Bergerveien 2

Bergerveien 2, 2000 LILLESTRØM
Kommunenummer 3205, gårdsnummer 406, bruksnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 250 kvm

BRA-i:
Underetasje 52 kvm: Entré, stue, kjøkken, bad og soverom.
1. etasje 171 kvm: Hoveddel med entré, stue, kjøkken, bad, vaskerom og tre soverom. Hybel med entré, kjøkken, bad og to soverom.

BRA-e:
1. etasje 27 kvm: Garasje.

TBA (terrasse- og balkongareal):
Underetasje 83 kvm: Terrasse.
1. etasje 66 kvm: Balkong.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 20.05.2026 utført av Norges Takst AS v/Tore Jan Fevang. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig oppført i 1963.
Et tilbygg mellom bolig og garasje ble oppført i 2015.
Bygningen har betonggrunnmur og yttervegger i bindingsverkskonstruksjon med liggende bordkledning. Etasjeskiller er av trebjelkelag. Takkonstruksjonen har A-takstoler i tre. Bygningen har malte trevinduer med 2-lags glass fra 1998, 2013 og 2014. Hovedytterdøren er malt, og innvendig er det malte fyllingsdører.
Det er en balkong i trekonstruksjon på ca. 56 m² og en støpt balkong med rekkverk i mur.
Boligen har mursteinspipe med peis i stue.

Garasjen er oppført i 1971. Det er en isolert garasje i trebindingsverk med trepanel på fasade og betongdekke på grunn.
Taket er lett skrånet og tekket med takshingel.
Garasjen har en enkel leddport, vinduer med 2-lags glass og innlagt lys og strøm.

Det elektriske anlegget har automatsikringer. Sikringsskap for hoveddelen er plassert i gangen i 1. etasje, og sikringsskap for hybelen er plassert i en bod i kjelleren.

Det er ikke montert komfyrvakt i noen av kjøkkenene, noe som er et krav ut fra alderen på disse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Nedløp og beslag: Nedløp mangler fra takrenne utenfor stue.
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Det er slitasje og skader på terrassebord, løse og manglende skiferheller på rekkverk, samt bom i skiferheller foran trapp.

Innvendig
- Enkelte av innvendige dører har betydelige skader.

1. Etasje Kjøkken
- Overflater og innredning: Det ble observert lekkasje fra overløpet fra kjøkkenvasken. Det er ikke montert automatisk lekkasjesikring eller komfyrvakt.

1. Etasje Hoved bad
- Generell: Våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekking og undertak.
- Veggkonstruksjon: Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen.
- Vinduer: Halvpart av forventet levetid har passert på enkelte vinduer.
- Dører: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer, og utvendige beslagsløsninger er ikke fagmessig utført.

Innvendig
- Overflater: Overflater har en del slitasjegrad utover det en kan forvente, med skader på gulv og vegger, samt bom i fliser.
- Vaskerom uten sluk: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper.

1. Etasje Bad hybel
- Overflater vegger og himling: Det er vindu med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen, og mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Overflater Gulv: Det er påvist bom i fliser og avvik i fallforhold til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på membranløsningen.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

Hybel kjeller Bad
- Overflater vegger og himling: Det er tegn til at rørmansjetter ikke er montert ved rørgjennomføringer.
- Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.
- Sluk, membran og tettesjikt: Ukjent løsning på montering/gjennomføring av jordingskabel til sluk.
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.

1. Etasje Kjøkken
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

1. Etasje Kjøkken hybel
- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Hybel kjeller Kjøkken
- Overflater og innredning: Det er ikke montert komfyrvakt eller lekkasjedeteksjon.
- Avtrekk: Det er kun kullfilterventilator på kjøkkenet.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Eventuelt lekkasjevann fra rør-i-rør-systemet ledes ikke til sluk.
- Andre VVS-installasjoner: Det har ikke vært avholdt service på anlegget de siste årene.
- Varmtvannstank: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken.
- Varmtvannstank for hybel: Det er ikke påvist tilfredsstillende avrenning fra varmtvannstanken.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Grunnmur og fundamenter: Deler av grunnmur er ikke synlig for inspeksjon.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur.
- Utvendige vann- og avløpsledninger: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på utvendige vann- og avløpsledninger.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Utvendig
- Takkonstruksjon/Loft: Det var ikke mulig å komme opp på loftet da stige ikke var tilgjengelig.

