Aråsveien 55C

Aråsveien 55C, 3138 SKALLESTAD
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 46, bruksnummer 362, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 46, bruksnummer 363, ideell andel 1/12
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 46, bruksnummer 364, ideell andel 1/10

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 71 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, bad/vaskerom, to soverom og bod.

BRA-e:
1. etasje 22 kvm: Garasje og bod.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 11 kvm: Markterrasse.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 21.09.2026 utført av Stokke Taksering AS v/Pål Henning Strandskog. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en flermannsbolig over to etasjer, oppført i 2016. Bygningen er fundamentert på drenerende masser med ringmur i isolerte og støpte elementer. Yttervegger er oppført i bindingsverk og kledd med stående bordkledning. Kledningen ble malt i 2025 i regi av sameiet. Etasjeskille er av støpt betongplate. Saltak tekket med betongtakstein. Takrenner og nedløp er i aluminium, og beslag er i stål. Vinduer er malte trevinduer med 2-lags glass (toppsvingvinduer med avtakbare sprosser). Inngangsdør er i malt tre med kikkehull, og terrassedør er malt med 2-lags glass. Fra stuen er det utgang til en overbygd, sydvendt markterrasse på 11 m² med betongheller og levegger med stående kledning. Boligen har pusset og malt elementpipe tilknyttet peisovn i stue.

Garasje i rekke på 16,7 m² oppført i 2016. Bygget er oppført i bindingsverk på støpt plate med ringmur i lecablokker, kledd med liggende kledning. Pulttak tekket med asfaltpapp. Leddport i aluminium med motor, samt skillevegger i garasjen. Innlagt strøm, lys og elbillader.

Bod i rekke på 5 m² oppført i 2016. Bygget er oppført i bindingsverk på støpt plate, kledd med stående kledning. Saltak tekket med betongtakstein og takrenner i aluminium. Låsbar dør i malt tre samt innlagt strøm og lys.

Sikringsskap er plassert i bod og er utstyrt med 3 x 50 A hovedsikring, automatkurser med jordfeilautomat samt overspenningsvern.

Boligen er utstyrt med alarm/røykvarsler, komfyrvakt og nyere brannslukningsapparat.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Innvendig
- Overflater - gulv: Parketten har stedvis noen sår og merker.

Bad/vaskerom
- Dokumentasjon for våtrom: Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse av vanntett sjikt i henhold til Norsk Standard 3600.

Helse, miljø og sikkerhet

Helse, miljø og sikkerhet
- Samsvarserklæring: Det mangler samsvarserklæring for leiligheten i henhold til krav som ble innført i 1999.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Boligen er modernisert/påkostet i år 2026.

2026:
- Service på ventilasjonsanlegg med utskifting av kretskort, sensor og rotormotor

Vedlikeholdshistorikk sameiet:

2026:
- Utvendig vedlikehold og malerarbeid på firemannsboligen utført av Malerfirma Wagner & co AS
- Montering av felles garasjeportåpner med kode

2025:
- Gjennomført sklisikring etter krav fra brann- og feiervesen
- Utført dugnadsarbeid på garasjeanlegg og boder

Endeleilighet i første etasje i en flermannsbolig fra 2016, med trappefri adkomst og en gjennomtenkt planløsning på ett plan. Boligen holder en gjennomgående god standard fra byggeåret med balansert ventilasjon, behagelig gulvvarme i entré og peisovn i oppholdsrommet. Utvendig ble fasaden malt i regi av sameiet i 2025.

Entré:
Entréen har mørke fliser og elektriske varmekabler i gulv. Rommet har god plass til oppheng av yttertøyet. Det er tilkomst til bod/teknisk rom fra gangen.

Åpen stue-/kjøkkenløsning:
Stuen har en åpen løsning til kjøkkenet og har trestavs eikeparkett og store vindusflater mot grøntarealet. En peisovn gir lun oppvarming i rommet. Det er god plass til både sofagruppe og spisegruppe, og fra stuen er det direkte utgang til markterrassen via en malt terrassedør.

Kjøkken:
Kjøkkenet har hvit innredning med profilerte fronter, benkeplate i laminat og nedfelt rustfri oppvaskkum. Veggen over benken har fliser mot overskapene, og det er montert et nyere blandebatteri. Integrert steketopp, komfyr, oppvaskmaskin og kjøl/fryseskap. Kjøkkenventilator har avtrekk via ventilasjonsanlegget, og rommet er utstyrt med komfyrvakt og vannstopper i benkeskap. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene som følger med er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. En benkbereder på ca. 120 liter med direktekoblet strøm er plassert i kjøkkenbenken. I overgangen mot stuen er det god plass til spisebord.

