Nedre Hovdenut 25

Nedre Hovdenut 25, 4755 HOVDEN I SETESDAL
Kommunenummer 4222, gårdsnummer 2, bruksnummer 1425, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA inkl. bod og garasje: 161 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig :
1. etasje 67 kvm: Bad, vaskerom, kjøkken, stue og gang.
2. etasje 66 kvm: Soverom, soverom 2, soverom 3, soverom 4, stue og bad.

BRA-e:
Fritidsbolig :
1. etasje 5 kvm: Bod.

Garasje:
1. etasje 23 kvm: Garasje.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.10.2025 utført av Finn Stedjan.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 eller dårligere i rapporten:
- Innvendig > Innvendige trapper.
- Våtrom > 1. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > 1. Etasje > Vaskerom > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater vegger og himling.
- Våtrom > 2. Etasje > Bad > Overflater Gulv.

Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Hytta er meg flott, har gode gjennomtenkte løsninger og gode materialvalg gjennomgående i hele hytta og garasje.
Det er stor flott terrasse av betong på fremsiden av hytta som også grener mot friområde. Videre er det lagt skifer på tre sider av hytta med flere flotte og usjenerte sitteplasser.
Rundt hytta er det strømuttak/stikkontakt i flere av utelampene. Det er lagt utekran for vann på to sider av hytta.
Fullisolert garasje med østerdalspanel på veggene (likt som inne i hytta). Spotter inne og ute. Så en garasje det ikke er spart på noe. Elektrisk port og egen strømkurs til garasje.
I hytta er det ventilasjon med varmegjenvinning. Dette gir ett meget godt inneklima.
Der er installert "ring hytta varm".
Flott østerdalspanel beiset i lun og farge i hele hytta, flotte profilerte lister, gode heltre innerdører.
Kjøkkenet er levert av Strai med alle integrerte hvitevarer fra Miele. Meget flott benkeplate i sort granitt.
Flotte baderom med innredning fra Foss bad.
Det er lagt tiluftsrør i grunnmur for bedre trekk i peis. Meget viktig i nyere godt isolerte og tette hytter.
Varmekabel på vannintakt om det en gang skulle være behov for tining av fryst vann. (ikke vært behov p.t.).
Det er i bod ved inngangspartiet sluk i gulv og varmekabler samt spotter i tak. Dette rommet er klargjort til badstue. (ikke omsøkt fra bodareal til badstue).
Seriekoblede brannvarslingsanlegg i hele hytta samt på loft. Loftet er for øvrig fullisolert/varmloft.

Hentet fra tilstandsrapport:

Hytte med byggeår fra 2017, og med areal fordelt over to etasjer. Bygningen fremstår generelt i normal god stand, og som godt vedlikeholdt. Det er likevel i rapporten angitt noen registrerte forhold som er avvik i forhold til standardens krav (NS3600), og omfatter innvendig blant annet dører i våtsone i våtrom, manglende håndleder i trapp mellom 1.etasje og 2.etasje. Det anbefales at jevnlig og godt vedlikehold videreføres for at konstruksjoner skal kunne oppnå så lang brukstid/levetid som mulig.

UTVENDIG:

TAKTEKKING - Taktekking er av torv. Tekkingen er fra byggeår og har oppnådd alder på ca. 8 år. Kontroll av tekkingen er uført dels fra takflate (tak over inngangsparti og bod), og dels fra stige. Undertak er av sveiset membran/tettesjikt (dette er ikke synlig grunnet tildekking av torv).
TAKRENNER OG NEDLØPSRØR - Takrenner er av metall, og med taknedløp med kjetting fra renne til grunnen. Det er montert utvendig heldekkende pipehatt over utvendig del av pipen. Takvann slippes til grunn ved grunnmuren.
YTTERVEGGER - Yttervegger er av bindingsverk og med utvendig liggende trekledning. Kledningen er overflatebehandlet.
TAKKONSTRUKSJON - Takkonstruksjonen er av sperrekonstruksjon/takstoler av tre. Mye av takkonstruksjonen er igjenkledd /tildekket innvendig og ikke synlig for nærmere kontroll Synlige deler av takkonstruksjonen ble besiktiget fra loftsrom.
VINDUER OG YTTERDØRER - Vinduer av plast/PVC og med isolerglass. Vinduene er fra byggeår. Hovedinngangsdør er av tre og med malt overflate. Balkongdør i stue i 1.etasje er av plast. Dør til utvendig bod er av tre og har malt overflate.
Alle ytterdører er fra byggeår.
TERRASSE/UTEPLASS - Uteplass med betongdekke rundt deler av hytta. Det er montert gjerde av tre rundt hele betongplattingen.

