Guldalsgata 10B

Guldalsgata 10B, 1467 STRØMMEN
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 77, bruksnummer 1554, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 303 kvm

BRA-i:
Andre etasje/loftsetasje 63 kvm: Loftstue, bad, bod, omkledningsrom og tre soverom.
Første etasje 75 kvm: Entré, gang, bad, vaskerom, kontor, stue og kjøkken.
Underetasje 75 kvm: Vindfang, gang, trappegang, bad, stue/kjøkken, teknisk rom, to boder, omkledningsrom og ett soverom.

BRA-e:
Garasje 1. etasje 45 kvm: Garasjerom.
Garasje Kjeller 45 kvm: Bod og et eldre baderom.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 47 kvm: Terrasse.

2. etasje/loftsetasje har varierende takhøyde fra 1,76 til 2,65 meter grunnet skråtak. Deler av arealet har dermed en takhøyde under 1,90 meter, som er grensen for måleverdig bruksareal.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.01.2026 utført av Anticimex AS v/Thomas Nordby.
Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig med utleiedel oppført i 1999. Boligen er en enebolig over to plan med underetasje, og byggemåten er basert på støpt gulv mot grunn, grunnmur av lettklinkerelementer, yttervegger i lettklinkerblokker og bindingsverk, og etasjeskillere av lettklinkerelementer. Fasader er kledd med pusset/malt mur og liggende trepanel. Yttertaket er en saltakskonstruksjon som er utvendig tekket med takstein. Boligen har vinduer med karmer av tre og to-lags glass fra byggeår, samt ytterdører av tre med glassfelt og en terrassedør med karmer av tre og to-lags glass, også fra byggeår.

Det er gitt TG2 for følgende:
Baderom 2.etasje:
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
Baderom 1.etasje:
- Overflater vegger
- Fallforhold (gulv)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Sanitærutstyr / innredning
Baderom underetasje:
- Overflater vegger og gulv
- Fallforhold (gulv)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Sanitærutstyr / innredning
Vaskerom:
- Overflater gulv
- Fallforhold (gulv)
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk
- Ventilasjon
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng:
- Overflater vegger og gulv
Loft - innredet - Konstruksjonsoppbygging
Loft - uinnredet / råloft - Helhetsvurdering
Yttertak - Inspeksjonsmulighet
Drenering - Alder
Frittstående byggverk - Helhetsvurdering

Ovennevnte er kun et utdrag fra rapporten. Se supplerende tekst i tilstandsrapporten for mer informasjon. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Selger opplyser i sitt egenerklæringsskjema at de har sett skjeggkre i boligen, primært i kjeller. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring.
Selger har satt ut limfeller av og til.
Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Tiltalende enebolig med gjennomgående gode materialvalg og flere oppgraderinger. Huset er tegnet av arkitekt Eivind Eriksen, kjent for å tegne arealeffektive boliger med lavt vedlikeholdsbehov.
Med en unik garasje med kjeller får du over 300 m2 til disposisjon!
Uteområdet er perfekt for deg som liker å være ute, uten å bruke for mye tid på vedlikehold og hagearbeid.
Terrassearealet er på hele 47 kvm og har flere soner som gir gode muligheter for sofagruppe, spiseplass og grilling – perfekt for både hverdag og sosiale sammenkomster.
Hagen er sydvendt, lun og solrik, med plen og god plass til lek og aktiviteter. Det er rabarbra, solbær, jordbær og bringebær som kommer år etter år nederst i hagen.
Mot naboen i syd er det plantet jordskokk med høye gule blomster som fungerer som skjerming om sommeren.
Bak garasjen finner du en hyggelig liten kjøkkenhage med pallekarmer. Her kan man dyrke egne urter, grønnsaker eller blomster gjennom sesongen hvis man ønsker.

På nordsiden av huset er det en hyggelig hageflekk for morgenkaffe. Inngangspartiet ble renovert i høst med nytt rekkverk. Nåværende eier også brukt nordsiden til trampoline.

Boligen har flere kostbare oppgraderinger.
Utendørs varmekabler i oppkjørsler til garasje og carport, og i trapp for inngangsparti.
Luft til vann- varmepumpe og vannbåren varme i alle etasjer.
Sentralstøvsuger i alle etasjer og kablet nettverk mellom etasjene.

S t u e
Den er romslig og innbydende stuen har store vindusflater som gir godt med naturlig lys gjennom dagen.
Her er det god plass til både en komfortabel sofagruppe og en stor spiseplass, perfekt for hyggelige måltider og sosiale sammenkomster.
Det tilknyttede arbeidsværelset gir ekstra fleksibilitet – enten du ønsker et hjemmekontor, lekeområde eller en koselig lesekrok, har du muligheten til å tilpasse rommet etter dine behov.
Lyse overflater og vannbåren gulvvarme skaper en lun og moderne atmosfære, mens peisovnen gir både varme og en hyggelig stemning på kjølige dager.
Fra stuen har du direkte utgang til en stor terrasse på hele 47 kvm, som gir en fantastisk forlengelse av oppholdsrommet og innbyr til uteliv og avslapning i sommerhalvåret.