Innvendig
- Krypkjeller: Innerste del av krypkjeller ble ikke kontrollert da åpningen i muren var for liten.

Hybel kjeller Bad
- Tilliggende konstruksjoner våtrom: Hulltaking ble ikke foretatt da det er vegger av mur.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Det er ikke montert rekkverk på utvendige trapper. Det er påvist avvik innen helse miljø eller sikkerhet, blant annet løse elektriske ledninger.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Nytt kjøkken i 1. etasje
- Nytt kjøkken i hybel i 1. etasje
- Nytt kjøkken i kjeller
- Nytt bad i kjeller

2019:
- Ny varmtvannstank på ca. 300 liter for hovedbolig og hybel i 1. etasje

2016:
- Nytt bad i 1. etasje

2015:
- Nytt bad i hybel i 1. etasje
- Tilbygg mellom bolig og garasje

Enebolig fra 1963 som senere er betydelig oppgradert og tilbygget. Et tilbygg som kobler boligen til garasjen ble oppført i 2017.

Oppgraderinger:
Badet i hoveddelen ble modernisert i 2016.
Kjøkkenet i hoveddelen er fra 2017.
Kjøkkenet i hybelen i 1. etasje, og det ble etablert bad i kjeller i 2020.

Kjellerdelen er resultat av en bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Det er mottatt godkjent søknad, men ikke fremlagt ferdigattest for bruksendringen, tilbygget og den innvendige trappen. Kjelleren er ikke godkjent til varig opphold.

Varmtvannstank for hoveddel og hybel i 1. etasje er plassert i kjellerbod, er på ca. 300 liter og er fra 2019.
Varmtvannstank for kjeller er plassert i kjellerbod, er på ca. 120 liter og er fra 2012.
Vinduer fra 1998 og 2013/14 i 1. etasje, og fra 2013 i kjellerhybelen.

KJØKKEN 1. ETASJE (HOVEDDEL):
Innredning med glatte fronter og benkeplate av laminat.
Kjøkkenøy med laminatbenkeplate og plass til barstoler.
Kjøleskap, fryseskap, oppvaskmaskin, koketopp og stekeovn.
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Det mangler automatisk lekkasjesikring ved oppvaskmaskin og komfyrvakt.
Det er påvist lekkasje fra overløpet på kjøkkenvasken. Disse forholdene må utbedres og er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

KJØKKEN HYBEL 1. ETASJE:
Innredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat.
Kjøl/fryseskap, oppvaskmaskin, vaskemaskin, koketopp og stekeovn.
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Det mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin.

KJØKKEN KJELLER:
Innredning fra 2020 med glatte fronter og benkeplate av laminat.
Kjøl/fryseskap, platetopp og stekeovn.
Kjøkkenventilator med kullfilter.
Det mangler komfyrvakt og lekkasjedeteksjon ved oppvaskmaskin.

HOVEDBAD 1. ETASJE:
Badet ble modernisert sist i 2016.
Innredning med dobbel servant, dusjnisje med dobbelregndusj og armatur.
Veggmontert toalett.
Flislagte vegger og gulv, malt tak.
Badet har et oppgraderingsbehov: våtrommet må oppgraderes for å tåle normal bruk etter dagens krav. Tettesjikt, sluk og røropplegg bør oppgraderes og dokumenteres.
Badet er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

BAD HYBEL 1. ETASJE:
Innredning med toppmontert bolleservant, og speil med integrert belysning.
Veggmontert toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med glassvegg og regnfallsdusj.
Flislagte vegger og gulv, malt tak. Elektriske varmekabler.

BAD KJELLER:
Badet er fra 2020 og har innredning med ovenpåliggende servant og speilskap over.
Veggmontert toalett med innebygget sisterne.
Dusjhjørne med regnfallsdusj og en innfellbar glassdør.
Rommet har opplegg for vaskemaskin.
Flislagte vegger og gulv, malt tak. Elektriske varmekabler.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Det er kun de integrerte hvitevarene som følger med. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Elektrisitet og vedfyring. Boligen har en mursteinspipe med peis i stuen. Det er i tillegg installert elektriske varmekabler på baderommet i hybelen i første etasje og på baderommet i hybelen i kjelleren.

