Kilsveien 14

Kilsveien 14, 3148 HVASSER
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 232, bruksnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 230, bruksnummer 9, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 462 kvm

BRA-i:
Enebolig Sør:
1. etasje 42 kvm: Gang, alkove, toalettrom, bad, bod og kjellerstue
2. etasje 54 kvm: Stue/kjøkken og 2 soverom

Hovedbolig Nord:
1. etasje 118 kvm: Vindfang, bad/vaskerom, soverom/stue, kjøkken, spisestue, stue og hall m/trapp
2. etasje 117 kvm: Gang, bad, 3 soverom, 2 alkover og stue/soverom

BRA-e:
Båthus/bryggehus:
1. etasje 75 kvm: Bod, toalettrom, dusjrom og 2 lagerrom
2. etasje 23 kvm: Lagerrom og kott

Hagestue:
1. etasje 28 kvm: Hagestue

BRA-b:
Hovedbolig Nord:
1. etasje 5 kvm: Innglasset balkong

Åpent areal:
Båthus/bryggehus:
1. etasje 17 kvm: Terrasse

Enebolig Sør:
2. etasje 14 kvm: Balkong

Hovedbolig Nord:
1. etasje 20 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 25.04.2025 utført av Hedlund Takst og Byggkontroll AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Enebolig Nord: Det foreligger ikke tegninger. Rom er definert etter faktisk bruk.
Takstmann opplyser at vinduer på alle soverom i 2. etasje (hovedbolig) har for smal åpning (42cm fri bredde) og vil derfor ikke være godkjent som rømningsvindu etter dagens forskriftskrav. Dagens krav til rømning i Tek 17 skal ha minimum bredde på 0,5 m og høyde 0,6 m. Sum bredde og høyde må være minimum 1,5 meter.

Enebolig Sør: Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, men de stemmer ikke med dagens bruk. Lovlighetskontrollen er vurdert opp mot godkjente byggemeldingstegninger datert 17.03.1987. Det er registrert følgende avvik:
1. etasje er byggemeldt med kjøkken/stue, soverom og dusj/toalettrom. Det er ikke bygget kjøkken, men innredet med gang, alkove, toalettrom, bad, bod og kjellerstue. Inndelingen har litt annen utforming enn byggemeldt tegning.
2. etasje er byggemeldt med en åpen bruksetasje med peis. Her er det i dag innredet med kjøkken/stue med peis og to soverom.
Terrassen fremkommer ikke på byggemeldt tegning.

