Kjelsåsveien 139

Kjelsåsveien 139, 0491 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 72, bruksnummer 217, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 164 kvm

BRA-i:
Kjeller: 50 kvm: Trapperom, gang, vaskerom, innredet rom.
1. etasje 49 kvm: Vindfang, trapperom/hall, kjøkken, spisestue/stue med utgang til terrasse.
2. etasje 50 kvm: Trapperom, gang, toalettrom, bad, 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 15 kvm: Halvpart av dobbel garasje.

Åpent areal:
1. etasje 7 kvm:

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.04.2025 utført av Pål Morten Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Innredet rom i kjeller er ikke godkjent som rom til varig opphold. Se punkt "Ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Saltak tekket med takstein. Det er ingen nøyaktig kjennskap til hvilken type byggegrunn det er på eiendommen. Antatt fundamentert på støpte såler på fast grunn eller faste, komprimerte masser. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det er iht. tilstandsrapporten gitt TG-0/TG-1 på 6 punkter, TG-2 på 26 punkter og TG-3 på 5 punkter

Det gjøres spesielt oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 3 (TG-3) på følgende:
- Vinduer og dører: Det blir påvist sprekk i vindusglass på stuevinduet. Karmer er værslitte. og med fuktskader enkelte steder. Det er malingsavflassing på karmer, rammer og lister. Enkelte vindu tar i karm og har behov for justering. Det er trege hendler noen steder. Det registreres harde tettelister som pga dette tetter dårlig. Kittfalser (utvendig tetting mellom vindusramme og glass) er uttørket og stedvis løsnet. Anbefalte tiltak: Utskifting av dører og vinduer pga skade/slitasje må påregnes. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
- Renner og nedløp: Det ble registrert buling/skade i nedløpsrør som er et symptom på frostspreng. Det er malingsavflassing på takrenner og nedløp. Anbefalte tiltak: Utskifting av takrenner og nedløp må påregnes. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
- Utstyr på tak: Det er ikke montert snøfangere. Det er ikke etablert stige for feier på taket. Anbefalte tiltak: Snøfanger må etableres for god personsikkerhet. Forskriftsmessig adkomst for feier må etableres. Utbedringskostnader: 10 000 - 50 000.
- Gulv: Gulvene har ikke blitt vedlikeholdt på en stund, og det er bruksslitasje, hakk og riper på overflatene noen steder. Sprekk i murgulvet i kjeller. Det er knirk i gulvene i 2. etasje. Anbefalte tiltak: Det må påregnes å skifte tregulvet i 1. etasje, og skifte ut skadet vinylbelegg. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.
- Innerdører: Det er bruksslitasje og skader på dørene. Noen dører subber i rammen og må justeres. Anbefalte tiltak Det må påregnes oppussing eller utskifting av dørene. Utbedringskostnader: 50 000 - 150 000.

Det er gitt tilstandsgrad 2 (TG-2) på bygningselementer i: Drenering, grunnmur og fundament, rom under terreng, balkong/terrasse/platting, yttervegger, Loft(konstruksjonsoppbygging), takkonstruksjon, taktekking, etasjeskille og gulv på grunn, ildsted/skorstein, kjøkken, toalettrom, trapp, avløpsrør, vannledninger, elektrisk, bad, vaskerom, vegger, tak, garasje

Boligen holder en eldre standard, og oppussing må påregnes. Se supplerende tekst og beskrivelse om de forskjellige TG 2 punktene i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Noen utdrag fra selgers egenerklæringsskjema:

2. Kjenner du til om det er utført arbeid på bad/våtrom?
Svar: Ja, både av faglært og ufaglært / egeninnsats. Satt inn dusjkabinett i 2.etasje, samt varmtvannstank i kjeller i 2014. Arbeid er gjort av bekjent som er rørlegger.

5. Kjenner du til om det er/har vært problemer med drenering, fuktinnsig, øvrig fukt eller fuktmerker i underetasje/kjeller?
Svar: Noe saltutslag i kjeller.

11. Kjenner du til om det har vært utført arbeider på terrasse/garasje/tak/fasade?
Svar: Ja, kun av ufaglært / egeninnsats. Fornyet rekkverk på terrassen rundt 2015.

