader på kommunale avgifter, forsikringer og løpende avtaler gjør at vi forventer å måtte øke felleskostnadene jevnt for å unngå dyre lån/kreditter. Vi har ingen gjeld i sameiet i dag.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,90% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 26.000,-
Visninger: kr 4.000,- pr. stk
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0085/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.2485

Sist oppdatert: 14. mars 2025 kl. 06:45