Floskjærveien 23

Floskjærveien 23, 3290 STAVERN
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 5001, bruksnummer 451, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Stavernhavna Borettslag, organisasjonsnummer 990645698

Totalt bruksareal BRA: 77 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 71 kvm: Entre, to soverom, bad, bod, kjøkken og stue.

BRA-e:
Kjeller 6 kvm: Bod i parkeringskjeller.

Åpent areal:
1. etasje 25 kvm: Platting.

Leiligheten disponerer i tillegg en biloppstillingsplass i felles parkeringskjeller.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygget ble oppført i 2008 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og gulv mot grunn av betong. Etasjeskillere av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjon utvendig forblendet med liggende trekledning. Yttertak med saltaksform tekket med takstein. Entredør med slette flater og brann-og lydklassifisering B30/35dB. Vinduer og balkongdør med karmer/rammer av tre med to-lags glass

Sammendrag av boligens tilstandsgrad:
TG1 : 68 % | TG2 : 25 % | TG3 : 0 % | TGIU : 7 %

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen. Rapporten er en teknisk gjennomgang av boligen og angir eventuelle byggetekniske avvik. I rapportens sammendrag fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på utover normal elde og slitasje,
herunder TG2:

* Bad: Tilkomst til sluket under dusjkabinett er utilfredsstillende. Begynnende svelleskader i bunn på innredning. Riper i speil. Det kan ikke verifiseres om det er benyttet tilstrekkelig tettesjikt på våtrommets gulvflater/veggflater. Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta undersøkelse av sluket. Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av dusjkabinett. Ikke tilfredsstillende nivåforskjell på gulv.
* Irr/korrosjon på vannrør i fordelerskap.
* ukjent om det er foretatt radonmålinger i boligen.
* Varmtvannsbereder har ikke fast tilkobling. Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget.
* Yttervegger: Underkant kledning har kort avstand til terreng. Stedvise råteskader på vegg mot vest.
* Vinduer: Vinduskarmer på vindu mot sør på kjøkken er malt igjen og vindu kan ikke åpnes. Fuktmerker i foring på innsiden.
* Terrenget rundt bygget har stedvis fall mot grunnmuren.

Tilstandsrapporten følger vedlagt i salgsoppgaven for utfyllende informasjon. Interessenter må sette seg inn i denne før bud inngis.

Leilighet i et veletablert boligområde nær havna og sentrum. Her kan du flytte rett inn! Leiligheten holder en gjennomgående normal standard og har lyse farger og en praktisk planløsning. På gulvene er det parkett i gang, stue og kjøkken. Veggene har malt tapet.

Romslig kjøkken med profilerte hvite fronter, laminat benkeplate, fliser mellom over- og underskap, mye skap- og benkplass. Komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap kan medfølge. Plass til et lite spisebord på kjøkken. Fra den romslige stuen er det utgang til stor og solrik terrasse/hage. I stuen er det plass til både tv-krok og spisegruppe.

Flislagt bad med varmekabler i gulv. Badet er innredet med servant, dusjkabinett og wc med opplegg til vaskemaskin.

2 soverom, begge med garderobeskaper.

Bod/teknisk rom i leiligheten, i tillegg har man egen garasje med tilhørende sportsbod.

Velkommen til en hyggelig visning.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmekabler på bad, ellers elektrisk oppvarming.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på "4 nybygg med 25 leiligheter", datert 27.10.2008.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet kommunale rettigheter/påbud i henhold til skjøte.

Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutt. 

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Floskjærveien 23 ligger vakkert til på idylliske Risøya i Stavern – et svært ettertraktet boligområde med kort avstand til sentrum. Her bor du i rolige og naturskjønne omgivelser, midt i en av Vestfoldkystens vakreste perler. Stavern er kjent for sine koselige smågater med klassisk trehusbebyggelse, sjarmerende skjærgård og levende kulturliv, noe som gjør stedet til et yndet valg både for fastboende og feriegjester.

I sommermånedene blomstrer byen opp med et mangfold av åpne kafeer, restauranter, butikker og kunstgallerier. Byens kulturliv er rikt og variert, med arrangementer som Stavernsfestivalen, Stavernfesten og Kruttårnteateret, samt en rekke mindre kulturelle opplevelser som gir byen en helt spesiell stemning. Området byr på et stort antall strender, svaberg og bademuligheter – perfekt for lange, varme sommerdager.

