Sørbøtunet 67B

Sørbøtunet 67B, 4321 SANDNES
Kommunenummer 1108, gårdsnummer 45, bruksnummer 212, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 71 kvm

BRA-i:
2. etasje 66 kvm: Entré, 2 soverom, bod,bad, stue og kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 5 kvm: Bod

Åpent areal:
2. etasje 6 kvm: Balkong

Boligen disponerer 1 bod. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 27.07.2026 utført av . Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 2005. Bygningen har grunnmur av betong og yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning. Etasjeskillere er av trekonstruksjoner. Yttertaket er en pulttakskonstruksjon, men taktekkingen er ikke kjent. Leiligheten har vinduer og balkongdør med karmer og rammer av tre, samt entrédør med sikkerhetslås. Fra stuen er det utgang til en balkong på 6 m² i trekonstruksjon. Det er skorstein fra byggeår, men ingen ildsted.

Sikringsskapet er plassert på det ene soverommet og anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig med røykvarslere.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Vanntett sjikt har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er også registrert åpning rundt avløpsrøret til servanten og tettesjiktet i veggen.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Vannledninger i plast (pex) er merket med tusj.
- Fordelerskap og fordelerstammer: Det er observert korrosjon på endeplugger til fordelere for rør-i-rør systemet. Det er også påvist brudd på avløpsrøret til fordelerskapet.
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.
- Mekaniske ventilasjonsanlegg (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Mekanisk avtrekksventilator og tilknyttet utstyr har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate gulv: Det er registrert bom (hulrom og riss/sprekker i flisfuger) i enkelte gulvfliser.

Skorsteiner inne i boligen
- Sotluke har ingen underliggende eller sideliggende ubrennbar plate.

Vinduer og omramming
- Enkelte vinduer viser tegn til slitasje, elde, stedvise fuktskader og andre aldersrelaterte skader.

Ytterdører og omramming
- Balkongdøren viser symptomer på slitasje, og det registreres tegn på svelling (oppfuktning) i dørbladet.

Yttertak
- Helhetsvurdering: Taket er ikke fysisk inspisert. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen er ikke fysisk undersøkt og har nådd en alder der fremtidig funksjon vurderes som usikker.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Rekkverkets håndløper viser tegn til slitasje, elde og begynnende råteskader.
- Membraner og vanntett sjikt: Balkongen utgjør tettesjikt mot underliggende areal, og det vanntette sjiktet har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon ikke utført: Det var ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på dette oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Det har vært et par skjeggkre i boligen. Hele bygget fikk behandling mot dette i mai 2026 på oppfordring fra en nabo. Selger har ikke sett skjeggkre etter behandlingen.

Det er påvist forekomst av skjeggkre i bygget. Skjeggkre kan ifølge skadedyrfirmaene bekjempes ved sanering av skadedyrfirmaer, bruk av limfeller samt regelmessig støvsuging/rengjøring. Kjøper overtar risikoen for dette forholdet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2023:
- Ny kjøkkeninnredning
- Utført diverse elektriske arbeider, der det er fremlagt samsvarserklæring

2020:
- Montert varmepumpe i stue

Vedlikeholdshistorikk Sameiet Sørbøtunet Sør 65-101:

2025:
- Inngått avtale med Lyse for administrering av elbillading, samt montering av flere Zaptec Pro-elbilladere utført av Bryne Elektriske
- Videre oppgradering av utendørs belysning som HMS-tiltak

2024:
- Utskifting av ti vinduer, utbedring av fuging, utskifting av noe dårlig kledning og reparasjon av takrenner
- Sikringsskap flyttet til utsiden av garasjeanlegget for felles tilgang, samt montering av kodenøkkelboks
- Oppgradert og skiftet ut utebelysning ved inngangspartiene
- Montert belysning på alle garasjeanlegg
- Gjennomført oppmerking av gjesteparkeringsplasser

Selveierleilighet i 2. etasje, oppført i 2005. Bygget har yttervegger i trekonstruksjoner med stående og liggende trekledning, etasjeskiller av trekonstruksjoner og grunnmur av betong. Yttertaket er en pulttakkonstruksjon med lukket takkonstruksjon. Boligen har skorstein fra byggeår, men ingen ildsted.

Kjøkkeninnredningen ble skiftet i 2023. Varmepumpen i stuen er fra 2020 og ble ifølge eier servicert i 2026. El-anlegget er fra byggeår og er sikret med automatsikringer. Det foreligger to samsvarserklæringer knyttet til arbeider utført i perioden fra byggeår til 2023. Boligen har godkjent slukkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling.