INNVENDIG:

INNVENDIGE OVERFLATER - De innvendige overflatene i hytta er i grove trekk slik: Gulvflater: Parkett/laminat, fliser. Veggflater: Trepanel. Himlinger: Trepanel.
ETASJESKILLER - Etasjeskiller er av trebjelkelag mellom 1.etasje og 2.etasje. I 1.etasje er det støpt plate på mark. Det ble utført måling av høydeforskjeller på gulvflater i stue og gang 1.etasje, samt i stue og soverom i 2.etasje. Alle målinger viser høydeforskjeller mindre enn 10 mm.
RADON - Bygget er utført med forskriftsmessig radonsperre. Hytta ligger i et område som i følge radon aktsomhetskart fra NGU ligger i et område med aktsomthetsgrad høy.
PIPE OG ILDSTED: Røykpipe er av elementpipe. Det er tilknyttet lukket peisovn for vedfyring til pipen. Utvendig er synlig del av pipestokk forblendet med stein.
INNVENDIG TRAPP - Innvendig trapp av tre har malt overflate.
INNVENDIGE DØRER - Innvendige dører i hytta er av tre og har malt overflate.

VÅTROM:
VASKEROM - 1.ETASJE - Vaskerommet har fliser på gulv, trepanel på vegger og trepanel i himling. Det er montert avløp og vannforsyning for vaskemaskin, samt skapinnredninger i rommet. Avtrekk fra rommet er via balansert ventilasjonsanlegg.
BAD - 1.ETASJE - Badet har fliser på gulv og vegger, samt panel i himling. Det er montert baderomsinnredning med servant, dusjnisje med glassdører og klosett i badet. Avtrekk fra rommet er via balansert ventilasjonsanlegg.
BAD - 2.ETASJE - Badet har fliser på gulv og vegger, samt trepanel i himling. Det er montert dusjsone med glassdører, badekar, klosett og baderomsinnredning med servant i rommet. Avtrekk fra badet er via balansert ventilasjonsanlegg.

KJØKKEN - Kjøkken har parkett på gulv, samt trepanel på vegger og i himling. Det er montert kjøkkeninnredning av tre og med hvitevarer som komfyr, oppvaskmaskin, steikeovn, koketopp etc. Benkeplate er av stein. Avtrekk fra rommet er med kjøkkenventilator og med avtrekksrør ut av yttervegg.

TEKNISKE INSTALLASJONER:
INNVENDIGE VANN- OG AVLØPSLEDNINGER - Vannrør i hytta er av plast og med rør i rør system. Vannskap er besiktiget og er montert i vegg i vaskerom, avløpsrør er av plast.
VENTILERING - Hyttas hovedventilering med med balansert ventilasjonsanlegg. Ventilasjonsaggregat er plassert i loftsrom over 2.etasje. Adkomst til anlegget via loftsluke med stige.
VARMTVANNSBEREDER - Varmtvannsbereder på 300 liter. Produksjonsår er 2017.
ELEKTRISK ANLEGG - Elektrisk anlegg med automatsikringer i sikringsskapet. Det ligger samsvarserklæring, sluttkontroll og kursoversikt i sikringsskap.
BRANNTEKNISKE FORHOLD - Brannslukkeutstyr i hytta er med håndslukkeapparat. Det er montert røykvarslere i begge etasjene i bygningen.

