Kiserødåsen 38

Kiserødåsen 38, 3231 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 132, bruksnummer 349, ideell andel 1/1
Andelsnummer 25, Kiserødtunet Borettslag, organisasjonsnummer 979 351 291

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Boligen:
1. etasje 74 kvm: Gang, bad, stue, kjøkken og bod.
2. etasje 51 kvm: Gang, bad og tre soverom.
3. etasje 17 kvm: Loftstue.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 15 kvm: Garasje.

Åpent areal:
Boligen:
1. etasje 50 kvm: Terrasse.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 28 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 17 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 11 kvm.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 24.09.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS v/Jon Simonsen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Loftstuen er ikke søkt og godkjent, se salgsoppgavens punkt "ferdigattest" for mer informasjon.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt plate på mark. Etasjeskillere er i trebjelkelag. Yttervegger i trekonstruksjon med utvendig liggende kledning i treverk. Vinduer i 2-lags glass med karmer og rammer i tre fra år 1999 og 2015. Terrassedør i 2-lags glass fra år 1999. Entredør og boddør fra byggeår. Yttertaket har saltaksform og tekket med takstein. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
Følgende bygningsdeler har fått TG2:
- På badet i 1. etasje er tettesjiktet vurdert til å ha en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Det er ikke etablert oppkant av membran ved rommets døråpning. Drenering fra innebygd sisterne på toalett er ikke registrert.
- På badet i 2. etasje er det registrert stedvise avflassinger på gulvflaten, som trolig skyldes mangelfull vedheft til underlaget. Nivåforskjellen fra døråpningens topp overflate til hovedsluk er, på tilfeldig sted, målt til ca. 12 mm. Dette er vurdert til å ikke være tilfredsstillende med hensyn til god avrenning til sluk. Lokalfall i sluksonen er mindre enn det som ideelt anbefales. Det ble målt på et tilfeldig sted, og målingen viste et fallforhold på 7 mm. Fallet er mindre enn 1:50 over en avstand på 80 cm. Tettesjiktet har en alder som tilsier at restlevetiden er usikker. Rommets lekkasjesikkerhet kan derfor ikke verifiseres. Av denne grunn bør det fortsatt benyttes tett dusjkabinett. Utførelsen med hensyn til bruk av slukmansjett og tettesjikt er uoversiktlig, og det kan derfor ikke verifiseres at løsningen er fullgod og sikker mot lekkasjer.
- Gulvet i boden i 1. etasje var på befaringstidspunktet ikke ferdigstilt.
- Overflater gulv: På loftet er det registrert stedvise riper, hakk og merker i gulvet.
- Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som risikokonstruksjoner, blant annet med tanke på fukt-/kondensproblematikk. Det er ikke observert skader eller symptomer på skader. TG2 er valgt for å belyse risikoen på grunn av ovennevnte.
- Skjulte avløpsrør er av ukjent type, alder og tilstand. Bygningsdelen er ikke tilgjengelig for undersøkelse. Restlevetiden er ukjent.
- Det er observert stedvise skjevheter i konstruksjonen på terrassen. Årsaken er ikke kjent, men kan trolig skyldes mangelfull eller dårlig fundamentering.
- Dreneringens tilstand og funksjon påvirker boligens innvendige konstruksjoner og bruksområder. Dreneringen er nedgravd og skjult, og tilstanden vurderes derfor hovedsakelig ut fra alder. Estimert teknisk levetid for drenering er mellom 20 og 60 år. På bakgrunn av dreneringens alder er det grunn til å varsle om risiko for svekket funksjon eller lignende forhold som kan utvikle seg over tid.
- Det kan ikke verifiseres at grunnmuren har utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om dreneringens alder.
- Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren.
For øvrig slitasje grunnet alder. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om punktene over. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Innholdsrik og pent innredet enebolig i et meget populært område med flotte uteområder.
Boligen fremstår som godt vedlikeholdt og har varme og tidsriktige fargevalg. Gulvene har for det meste laminat og fliser. Fra boligens stue i 1. etasje får du utgang til en usjenert og solrik terrasse mot vest, med videre adkomst til borettslagets fellesareal. Din egen lille «oase». Det er god plass til både spisebord og sofakrok i stuen.

Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Det ble montert ny og lekker kjøkkeninnredning fra Nettoline i 2022. Det er valgt en moderne og varm fargepalett i lys grå på frontene. Benkeplater i laminat med oppvaskkum i komposittmateriale og ettgreps blandebatteri. Det er lagt fliser over benkeplaten. Kjøkkenet er godt utnyttet og har rikelig med skuffer og benkeplass. Videre er det montert integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Det er nisje for frittstående kjøleskap. Det er kun de nevnte integrerte hvitevarene som følger med (kjøleskap medfølger ikke). Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene som medfølger, er kjøpt i 2022. Oppvaskmaskinen er fra cirka 2017, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk. Fra kjøkken har du praktisk tilgang til både eget spiskammers og bod.