Markterrasse:
Utenfor stuen ligger en overbygd markterrasse belagt med betongheller og innrammet av levegger med stående kledning. Uteplassen har skjermede rammer og gode solforhold, med god plass til utemøbler.

Bad/vaskerom:
Baderommet har fliser på gulv og vegger samt malte plater i himlingen. Rommet er innredet med servant i baderomsinnredning med skuffer, speil med belysning, vegghengt klosett og dusjhjørne med glassdører. Gulvet har elektriske varmekabler, og rommet har plass/opplegg for vaskemaskin.

Hovedsoverommet har trestavs eikeparkett på gulvet og toppsvingvindu med utsikt mot hagearealet. Rommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og garderobeinnredning.
Soverom nr 2 har trestavs eikeparkett og malte veggflater. Rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, med plass til seng, arbeidsbord og oppbevaring.

Overflater:
Gulv: Fliser i entré og bad/vaskerom. Trestavs eikeparkett i øvrige oppholdsrom.
Vegger: Malte plater. Fliser på bad/vaskerom og over kjøkkenbenk mot overskap. Lydvegg mot tilliggende leilighet.
Himling: Malte plater. Lydhimling mot overliggende etasje.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod hvor sikringsskap og balansert ventilasjonsaggregat er plassert. I tillegg medfølger en garasjeplass i rekke på 16,7 m² med leddport i aluminium, motor, innlagt strøm, lys og elbillader, samt en ekstern bod i rekke på 5 m² med låsbar dør, innlagt strøm og lys.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Peisovn i stue. Elektriske varmekabler i entré og på bad/vaskerom. Boligen har balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Det er registrert avvik fra brann- og feievesenet vedrørende atkomst til fyringsanlegget: Det mangler sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen. Skorstein ble ikke kontrollert på tak da adkomsten er via naboleilighet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 2016. Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 09.01.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 28.03.2014 og 07.04.2014, som stemmer med dagens bruk. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 46, BNR 362, SNR 7):

Dagboknummer: 88163
Tinglysningsdato: 01.02.2016
Omhandler: Seksjonering av eiendommen. Seksjon 7 har formål bolig, sameiebrøk 71/798 og tilleggsdel bygning (garasje og sportsbod) i henhold til situasjonsplan og tegninger.

Det er tinglyst 2 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler bestemmelse om vann/kloakkledning og bebyggelse.

Heftelser på realsameiet (GNR 46, BNR 363):

Det er tinglyst 3 servitutter på realsameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelse om vann/kloakkledning, bebyggelse og erklæring/avtale.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten har en etablert og attraktiv beliggenhet på Oterbekk på Nøtterøy i Færder kommune. Sameiet ligger i et rolig og hyggelig boligstrøk, eiendommen er omgitt av velstelte utomhusarealer. Fra eiendommen er det kort gangavstand ned til sjøen og Arås båthavn, med skjærgården rett på utsiden.

Hverdagen her er praktisk organisert for både små og store. Hårkollen barnehage ligger en kort gåtur fra boligen, med Oserød skole i nærheten. For de eldre elevene ligger ungdomsskolen og videregående skole på Borgheim. Idrettsmiljøet i området er aktivt, og like i nærheten finner man Hårkollhallen med tilbud innen håndball og fotball. Dagligvarehandelen ordnes raskt i hverdagen med Meny en kort spasertur unna og Kiwi på Hjemseng en kort biltur unna. For et større utvalg av forretninger og servicetilbud ligger både på Teie torg og på Borgheim, innen ti til tolv minutters kjøring.

Supre frilufts- og rekreasjons mulighetene er rett utenfor døren. Her kan man ta naturskjønne fotturer langs sjøen eller ta turen i skog og mark. På varme sommerdager er det en kort sykkeltur eller biltur til fine badeplasser. Kollektivforbindelsene er gode med bussholdeplass på Oterbekk kun en kort spasertur fra inngangsdøren, med hyppige bussavganger mot Tønsberg. Kjøreturen til Tønsberg sentrum og jernbanestasjonen tar under tjue minutter, hvor man finner togforbindelser mot Oslo. Tønsberg byr på et rikt byliv med spisesteder og bryggeliv.