TOMTEFORHOLD_
BYGGEGRUNN - Byggegrunn under hytta er av sprengsteinsfylling.
DRENERING OG FUKTSIKRING - Drenering rundt bygningen er direkte til grunn. Hele hytta ligger over terreng.
GRUNNMUR OG FUNDAMENT - Grunnmur er av ringsmurselementer med betongkjerne. Hytta er oppført med støpt plate på grunn.
TERRENGFORHOLD - Terrengforhold rundtbygningen er dels med svakt fall vekk fra grunnmuren samt dels tilnærmet flatt terreng. Det vurderes å være små muligheter for at vann kan bli stående på tomtearealet, men vil trekke ned i grunnen eller renne vekk til terreng rundt hytta.
UTVENDIGE VANN-OG AVLØPSRØR - Utvendige avløpsrør er av plast og er fra 2017. Hytta er tilknyttet offentlig avløp via private stikkledninger Utvendige vannledninger er av plast (PEL) og er fra 2017. Hytta er tilknyttet offentlig vannforsyning via private stikkledninger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Integrerte hvitevarer medfølger.

Elektrisk og ved.
Varmekabler i hele første etasje og baderom i andre etasje.
Peisovn i stue.
Ventilasjon meg varmegjenvinning.
Det er "ring hytta varm".

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen fra perioden 01.10.25-, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 04.05.2017 Denne kan fås ved henvendelse til megler.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4222/2/1425:
07.10.1986 - Dokumentnr: 104126 - Fredningsvedtak
Heftet i feil ideell andel etter reseksjonering, rettet til å hefte i hele eiendommen

Overført fra: Knr:4222 Gnr:2 Bnr:699

Gjelder denne registerenheten med flere

02.09.2025 - Dokumentnr: 1027455 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

05.10.2012 - Dokumentnr: 828152 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:4222 Gnr:2 Bnr:699

01.01.2020 - Dokumentnr: 1479137 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0941 Gnr:2 Bnr:1425

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Selger er ansvarlig for at boligen har energiattest. Det foreligger imidlertid ikke energiattest for denne boligen, men hvis kjøper krever det kan energiattest innhentes for selgers regning.

Solrik beliggenhet rett ved skisenteret og oppkjørte langrennsløyper. Ski inn- ski ut. Kort vei til Hovden sentrum med butikker, spisesteder "nytt" badeland og skøytebane, samt fine badeplasser i elva. Flott utsikt fra Hartevassnutane, via Enden, Rørvikåsen til Hovdenuten og Nos med skisenteret.

Fra Hovden sentrum, ta opp bakken mot nord. Ta inn veien ved skilt til skisenter. Kjør forbi parkeringen til skisenteret, og ta første vei til høyre ved skilt Hovdenut. Hold til venstre bak garasjene, så høyre langs alpinløype og oppkjørte spor. Så ligger hytta på venstre hånd. Se etter Krogsveen "til salgs" skilt.

Parkering på egen biloppstillingsplass fremfor hytta elle ri garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsformål i henhold til reguleringsplan Del av Gåttstøyl id:200711 datert 25.02.2010 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er stipulert til kr 16 511,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Brannvesenet er pålagt å føre tilsyn med, og å feie pipeløp i alle fritidseiendommer. Det vil kunne medføre kostnader for kjøper til utbedring av evt. fremtidige pålegg og anmerkninger. (

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kwh pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6000.
Velavgift er kr 8000 pr. år. inkl. brøyting.
Boligen er tilknyttet Bykle Breiband som leverandør av fiber. kr 300 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 971 326,- ifølge skatteetaten.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

7 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

187 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
208 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
7 698 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tom-Kristian Roll Hansen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Bykle kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet om at boplikten ikke gjelder for denne eiendommen.

Etter nærmere avtale.

Gåttstøyl velforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 14 900,00
Visninger pr stk.  kr 2 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 3 839,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Foto  kr 7 000,00

Oppdragsnummer 32-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Hovden
Setesdalsvegen 4275, 4755, HOVDEN I SETESDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR32.2554

Sist oppdatert: 23. desember 2025 kl. 11:49