Hagestuen: Det foreligger tegninger datert 16.02.1993. I 2021 har selger informert Færder Kommune om endret fasade med mer glass.
Båthuset/sjøbod: Det foreligger tegninger for ny sjøbod datert 17.12.1997 (tilbygget gammel del). Det er innredet med toalettrom og dusjrom som ikke er byggemeldt kommunen.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Eiendommen bestående av enebolig/hovedhus mot nord opprinnelig fra ca. år 1890, hagestue fra 1990, båthus fra ca. 1850 og enebolig/tilleggsbolig mot sør oppført på eldre gråsteinsmurer i fra ca. år 1987. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Hovedbolig Nord
TG3:
-Etasjeskille: Målt høydeforskjell på over 20 mm. innenfor en lengde på 2 meter. Målt høydeforskjell på over 30 mm. gjennom hele rommet. Registrerte planavvik over standardens krav (NS3600) i flere av boligens innvendige gulv.
-Pipe og ildsted: Det er påvist brennbart materiale nærmere enn 300 mm. fra sotluke/feieluke. Det er etter feietilsyn utført 08.03.24 bemerket flere avvik som bør utbedres. Se rapport fra Vestfold Interkommunale Brannvesen IKS.
- Bad/vaskerom 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Bad 2.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Ventilasjon: Ingen ventilering utover åpning av vindu.
- Elektrisk anlegg: Deler av el-anlegget er av eldre dato og det anbefales derfor en generell EL-sjekk gjennomført av godkjent sakkyndig elektriker av boligen. En generell elsjekk vil kunne avdekke forhold til vurdering om utbedringstiltak bør iverksettes. Kostnadsestimat omhandler kun en generell el-sjekk/kontroll av el-anlegget.
TG2:
- Nedløp og beslag: Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet. TG2 satt som følge av manglende snøfangere på yttertaket. Det er benyttet glatt takstein som øker risikoen for snøras fra takflaten. Standarden NS 3600 stiller strengere krav til snøfangere enn på byggemeldingstidspunktet, derfor TG2.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Konstruksjonene har skjevheter. Manglende lufting av trekledningen på vegger for uten om sørveggen som er fra 2021.
Ytterveggene har naturlig noe skjevheter sett opp mot alder.
- Takkonstruksjon/loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen.
- Vinduer: Det er påvist at enkelte vinduer er vanskelig å åpne/lukke. Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte vindusglass. Ett av glassene i innglasset balkongen mot vest har sprekk. Takvinduet i trapperommet er punktert og må skiftes.
- Dører: Det er påvist tegn på innvendig kondensering av enkelte glass. Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørpakninger er noe tørre grunnet alder og materialtretthet.
- Terrasse og platting: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Utvendige trapper: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
- Innvendige overflater: Det er påvist skader på overflater. Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe oppgradering og overflatebehandling. Overflatene fungerer og avvikene i hovedsak er av kosmetisk art. Det er registrert missfaring på flere av gulv, tak og veggoverflatene.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
- Rom under terreng: Det er registrert noe fukt i gulv og vegoverflaten hovedsakelig mot nord på befaringsdagen. Avviket må sees i sammenheng med manglende utvendig fuktsikring.
- Innvendige trapper: Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet. Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører. Det er registrert noe skjevheter, sår og slitasje men ingen vesentlige skader.
- Andre innvendige forhold: Boligen har for det meste overflater fra byggeår med unntak av enkelte overflater som er oppgradert i senere tid.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift. VV-bereder tilkoblet med stikk og ikke fast tilkobling. Løsningen var vanlig ved oppføringstidspunktet.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser. Det er registrert noe sprekk/riss i grunnmur. Noe avflassing av puss og fuger mellom steinblokkene.
- Terrengforhold: I følge kommuneplanen, datert 09.04.2025 ligger deler av eiendommen i et ras- og skredutsatt område. Området med skravering ligger utenfor plasseringen av begge boligene. Deler av båthuset ligger i skravert område. Iht NS 3600 skal grunnforhold opplyses opp mot kommunens kartdata med avmerking av grunnforholdene i området. TG2 satt som følge av denne informasjonen.
Det er gitt ytterligere 10 TG2 til hovedboligen nord grunnet alder og slitasje. Se tilstandsrapport for mer informasjon.