Leiligheten sogner til Oserød skole. Hårkollen barnehage, Barnas have og Oserød barnehage i nærheten. Det er ungdomsskole på Borgheim, her ligger også Nøtterøy videregående skole.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3249,7 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Felles uteområder er opparbeidet med grøntarealer, lekeplass og asfalterte internveier og parkeringsplasser.

Det medfølger parkering i garasje i rekke, tinglyst som tilleggsdel til seksjonen. Garasjen har leddport i aluminium med motor, samt innlagt strøm, elbil-lader og belysning. Det er i tillegg oppstillingsplass foran garasjen. For felles garasjeportåpner med kode betales en egenandel på kr 155,- for seksjonseiere som ønsker å benytte løsningen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 2010015 «Oterbekk vest», datert 26.06.2013, med tilhørende reguleringsbestemmelser. Eiendommen ligger i felt B2. Eiendommen har et areal som i planen er fordelt på 2 322,41 m² regulert til boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse (felt B2), 856,93 m² regulert til parkering (felt f_P) og 59,67 m² regulert til frisikt.

I henhold til reguleringsbestemmelsene § 4.4 og § 5.3 er lekeplassene L1 og L2 felles og skal disponeres og vedlikeholdes av alle eiendommene innenfor planområdet i realsameie. Det er felles renovasjon og felles parkeringsareal for boenhetene i felt B2, med krav om to biloppstillingsplasser per boenhet (§ 5.4 og § 6.4).

Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplaner for området: reguleringsplan Gbnr. 46/46 Oterbekk (ID: 140-E1), vedtatt 19.12.2001 og stadfestet 06.05.2002, samt reguleringsplan Oterbekk (ID: 155), vedtatt 27.03.1980 og stadfestet 12.09.1980, begge med tilhørende reguleringsbestemmelser. Det er ikke oppgitt egne delarealer for eiendommen i disse eldre planene.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel (Kommuneplan for Færder kommune 2023–2035), vedtatt 06.09.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse – nåværende (3 249,88 m²).

Ved motstrid skal kommuneplanens arealdel gjelde foran reguleringsplaner vedtatt før 31. januar 2018. Der eldre reguleringsplaner har samsvarende arealformål som kommuneplanens arealdel, skal detaljer i reguleringsplanen som naturlig hører til hovedformålet ved motstrid likevel gjelde foran kommuneplanens arealdel.

Eiendommen berøres av hensynssone H140 (sikringssone, frisikt) med et delareal på 59,67 m² i reguleringsplan 2010015 Oterbekk vest. I henhold til reguleringsbestemmelsene § 8.1 tillates det innenfor frisiktsoner ikke etablert vegetasjon eller gjerder som hindrer fri sikt 0,5 meter over tilstøtende kjørebaners plan.

Eiendommen berøres av hensynssone H310 (ras- og skredfare) over et areal på 3 249,88 m² i kommuneplanens arealdel. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 28.3 må det ved utarbeidelse av reguleringsplan og i byggesak innenfor hensynssonen dokumenteres tilstrekkelig sikkerhet mot områdeskred, jf. krav i TEK17 § 7-3 med veiledning, utredet i samsvar med NVEs veileder 1/2019.

Eiendommen berøres av hensynssone H320 (flomfare) over et areal på 493,98 m² i kommuneplanens arealdel. Hensynssonen viser potensiell flomfare. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 28.4 må bebyggelse og anlegg legges høyt nok for å unngå flomskader, jf. TEK17 § 7-2, og tiltaket skal ikke forverre flomsituasjonen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 3 480,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd fra Telenor, parkering, bygningsforsikring, forretningsførsel, brøyting/strøing, gartnertjenester og felles drift og vedlikehold.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 0,50 inkl. mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 12 673,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 13 000,- pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for en periode på 1 år, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2025 var kr 1 000 000,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 000 000,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er pr. 31.08.2026 ingen lån registrert på selskapet.

3 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

96 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
97 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
107 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 947 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 957 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Bjørn Kristian Håkedal

Eiendommen er seksjonert, og Leiligheten er tilknyttet Aråstunet boligsameie, med sameiebrøk 71/798
Sameiet består av 10 leiligheter.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0139/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26139

Sist oppdatert: 29. september 2026 kl. 17:34