K j ø k k e n
Kjøkken 1. etasje:
Kjøkkenet er et stilrent og moderne rom som kombinerer funksjonalitet med tidløs design.
De hvite, glatte frontene gir et elegant uttrykk, mens den benkeplaten i heltre gir både slitestyrke og et harmonisk preg.
Her er det lagt stor vekt på praktiske løsninger – integrerte hvitevarer som ovner plassert i høyskap, ekstra bred og nedfelt koketopp, kjøleskap og oppvaskmaskin gjør hverdagen enkel og effektiv.
Belysningen under overskapene gir et godt arbeidslys, og den gjennomtenkte planløsningen gir rikelig med benkeplass til matlaging.
Under kjøleskapet er det installert et smart ekstra innsug til sentralstøvsugeren, noe som gjør det enkelt og effektivt å fjerne matrester.
Kjøkkenet har også god plass til spisebord, noe som gjør rommet til et naturlig samlingspunkt for familien eller når du har gjester.
Dette er et kjøkken som inviterer til både hverdagshygge og sosiale måltider – et rom du virkelig vil trives i!

S o v e r o m
Boligen har soverom med lyse overflater og innebygde skyvedørsgarderober. Rommene er godt utnyttet og gir plass til både seng og oppbevaring.

V å t r o m
Bad 1. etasje:
Bad med flislagte overflater på gulv og vegger, utstyrt med servantskap, dusjnisje og gulvmontert toalett.

Bad 2. etasje:
Bad med flislagte overflater og gulvvarme, dusjkabinett med glassdører, boblebad og god oppbevaringsplass.
Vegghengt servantskap, sideskap og speilskap med integrert belysning av nyere dato.
Gulvmontert toalett.

Vaskerom:
Vaskerommet er funksjonelt med flislagt gulv, vannbåren gulvvarme, utslagsvask og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under arbeidsbenk.
Egen inngang til vaskerommet fra boligens østside.

K j e l l e r
Kjelleretasjen har en hoveddel og en utleiedel, adskilt av en branndør som kan stå åpen eller låses etter behov.

Rommet tilhørende hoveddelen brukes i dag som treningsrom. Det har adkomst til matbod og teknisk rom.

U t l e i e d e l
Utleiedelen består av stue og kjøkken i åpen løsning, soverom , bad og to boder.
Det er egen inngang til utleiedelen.

Kjøkkeninnredning med hvite profilerte fronter og benkeplate av laminat.
Utstyrt med oppvaskmaskin, ventilator og god arbeidsplass.
Nisje for komfyr.

Stort soverom med god plass til garderobeløsning og tilhørende bod/omkledningsrom med dobbelt garderobeskap.

Bad med flislagte overflater på gulv og vegger, varme i gulv.
Servantskap med speil og belysning over. Opplegg til vaskemaskin.
Dusjnisje og gulvmontert toalett.

G a r a s j e
Garasjen til boligen er unik, og ble bygget på 80-tallet av en håndverker som brukte dette som sitt verksted.
I 1. etg. i garasjen er det 2 biloppstillingsplasser, 2 høye arbeidsstasjoner (pulter) og uttak for luftkompressor.
Det er stor takhøyde med hems, og oppheng til to kajakker og takboks.
Innerst i garasjen går det trapp ned til garasjens kjeller, som er 45 m2, inkludert et eldre bad fra byggeår med innlagt varmtvann og elektrisk gulvvarme (ikke brukt av nåværende eier).

Kjeller brukes i dag til oppbevaring av alt fra sportsutstyr, klær, soveposer og utstyr som ikke tåler frost, samt god plass til å preparere ski eller reparere sykler.

Her er mulighetsrommet stort, om du trenger hobbyverksted, er sportentusiast eller driver din egen nettbutikk!

Det er kun de integrerte hvitevarene i boligen som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Følgende medfølger ikke handelen:
- Taklamper i stue
- Vegghengte hyller på kjøkkenet
- Gardena vannslangetrommel utendørs
- Våpenskap og skioppheng i garasjen

Boligen har en energieffektiv oppvarming.
Det er vannbåren varme i alle rom, samt vedfyring med peisovn i stuen.
Det er installert luft-til-vann varmepumpe i 2022 som har redusert strømforbruket med over en tredjedel.
Elektriske varmekabler ute i bakken i oppkjørsel til garasje og carport og til trapp til inngangspartiet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning følger dette heller ikke med.

Det er utstedt ferdigattest datert 23.02.2017. At slike tillatelser/attester eksisterer gir ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

- Det er utstedt ferdigattest for garasje datert 05.02.1985.
- Det foreligger byggetillatelse for endring av tak over carport til terrasse datert 03.06.2019, men det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket.

