Bakkebakken 8

Bakkebakken 8, 1940 BJØRKELANGEN
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 2, bruksnummer 210, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 2, bruksnummer 209, ideell andel 47/73508
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 2, bruksnummer 211, ideell andel 1/340
Kommunenummer 3226, gårdsnummer 2, bruksnummer 213, ideell andel 1/102

Totalt bruksareal BRA: 122 kvm

BRA-i:
1. etasje 42 kvm: Entré, toalettrom, stue og kjøkken.
2. etasje 58 kvm: Gang, bad, vaskerom og fire soverom.
3. etasje 17 kvm: Loftsetasje.

Åpent areal:
1. etasje 24 kvm: Markterrasse.
3. etasje 32 kvm: Takterrasse.

BRA-e:
1. etasje 5 kvm: Utvendig sportsbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.06.2025 utført av Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt betongplate på mark, yttervegger utvendig kledd med stående og liggende trepanel samt etasjeskillere av trekonstruksjoner. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler har fått TG2:
- Baderom: Membran/tettesjikt og overgang til sluk samt fallforhold på gulv.
- Vaskerom: Overflater vegger, overflater gulv, membran/tettesjikt/overgang til sluk og fallforhold på gulv.
- Etasjeskiller 2. og 3. etasje: Skjevhetsmåling.
- Tekniske anlegg/VVS anlegg: Vannrør og stakeluke.
- Yttertak: Tekking samt beslag/renner/nedløp/snøfangere.
- Terrasser: Terrasse/inntrukket balkong over innvendige rom.
- Drenering: Bortledning av takvann.

Les mer om overnevnte i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

E N T R É
Velkommen inn! Entréen ønsker deg velkommen med flislagt gulv, gulvvarme og god plass til sko og yttertøy. Et praktisk garderobeskap følger med og gir enkel og ryddig oppbevaring. I tilknytning til entréen er et praktisk toalettrom.

S T U E
Stuen er lys og romslig, med store vindusflater som slipper inn rikelig med dagslys. Her er det god plass til både sofagruppe og spisebord, og en moderne peisovn som gir god varme på kalde høst- og vinterkvelder. Fra stuen kommer du rett ut til en romslig markterrasse på 24 kvm - et perfekt sted for late sommerdager. Uteplassen har skillevegg mot naboen og en stor hekk som skjermer for innsyn.

K J Ø K K E N
Boligen har et innbydende kjøkken som ble oppgradert i 2023 med ny benkeplate, oppvaskkum og armatur. Kjøkkeninnredningen har klassiske, profilerte fronter og en slitesterk laminert benkeplate. En praktisk glassplate over platetoppen beskytter veggen og gjør rengjøringen enkel. Her finner du integrerte hvitevarer som oppvaskmaskin, komfyr med nedfelt induksjonstopp og ventilator. Det er også plass til frittstående kjøleskap med frysedel. Kun de integrerte hvitevarene følger med.

S O V E R O M
Boligen har fire fine soverom, alle praktisk plassert i 2. etasje. Rommene varierer noe i størrelse, men har plass til både seng og garderobeløsning. Hovedsoverommet byr på ekstra god plass og har et romslig garderobeskap som medfølger.

B A D E R O M
Moderne og praktisk baderom med fliser på gulv og vegger, samt behagelig gulvvarme. Rommet er innredet med vegghengt servantskap, vegghengt toalett, dusjhjørne og et praktisk oppbevaringsskap. Vinduer gir både naturlig lys og god ventilasjon. Et svært funksjonelt og stilrent bad.

V A S K E R O M
I tillegg til badet har boligen et eget vaskerom med flislagt gulv og panel på veggene. Her er det god plass til både vaskemaskin, tørketrommel og utslagsvask. Et praktisk garderobeskap følger med og gir ekstra oppbevaringsplass.

L O F T S E T A S J E
I loftsetasjen har du en praktisk loftstue med plass til sofa og tv-møblement. Fra stuen er det utgang til en fantastisk, delvis overbygget takterrasse med meget gode solforhold og en flott utsikt over Bjørkelangen. Terrassen har god plass til både spisegruppe, loungemøbler og grill, så her ligger alt til rette for å nyte de deilige sommerdagene.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring. Det er elektrisk gulvvarme i hele 1. etasje samt på bad og vaskerom i 2. etasje. Peisovn i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 24.09.2010. Tillatelsen beskriver ikke hva som gjenstår av arbeid for å få ferdigattest.

Videre foreligger godkjente bygningstegninger datert 07.09.2010. Tegningene samsvarer med dagens bruk av boligen.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
Dagboknr 355402, tinglyst 02.05.2008, type heftelse: Bestemmelse om vann/kloakkledning.

Videre følger seksjoneringsbegjæring datert 26.01.2010, reseksjonering/fjerning av seksjon datert 03.02.2011 og reseksjonering datert 25.06.2024.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Bakkebakken 8 ligger fint til på Festningsåsen, et attraktivt og barnevennlig boligfelt på Bjørkelangen i Aurskog-Høland kommune. Eiendommen har en god intern beliggenhet på boligfeltet.

Skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, servicetilbud, idrettsanlegg og restauranter ligger alt i nærheten av eiendommen. Ønsker du å bo rolige og barnevennlige omgivelser er dette området for deg, samtidig som det er kort avstand til det meste av det Bjørkelangen har å by på.