For den friluftsinteresserte er Kyststien et høydepunkt. Denne naturskjønne turstien strekker seg fra Stavern via Naverfjorden og Nevlunghavn til Helgeroa, og byr på fantastiske naturopplevelser langs kysten. Ikke langt unna finner du også Larvik Golfklubb – en av Norges fremste golfbaner, med både 9- og 18-hullsbane av internasjonal standard og en lang sesong for spill.

Det er gode kollektivforbindelser med buss til Larvik sentrum, og alle daglige behov kan enkelt dekkes i nærområdet, med butikker og tjenester i gangavstand fra boligen.

For mer informasjon om avstander og fasiliteter i nærområdet, se vedlagte Nabolagsprofil.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt på 4.726 kvm som tilhører borettslaget.

Tomten er pent opparbeidet med gressplen, busker, blomster og asfalterte gangveier, gårdsplass og parkeringsplass. Garasjeanlegg på tomten.    

Garasje i felles garasjeanlegg følger leiligheten. Det er adkomst fra garasjen og inn til oppgang slik at man går tørrskodd fra garasjen og inn i leiligheten. Det finnes i tillegg en fin bod tilhørende leiligheten praktisk plassert i nærheten av parkeringsplassen. Utvendig gjesteparkering.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til kjørevei, frittliggende småhusbebyggelse, parkeringsplass og annet kombinert formål i henhold til reguleringsplan "Risøytoppen og Floskjærveien - Risøya" datert 15.12.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 844,-  pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, felles bygningsforsikring, kommunale avgifter, grunnpakke fiber Altibox, drift av borettslaget og eiendomsskatt.

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Andel renter og lån justeres forløpende etter gjeldende rente i banken. Det sendes ikke ut spesiell varsel om endringer.

Felleskostnadene fordeles slik:
Rente- og avdragsutgifter kr 1 682,-
Driftsutgifter kr 4 162,-
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Eiendomsskatten er inkludert i felleskostnadene.

Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2023 var kr 801 153,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 204 611,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 15 600,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 222 806,- pr. 20.05.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 2.889.150,- pr. 31.12.2024.

Spesifikasjon av lån:
Lånenummer: 25107716214, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 27
Totalsaldo per 20.05.2025: kr 1 946 419,-
Andel av saldo: kr 188 073,-
Første termin: 27.06.2008 Første avdrag: 27.06.2016 ( siste termin 27.06.2038 )
Opprinnelig innfrielse lån (IN): kr 837 000,-
Nedkvittert saldo innfrielse per d.d. (IN): kr 562 205,-

Lånenummer: 25102383357, Skagerrak Sparebank
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 20.05.2025: 5.7% pa.
Antall terminer til innfrielse: 20
Saldo per 20.05.2025: kr 943 341,-
Andel av saldo: kr 34 734,-
Første termin/første avdrag: 27.06.2023 (siste termin 27.12.2034)

Borettslaget har avtale om IN (individuell nedbetaling av fellesgjeld). Nedbetaling kan gjøres to ganger i året, hhv i juni og desember. Gi beskjed til Labo innen 1.juni / 1.desember. Ved fastrente vil det ikke være anledning til å nedbetale individuelt. Har borettslaget flere lån kan det være at ikke alle lånene er omfattet av IN-avtalen. Ta kontakt med LABO for nærmere informasjon.

3 100 000,00 Prisantydning
222 806,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 322 806,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 333 846,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bente Tengs Engebretsen, Jon Tengs Engebretsen og Kristin Tengs Grundy

Leiligheten er tilknyttet Stavernhavna Borettslag. Borettslaget består av 25 leiligheter.
Forretningsfører er Larvik boligbyggelag.
Dugnad må påregnes.
Husdyrhold - hund, katt o.a. er ikke tillatt uten skriftlig godkjenning av styret i borettslaget.
Planlagte påkostninger: Gjennomført energikartlegging i borettslaget med støtte fra Enova. Det kan være aktuelt med tiltak som følge av dette. Det som vurderes er utskifting av alle vinduer og etablering av varmepumper. Energibesparelsen er betydelig. Dette avklares nærmere på et beboermøte 18.august. Evt. investeringer vil finansieres med lån. Enova bidrar med et tilskudd. Det er ingen avklaring på hva borettslaget vil lande på. Investeringer i tråd med foreslåtte tiltak vil gi en netto kostnad på ca 300-400 kr mnd i felleskostnader.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen. 
Ansiennitetsregler:
1 - intern forkjøp
2 - felles forkjøpsrett
2 - medl Labo

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.  Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,3 av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 22-0204/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR22.25204

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 14:22