Mølledammen 13

Mølledammen 13, 3145 TJØME
Kommunenummer 3911, gårdsnummer 208, bruksnummer 257, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 209 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 101 kvm: Hall m/trapp, stue, walk-in closet, bad, 2 soverom, vaskerom og kjøkken.
Loftsetasje 56 kvm: Loftstue, bad og 2 soverom.

BRA-e:
Enebolig:
1. etasje 2 kvm: Hagebod.

Garasje:
1. etasje 50 kvm: Isolert garasje, isolert bod og innglasset hagestue.

Åpent areal:
1. etasje 49 kvm: Markterrasse.
Loftsetasje 9 kvm: Balkong.

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 60 kvm, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 56 kvm av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 4 kvm.

De byggemeldte tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.01.2026 utført av Hedlund Takst og byggkontroll AS v/Knut Kristian Hedlund. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.
- En balkong i loftsetasjen og en bod under denne er oppført uten at det fremkommer på godkjente tegninger.
- I 1. etasje er det innredet et ekstra soverom. Rommet er på de nyeste byggetegningene en del av stuen, opprinnelig byggetegninger viser soverom.
- Det er tilbygget en innglasset utestue til garasjen som det ikke er søkt om.
- Det er etablert dører fra soverom og walk-in closet inn til badet i 1. etasje som ikke er vist på tegningene.
- Det er montert en innredning med vask i loftstuen som ikke er vist på tegningene.
- Veggvinklene inn til soverommene og badet i loftsetasjen avviker fra tegningene.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført over 1½ etasje i 2014, levert av Älvsbyhus Norge AS. Boligen er fundamentert med støpte stripefundamenter på oppfylt drenerende masser, og byggegrunnen består av sprengsteinsfylling og oppfylte masser. Gulv mot grunn består av et trebjelkelag med stubbegulv over en krypkjeller med fuktsperre mot grunnen. Ytterveggene har bindingsverkskonstruksjon med stående bordkledning. Etasjeskillet mellom etasjene er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre, og taktekkingen er av steinbelagte stålplater. Loftsetasjen ble innredet og ferdigstilt i 2018. Takrenner, beslag og nedløp er i plastbelagt stål eller aluminium. Bygningen har malte trevinduer med 3-lags isolerglass og utvendig aluminiumsbekledning. Ytterdører inkluderer en malt hoveddør, en malt balkongdør/bi-inngangsdør i tre, og en skyvebalkongdør i PVC i 2. etasje. Innvendig er det malte, glatte dører. Det er en isolert stålpipe med peisovn i stuen i 1. etasje. Boligen har en malt tretrapp mellom etasjene. Det er en balkong på 9 m² tilknyttet loftstuen, samt en markterrasse på totalt 49 m² i 1. etasje.

Garasjen er en enkel garasje oppført i 2014 på en isolert, støpt plate på mark. Ytterveggene er av tradisjonelt isolert reisverk med stående utvendig kledning og innvendig platekledning. Taket har selvbærende takstoler og taktekking av steinbelagte stålplater, tilsvarende boligen. Garasjen inneholder en isolert og oppvarmet bod på ca. 11 m² og en garasjedel på ca. 22 m². I tilknytning til garasjen er det en delvis innglasset utestue på 17 m².

Det elektriske anlegget har automatsikringer og i hovedsak skjult ledningsnett. Sikringsskapet er plassert på vaskerommet i 1. etasjen.

Av branntekniske forhold er det installert komfyrvakt over kokesonen på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Dører: Det er montert en katteluke i bi-inngangsdøren inn til vaskerommet.

Innvendig
- Andre innvendige forhold: Håndvasken er montert uten overløp, og kranen kan vris slik at vannstrålen ikke nødvendigvis treffer ned i vasken. Denne løsningen er ikke godkjent og medfører økt risiko for vannutstrømming dersom det oppstår fortetning i vasken, eller hvis kranen settes i en posisjon hvor vannet renner utenfor vasken. . Deler av arbeidet som er utført i 2. etasje bærer preg av mangelfull utførelse på belistning og maling av disse.