Enebolig sør
TG3:
- Bad 1.etasje: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. En samlet TG3 er satt på rommet på bakgrunn av alder på rommet/tettesjiktet. En må forvente generell oppgradering av våtrommets tettesjikt/membran for at våtrommet skal tåle en normal bruk etter dagens krav (tett våtsone).
- Toalettrom: Toalettrom har ingen ventilering fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1.
- Elektrisk anlegg: Selv om det ikke er registrert noen avvik vil det på generelt grunnlag anbefales en kontroll for å få avklart anleggets tilstand, dette da det ikke foreligger samsvarserklæring/rapport etter tilsyn siste 5 år.
TG2:
- Vinduer: Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket.
- Dører: Det er påvist utetthet/åpning mellom dørblad og dørkarm. Dvs. at kald trekk kan oppstå. Dørpakninger er noe tørre grunnet alder og materialtretthet.
- Terrasse: Åpninger i rekkverk er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter. Rekkverket er for lavt i forhold til dagens krav til rekkverkshøyder. Det er værslitt/oppsprukket trevirke/trepaneler.
- Utvendige trapper: Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i trapper. Åpninger i rekkverket er bygget med åpninger som mindre barn kan trenge seg i mellom og falle ned.
- Innvendig overflater: Gulv, vegg og innvendige tak har i hovedsak normal slitasjegrad, men det må påregnes stedvis noe fuging og overflatebehandling. Overflatene fungerer og avvikene i hovedsak er av kosmetisk art. Det er registrert missfaring på flere av gulv, tak og vegoverflatene. Det er registrert bom under enkelte fliser i gang og i liten bod tilstøtende gangen. Det er registrert noe knirk i gulvoverflaten i 2. etasje.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. På byggetidspunktet var det ikke krav om tiltak mot radon.
- Rom under terreng: Det er påvist indikasjoner på noe fuktgjennomtrenging i kjellergulv og inn i kjellermur. Det er registrert typisk "kjellerlukt". Deler av vegger i underetasjen, ligger mot terreng i bakkant av huset. Ved langvarig nedbør samles vann som gir et vanntrykk mot murer. Det registres noe innsig i deler av kjelleren.
- Innvendige rapper: Det mangler håndløper på vegg i trappeløpet.
- Innvendige dører: Det er påvist avvik som tilsier at det bør foretas tiltak på enkelte dører.
- Andre innvendige forhold: Eier opplyser at det ved snøsmelting eller større nedbørsmengder kan fukt/vann trenge inn i kjeller. Kjelleren er opprinnelig bygget med kun mur og flisoverflater som igjen tåler noe fukt i kortere perioder. Det er i senere tid montert en skillevegg av tre med MDF veggplater.
- Stue/kjøkken: Kjøkkeninnredningen er som fra byggeåret. Innredningen bærer breg av u-fagmessig utførelse ifm monteringen.
- Ventilasjon: Det er påvist avvik i ventilasjonsløsning i forhold til gjeldende krav på oppføringstidspunktet.
- Drenering: Det mangler, eller på grunn av alder er det sannsynlig at det mangler, utvendig fuktsikring av grunnmuren ved kjeller/underetasje.
- Grunnmur og fundamenter: Grunnmuren har sprekkdannelser.
Det er gitt ytterligere 6 TG2 til enebolig sør grunne alder og slitasje. Se tilstandsrapport for ytterligere informasjon.
TGIU:
- Takkonstruksjon/loft: Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etg. Takkonstruksjonen fremstår i hovedsak som en lukket sperrekonstruksjon uten mulighet for inspeksjon foruten destruktive åpninger, noe som ikke er foretatt. Det forutsettes at slike konstruksjoner er oppbygd riktig og da spesielt med tanke på lufting over isolasjon mot undertaket. Kontrollen ble imidlertid begrenset til visuelle observasjoner mot innvendige takflater, uten å registrere tegn til aktiv lekkasje eller kondensproblemer på befaringsdagen.
- Bad 1.etasje: Hulltaking er ikke foretatt da det ikke er fysisk mulig pga. tilliggende konstruksjoner.

Hagestue oppført på støpt plate på mark i 1990. Nedre del av ytterveggen er oppført med Leca pusset innvendig og utvendig, videre er veggene oppført i tre med store glassflater på tre sider. Adkomst inn til hagestuen via enkel dør på gavl og dobbel glassdør mot øst. Taket er oppført med selvbærende takstoler hvor deler av takstolen er synlig, slik at innvendig tak er ført helt til møne kledd med med trepanel. Yttertaket er tekket med eldre tegltakstein. Av fast innredning er det etablert benkeplate over underskap med nedfelt servant og ett-greps blandebatteri for tapping av kaldtvann. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygget har normal standard og er jevnlig vedlikeholdt.