Pent bad/kombinert vaskerom i 1. etasje, som opprinnelig er fra byggeåret, men gulvflatene ble belagt med fliser ca. 2005. Det er montert gulvvarme. Veggflatene har fliser fra 2010. Av utstyr er det montert vegghengt toalett, frittstående badekar, servantskap med lyse, slette fronter og heldekkende servant, samt arbeidsbenk i laminat. Opplegg for vaskemaskin.

Flislagt bad i 2. etasje fra byggeår. Det er varme i gulvet. Av utstyr er det montert gulvmontert toalett, dusjkabinett fra 2021, baderomsinnredning med slette fronter og heldekkende servant. Speilskap med lysarmatur ble montert i 2023.

Boligens loftsetasje er praktisk innredet med egen stue (ikke søkt om eller godkjent). Den perfekte avdelingen for husets ungdom, eller kanskje ditt neste hjemmekontor. Loftsetasjen har også gode lagringsmuligheter i boder.

Kort oppsummer:
- Innholdsrik og pent innredet enebolig med god planløsning.
- Nydelige og pent opparbeidede uteområder.
- Lys og åpen 1. etasje med nytt kjøkken fra 2022.
- Tilgang til bod og praktisk spiskammer fra kjøkkenet.
- Varmepumpe fra 2021.
- Ny baderomsinnredning på bad i 2. etasje fra 2023. Dusjkabinett fra 2021.
- Huset ble malt utvendig sommeren 2021.
- Beiset terrasse og levegger i 2023 (utsiden ble beiset i 2022).
- Gode lagringsmuligheter og garasje.
- Parkering i egen gårdsplass ved boligen.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Peiovn i stuen i 1. etasje og varmepumpe i trappeløpet. Det er varmekabler i gang, kjøkken, stue og bad i 1. etasje og 2. etasje. Det er også varmekabler i loftstuen, men disse er frakoblet og det er ikke kjent om disse fungerer. Ellers vanlig elektrisk oppvarming. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. Sandefjord kommune opplyser at det ble utført tilsyn ved ildsted den 01.08.2023, og feier har følgende kommentar: Det er en sprekk i innerrør i pipe, fra sotluke og 2-3 rør opp. Dersom sprekken blir over 2mm må det gjøres tiltak. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Videre opplyser selger at styret har fått dokumentasjonen rundt saken og vil gjennomføre tiltak ved behov.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 16.11.99. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår: Dører mangler i Kiserødåsen 34. Vaskerommet må luftes forskriftsmessig i Kisrødåsen 36. Det er usikkert om disse punktene er utført, men ansvaret ligger på borettslaget. Kjøper overtar ansvaret for dette. Den midlertidige brukstillatelse omhandler ikke oppføring av garasjer på borettslagets felles tomt, men disse er bygget i samsvar med godkjente tegninger.

Det gjøres oppmerksom på at det foretatt endringer etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Vegg mellom stuen og kjøkken er fjernet samt at det er satt inn dør mellom utvending sportsbod og kjøkken. Vegg mellom soverom og tidligere bod i 2. etasje er også fjernet. Det er også oppført en ny utvendig bod/sykkelbod ved boligens inngangsside. I følge tidligere eier er denne er godkjent av styret. Det gjøres også oppmerksom på at loftet er innredet etter at midlertidig brukstillatelse er gitt. Loftet er opprinnelig byggemeldt som loftsareal/lagringsplass jf. byggetegninger datert 06.02.97 og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser (andel har pr. i dag ingen fellesgjeld) med unntak av: Dagboknr 8078, tinglyst 18.12.1997, Bestemmelser ifølge skjøte: Rett for kommunen til å kjøpe ubebygget grunn til kommunalt eller annet offentlig bruk.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst en servitutt på borettslagets eiendom. Denne omhandler blant annet rett for kommunen til ha egne eller andre offentlige ledninger og kabler over borettslagets tomt, samt rett til vedlikeholde av disse. Servitutten vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutt.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Velkommen til populære Kiserødåsen og nummer 38! Eiendommen har en meget attraktiv beliggenhet nær Granholmen, ca. 5 km sør for Sandefjord sentrum. Boligen ligger helt frittliggende, som en vanlig enebolig, og har en fin intern beliggenhet. På eiendommen kan du nyte solen fra morgen til kveld.
Stille, fredelig og barnevennlig bomiljø med kort vei til skole og rekreasjonsområder. Her er det trygt å la ungene leke fritt, og det er mange barn i området. For de turglade er det glimrende turterreng, både sommer og vinter. Sommerstid har du sjøen og den praktfulle badestranden på Granholmen, med et yrende folkeliv på varme sommerdager, rett i nærheten. Gangavstand også rett inn i Marums flotte natur, med oppkjørte skiløyper og lysløype vinterstid, og flotte tur- og sykkelstier om sommeren. Her ligger også Sandefjord Golfbane. Kort vei til barnehager, skole, idrettsanlegg og Meny-butikk med kafé, blomsterbutikk og apotek. Det er cirka 5 km til Sandefjord sentrum og rundt 20 minutters kjøretur til Torp flyplass. 5 minutters gange til lokale bussforbindelser. Sykkelavstand til Ula, Kjerringvik og Eftanglandet. Kort fortalt har du det meste man kan ønske seg i nærheten – både sjø, skog og kort vei til byen.
Velkommen til en hyggelig visning!

