Møllerløkka 7

Møllerløkka 7, 1339 VØYENENGA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 78, bruksnummer 409, seksjonsnummer 19, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 53 kvm

BRA-i:
Leilighet:
Underetasje 5 kvm: Bod.
3. etasje 48 kvm: Entre, bad, soverom, innvendig bod og kjøkken/stue.

Åpent areal:
Leilighet:
3. etasje 15 kvm: Balkong.

Boligen disponerer en bod i underetasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.05.2025 utført av Anticimex.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten boligbygg over 6 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende konstruksjoner og etasjeskillere hovedsakelig av betong. Takkonstruksjon utvendig tekket med papp/membran (ikke besiktiget). Utvendig fasader forblendet i teglstein og fasadeplater. Leiligheten har entrédør med brannklasse EI30 og lydklasse db43. Balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Vinduer med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende TG2-punkter:
Våtrom - Overflater vegger, se side 8 i tilstandsrapport.
Overflater - gulv, se side 8 i tilstandsrapport.
Kjøkken - Vannrør, se side 8 i tilstandsrapport.
Øvrige rom - Overflater gulv, se side 9 i tilstandsrapport.

Det er ingen TG3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Se oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:

Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
- Nei. Terrasse beiset av samboer.

Eiendomsmegler Sarvajuthan Mahalingam v/Krogsveen har gleden av å presentere Møllerløkka 7!

En nyere og moderne leilighet fra 2019 med en stor og solrik balkong på ca. 15 kvm. Det er heis i bygget som gjør det enkelt for deg å komme opp til leilighetsplanet i 3.etasje. Leiligheten har en god intern beliggenhet i attraktive og barnevennlig omgivelser på Vøyenenga. Herfra er det gangavstand til barnehager, kollektiv, dagligvarebutikker og nærsenter.

Kort fortalt:
- Moderne leilighet fra 2019
- Mulig med utleie
- Varmtvann inkludert i felleskostnadene
- TV & Bredbånd inkludert i felleskostnadene
- Gode solforhold
- Praktisk planløsning m. innvendig bod
- Ca. 2-3 min gang til Vøyenenga senter

Gang:
Innbydende entré med plass til oppbevaring av ytterklær og sko, og ellers fine innredningsmuligheter.

Bad:
Pent baderom fra byggeår (2019) med flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Systemhimling. Servant med ett-greps armatur, speil med lys. Dusjhjørne med togreps dusjarmatur. Innebygd sisterne med vegghengt toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Avløpsrør av typen plast. Mekanisk ventilasjon. Fordelerskap for vannrør plassert i himling over dusj.

Kjøkken/stue:
Åpen kjøkken/stue løsning. Kjøkkeninnredning fra byggeår (2019) med glatte fronter. Laminert benkeplate med nedsenket oppvaskkum og ett-greps armatur. Induksjonstopp, innfelt komfyr og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator med belysning. Komfyrvakt. I stuen er det plass til sofa, et mindre spisebord og tv-seksjon. Store vindusflater som slipper inn rikelig med naturlig lys.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med:
- Ovn
- Platetopp
- Oppvaskmaskin
Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Balkong
Fra stuen er det utgang til en sydvest-vendt balkong på 15kvm. Balkong belagt med terrassebord. Rekkverk av glass. Dette er et perfekt ekstrarom på varme sommerdager. Stikkontakt på vegg.

Soverom:
Soverom av god størrelse med plass til større seng med inngang til rommet på hver sin side.

Innvendig bod:
Egner seg godt som en garderobe/lagringsplass for diverse.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med elektrisitet. Gulvvarme på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokk, datert 14.02.2024. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 20 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vann og kloakkledninger, gamle bestemmelser om gjerde, bestemmelser om gammel trafostasjon/kiosk, kommunens rett til vedlikehold av vann og avløpsledninger m.m., bestemmelser om adkomstrett, bestemmelser om pliktig medlemskap i velforeningen og bestemmelser om parkering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Møllerløkka 7 er beliggende i rolige og barnevennlige omgivelser på Vøyenenga. Herfra er det kort gangavstand til barnehager, offentlig transport, dagligvarebutikker og aktiviteter for store og små.

Fra boligen er det et par minutters spasertur til Vøyenenga Senter som tilbyr Meny, Kiwi, Rema 1000, Apotek 1 samt spisesteder. Gangavstand til Vøyenenga idrettshall, der det også er å finne utendørs fotballbaner og basketballbaner. Det er kort vei til Bærums idrettsanlegg som tilbyr ishall, tennisbane, skøytebane, fotballbane, basketballbaner, volleyballbaner, friidrettshall og mye mer. Her er det også flere utendørsaktiviteter å velge mellom. For turinteressert er Kolsåstoppen et populært turmål med vidstrakt utsikt, og nøyer du deg ikke med å følge stier finnes klatreruter for eventyrlystne sjeler. For øvrig ligger Kirkerud alpinbakke innenfor gåavstand.

Nærhet til Sandvika Sentrum med alt av forretninger og servicetilbud som Kulturhus, Odeon kino, bibliotek, vinmonopol, dagligvarebutikker samt flere hyggelige spisesteder og kafeer. I Sandvika sentrum finner du også et bredt utvalgt av forskjellig butikker. Gangavstand til Kadettangen og Kalvøya, der det finnes sandstrender, stupebrygge, sandvolleyballbaner, lekeplasser og mye mer.