Det foreligger registrerte avvik fra brann- og feiervesenet knyttet til fyringsanlegget: beskyttelsesplatene i ildstedet er defekte, røykrøret fra ildstedet er ført for langt inn i skorsteinen, og det er et hull i skorsteinen etter en tidligere fyrkjele som ikke er forskriftsmessig tettet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1963. Det foreligger ferdigattest for våningshus datert 06.01.1964.

Det foreligger byggetillatelse for garasje som tilbygg datert 01.07.1971. Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.
Garasjen er plassert helt inntil tomtegrensen. Iht byggetillatelsen skal garasjen plasseres med en minsteavstand på 1 meter fra grensen. Det foreligger ingen skriftlig tillatelse fra naboeiendommen om nærmere plassering.

Det foreligger ferdigattest datert 01.03.2017 for diverse tiltak og omfatter:
- oppføring av terrasse på fasade mot vest
- tilbygg som sammenkobler bolig og eksisterende garasje
- ombygging av inngangsparti
- innvendig bærevegg mellom kjøkken og stue rives og erstattes med ny bærebjelke
- del av utvendig bærevegg rives og erstattes med ny
- bruksendring av kjellerrom fra tilleggsdel til hoveddel.

Det foreligger tillatelse til tiltak datert 22.05.2018 for bruksendring av kjeller fra tilleggsdel til hoveddel, oppføring av et tilbygg til underetasje under eksisterende terrasse, og etablering av ny innvendig trapp som innvendig adkomst mellom etasjene.

Det er ifølge kommunen ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Følgende vilkår fremgår av tillatelsen:
- Ansvarlige foretak skal forestå tiltakets plassering i plan og høyde i marken (utstikkingen) og kontrollen av den.
- Når tiltaket er ferdig skal ansvarlig søker innsende søknad om ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse til kommunen.
- Ansvarlige foretak skal påse at arbeidene blir gjennomført og kontrollert i henhold til krav og bestemmelser gitt i eller i medhold av plan- og bygningsloven.
- Etablert terrasse på baksiden av garasjen, fasade sør, må fjernes.
Tillatelsen har en tidsbegrensning og faller bort hvis tiltaket ikke er igangsatt senest 3 år etter at tillatelsen er gitt. Det samme gjelder hvis tiltaket innstilles i lengre tid enn 2 år. Ved eventuell klage på vedtaket begynner fristen å løpe fra dato for endelig vedtak i klagesaken.

Det gjøres oppmerksom på at tiltaket er igangsatt, men alle vilkårene i tiltaket er ikke oppfylt. Det er ikke anmodet om ferdigattest innen fristen.
Det antas dermed at tillatelsen har falt bort og ikke lenger er gyldig.

De godkjente og byggemeldte tegningene er datert 09.03.2018. Dagens planløsning har avvik fra disse:

1.etg.
- Vindeltrapp mellom etasjene er ikke etablert.

U.etg.
- Inngangsdør til underetasjen er plassert på boligens sørside, og det er etablert entrè inn til stue.
- Fasaden er tilbygget mot vest der soverommet er etablert.
- Stuen er utvidet ved å ikke etablere soverom 2.
- Inngangsdør til kjøkken er etablert mot sør, ikke mot vest som de godkjente tegningene viser.
- Kjøkkenet er ikke utformet iht. godkjente tegninger og det er ikke etablert vindeltrapp innenfor.

Det tas spesifikt forbehold om at nevnte endringer ovenfor og manglende utførelse av disse, blir godkjent ved søknad på et senere tidspunkt. Det er ingen garantier for at tiltakene blir godkjent.
Som konsekvens kan kommunen pålegge tilbakeføring av påbegynte tiltak, og tilbakeføring til godkjente og byggemeldte tegninger med ferdigattest.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for disse forhold videre.
Dokumenter fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommens rettigheter:

1949/105724-1/8 14.12.1949 BESTEMMELSE OM VEG
Rettighet hefter i: KNR: 3205 GNR: 406 BNR: 3
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den del av boligens 1.etg. som er innredet som en hybel er lovlig for beboelse, men er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen.
Det er krav til adkomst mellom hybel og hoveddel. Det er etablert adkomst mellom disse, men er blokkert.

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent til varig opphold eller som separat boenhet av kommunen.
Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som  bod/midlertidig oppbevaring og dermed heller ikke kan leies ut. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen selges som et tvangssalg og i henhold til Lov om tvangsfullbyrdelse og ikke etter avhendingslova. Dette innebærer vesentlig avvik fra et normalt salg ved at kjøper har en større risiko for eiendommens tekniske tilstand, og kjøper må være innforstått med at det kan være svært vanskelig å nå fram med en mangels klage etter kjøp av tvangssalgsbolig. Samtidig avviker tidsfrister for bud og rutiner for oppgjør fra et normalt salg.