1. Etasje Bad
- Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.

Loftsetasje Bad
- Ventilasjon: Våtrommet mangler tilluftsventilering.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Eier opplyser at alle arbeider med vannledningene i loftsetasjen er utført av rørlegger, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene som er utført, utover vedlagte bilder i boligmappen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og kvaliteten på arbeidene, og om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende faktura eller tilsvarende dokumentasjon.
- Avløpsrør: Arbeidene med avløpsledningene til badet i 2. etasje er opplyst utført av rørlegger, men det foreligger ingen dokumentasjon på arbeidene som er utført, utover vedlagte bilder i boligmappen. Manglende dokumentasjon medfører usikkerhet om utførelsen og kvaliteten på arbeidene, og om arbeidet er utført i henhold til gjeldende forskrifter. TG 2 er gitt på bakgrunn av manglende faktura eller tilsvarende dokumentasjon.

Helse, miljø og sikkerhet
Det er ikke montert snøfangere på hele eller deler av taket, til tross for at dette var et krav på byggemeldingstidspunktet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det er utført arbeid på fasaden, hvor to vinduer ble byttet ut med en skyvedør i 2. etasje i 2017, og to innovervendte vinduer på sydveggen ble byttet i 2025. I 2017 ble også loftsetasjen isolert og innredet med to soverom, stue og bad. Arbeidene er opplyst utført av faglært, men dokumentasjon foreligger ikke. Ombyggingen av loftet er godkjent av kommunen.

Se mer i selgers egenerklæringsskjema og i tilstandsrapport.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2018:
- Innredet og ferdigstilt loftsetasje med loftsstue, bad og soverom.
- Montert luft-luft varmepumpe i loftsetasjen.
- Etablert rørfordelingsskap for vannledninger i loftsetasjen i forbindelse med nytt bad.

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2025:
- Byttet 2 vinduer på sydvegg (utført av Tommy Ottersen).

2017:
- Byttet 2 vinduer til skyvedør i 2. etasje (utført av Tommy Ottersen).

Dette er en innholdsrik og familievennlig enebolig fra 2014, beliggende i en rolig og barnevennlig blindgate nord på Tjømes vestside. Boligen går over to plan og har en gjennomtenkt planløsning som legger godt til rette for familieliv, med fire soverom og flere hyggelige oppholdsrom. Loftsetasjen ble ferdigstilt i 2018 og fremstår som en egen, privat sone – perfekt for barn og ungdom – med både stue og eget bad. Boligen er utstyrt med balansert ventilasjon og vannbåren varme i første etasje, noe som bidrar til et behagelig inneklima året rundt.

Uteområdet er en av eiendommens store kvaliteter. Her finner du en romslig, vestvendt markterrasse som inviterer til lange sommerdager og sosiale sammenkomster. I tilknytning til garasjen ligger en innglasset utestue, som gir et lunt og skjermet uterom og forlenger utesesongen fra tidlig vår til sen høst.

Fra det overbygde inngangspartiet ønskes du velkommen inn i en lys og praktisk entré, med naturlig adkomst videre til både kjøkken og stue.

Stuen i hovedetasjen er romslig og innbydende, med god plass til en større sofagruppe. Her skaper en peisovn en lun og hyggelig atmosfære på kjøligere dager.

Kjøkkenet har en funksjonell utforming med glatte, hvite fronter og rikelig med benkeplass. Det er god plass til spisebord, noe som gjør kjøkkenet til et naturlig samlingspunkt i hverdagen. Innredningen har dedikerte løsninger for hvitevarer, og det er installert både komfyrvakt og vannstoppsystem for økt trygghet.

I første etasje finner du to soverom. Hovedsoverommet er romslig, med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement, og har direkte tilgang til et praktisk walk-in-closet. Det andre rommet egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor.

Badet i denne etasjen er utstyrt med både elektrisk gulvvarme og radiator, og har en funksjonell innredning med to servanter, toalett og dusjhjørne med innfellbare vegger.

Boligen har også et praktisk vaskerom med egen inngang, noe som er særlig nyttig i en aktiv hverdag. Her finner du utslagsvask, opplegg for vaskemaskin (vaskemaskinen medfølger) og boligens tekniske installasjoner, inkludert sentralvarmeanlegg, varmtvannsbereder og ventilasjonsanlegg.

Loftsetasjen åpner seg til en romslig og fleksibel stue, som fungerer utmerket som en egen sone for barn og ungdom. Her er det installert luft-til-luft varmepumpe for både oppvarming og kjøling, og en praktisk håndvask er også på plass. Fra stuen er det utgang til en nordvendt balkong via skyvedør.