Oppvarming skjer med en kombinasjon av panelovner, gulvvarme og varmepumpe. Boligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler, supplert med mekanisk avtrekk med ventil i vegg og ventilator i overskap på kjøkkenet. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken og våtrom er plassert i kjøleskapet. Vannrør er av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør er i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Varmtvannsbereder av ukjent størrelse og årstall er plassert under kjøkkenbenken.

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning med innredning fra 2023, glatte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Glassplate montert bak platetopp. Stikkontakt over kjøkkenbenk. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast.

Bad:
Baderom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Flislagte vegger. Malt himling. Vegghengt servantinnredning. Speilskap med overlys. Dusjkabinett med dusjarmatur. Gulvstående toalett. Opplegg for vaskemaskin. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast. Fordelerskap for rør-i-rør-system plassert på badet. Leilighetens stoppekran plassert på badet. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg. Luftespalte for overstrømning under dør.

Overflater:
Gulv: Laminat i stue, kjøkken og soverom. Fliser på bad.
Vegger: Malte veggflater.
Himling: Malte flater i himling.

Lagring:
Boligen har en innvendig bod i tilknytning til soverom 2. I tillegg disponerer boligen en ekstern bod på ca. 5 m² plassert ved inngangspartiet på bakkeplan. Sentralstøvsugeren er plassert i den utvendige boden.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad og varmepumpe.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 2005. Det foreligger ferdigattest for nybygg datert 28.02.2006. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 17.10.2003. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Heftelser på seksjonen (GNR 45, BNR 212, SNR 7):

2005/4616-2/43 09.05.2005 SEKSJONERING
Opprettet seksjoner:
SNR: 7
Formål: Bolig
Sameiebrøk: 66/1817
Bestemmelser om tilleggsdel, se under servitutter.
Gjelder seksjon nr. 1 - 23

2005/4616-4/43 09.05.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Denne seksjon har tilleggsdel - bygning.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

2005/4616-6/43 09.05.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Pliktig medlemskap i velforening m.v.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Det er plikt til medlemskap i velforening på feltet med solidarisk ansvar for drift og vedlikehold av alle adkomstveier, ledninger, fellesarealer og fellesanlegg.

2005/4616-7/43 09.05.2005 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om gjerde
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde ledninger m.m.
Bestemmelse om anlegg og vedlikehold av ledninger m.m.
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Sandnes Kommune har rett til å ha liggende ledninger for vann og avløp, samt vedlikehold og reparasjon. Elverk, gassleverandør og teleleverandør kan plassere kabelskap, gatelys og ledninger og vedlikeholde dette. Det er gjerdeplikt mot sør, vest og nord, samt vedlikehold av gjerde/støyskjerm mot jernbane sammen med alle boliger på Sørbøtunet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Sørbøtunet 67B ligger i en rolig gate, med Sørbøparken som nærmeste nabo mot vest. Området har en fin kombinasjon av rolige omgivelser og kort vei til det meste man trenger i hverdagen.

Det er kort vei til dagligvarebutikk, med Kiwi Lundehaugen omtrent ti minutters gange unna. Bussholdeplassen Lundeleitet ligger bare et par minutter fra boligen, med blant annet linje 24, 25 og X40. Ganddal stasjon ligger rundt 15 minutters gange unna og gir gode togforbindelser mot Stavanger, med en reisetid på cirka 18 minutter.

I nærområdet finner du blant annet Skarlandsfeltet balløkke, Synergi Treningssenter og flere fine tur- og grøntområder. Sandnes sentrum er også lett tilgjengelig med både bil og buss.

Veibeskrivelse: Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Lundegård barnehage (1-5 år) 0,8 km
- Kreativ barnehage Hove (1-5 år) 1 km
- Sørbø barnehage Nord (1-6 år) 1 km

Skoler:
- Sørbø skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Ganddal skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Sandved skole (1-7 kl.) 1,5 km
- Sandnes friskole (1-10 kl.) 1,5 km
- Lundehaugen ungdomsskole (8-10 kl.) 0,8 km
- Gand videregående skole, 2,6 km
- Akademiet vgs. Sandnes, 2,7 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 5182 kvm som tilhører sameiet.

Tomten er fellesareal. Beboere i 1. etasje har eksklusiv bruksrett og vedlikeholdsplikt for de tilhørende hageområdene. Det er pliktig medlemskap i Sørbøtunet Vel, som har ansvar for drift og vedlikehold av fellesarealer, private veier og fellesanlegg.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Sandnes kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Boligen disponerer en parkeringsplass i felles carport. Plassen er den midterste i andre carport når man kjører inn i boligområdet, og eierne av de respektive seksjoner har eksklusiv bruksrett til biloppstillingsplass/carportplass.