Det vises for øvrig til "Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper" som er vedlagt salgsoppgaven. Ta kontakt med megler dersom noe er uklart.

Eiendommen ligger i Åkrene i Lillestrøm kommune, høyt plassert i terrenget med vid utsikt over jordbrukslandskap, Rælingen og Lillestrøm.
Huset er bygget på en høyde, og fra terrassen ser man utover åpne marker, elvedalen og åsene på den andre siden.
Det er få naboer tett innpå, og området rundt er stille og rolig.

Nærmeste barneskole er Hovinhøgda skole, som nås med bil på noen få minutter. Det er også flere barnehager i området, blant annet Nerdrumshagen barnehage og Sommerly barnehage, begge tilgjengelige med bil.

Fetsund har et rikt kulturliv og en vakker natur som innbyr til friluftsliv. Boligen ligger i nærhet til flotte tur- og friluftsområder med utallige skiløyper, samt bademuligheter ved Hvalstjern og Heiavann som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. Kommunen har også et mangfoldig og variert tilbud innen kultur og idrett.

Fetsund lensemuseum
Fetsund lenser er i dag fredet som landets eneste gjenværende fløtningsanlegg.
Det er bevart som et enestående kulturminne og et levende museum med verksteder for tradisjonell håndverk, kafé og museumsbutikk.
Fetsund lenser ligger i et vakkert naturområde ved innfallsporten til Nord- Europas største innlandsdelta og har både natur- og kultursti.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop, Spar og Rema 1000 i Fetsund.
Fetsund sentrum har også et godt servicetilbud og vinmonopol. Ønsker du ytterligere servicetilbud ligger boligen nært Lillestrøm sentrum som har et godt og variert utvalg av butikker, shoppingsenter, post, bank, apotek, vinmonopol, helsetilbud, cafeer, barer, restauranter, kino, kulturhus etc.
Strømmen storsenter med ca 190 butikker og tilknyttede virksomheter, Lørenskog og Oslo sentrum ligger også godt innen rekkevidde via offentlig kommunikasjon og bil.

Nærmeste busstilbud er ved Tuen, med flere linjer mot Lillestrøm og Oslo.
Tuen togstasjon med regiontoget R14 ligger 1,6 km unna, og derfra er Oslo S nåbar på rundt tjue minutter med tog.
Oslo Lufthavn Gardermoen nås med bil på drøyt en halvtime.

Hovinhøgda skole (1-7 kl.)
Vigernes skole (1-7 kl.)
Garderåsen skole (1-7 kl.)
Østersund ungdomsskole (8-10 kl.)
Sophie Radich skole (8-10 kl.)
Lillestrøm videregående skole
Skedsmo videregående skole

Tienbråten ressursbarnehage (1-6 år)
Nerdrumshagen barnehage (1-5 år)
Sommerly barnehage (1-5 år)

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1423,1 kvm. Tomten ligger i et lett skrånet terreng og er opparbeidet med plen, busker, trær og gruset gårdsplass. Eiendommens grenser er nøyaktig oppmålt ved oppmålingsforretning i 2024 og markert med offentlig godkjente grensemerker.

Parkering på egen tomt med gruset gårdsplass og en isolert garasje med enkel leddport. Garasjen er i dag innredet som trimrom.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023–2035, Lillestrøm kommune datert 14.06.2023 avsatt til boligbebyggelse.

I kommuneplanen er hoveddelen av eiendommen avsatt til boligbebyggelse (nåværende, eksisterende frittliggende småhusbebyggelse). Den nordvestre delen av tomten er avsatt til LNRF, tiltak for stedbunden næring, nåværende.

Eiendommen ligger i et LNFR-område (Landbruks-, natur-, frilufts- og reindriftsområde).

I LNFR-områder gjelder strenge restriksjoner for utbygging og bruksendring.
I LNFR-område kan det være bygge- og deleforbud, i tillegg er det ikke sannsynlig at man får godkjent bruksendring av eksisterende bygninger eller godkjent oppføring av nye bygninger i strid med hovedregelen.
Reguleringen gjelder fremtidige tiltak, dvs. eksisterende hus og fritidsboliger kan brukes i tråd med gitte kommunale tillatelser, men reguleringen kan få konsekvenser ved eventuell gjenreisning av bygning, for eksempel etter brann.