I loftsetasjen finner du ytterligere to soverom av gode størrelser, begge med plass til seng og garderobeløsninger. Disse deler et bad som ble etablert i 2018, med varmekabler i gulvet, badekar, vegghengt toalett og servant med underskap.

Frittstående, fullisolert garasje på ca. 22 m² med automatisk portåpner.
Tilknyttet garasjen er det en isolert og oppvarmet bod på ca. 11 m².
Eiendommen har også en uisolert bod under balkongen.

Kan være mulighet for å kjøpe båtplass i Randineborg småbåthavn.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Alt av hvitevarer følger med.
Taklamper i krok i 1. etasje medfølger.
Følger med en løs stige.

Boligen er utstyrt med sentralvarmeanlegg (Nibe type: F 750) som gir vannbåren varme via radiatorer i 1. etasje. Det er montert luft-luft varmepumpe i loftsetasjen. Bad i 1. etasje har elektrisk gulvvarme og radiator. Vaskerom i 1. etasje har radiator. Bad i loftsetasje har elektriske varmekabler. Det er peisovn i stuen i 1. etasje. Det er panelovner på soverom i 2. etasje.

Det er registrert avvik i brannforebyggingsrapporten: Røykløp - Ukjent. Eieren har ikke sørget for at feieren har tilfredsstillende atkomst til hele fyringsanlegget, da det på tidspunktet mangle sklisikring på en av sidene av takstige/trinn for husstigen. Selger opplyser at sklisikring nå er på plass. Det er innkjøpt nytt brannslukkingsapparat.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest for oppføring av enebolig og garasje, datert 27.05.2014. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger i tillegg ferdigattest for bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel i loft, datert 14.02.2019. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 20.11.2013 og 24.01.2018. Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens planløsning. Følgende avvik er registrert:

- En balkong i loftsetasjen og en bod under denne er oppført uten at det fremkommer på godkjente tegninger. Dette er tiltak som normalt er søknadspliktige. Det er opplyst at en søknadsprosess er igangsatt. Tiltakene er utført uten tillatelse og fremkommer ikke på godkjente byggetegninger. Dette kan innebære risiko for at tiltakene ikke blir godkjent av bygningsmyndighetene, og kan medføre krav om endring eller fjerning.
- Det er tilbygget en innglasset utestue til garasjen som det ikke er søkt om.
- Det er etablert dører fra soverom og walk-in closet inn til badet i 1. etasje som ikke er vist på tegningene.
- Det er montert en innredning med vask i loftstuen som ikke er vist på tegningene.
- Veggvinklene inn til soverommene og badet i loftsetasjen avviker fra tegningene.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

2013/666537-1/200 09.08.2013 BESTEMMELSE OM BEBYGGELSE
RETTIGHETSHAVER: KNR: 3911 GNR: 208 BNR: 1
Bestemmelse om vegetasjon
Eiendommen er pålagt begrensninger i fremtidig bebyggelse, beplantning og infrastruktur til fordel for eier av gnr 208 bnr 1. Boligbebyggelse kan oppføres med maksimal gesims/mønehøyde på kote +27,6 m. Dersom det bygges to fulle etasjer, tillates kun flatt tak/pulttak, og takterrasser er ikke tillatt. Annen bebyggelse enn garasje må oppføres innenfor viste byggegrenser. Vegetasjonen på eiendommen skal ikke være høyere enn kote +25 m og må fremstå gruppevis. Erklæringen presiserer at punktene 5, 6 og 7 i dokumentet ikke ble tinglyst.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Mølledammen er området du kommer til kun 1 km etter Vrengenbro. Området har de siste årene blitt et attraktivt boligområde på Tjømes vestside, med flere villaer og fritidseiendommer. Området er godt likt blant barnefamilier og for deg som pendler til byen har eiendommen en perfekt beliggenhet nord på øya.

Den lille Mølledammen er et utløp fra Kynna, som er Tjømes eneste ferskvann. Historiske rester fra en mølle, gir en pekepinn om tidlige tiders næringsvirksomhet. Bekkeutløpet er nå delvis lagt om. Med sin flotte beliggenhet, nærhet til sjøen og en hyggelig badestrand som små og store kan kose seg, er eiendommen ypperlig for deg som er glad i sol, sjø og vakker skjærgård. Her kan du nyte solen helt til kl. 20.30 om kvelden.