Fra Sandefjord sentrum kjører du Rv-303 mot Granholmen. Ta til høyre inn Åsane etter Meny dagligvare og følg veien rett frem. Ta så til høyre inn Kiserødåsen og deretter 3. innkjøring til venstre. Boligen ligger på venstre side. Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Store Bergan barneskole og Ranvik ungdomsskole. Flere barnehager i området. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 12.773 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er felles, men hver andelseier bruker det arealet som ligger naturlig rundt inngangsparti og uteplass som sitt eget. Gårdsplassen er pent opparbeidet med belegningsstein, og det er også gode parkeringsmuligheter. Det er også laget et større blomsterbed som er pent beplantet med prydbusker og blomster. Ved inngangspartiet er det god plass til en liten sittegruppe, perfekt for morgensol og kaffe. Mot vest er det opparbeidet en stor og meget pen terrasseplatting. Det er satt opp spilevegger, port og markise, så du sitter godt skjermet mot innsyn. Utemiljøet er inndelt i flere soner med god plass til forskjellig hagemøblement. Det er tilrettelagt med både plassbygde sittebenker og blomsterkasser. Alt ligger til rette for at nydelige sommerdager og lange kvelder kan nytes. For øvrig er uteområdet pent beplantet med både busker og blomster. Her får du din egen lille "oase", perfekt for deg med grønne fingre. Tomten er meget lettstelt og praktisk. Borettslagets fellesareal består blant annet av asfalterte adkomstveier, parkering og diverse busker/trær. Tomten er også tilrettelagt med en stor gresslette, med sitteplasser og sandkasse til de minste, samt lekeapparat på nedre felt.

Parkering i egen gårdsplass med plass til to biler og i garasje i rekke. Det er tilrettelagt med felles el-billadere for borrettslaget på parkeringsplass ved garasjeanlegget.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til eldre reguleringsplan "Åsane–Kiserødåsen", datert 24.10.1995, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 10.02.1995. Eiendommen ligger også innenfor kommuneplanen datert 21.09.2023, avsatt til boligformål. En mindre del av borettslagets tomt er avsatt til friluftsliv. Sandefjord kommune opplyser at det ligger en hensynssone for ras- og skredfare (H310) over en mindre del av borettslagets tomt. Arealet utgjør 2 512 kvm og ligger i den sørvestre delen av tomten. Utsnitt av planen med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 4.188,- pr. mnd. og inkluderer: Kommunale avgifter, Tv, forsikring og vedlikehold av bygninger, garasjeavgift, forretningsførsel, betjening av fellesgjeld. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Driftsutgifter kr 3.869,-
Tv/sandefjord bredbånd (grunnpakke) kr. 269,-
Garasje kr. 50,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr. 24.000,- pr. år. Boligen er tilknyttet Sandefjord bredbånd som leverandør av tv og er inkludert i felleskostnadene. Internett kan velges som tilvalg for ytterliggere kostnad pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 146 366,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 585 464,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 22 476,- pr. 31.12.2024 (iflg. likningen for 2024)
Andelen har innfridd sin andel fellesgjeld.

Total fellesgjeld for boligselskapet er 1.610.502,- og lånevilkårene er:
Lån i Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats. Flytende rente.
Saldo per: 428 897
Andel av saldo: 0

Lån i Den Norske Stats Husbank
Annuitetslån med 4 terminer per år.
Rentesats. Flytende rente.
Saldo per: 352 835
Andel av saldo: 0

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Denne andelen har nedbetalt sin andel av fellesgjelden.

4 290 000,00 Prisantydning

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 301 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget. Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten. Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lise Heggeli og Lars Petter Engen

Boligen er tilknyttet Kiserødtunet Borettslag. Borettslaget består av 34 boliger.
Forretningsfører er USBL Sandefjord, tlf. 22 98 38 00.
Dugnad og vask av søppelkaser i søppelbod må påregnes (styre innkaller til dugnad etter behov).
Dyrehold er ikke tillatt, men i henhold til ordensreglene kan styret etter skriftlig søknad gi godkjenning på spesielle vilkår.

Foretatt påkostninger de senere år: Bygningene i borrettslaget ble malt i 2021.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte. Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag
Fotopakke kr 4 800,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger kr 4 000,00

Utlegg
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører USBL  kr 4 914,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 913,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter
AX tilstandsrapport kr 20 625,00
Boligselgerforsikring Gjensidige kr 11 540,10

Oppdragsnummer 22-0359/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25359

Sist oppdatert: 01. oktober 2025 kl. 12:39