Ramstadskogtunet 3

Ramstadskogtunet 3, 1900 FETSUND
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 435, bruksnummer 130, seksjonsnummer 18, ideell andel 1/1

Boligen har gjennomgått betydelige oppgraderinger de siste årene. Kjøkken og gulv i første etasje ble fornyet i 2021. Carport og gårdsplass fikk ny asfalt i 2025. Oppvarming skjer via elektrisitet og ved, med varmekabler i hele første etasje og på badet i andre etasje. Eiendommen har energiklasse C.

KJØKKEN:
Kjøkkeninnredning fra IKEA med glatte fronter. Integrerte hvitevarer inkluderer komfyr, kjøl/frys, platetopp og mikro. Kjøkkenviften har noe svak ventilering.

BAD 2. ETASJE:
Badet er utstyrt med frittstående badekar, dusjhjørne med glassvegg, vegghengt toalett og baderomsinnredning med servant. Gulvet har varmekabler.

TOALETTROM 1. ETASJE:
Toalettrommet har vegghengt toalett og servant.

VASKEROM:
Vaskerommet er innredet med vaskekum og opplegg for vaskemaskin. Varmtvannsbereder er installert her.

Overflater:

Gulvoverflater: Fliser i entré, vaskerom og på bad i 2. etasje, samt på toalettrom i 1. etasje. Lyse gulv i stue, spisestue, kjøkken og alle soverom.
Vegger: Malte flater.
Himling: Malte flater.

Lagring:
Boligen har svært gode oppbevaringsmuligheter. Dette inkluderer et garderoberom i 2. etasje, et stort loft over både carport og boligen, samt en utebod i tilknytning til carporten.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Oppvarming med elektrisitet og vedfyring.

Det er utstedt ferdigattest datert 21.02.2008. Ildsted for fast brensel er installert. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

At ferdigattest er utstedt, er ingen garanti for at det ikke senere er utført arbeider som ikke er byggemeldt/godkjent.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.04.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke foretatt en vurdering av samsvar mellom godkjente tegninger og dagens bruk, da det ikke foreligger plantegninger for dagens situasjon. Det er derfor ukjent om det er utført endringer som avviker fra de godkjente tegningene. Det gjøres spesielt oppmerksom på at godkjente tegninger viser en bod i 2. etasje. Dersom dette rommet i dag benyttes som soverom eller annet oppholdsrom, vil dette være en søknadspliktig bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. En slik endring er ikke omsøkt.

Siden det er ukjent om det foreligger avvik fra godkjente tegninger, påpekes det at kommunen kan kreve at eventuelle ulovlige tiltak omsøkes eller tilbakeføres. Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 1 servitutt på sameiets eiendom. Denne omhandler blant annet seksjonering.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen ligger i et nyere etablert og barnevennlig boligområde på Ramstad i Lillestrøm kommune, med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon og gode servicetilbud. Boligen har også nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved blant annet Hvalstjern, Heiavann og Gansvika. 100 meter til Ramstadskogen barnehage.

Lillestrøm kommune har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen idrett, samt et meget godt tilbud innen kultur. Kulturskolen tilbyr opplæring innen musikk, dans, drama og visuell kunst. Kommunen har også et godt bibliotek.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Felles eiet tomt for sameiet på ca 1505 kvm. Fellesarealene er opparbeidet med asfalterte adkomstveier og gårdsplass.

Det medfølger en carport i direkte tilknytning til boligen. Det er lagt opp til elbillader i carporten, men eksisterende ladeboks er defekt og må byttes. I tillegg er det gode parkeringsmuligheter i gata og på felles parkeringsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til bygningen. Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pliktig medlemskap i lokale velforeningen, kr 1 200,- pr år.
Sameieavgift på 2 000,- pr. år.

Kommunale avgifter inkluderer vann, avløp, renovasjon og feiing.

Fakturert beløp i 2025:
- Vann: kr 6 681,-
- Avløp: kr 9 372,-
- Renovasjon: kr 4 624,-
- Feiing: kr 555,-
- Eiendomsskatt: kr 0,-

Totalt: kr 21 233,99,-

Årsprognose for 2026 er kr 22 819,10,-.

Eiendommen har vannmåler. Siste avlesning 21.11.2025 viste et registrert forbruk for 2025 på 133 m³. Ifølge SSB er estimert gjennomsnittlig husholdningsforbruk pr. person 65 m³.

Andre løpende kostnader oppgitt av selger:
- Strømforbruk: ca. kr 15 000,- (18 263 kWh). Norgespris er låst til 31.12.2026.
- TV/Internett: kr 800,- per måned (Telenor Fiber).

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 478 205,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Eiendomsskatten utgjør kr. 0 pr år.

Wendell Grimshei Skottevik og Tessa Lier Finsrud

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0132/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26132

Sist oppdatert: 01. april 2026 kl. 14:29