Fastmontert lader for EL-bil følger med. Sameiet har mulighet for lading av el-bil i fellesanlegg administrert av Lyse med Zaptec Pro-ladere, og avtale må opprettes med Lyse Lading.

Gjesteparkeringsplasser er tilgjengelige og oppmerket.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for Sameiet. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan 96302-06, «Tomtedelingsplan for Sørbøtunet, felt B8», datert 07.01.2004, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er eiendommens areal fordelt på formålene boliger, felles garasjeanlegg, felles grøntareal, felles lekeareal, gang-/sykkelvei og frisiktsone.

Eiendommen omfattes også av detaljregulering 2013114, «Detaljregulering for Åsedalen boligpark», datert 24.04.2017, som berører en minimal del av eiendommen med arealer regulert til friområde og turveg. I tillegg berøres eiendommen av eldre reguleringsplan 96102, «Reguleringsplan for Sørbøtunet», datert 24.06.1997, med mindre arealer regulert til park og kjørevei.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Sandnes 2023-2038 (ID: 202005), vedtatt 15.05.2023. I kommuneplanen er eiendommens areal avsatt til boligbebyggelse og grønnstruktur. Planen viser også at eiendommen er omfattet av parkeringssone 2 og berøres av hensynssone H210 (rød støysone) og H220 (gul støysone).

Det er registrert følgende pågående plansaker i nærområdet:
- Detaljregulering av vendespor på Ganddal stasjon (plan-ID 202212), status: planlegging igangsatt.
- Detaljregulering for gnr 45 bnr 1, Sørbøtunet (plan-ID 202105), status: under behandling.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 1 104,- pr. mnd. og inkluderer: Felleskostnader drift og utvendig vedlikehold.

Spesifikasjon av fellesutgifter:
- Felleskostnader drift: kr 954,-
- Vedlikehold: kr 150,-

Kommunale avgifter faktureres den enkelte seksjonseier direkte.

Sameiet har en fellesavtale på TV-pakke fra Altibox som leveres og faktureres via velforeningen (Sørbøtunet Vel). Eventuelle tilleggspakker, dekodere og lignende faktureres direkte til den enkelte beboer.

Sameiet er en del av Sørbøtunet Vel, som har månedlige innbetalinger. Ifølge opplysninger fra selger betales det kr 696,- pr. mnd. i tillegg til de ordinære fellesutgiftene. Dette dekker blant annet utvendig grøntareal, internett og TV.

Det er en felles avtale om elbillading via Lyse, der Lyse tar 10 % påslag og ladeprisen er satt til kr 1,65, som dekkes av sameiets strømutgifter. Seksjonen har montert elbillader, og det må opprettes avtale med Lyse for lading.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eiers strømforbruk tilsvarer ca. kr 11 198,- pr. år, med et årlig forbruk på ca. 6 019 kWh.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet fiber fra Altibox som følger med i fellesutgiftene til Velforeningen. TV-tuner/dekoder følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 9 679,62 for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Formuesverdi for 2025 var kr 825 892,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

3 890 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
108 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 988 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 998 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Jon Oftedal Høberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Sørbøtunet Sør 65-101.
- Sameiet består av 23 boligseksjoner.
- Forretningsfører er Bate boligbyggelag.
- Bygningsforsikring er tegnet i IF Skadeforsikring med polisenummer SP0001360081.

Sameiet er tilknyttet Sørbøtunet Vel, og alle seksjonseiere har pliktig medlemskap i velforeningen.

Årlig dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt. I henhold til ordensreglene er det båndtvang, og eiere bes ta hensyn til omgivelsene.
Det skal være alminnelig ro på kveld og natt. Fasadeendringer som montering av markiser eller parabolantenner må godkjennes av sameierne på forhånd.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av 10 vinduer, samt reparasjon av kledning og takrenner (2024).
- Oppgradering av utebelysning ved inngangspartier og garasjeanlegg.
- Oppgradering av anlegg for elbillading (2025).

Planlagte påkostninger:
- Styret har i årsmøte 26.05.2026 orientert om at vedlikeholdskostnader forventes å øke, og at det bør vurderes å opprette et eget vedlikeholdsbudsjett.
- Det er meldt behov for utskifting av en terrassedør, og det er anbefalt en fagmessig gjennomgang av samtlige terrassedører i sameiet.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var kr -77 440,-. Sameiets egenkapital var pr. 31.12.2025 kr 970 289,-.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Sørbøtunet Velforening.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,20 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 28 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 5 130,00
Innhenting av offentlig opplysninger Sandnes kommune  kr 3 519,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 0,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 35-0235/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.26235

Sist oppdatert: 18. august 2026 kl. 20:02