Halvpart av tomannsbolig med sentral beliggenhet på Kjelsås med kost vei til offentlig kommunikasjon, marka, dagligvarebutikker og skole. Boligen fremstår som et oppussingsobjekt.

Boligen inneholder:

1.ETASJE

Vindfang med plass til å henge fra seg yttertøy og sette fra seg sko i tilliggende garderoberom. Fra vindfanget er det videre adkomst til en hall og trapperom

Original kjøkkeninnredning med glatte malte fronter. Frittstående kjøleskap med fryser, komfyr med keramisk topp. Stål benkebeslag med vaskekum og utslagsvask. Laminat benkeplate.

Stuen har en flott utforming med plass til både en sofagruppe på den ene siden av stuen, og spisebord på den andre siden. Rommet har store vindusflater som gir godt med naturlig lys, og utgang til en delvis overbygget veranda med trapp ned til hagen. Det er også en stor åpen peis og ovn som gir hyggelig atmosfære og varme på kalde vintersdager.

2.ETASJE

Lyst toalettrom med gulvstående toalett, servant og vegghengt speil. Vegg i vegg med toalettrommet er det et baderom innredet med dusjkabinett og servantskap med ovenpåliggende servant, og vegghengt speilskap.

De tre soverommene ligger i 2.etasje. Soverommene er alle av god størrelse, samt at de er innredet med garderobeløsninger.

KJELLER

Innredet rom i kjeller innredet med en åpen peis. Rommet er ikke godkjent som rom til varig opphold, men byggemeldt som disponibelt rom.

Vaskerom med ubehandlet murgulv og malte murvegger. Rommet har en eldre stål skyllekum og opplegg for vaskemaskin.

God lagringsplass i tre innvendige boder i kjelleren.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er oppvarmet med elektrisitet og ved.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på tomannsboligen, datert 20.09.1968. Denne kan fås ved henvendelse til megler.
Det er også gitt ferdigattest på garasje, datert 03.02.1967.

Ferdigattesten omfatter ikke følgende endringer fra godkjente byggetegninger opp mot dagens bruk:
- Bod i kjeller er opprinnelig byggemeldt som brenselsrom.
- Innredet rom i kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom jf. byggetegninger, og er ikke godkjent som rom til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

Dagboknr 3765, tinglyst 18.03.1965, type heftelse: Festekontrakt. Denne servitutten omhandler vilkår og bestemmelser ved festeforholdet.

Det er tinglyst to servitutter på eiendommen.

Dagboknr 5984, tinglyst 03.05.1967, type heftelse: Erklæring/Avtale og Dagboknr 3158, tinglyst 03.03.1967, type heftelse: Bestemmelse om veg. Disse servitutten omhandler bestemmelser i forbindelse med skjøte på Kjelsåsveien 139 K. Det fremkommer blant annet at felles vedlikeholdsansvar for gjerde mellom nr. 139 og 139 K, om det skulle blitt pålagt av myndighetene eller være ønsket av eierne og deltar på samme måte i utgifter til gjerde mellom eiendommen. Det er også en bestemmelse om at kjøper er forpliktet til å delta i beplanting slik at den samlede tomt til et vertikaldelt hus "mest mulig virker som en enhet. Del av garasje på Kjelsåsveien 139 følger nr 139 K. Det fremkommer også at den private atkomstvei til eiendommen overtas av kjøperen sammen med de øvrige eiere av eiendommer som sogner til veien, i den stand og stilling den er i ved skjøtets underskrift og kjøperen overtar fra samme tidspunkt forpliktelsen til vedlikehold, snørydding m.v. sammen med de andre.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet med nærhet til Akerselva og marka. Fra boligen er det gangavstand til fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager, skoler og gode servicetilbud. Det er også kort vei til Stillatorget med Rema1000, apotek, legesenter, garnbutikk med mer. Frysjaparken, som også er i gåavstand, har nyåpnet MENY med ferskvaredisk, frisør, apotek, treningsstudio, restaurant og sushi take-away, samt at det vil åpne både dyreklinikk og populære Jønk.

