Røyrmyr 41

Røyrmyr 41, 4820 FROLAND
Kommunenummer 4214, gårdsnummer 13, bruksnummer 131, seksjonsnummer 11, ideell andel 1/1

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 90 kvm: Leiligheten inneholder: Entré, baderom, tre soverom, stue og kjøkken, gang og bod (med plass til vaskemaskin).

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 4 kvm: Utvendig sportsbod.

Utvendige sportsboder er fellesarealer som styret i sameiet fordeler og kan omdisponere. Det fremkommer av seksjonering at det tilhører bod, men plasseringen kan endres dersom dette kreves av sameiet.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 25.01.2024 utført av Yngve Ottervig.

Mål for P-rom og S-rom fremkommer av vedlagte tilstandsrapport.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført hovedsakelig i betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende har fått tilstandsgrad 2 i rapporten:
Noe fuktskade i parketten, og det ble oppdaget en skrape i parketten på det ene soverommet. Fuktskaden kan forøvrig komme av for mye vann ved vasking av gulv eller lignende.
Radonmåling er ikke utført. Bygget er opplyst utført med radonsperre, men ingen dokumentasjon er kjent. Dette er anbefalt (generelt).

Utover dette er det gitt tilstandsgrad 1 og 0 som tilsier en meget god tilstand på leiligheten.

Selger har fylt ut egenerklæringsskjema hvor kjente feil/mangler/utbedringer/oppgraderinger fremkommer. Det understrekes at selger ikke har bebodd leiligheten selv, da den er kjøpt og eid av et selskap, herunder med formål: Utleie. Interessenter oppfordres til å gå grundig gjennom leiligheten på visning. Her er en kort oppsummering av selgers egenerklæringsskjema:
Pkt. 2. Nytt dusjkabinett av firma. Faktura foreligger.

Fordeler ved leiligheten kort oppsummert:
- Fantastisk utsikt
- Sentralt - Ca. 2 km til sentrum
- Tek10 standard
- Balansert ventilasjon
- Parkett i alle rom med unntak av bad og entré
- Fliser på vegger og gulv på badet, samt på gulvet i entré
- Ca. 200 liters varmtvannstank
- Full-sprinkla bygg med felles brannvarselssytem
- Heis fra grasje og opp til bakkeplan
- Plen i front og flotte utearealer
- Asfaltert innkjørsel og gjesteparkeringer
- Parkering i garasje til en bil i lukket anlegg
- Fiber v/Telenor gjennom felleskostnader
- Kommunale avgifter og renovasjon betales gjennom felleskostnader
- Solrikt - Sol fra tidlig morgen til tidlig kveld
- Ingen lån i sameiet med høye renter
- Tilrettelagt og enkelt å vedlikeholde
- Ladeboks medfølger parkeringsplassen - Her vil man kun få faktura for eget forbruk (PlugPay)
- God standard og mye mer!

Følgende hvitevarer medfølger handelen: Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, induksjonstopp og stekeovn.
Hvitevarer er fra ca. år 2016. Det kan dermed forventes noe slitasje på bakgrunn av dette. Det gis ingen garanti på brukte hvitevarer.

Leieboer opplyser at en taklampe i stuen er hennes, denne medfølger ikke.

Vi viser utover dette til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming: Elektrisk.

Det er varmekabler i gulv på baderom og i gang/entré der det er fliser. Balansert ventilasjon.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 16.06.2016 for Boligblokk A og B, parkeringskjeller og parkeringsplass. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke gjort endringer på godkjente tegninger.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4214/13/131/11:
04.09.2015 - Dokumentnr: 808429 - Bestemmelse iflg. skjøte
Rettighetshaver: Froland Kommune
Org.nr: 946 439 045
Rett til å legge ledningsnett i bakken.
Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Froland kommune og Bliksåsen Panorama AS har vederlagsfri rett til å gå over eiendommen med ledningsnett i bakken.

04.09.2015 - Dokumentnr: 808429 - Bestemmelse iflg. skjøte
Pliktig medlemskap i velforening/huseierforening
Overført fra: Knr:4214 Gnr:13 Bnr:131
Gjelder denne registerenheten med flere
Meglers kommentar: Pliktig medlemsskap i velforening. Man kan ikke melde seg ut så lenge man er hjemmelshaver av leiligheten.

