Dvergsnesåsen 4

Dvergsnesåsen 4, 4639 KRISTIANSAND S
Kommunenummer 4204, gårdsnummer 96, bruksnummer 1171

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Dvergsnesåsen er et attraktivt nybyggerområde bestående av stilrene boliger og villabebyggelse. Fra den solrike tomten er det umiddelbar nærhet til sjøen med flotte friareal, badeplasser og svaberg. Trygg og kort skolevei til Dvergsnes barneskole. Forøvrig finner man barnehage, bussholdeplass og dagligvareforretning i nærområdet. Dette eksklusive nye boligfeltet på Dvergsnes er opparbeidet med lekeplasser, kyststi og flott felles badebrygge.

Fra Kristiansand, kjører man østover, over Varoddbroa, gjennom tunnelen, og tar til høyre rett etter tunnelen. Hold høyre i første rundkjøring, så rett frem i neste. Ta til høyre ut mot skilt Dvergsnes, så er det til høyre i rundkjøring ved matbutikk. Ta andre vei til høyre, så ser man Krogsveen "til salgs" skilt på høyre side.
Tomten vil ha adkomst over naboeiendommen. (Dvergsnesåsen 6). Retten er tinglyst

Barnehager:
Espira Dvergnses barnehage (1-5 år) - 0.3 km
Maurtua barnehage (0-5 år) - 1.1 km
Maritippen barnehage (0-5 år) - 1.1 km

Skoler:
Dvergsnes skole/Valsvigveien (1-2 kl.) - 0.3 km
Dvergsnes skole/Odderhei (3-7 kl.) - 0.9 km
Strømme skole (1-7 kl.) - 2.9 km
Holte skole (8-10 kl.) - 2.4 km

MARITIM vgs. Sørlandet - 10.2 km
Kristiansand katedralskole/Gimle - 9.4 km
Kvadraturen skolesenter - 11.3 km
Tangen videregående skole - 11 km

Dagligvare:
Kiwi Dvergsnes - 550 m
Snarkjøp Tømmerstø Brygge - 2.7 km
Rema 1000 Strømme - 2.8 km
Coop Extra Vardås -3.4 km

Fritid:
Dvergsnes ballbane - 170 m
Dreggveien balløkke - 900 m
Fresh Fitness Rona - 4.2 km
Sukkevann idrettspark - 3.6 km

Solrik eiertomt på 402,6 kvm. Tomten er delvis opparbeidet og leveres grovplanert innenfor byggegrense satt av Selger (konferer megler for detaljer). Byggegrensene gir mulighet for bolig på ca. 230 kvm i 3 etasjer. Tomten leveres med VA, EL og Fiber inn til tomtegrense
Her er kort vei til skole, barnehage, butikk og bussforbindelse. Fotballbane og idrettshall i gå- og sykkelavstand. Gangveien ned til sjøen med fine turmuligheter og badeplasser går rett forbi tomten.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet privat vei med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen har tinglyst veirett.
Tomten vil ha adkomst over naboeiendommen (Dvergsnesåsen 6).
Eiendommen kan tilknyttes det kommunale ledningsnettet via private stikkledninger. Det er lagt VA, EL og
fiber inn til tomtegrense. Kjøper er ansvarlig for opparbeidelse og tilkobling på egen tomt.
Ved tilkobling til ledningsnettet påløper tilkoblingsavgift.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Dvergsnes felt B datert 29.08.2022 med tilhørende reguleringsbestemmelser for B21 datert 20.06.2025.

Iht. reguleringsplanen kan eiendommen bebygges med inntil 150 kvm (BYA). I område B21 (denne tomt) tilltates på hver tomt én boenhet over to etasjer, med én tilhørende sekundærbolig i underetasje på inntil 55 kvm. I øverste etasje tillates inntil 100 kvm bolig, øvrig areal tillates som terrasse. Etablering av underetasje skal ikke etableres lavere enn kote +24.

Det er gitt tillatelse til oppføring av enebolig, og følgende gjelder:
- Høydene begrenses til maksimalt til 3 etasjer (U, 1, 2) og ikke høyere enn Dvergsnesåsen 6.
- Maksimalt fotavtrykk er iht. Skisseprosjekt utarbeidet av Stærk & Co, som gir bolig på inntil ca. 230 kvm. Endringer må evt. godkjennes av Selger.
- Det må minimum være 4 meter mellom bebyggelsen til DÅ6. Kjøper må sikre at branntiltak i vegg mot Nabo er iht forskriftene.
- Ikke lov med takterrasse over 3.etasje
- Maks BRA iht. skisseprosjekt fra Stærk&co datert 24.09.2025
- Fasademateriale må harmonere med DÅ6 og godkjennes av Selger

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser følger vedlagt denne salgsoppgaven.

Hentet fra tilsvarende bolig i området: Kommunale avgifter er kr 17 914,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Det er ikke fastsatt formuesverdi for eiendommen på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for ubebygde tomter skal verken overstige 80 % av eiendommens kostpris eller 80 % av markedsverdien. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Eiendomsskatten er ikke fastsatt enda.

4 400 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
111 380,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 511 380,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ståle Stundal og Charlotte Hennig-Olsen

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Oppdragsnummer 31-0237/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Kristiansand
Østre Strandgate 12, 4610, KRISTIANSAND S
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR31.25237

Sist oppdatert: 02. desember 2025 kl. 15:46