Området kan by på store grøntarealer med lekeplasser, fotballbaner, samt kort vei til alpinanlegg i Grefsenkleiva. Like nedenfor Maridalsvannet ligger Brekkedammen ved Frysja, med populære friområder og idylliske badeplasser. Trikkehallen som ligger i nærheten, er kjent for sitt rike aktivitets- og kulturtilbud for barn og ungdom. Teknisk museum, som er en turistattraksjon, ligger ca. 3 minutter gange fra boligen.

Det går turvei langs Akerselva nedover til sentrum gjennom Nydalen med alle sine butikker, kafeer og restauranter. På toppen av Grefsenkleiva ligger populære Grefsenkollen restaurant med fantastisk utsikt. Grefsen Tennisklubb har et flott anlegg med syv baner og Kjelsås Idrettslag tilbyr i tillegg bl.a. basketball, fotball, håndball, langrenn, orientering og allidrett.

Fra boligen er det umiddelbar nærhet til offentlig kommunikasjon som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss og tog fra Kjelsås stasjon og trikk fra Kjelsåsalléen. Det tar ca. 10 minutter å sykle til Torshov og ca. 15 minutter til Grünerløkka.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Festetomt på 409 kvm. Tomten er opparbeidet med gjerde, store trær, gress, prydbuser og stenbelagt adkomstvei. Naboen i Kjelsåsveien 139K har adkomst til sin bolig over Kjelsåsveien 139.

Festeavgiften er kr 6 524,00 pr. år.
Festekontrakt fra 01.01.1964 på 99 år.
Festeavtalen utløper 01.01.2063. 

Iht.festekontrakten så reguleres festeavgiften hvert 10 år. Ved regulering omregnes festeavgiften etter den grunnverdi arealet har på omregningstiden og den rentefot som finnes rimelig etter vanligrentenivå på denne tid. Blir partene ikke enige om den nye avgiften skal denne fastsettes ved skjønn av en voldgiftsrett med 3 medlemmer, hvorav 1 oppnevnes av grunneier, 1 av festeren og 1 av Oslo byrett.

Grunneier: Marit Stokkenes
Siste regulering av festeavgift: 2016
Forventet neste regulering i 2026 på ca. kr 7 000,-

Se vedlegg til salgsoppgaven.

Parkering i halvpart av dobbel garasje, samt gateparkering etter områdets bestemmelser. I praksis har det fungert slik at eier av denne bolig og eier av nabo har stått på utsiden av gjerdet til Kjelsåsveien 139 ved behov.

Eiendommen har adkomst fra kommunal vei via privat vei med felles drifts- og vedlikeholdsansvar for brukerne.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler.

Pågående plan- og byggesaker i nærområdet:
- Kjelsåsveien 148H Påbygg av 3.etasje på rekkehus. Saksnummer: 202315031. Det er gitt igangsettelsestillatelse på tiltaket. Det må kunne forventes noe byggestøy. Les mer her: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202315031&wfl=N&Dateparam=05/22/2025&sti=

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 26 820,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Estimert strømforbruk på ca. kr 20 000,- i året/ ca. 16 000 kwh.
Boligen har en forsikringspremie på ca. kr 15 000,- for 2025.
Utgift for brøyting i privat felles adkomstvei er på ca kr. 3.000,- for 2025.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv/internett og estimert kostnad for 100 Mbps + TV er kr 1278,-mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke. Det er planer om oppgradering til fiberlinje via Vikenfiber i området. Det vites pt. ikke når arbeidet begynner eller avsluttes. Ny eier overtar videre ansvar for forholdet.

Utgiftene er fra eiers bruk og estimert.

Formuesverdi for 2023 var kr 4 573 570,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 12 962 243,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 10 277,-  pr. 2025.

9 000 000,00 Prisantydning

Omkostninger

225 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
19 900,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
245 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 245 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Monica Lie Lagana

Etter nærmere avtale. Boligen er vasket til visning og vil ikke bli ytterligere vasket til overtagelse.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,9% av salgssummen
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 41-0007/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR41.257

Sist oppdatert: 16. juni 2025 kl. 22:24