Bjørkelangen er i stadig utvikling og Aurskog-Høland er av kommunene i Norge som vokser mest. Aurskog-Høland kommune har bygd en ny miljøvennlig 1-10 skole med stor kultursal og kulturskole for hele kommunen på Bjørkelangen. Skolen inneholder også flerbrukshall og fritidsklubb for de minste, og med kapasitet til cirka 660 elever. På Bjørkelangen er det også to videregående skoler med et bredt utvalg av linjer.

Midt i sentrum er det et nytt helsehus. Her finner du blant annet legevakt, kommunal akutt døgnenhet, tannlege, helsestasjon, fysioterapi og en rekke andre tilbud, i samme bygning som Bjørkelangen sykehjem. Bjørkebadet ble åpnet like før jul i 2018 og inneholder 25-meters basseng, varmtvannbasseng, plaskebasseng, boblebad, kaldkulp, steambadstue og tørrbadstue.

Like ved Bjørkelangen videregående skole ligger Bjørkelangen sportshall. Det er stor satsning på idretten på Bjørkelangen, og de har tilbud innen fotball, håndball, allidrett, sykling, svømming og friidrett.

I nærområdet er det lekeplasser, gapahuker og gode turstier. På vinterstid er det oppkjørte skiløyper og du finner Dalhauglia hopp- og alpinsenter som kan friste med hoppbakker og alpinbakke. På varme sommersdager kan Røytjern som kun er en 5 minutters kjøretur unna, være et fint sted å være. Her er det badestrand med bade- og fiskebrygge.

Bjørkelangen har godt og variert utvalg av servicetilbud. Midt i hjerte av trivelige Bjørkelangen finner du ALTI Bjørkelangen, et moderne kjøpesenter med en sterk lokal posisjon, delt i to forskjellige bygg (nord og syd). Senteret har gjort en påbygging og åpnet for kort tid siden i ny drakt. Senteret består i dag av bred butikkmiks og trivelige spisesteder. I tilknytning til ALTI finner du den hyggelige gågata. I tillegg er det utviklet en næringspark, for bilbasert varehandel (handelspark). Her finner du bl. annet Europris, Rusta, Gausdal Landhandleri, MOVA og NOVA treningsstudio, Eiksenteret, Power, Vianor, Maxbo og Mekonomen verksted.

Foretrekker du et annet service tilbud, er kun ca. 50 minutter å kjøre til Sverige, hvor du kan gjøre en hyggelig handel enten i Charlottenberg eller Töcksfors. Du kommer deg raskt til Lillestrøm med bil eller buss, og bussholdeplassen er en spasertur unna boligen. Det tar deg ca. 50 minutter å kjøre til Gardermoen, og 35 minutter til Lillestrøm. I Lillestrøm er kollektivtilbudet godt, hvor du kan ta deg videre til Oslo Sentralstasjon og Gardermoen med en togtid på kun 10 minutter. Det er togstasjoner på Blaker og Fetsund, som er lette å benytte seg av dersom du ikke ønsker å ta buss/bil til Lillestrøm.

For veibeskrivelse se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Festningsåsen barnehage: 0.6 km
Kjelle gårdsbarnehage: 1.7 km
Burholtoppen barnehage: 4.2 km

Bjørkelangen skole (1-10 kl.): 2 km

Bjørkelangen videregående skole: 2 km
Kjelle videregående skole: 2.4 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 4 332 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er pent opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gruslagte gårdsplasser og fine arealer med gressplen og beplantning.

Parkering i carport og på egen gårdsplass. Det er montert elbillader i dag som ikke medfølger. Ladeboksen kan eventuelt kjøpes utenom for kr. 15.000,- om ønskelig.

Forøvrig gateparkering etter områdets bestemmelser.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan med tilhørende reguleringsbestemmelser for Festningsåsen II, Bjørkelangen, datert 07.11.2006, sist revidert 15.01.2009.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er på kr 3 124,- pr. mnd. og inkluderer: Vedlikehold, forr.fører, revisor, samt andre driftskostnader.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter, men det er ingen planer om økning p.t.

Kommunale avgifter var kr. 19.518,- i 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Eiendomsskatten var kr. 3.232,- i 2024.

Boligen er tilknyttet Vev Romerike og Telia som leverandør av kabel-tv og internett. Avgift på kr 1.050,- pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 867 170,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 3 468 678,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 218,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 31.12.2024

3 950 000,00 Prisantydning

Omkostninger

98 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
109 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 059 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Susanne Foss og Steffen Antonsen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Festningsåsen 2 boligsameie, med sameiebrøk 1238/28795.
Sameiet består av 30 eierseksjoner.
Forretningsfører er Wepe Regnskap AS, avd. Bjørkelangen.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Planlagte påkostninger: Det er en pågående sak i sameiet vedrørende reparasjon av vannskader på 4 leiligheter. I følge styreleder vil ikke dette påvirke felleskostnadene, men vil påvirke noe på fellesgjelden til sameiet.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr. 37.000,-
Tilrettelegging kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 2.900,- pr. visning utover første
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 60-0210/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.25210

Sist oppdatert: 15. juni 2025 kl. 20:43