Båthus/bryggerhus er opprinnelig oppført på 1850 tallet for mottak av handelsvarer den gang det var butikkdrift på eiendommen. Bygget ble på 1880 tallet tilbygget slik bygget fremstår utvendig den dag i dag. I senere tid er det etablert et enkelt toalettrom og dusjrom i bygget med egen inngang fra gårdstunet. Bygget er frem til i dag benyttet som galleri og utsalg av malerier, samt benyttet som et lokale for gjester som besøker eiendommen. Utenfor båthuset er det betong, trebrygge/terrasse og båtplasser på flytebrygge med flere båtplasser. Bygget er ikke tilstandsvurdert av takstmann. Dette er kun en enkel beskrivelse. Bygningens tilstand anses som normalt god med referanse til byggeåret, det må likevel påregnes kostnader relatert til oppgradering/utbedring ift. byggefeil, normal slitasje og elde på bygningsdeler.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring.

Modernisering Hovedbolig Nord:
2024 Ny Varmepumpe i stue
2021 Sørveggen er etterisolert, skiftet vinduer og fått ny trekledning i 2021.
2014 Kjøkkeninnredning og VV-Bereder
1985 Ny taktekking av glasert stein

Eiendommen bestående av hovedhus mot nord opprinnelig fra ca. år 1890, hagestue fra 1990, båthus fra ca. 1850 og et bryggerhus mot sør oppført på eldre gråsteinsmurer i fra ca. år 1987.

Kilsveien 14 er en oase i idylliske Kilen på sommerøya, Hvasser. Hovedgalleriet var opprinnelig lager- og båthus frem til 1984 hvor det ble kjent som "Hvasser-butikken". Stedet har vært et familiested siden 1860 årene og var et av de første handelsstedene på Hvasser.

Hovedhus:
I første etasje er det vindfang ved kjøkkenet og en inngang ved glassverandaen på fremsiden av huset. I denne etasjen er det et baderom med fliser på gulv og i dusjsonen. Det er varmekabler i gulvet. Badet er innredet med gulvmontert toalett, innredning med nedfelt servant og en dusjvegg i glass. På badet er det også opplegg for vaskemaskin i innredning og med benkeplate over. Det er også en utslagsvask. Huset har et fantastisk, stemningsfullt kjøkken med profilerte fronter og en benkeplate i laminat. Det er kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin og en stekeovn. I tillegg er det vedkomfyr og åpen peis på kjøkkenet. I forlengelsen av kjøkkenet finner du den koselige spisestuen. Et hyggelig samlingspunkt for venner og familie. I denne etasjen er det en herskapelig stue med rosett og stukkatur og et stort soverom/stue med dør ut til hagen. Dette er en nydelig rom som nåværende eier har benyttet som cafè til galleriets gjester. Her kunne man slappe av, nyte en kaffe og kake. Dette var tidligere en matbutikk og postkontor på øya.

I andre etasje er det gang, badet inneholder gulvmontert toalett, innredning med to nedfelte vasker og et badekar. 3 soverom, 2 alkover og stue/soverom som benyttes som atelier i dag. Legg merke til takhøyden i 2.etasjen. Det gir fantastisk romfølelse!

Bryggerhus:
I første etasje er det gang, alkove, toalettrom med toalett og håndvask. I tillegg er det et eget bad med fliser på gulv og murte vegger. Badet er innredet med glassvegg som avskjerming i dusjsonen. Det er en innvendigbod og en kjellerstue
I andre etasje er det en fantastisk stue med åpen kjøkkenløsning. Fra dette rommet er det utgang til en solfylt terrasse med nydelig utsikt mot kilen. I denne etasjen er det 2 stk koselige soverom.
Det er etablert opplegg for vaskemaskin i rom under trappen opp til 1.etasje. Denne boligen har egen VV-bereder på ca. 120 liter og eget El-anlegg med automatsikringer.