07.03.2016 - Dokumentnr: 194409 - Seksjonering
Opprettet seksjoner:
Snr: 11
Formål: Bolig
Tilleggsdel: Bygning
Sameiebrøk: 1/20

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Bliksåsen er et nyere boligområde i Froland kommune med flotte eneboliger og leiligheter. Det er barnehage få meter unna og få minutter til sentrum enten man tar bein, bil eller sykkel (ca. 2 km). Osedalen byr på flere spisesteder, matbutikker, bakerier, frisører, vinmonopol, apotek og mye mer. Bliksåsen er et populært bosted og et flott område for folk i alle aldre. Det er ca. 3 km til barne-og ungdomsskole, samt idrettanlegg og lysløype på Kringla. Ønsker man seg en tur inn til Arendal tar det ca. 15 minutter i bil til sentrum. Til Grimstad sentrum tar det ca. 25 minutter i bil fra leiligheten. I området er det flere bademuligheter i kort kjørevei fra eiendommen, her kan det nevnes Osevollen, Trevann, Boråskjenna, Nidelva og mye mer. Ved Osevollen, som er like nedenfor sentrum er det også tennisbaner for offentligheten, samt sandvolleyballbane. Enda nærmere finner man ballbinger og akebakke rett ved rundkjøringen opp mot Bliksåsen. Det også flotte turløyper rett bak barnehagen på Bliksåsen.

Se kart eller kontakt megler for veibeskrivelse.

Tomten består av fellesarealer, herunder asfaltert innkjørsel og gjesteparkeringsplasser, samt plenareal som er felles for sameiet. Det fremgår av vedtekter at seksjonene i 1. etasje kan utnytte platting og svalgang som tilstøter sin seksjon.

Røyrmyr 41 har flere gjesteparkeringer, samt en tilhørende biloppstillingsplass i felles garasjeanlegg til denne leiligheten. Til garasjeplassen kan man ringe opp porten og innvendig ta heisen ned. Porten er ca. fire meter bred slik at det er enkelt å kjøre inn og ut.

Leiligheten er tilknyttet offentlig vei, vann og avløp.

Brøyting skjer via sameiet og gjelder for felles innkjørsel og ev. parkeringsplasser.

Eiendommen er satt av til boligbebyggelse, herunder blokkbebyggelse og parkeringsplasser på deler av fellesarealet i henhold til reguleringsplan. Reguleringsplan kan mottas av megler ved henveldelse.
Det kan bygges mer i området da det er et større område rundt boligblokken som er satt av til fremtidig boligformål i henhold til reguleringsplan.

Felleskostnader inkluderer:
Fellesutgifter kr. 2.190,-
Kommunale avgifter 1/19 del kr. 1.074,-
TV & internett kr. 535,-

Det er pr. 22.01.2024 ingen lån i sameiet.

Kommunale avgifter inngår i felleskostnadene. Herunder vann, avløp og renovasjon.

Eiendomsskatten kommer i tillegg, kr. 5.671,-.

Utover faste kostnader må kjøper påregne følgende:
Felleskostnader, innboforsikring og strøm.

Selger opplyser om et årlig strømforbruk på ca. 12.000 kWh. Priser og forbruk vil variere.

Formuesverdi for 2022 var kr 612 038,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2.325.745,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen og leilighetens andel av eventuell fellesgjeld,
samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 500,- pr. stk.

Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2.553.250,-.

I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 9.250,- for boliger med seksjonsnummer. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agder Boligutleie AS

Sameiet Bliksåsen Panorama består av flere leiligheter og en god variasjon i alder. Her bor man på "toppen" av Froland med utsikt utover heiene og ut mot sentrum. Sameiet er veldrevet med tilrettelagte boforhold.

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Bliksåsen Panorama, med sameiebrøk 1/20 i henhold til seksjoneringsbegjæring datert 07.03.2016.
Forretningsfører er Arendal Boligbyggelag.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er ikke tillatt. Det opplyses likevel at dersom gode grunner taler for det og dyreholdet ikke er til ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen kan man sjekke med styret.
Det er ikke kjente planlagte påkostninger til vedlikehold eller annet. Se budsjett for sameiet for mer informasjon.  

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har ikke tegnet boligselgerforsikring og eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger. Selgers egenerklæringsskjema følger som bilag til denne salgsoppgaven i tillegg til tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,85% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 3.500,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 23.750,-
Visninger: kr 900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 47-0003/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Arendal
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR47.243

Sist oppdatert: 12. mai 2024 kl. 22:10