Det er forskjeller mellom godkjente byggetegninger og dagens planløsning.
I underetasjen er rom som på tegning er benevnt som fyrrom og kjølerom er i dag i bruk som henholdsvis teknisk rom og bod.

I garasjens kjeller er det etablert et baderom som ikke er godkjent eller omsøkt. Dette badet er utført av tidligere eier.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Utleieenheten er godkjent som separat boenhet, og kan lovlig leies ut. 

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie.
Det ble foretatt radonmåling av tidligere eier før 2017: 12 dager måling med Corentium Home BQM. Sist målte verdi: 30 bq.

Velkommen til Guldalsgata 10B. Her bor du i et etablert og rolig villaområde som kombinerer fredelige omgivelser med en svært sentral beliggenhet. Dette er et nabolag som passer utmerket for familier og andre som ønsker kort vei til alt hverdagen krever, uten å gi avkall på roen et trygt boligfelt gir.

Hverdagslogistikken er spesielt enkel for barnefamilier. Med flere barnehager som Bårliskogen og Hagan innen gangavstand, er morgenleveringen unnagjort på minutter. Nærmeste barneskole er Sagdalen skole, og for de eldre elevene ligger Bråtejordet ungdomsskole også i nærområdet. Fritidstilbudene er mange, med både Strømmen Stadion og treningssentre som Fresh Fitness en kort kjøretur unna. Strømmen Idrettsforening er en sentral aktør i lokalmiljøet med et bredt tilbud for alle aldre.

Alle servicetilbud er lett tilgjengelige. En kort kjøretur tar deg til Strømmen Storsenter, et av landets største kjøpesentre, med over 200 butikker, apotek, vinmonopol og et rikt utvalg av spisesteder som Egon og Kaffebrenneriet. Dagligvarehandelen gjør du enkelt hos Meny eller Kiwi, som ligger like ved. For naturopplevelser er det kort vei til grønne områder som Strømmen Park, og de store skogsområdene i Østmarka byr på flotte turmuligheter året rundt.

Området har et meget godt kollektivtilbud som gjør pendling enkelt. Nærmeste bussholdeplass er Stasjonsveien, kun et par minutters gange unna, og Strømmen stasjon ligger ca. 10 minutter til fots fra boligen. Herfra tar toget deg til Oslo S på rundt 20 minutter. Beliggenheten er også ideell med tanke på bil, med enkel tilgang til hovedveinettet og kun en halvtimes kjøretur til Oslo lufthavn Gardermoen.

Frydenlund skole og ressurssenter (1-10 kl1.)
Sagdalen skole (1-7 kl.)
Bråtejordet skole (8-10 kl.)
Strømmen videregående skole
Lørenskog videregående skole

Bårliskogen barnehage (0-5 år)
Sagelva Barnehage
Hagan barnehage (1-5 år)
Breidablikk barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 434 m². Utendørsområdet er pent opparbeidet med gressplen, hekk, prydbusker og diverse beplantninger. Gårdsplassen har belegningsstein og adkomstveien er asfaltert.

Eiendommen har parkering i frittstående garasje med elbillader, i carport og på gårdsplass med belegningsstein. Det er varmekabler i oppkjørselen til både garasje og carporten, som sørger for en trygg og isfri adkomst.
I tillegg er det også varme i trapp til inngangsparti.

Garasjen til boligen er ganske unik, og ble bygget på 80 tallet til en håndverker som brukte dette som sitt verksted.

1. etg. i garasjen er det 2 biloppstillingsplasser, 2 høye arbeidsstasjoner (pulter), kompressor samt stor takhøyde med hems. Innerst i garasjen går det trapp ned til garasjens kjeller, som er 45 m2, inkludert et eldre bad med innlagt varmtvann og elektrisk varme.
Brukes idag til oppbevaring av alt fra sportsutstyr, klær, soveposer og utstyr som ikke tåler frost, samt god plass til å preppe ski eller fikse på sykler! Må sees om du er en Max mekker eller glad i sportsutstyr!

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til kombinert bebyggelse og anleggsformål samt boligbebyggelse i henhold til gjeldende reguleringsplan og Kommuneplanens arealdel 2023 – 2035 datert 14.06.2023, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er estimert kr 40 422,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.

Det er eiendomsskatt for eiendommer i kommunen. Denne kommer i tillegg til de kommunale avgiftene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21 000 kwh. pr. år. 
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 2 307 101 ,- for 2024 når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

9 200 000,00 Prisantydning

Omkostninger

230 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
250 990,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 450 990,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marianne Wiik Øberg og Esben Stenwig

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Provisjon: 0,7% av salgssum.
Minimum kr 60 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,-
Markedsføringspakke  kr 29 900,-
Oppgjør  kr 7 500,-
Tilrettelegging  kr 17 000,-
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 3 500,- (utover 3 stk inkl.)

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 411,-
Tinglysing sikring  kr 545,-

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport enebolig  kr 20 625,-
Foto  kr 5 000,-

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0407/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.25407

Sist oppdatert: 28. januar 2026 kl. 15:10