Det medfølger egen brygge på nedsiden av båthuset. Det er 12 båtplasser i flytebryggen, hvor 3 av båtplassene er tinglyste til andre rettighetshavere. De 9 andre båtplassene disponerer du selv, i tillegg har du plass til flere båter innerst på bryggen hvor det er bøyer. Noen båtplasser er leid ut sesongen 2025.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør. Selger kan være interessert i å selge noen møbler etter avtale med kjøper.
Hvitevarer medfølger.

Hovedbolig Nord: Boligen har mursteinspipe, vedovn, åpen peis og sotluke/feieluke. Varmekabler på bad/vaskerom i 1. etasje. Bad i 2. etasje oppvarmes via panelovn på vegg. Det er montert vegghengt luft-luft varmepumpe fra 2024 i stue.
Enebolig Sør: Boligen har elementpipe, vedovn i stue og sotluke/feieluke i kjeller.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det ble utført tilsyn med fyringsanlegget og feiebesøk den 08.03.2024. Rapport etter tilsyn viser at følgende avvik ble avdekket:
1. Teglskorstein har for liten avstand til brennbart materiale. Teglskorstein skal ha en avstand på minst 23 cm fra røykløpets innvendige kant til brennbart materiale, dette er ikke ivaretatt i etasjeskille.
2. Skorstein har dårlige fuger, Skorstein må settes i godkjent stand.
3. Takstigen er defekt/ i dårlig forfatning og må byttes til godkjent type.
Dette blir opp til ny eie å utbedre.

Det ble også avdekket følgende anmerkninger:
De anbefaler at ildstedene byttes ut til et ildsted som gir en bedre fyringsøkonomi, er bedre sikret mot feilaktig fyring (beksotdannelse) og mer miljøvennlig. De anbefaler seriekoblede røykvarslere boligen.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1890.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3911/232/9:
Skjøte for salg av gnr. 230, bnr. 182 med bestemmelser avtalt i kjøpskontrakt
07.02.2003 - Dokumentnr: 1582 - Best om garasje/parkering
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:230 Bnr:30
Gnr. 230, bnr. 182 skal ha rett til 1 st. parkeringsplass på selgers eiendom Kilsveien 14. på parkeringsplassen for Galleriet. Rettigheten bortfaller når eier av Kilsveien 14 selger eiendommen.

07.02.2003 - Dokumentnr: 1582 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3911 Gnr:230 Bnr:30
Gnr. 230, bnr. 182 skal ha veirett på anvist sted over Kilsveien 14 frem til egen eiendom.

07.02.2003 - Dokumentnr: 1582 - Best. om vann/kloakkledning.
Gjelder denne registerenheten med flere
Selger og kjøper er enige om at de skal samarbeide i den grad det er nødvendig dersom fremføring av vann og avløp til gnr. 30, bnr. 182 må medføre inngrep på Kilsveien 14. Avtale om slike inngrep skal inngås før inngrep starter. Avtalen skal minimum inneholde bestemmelser om inngrepenes art, utbedring av fysiske skader og økonomisk kompensasjon for eventuelle ulemper for Kilsveien 14.

07.02.2003 - Dokumentnr: 1582 - Forkjøpsrett
Margaret Kierulf (Nå Margaret Garmann) personlig og hennes barn personlig skal ha forkjøpsrett til Kilsveien 14 ved et eventuelt salg av eiendommen. Margaret Kierulf (Garmann) skal ha fortrinnsrett fremfor sine barn til å utøve forkjøpsretten. Forkjøpsretten må utøves til den pris og de vilkår for øvrig som eieren av Kilsveien 14 kan dokumentere å kunne oppnå av andre. Dersom eieren av Kilsveien 14 inngår avtale om salg av eiendommen skal eieren straks i rekommandert brev varsle de forkjøpsberettigede, som innen 21 dager etter at slikt varsel med dokumentasjon for pris og øvrige vilkår er mottatt skriftlig må erklære om de vil gjøre forkjøpsretten gjeldende. Fristen på 21 dager regnes i løpende dager, helligdager og andre ikke-arbeidsdager inkludert, fra og med det rekommanderte varsels avsendelse og erklæringen om å gjøre retten gjeldende må være poststemplet senest på fristens 21. dag.