Eiendommen er berørt av verneplan for vassdrag (plan 3).

Eiendommen berøres av gul støysone fra vei.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter var kr 36 154,74 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Årsprognosen for 2026 ligger på kr 55 530,05. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Det er vedtatt eiendomsskatt i Lillestrøm kommune. For 2026 er det ikke fakturert eiendomsskatt på dette gnr. og bnr.

Eier har ikke gitt megler opplysninger om øvrige løpende kostnader, og megler har derfor ikke kjennskap til hvor store kostnader dagens eier har til strømforbruk, forsikring, tv, internett m.v.

Alle abonnenter i Lillestrøm kommune er pålagt å installere vannmåler. Det er ikke installert vannmåler på eiendommen.
Vannmålere utleveres av kommunen og installeres av rørlegger etter kommunens veileder. Eier må selv bekoste innstallering av vannmåler.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 1 674 910,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

9 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

247 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
248 590,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
268 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
10 148 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
10 168 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Romerike og Glåmdal tingrett og Alen Alexander Jacob

Etter gjeldende regelverk vedr. tvangssalg, konf. megler eller les info. på budskjemaet. Normalt vil eiendommen bli levert ryddet, tømt og rengjort, men dersom dette ikke blir gjort av dagens eier må kjøper selv gjøre dette.

Det kan ikke tegnes boligselgerforsikring ved tvangssalg da kontraktspart er Tingretten og salget skjer etter reglene i tvangsfullbyrdelsesloven. Interessenter oppfordres til å sette seg inn i regelverket og lese salgsdokumentasjonen nøye før bud inngis. Det gjøres oppmerksom på at kjøpers muligheter for reklamasjon er redusert ved kjøp av bolig etter tvangsfullbyrdelsesloven.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke er mulig å tegne Boligkjøperforsikring i forbindelsen med tvangssalg.

Det gjelder egne budregler for tvangssalg, og disse er beskrevet i «Orientering til kjøpere om tvangssalg ved medhjelper». Budgivere må sette seg inn i orienteringen før man inngir bud. 
Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. På grunn av de spesielle reglene for tvangssalg er det dessverre ikke mulig å inngi bud elektronisk via Krogsveen.no. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr sms eller på e-post. 

Kjøper vil som vanlig få tilsendt budjournal etter at eiendommen er solgt. Budgiver kan også få utlevert en kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salget av denne eiendommen er et tvangssalg gjennom medhjelper, og selges etter
Tvangsfullbyrdelsesloven kapittel 11.
Dette innebærer at kjøper har begrensede muligheter til å fremsette eventuelle mangelskrav.
Mangel kan foreligge hvis eiendommen ikke svarer til gitte opplysninger om vesentlige forhold, eller det er forsømt å gi opplysninger om vesentlige forhold som medhjelper måtte kjenne til, eller den er i vesentlig dårligere stand enn kjøperen hadde grunn til å regne med. Manglende/feil opplysninger må ha innvirket på kjøpet. Det vises til tvangsfullbyrdelseslovens §11-39 for nærmere informasjon og alle vilkår. Dersom eiendommen har mangler, kan det kreves prisavslag, men kjøpet kan ikke heves. Det kan også forekomme at boligen overleveres uten normal rydding og rengjøring, samt at nøkkelsett ikke er komplett. Omkostninger må i så tilfeller dekkes av kjøper.

Meglers vederlag betales av oppdragsgiver og er avhengig av kjøpesummens størrelse, og beregnes i henhold til satser i Forskrift om tvangssalg ved medhjelper, kap. 3.
I tillegg mottar megler oppgjørshonorar kr 6.385,- samt dekning av følgende utlegg:

Vederlag:
TV - Oppgjør 2026(5R)  kr 6 725,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger  kr 5 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2024 (7,4R)  kr 9 449,00
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2025 (7,4R)  kr 9 725,00
TV - Rettsgebyr ved tvangsfullbyrdelse 2026 (7,4R)  kr 9 953,00

Andre utgifter:
Foto  kr 6 000,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig - faktura til megler  kr 33 010,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0163/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26163

Sist oppdatert: 28. august 2026 kl. 12:29