En gangavstand fra eiendommen finner du Randineborg barnehage, utover det er det en barnehage på Lindhøy hvor også barneskolen ligger. Ungdomsskolen ligger på Haug. Det er gode bussforbindelser.
Det er også kun en gangavstand til koselig strand og småbåthavnen på Randineborg.

Fra eiendommen er det kort vei til Kiwi som er dagligvareforretningen i Kjøpmannskjær. I Tjøme sentrum finnes fasiliteter som dagligvareforretningene Spar, Rema 1000 og Coop Extra, Tjøme Kolonial, vinmonopol, Skafferiet, 2 apotek, frisør, pizzarestaurant, klesforretninger mm. Tjøme tilbyr en rekke fritidsaktiviteter for barn og unge, her er det blant annet ridesenter på Verdens Ende, 2 kunstgressbaner på Ormelet, tennisbane, idrettshall på Lindhøy, skateboard bane på Haug og en flott og anerkjent golfbane på Rød. Ikke minst er Tjøme kjent for sine spektakulære naturopplevelser i Moutmarka og for å ha en av Norges mest sannsynlig, flotteste skjærgårder. Fra eiendommen kan du gå den koselige stien langs sjøen og bort til 8-glass - en sommerrestaurant som er et populært sted på sommerstid!

Fra Tønsberg følger du FV308 mot Tjøme. Kjør over Vrengenbrua til du kommer til Mølledammen. Ta andre innstikker til venstre. Boligen ligger som hus nr 4 på venstre side. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Lindhøy skolekrets - Gangavstand til Randineborg barnehage. Forøvrig er det en barnehage på Lindhøy hvor også barneskolen ligger. Ungdomsskolen ligger på Haug.

Eiertomt på 753,2 kvm.
Tomten ligger innerst i stille og rolig blindvei og skjermet bak en hekk fra stikkvei. Gårdsplass er asfaltert og har god plass til flere biler.
Koselig hage med solfylte uteplasser, deilig glasset utestue, pergola og romslig terrasse. Eiendommen ligger mot vest og har gode solforhold fra morgen til ca. 20.30 om kvelden. Fra eiendommen er det gangavstand til koselig strand og småhavnen på Randineborg.

Eiendommen disponerer en frittstående garasje på ca. 22 m² samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt. Det er mulighet for å installere ladeboks for elbil i garasjen eller ved huset.

Eiendommen har adkomst via privat vei. Eiendommen er tilknyttet offentlig avløpsnett via private stikkledninger sammen med andre eiendommer. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til bolig/forretning/kontor i reguleringsplan T73 - Randineborg (ID: 3911 T73), vedtatt 18.06.2003, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2023-2035, vedtatt 06.09.2023. I henhold til planen er 740 m² av eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål - nåværende, og 753 m² er avsatt til byggegrenser, utbyggingsvolum og funksjonskrav. Ved motstrid mellom planene vil kommuneplanen ha forrang foran reguleringsplanen, ettersom reguleringsplanen er vedtatt før 31. januar 2018.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 19 723,- for 2026. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing. Merknad: tillegg for plastbeholder.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 11 000 kWh pr. år, med en årlig kostnad på ca. kr 19 000,-. Det er ikke avtalt Norgespris for eiendommen.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av TV og internett via fiber og koster kr 1 050,- pr. mnd. Parabol følger også med.

Boligen har en årlig forsikringspremie på ca. kr 6 000,- hos Fremtind. I tillegg kommer kostnader til privat brøyting på kr 1 500-2 000 pr. år. Eiendommen er tilknyttet alarm, men abonnementet følger ikke med.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2026 var kr 1 526 861,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 6 107 445,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

5 490 000,00 Prisantydning

Omkostninger

137 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 340,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
158 240,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
276 680,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
296 580,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Thor Bjarne Lassen og Mai Ingela Lassen

Eiendommen er ikke konsesjonspliktig, men det er boplikt i Færder kommune. For at eiendommen skal kunne overskjøtes må kjøper derfor signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / 3 stk  kr 4 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Færder kommune   kr 3 998,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - 5,71 promille regnet av prisantydning 
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig kr 20 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 21-0171/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.25171

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 14:14