12.03.2025 - Dokumentnr: 282559 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Gjertsen Bente
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til å ha båtplass på brygge på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

12.03.2025 - Dokumentnr: 282559 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Gjertsen Bente
Gjelder denne registerenheten med flere
Det følger også rett til å parkere på parkeringsplassen på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

02.05.2025 - Dokumentnr: 483680 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Wilhelmsen Carl Oscar Aars
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til å ha båtplass på brygge på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

02.05.2025 - Dokumentnr: 483680 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Wilhelmsen Carl Oscar Aars
Gjelder denne registerenheten med flere
Det følger også rett til å parkere på parkeringsplassen på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

02.05.2025 - Dokumentnr: 483686 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Gjertsen Kristin Maria
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til å ha båtplass på brygge på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

02.05.2025 - Dokumentnr: 483686 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Gjertsen Kristin Maria
Gjelder denne registerenheten med flere
Det følger også rett til å parkere på parkeringsplassen på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

3911/230/9:
21.12.1964- Dokumentnr. 5031- Elektriske kraftlinjer
Bestemmelse om trafostasjon/kiosk.

12.03.2025 - Dokumentnr: 282559 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Gjertsen Bente
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til å ha båtplass på brygge på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

12.03.2025 - Dokumentnr: 282559 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Gjertsen Bente
Gjelder denne registerenheten med flere
Det følger også rett til å parkere på parkeringsplassen på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

02.05.2025 - Dokumentnr: 483680 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Wilhelmsen Carl Oscar Aars
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til å ha båtplass på brygge på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

02.05.2025 - Dokumentnr: 483680 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Wilhelmsen Carl Oscar Aars
Gjelder denne registerenheten med flere
Det følger også rett til å parkere på parkeringsplassen på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

02.05.2025 - Dokumentnr: 483686 - Bestemmelse om båtplass/bryggeplass
Rettighetshaver: Gjertsen Kristin Maria
Gjelder denne registerenheten med flere
Rett til å ha båtplass på brygge på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

02.05.2025 - Dokumentnr: 483686 - Bestemmelse om parkering
Rettighetshaver: Gjertsen Kristin Maria
Gjelder denne registerenheten med flere
Det følger også rett til å parkere på parkeringsplassen på gbnr. 230/9 og 232/9 i sin levetid. Retten er personlig og kan ikke overdras til andre.

Selger informerer om at det er en sti langs fjellet som noen benytter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Velkommen til vakre, Kilsveien 14 også kjent som Kilen Galleri.

Kilsveien 14 ligger lunt til innerst i Kilsveien på Hvasser. Her har både fastboende og sommergjester kommet i flere år for å se på spennende kunst av høy standard, ta en kaffe og kake og flere celebre gjester har besøkt stedet opp igjennom årene. Stedet har tilhørt familien i et århundre, men nå har tiden kommet for å gi noen andre muligheten til å sette sitt preget på dette vakre stedet.

Eiendommen ligger idyllisk til i naturskjønne omgivelser, tilbaketrukket fra omverden med nydelig utsikt til Vestegårdskilen.

På Hvasser er det Sandøsund som er sentrum, her finner du Joker dagligvareforretning, fiskerimottak, isbar, "Gjestehuset" og "Solsiden" m.m. Hvasser er også kjent for sine vakre turområder og hyggelige badesteder.

Hvasser er et av Norges mest besøkte sommerparadiser. For dem som bor her året rundt, er det godt å vite at Hvasser og Tjøme flere ganger har blitt kåret til Vestfolds beste bostedskommune. Her finner du 9-hulls golfbane, bondegårder for besøkende, hotell, marinaer, legekontor, post i butikk, flere dagligvareforretninger, bensinstasjon, koselig Cafè, restauranter, frisør, blomsterbutikker, vinmonopol og byggevareforretning.