Nærmeste bussholdeplass befinner seg ca. 300 m fra boligen. Herfra går busslinjene 203, 215A, 240 og 240N. Kolsås og Sandvika er offentlige knutepunkter som gjør det enkelt å komme seg innover til Oslo sentrum.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Vøyen Fus barnehage (1-5 år)
- Ståvi barnehage Avd Borkenhagen
- Kirkerudbakken barnehage (1-5 år)

Barneskoler:
- Bryn og Hammerbakken skole (1-7 kl.)
- Emma Hjorth skole (1-7 kl.)
- Skui skole (1-7 kl.)

Ungdomsskoler:
- Vøyenenga skole (8-10 kl.)
- Hauger skole (8-10 kl.)

Videregående skoler:
- Rud videregående skole
- Dønski videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 8 344 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesområder opparbeidet med blant annet asfalterte adkomst og internveier, plenareal og annen beplantning.

Det medfølger ingen garasje/parkeringsplass med denne seksjonen. Sameiet har gjesteparkeringsplasser. Nåværende eier leier en garasjeplass.

Gnr 78, bnr 409, snr. 1 i Bærum kommune utgjør et garasjesameie. Det er egne vedtekter for garasjesameiet. Garasjesameiet består av 131 parkeringsplasser som samlet utgjør eierbrøken i garasjesameiet. Ideell andel i garasjesameiet er knyttet opp mot eksklusiv bruksrett til antall parkeringsplasser i garasjesameiet. Salg/utleie av parkeringsplasser kan kun skje til andre seksjonseiere eller beboere i Vøyen Hageby iht vedtektene.

Det er mulig å kjøpe/leie parkering fra andre seksjonseiere eller beboere i Vøyen Hageby dersom dette er tilgjengelig. Dette skal meddeles styret i garasjesameiet eventuelt. Ved sterkt ønske om parkering og spørsmål om tilgjengelighet, bes det om å ta kontakt med GARASJESAMEIE VØYEN HAGEBY 6.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via kommunal og privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Kommuneplaner:
Kommuneplanens arealdel 2022-2042
PlanId: 202101
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 21.06.2023
Arealbruk: Boligbebyggelse,Nåværende
Delareal: 8 344 m²
Delareal: 453 m²
BestemmelseOmrådenavn: #19
KPBestemmelseHjemmel: miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur

Eiendommen er regulert til Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Delareal: 2 719 m², Feltnavn: B2, Formål: Bolig/forretning/kontor, Delareal: 2 436 m², Feltnavn: BF2, Formål:, Bolig/forretning/kontor, Delareal: 1 384 m², Feltnavn: BF1, Delareal: 3 142 m², RPHensynsonenavn: H320, Faresone: Flomfare i henhold til reguleringsplan Skuiveien 111 datert 03.03.2016 med tilhørende reguleringsbestemmelser Formål: Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse, Delareal: 1 751 m², Feltnavn: BK1 i henhold til reguleringsplan Skuiveien 101 datert 17.06.2015.
Tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Vøyenenga gnr. 78, bnr. 10, gnr. 47, bnr. 3 m.fl.
PlanId: 2001025
Plantype: Eldre reguleringsplan
Planstatus: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelsesdato: 04.06.2003
Formål: Felles avkjørsel
Delareal: 54 m²

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 2 637,- pr. mnd. og inkluderer:
Varmtvann, ventilasjon, fellestrøm og fellesforsikring og Teliaavtale med internett og tv-pakke er inkludert i felleskostnadene.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og styre opplyser om at de ikke har hatt økning av felleskostnader de siste to årene. Om det kommer en økning, så vil den kun følge KPI. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Nåværende eier har ikke opplysninger om strømforbruk.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av TV og Internett. Ca 299 i mnd. FTTH 500. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 192 714,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 770 855,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
120 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 510 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Therese Hoang

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Vøyen hageby 6 sameie, med sameiebrøk 49/14890.
Sameiet består av 119 leiligheter og 3 næringsseksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum boligbyggelag ABBL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt uten samtykke fra styret. Det er kun tillat med 1 hund pr. seksjon, og kamphunder er ikke tillatt.
Foretatt påkostninger de senere år:
- I 2020 ble det montert takrenner på alle balkonger i blokkene.
- I 2021 ble rekkehusene malt/beiset.
- I 2022 ble kjøpt inn dekke til lekeapparat på fellesområde.
- I 2024 ble det montert dørautomatikk på 8 dører fra garasjen og inn til heisoppgang i Møllerløkka 3, 5 og 17.
- I 2024 ble vask av garasjen gjennomført i starten av mai 2024.

Planlagte påkostninger:
Styre opplyser i mail datert 14.05.2025 at det ikke er planlagt vedlikeholdsarbeider for inneværende år. I løpet av juni/juli vil styret imidlertid gjennomgå og vurdere behovet for både mindre og større vedlikeholdstiltak, samt fastsette når disse eventuelt bør gjennomføres.
Det er på nåværende tidspunkt vanskelig å si om dette vil medføre økte fellesutgifter, ettersom en konkret plan ennå ikke foreligger. Sameiet har imidlertid god likviditet og tilstrekkelige midler tilgjengelig. Fellesutgiftene justeres som regel årlig, i samråd med ABBL, som er vår forretningsfører. Disse justeringene reflekterer i hovedsak den generelle prisutviklingen fra år til år.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

I tillegg følger det av sameiets vedtekter at juridiske personer (selskaper) ikke kan eie seksjoner i sameiet.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40.000,-
Tilrettelegging fra kr 24.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 11-0075/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR11.2575

Sist oppdatert: 06. juni 2025 kl. 22:18