I tillegg kan øya friste med en rekke fritidstilbud for barn og unge. Her er det ridesenter på Verdens Ende, skateboard bane og frisbeebane på Haug, tennisbane og fotballbane på Ormelet, idrettshall på Lindhøy og Aktiv Fritid med klatring og hinderløype på Havna m.m.

Det er flott hele året på Hvasser med en god blanding av naturens stille sang, fargespill og den klare friske sjøluften. Fisken biter villig hele året. Turstiene ligger på rad for deg som ønsker å bevege deg ute. Tjøme består av øyene Tjøme med Verdens Ende, Brøtsø og Hvasser – i tillegg til de mange øyene som utgjør kanskje Norges vakreste skjærgård og en del av denne utgjør Nasjonalparken. Det er ca. 5.000 innbyggere i kommunen. Med sine 2.500 fritidsboliger mange-dobles dette tallet om sommeren.

Færder nasjonalpark ble opprettet i august 2013 og nasjonalparken strekker seg fra Ormøy i Nøtterøy kommune i nord til Færder fyr i Tjøme kommune i sør. Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Her vil du garantert trives!

Fra Tønsberg følger man skilting til Tjøme (308), følg så veien til Ormelet og videre til Brøtsø. Kjør deretter over broen til Hvasser og hold Hvasserveien til du får Kilsveien på venstre hånd. Eiendommen ligger innerst i blindveien. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Randineborg barnehage er privat og ligger på Mølledammen. Stor barnehage på Lindhøy. Barneskolen ligger også på Lindhøy og ungdomsskolen ligger på Haug. Nøtterøy videregående skole og Rudolf Steinerskolen i Vestskogen. Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 589 kvm.
Stor, solrik tomt med nydelig utsikt mot Vestegårdskilen på vakre Hvasser. Dette er en perle av en eiendom som sjeldent sees i markedet.
Der Kilsveien stopper møter du en stor, gruslagt gårdsplass og det hvitmalte hovedhuset står i all sin prakt med det koselige bryggerhuset og båthuset. I tillegg har eiendommen egen brygge hvor eiendommen disponerer 6 båtplasser på flytebryggen og flere båtplasser med bøye. Eiendommen ligger lunt til og har svært gode solforhold fra morgen til kveld.
Et hvitt stakittgjerde avgrenser noe av tomten som er opparbeidet med plen, trær, busker og bed.

Stor gruset gårdsplass for parkering på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.
Kommunen opplyser at det går kommunale ledninger over eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 06.09.2023 avsatt til: Boligbebyggelse - nåværende, byggegrense (går gjennom eiendommen), byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav, ras- og skredfare (deler av eiendommen), forbudsgrense sjøen og bruk og vern av sjø og vassdrag med tilhørende strandsone - nåværende.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 22 998,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Eier betaler tillegg for økt restavfall.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 0,- pr. år. / 0 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 30 000.
Privat veiavgift er ca. kr 2 500 pr. år.
Privat brøyting er ca. kr 2 500 pr. år.
Boligen er tilknyttet Fiber og har avgift på kr XXX pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 405 440,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

20 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

500 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
520 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
20 520 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kari Gjertsen Trythall

Denne eiendommen er over 2 mål er den i utgangspunktet underlagt konsesjonslovgivning, og kjøper må ved kontrakt undertegne egenerklæring om konsesjonsfrihet. Denne erklæringen må godkjennes fra kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper. Det er i tillegg boplikt på Tjøme i Færder kommune og for at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen inkl. mva.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning / 3 stk inkl. i meglerprovisjon
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 21-0054/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2554

Sist oppdatert: 19. juni 2025 kl. 12:21