Grensevegen 31

Grensevegen 31, 1929 AULI
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 198, bruksnummer 44
Kommunenummer 3228, gårdsnummer 198, bruksnummer 53

Totalt bruksareal BRA: 224 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entre, baderom, kjøkken, stue i hybel og soverom samt entre/trapperom i hoveddel.
2. etasje 100 kvm: Trapperom, baderom, kjøkken, spisestue/stue, gang og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 60 kvm: Garasje (inkludert yttervegg/skillevegg mot bolig).

Åpent areal:
2. etasje 45 kvm: Terrasse og overbygget veranda.

Arealer i kjeller er ikke målbare grunnet takhøyder kun lavere enn 1,90 meter. Gulvflate utgjør likevel 9 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.07.2025 utført av Anticimex AS v Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. For nærmere informasjon om boligens lovlige bruk, vises det til punktet om ferdigattest/brukstillatelse.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Sammendrag av TG-koder:
TG1: 54%
TG2: 40%
TG3: 1%
TGIU (Ikke undersøkt): 5%

Følgende bygningsdeler har fått TG3:
Ildsteder / skorsteiner innvendig - Innkledd teglsteinpipe. Alle fire sider skal kunne inspiseres. Konstruksjonen må åpnes slik at alle fire sider blir synliggjort. Tilstandsgrad er også benyttet for å gjøre oppmerksom på pipeløpets alder. Behov for utbedrende tiltak kan ikke utelukkes.

Følgende bygningsdeler har fått TG2:
Våtrom, Baderom hoveddel - Vannrør, slukets plassering i forhold til at vann utenfor dusjsonen kan nå det, sanitærutstyr / innredning, overflater vegger, overflater gulv, fallforhold, membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Våtrom, Baderom hybel - Vannrør, sanitærutstyr/innredning og overflater vegger.
Kjøkken, hybel - Vannrør og overflater gulv.
Øvrige rom - overflater gulv.
Rom under terreng - Helhetsvurdering.
Innvendige trapper - Helhetsvurdering.
Tekniske anlegg, VVS anlegg - Varmtvannsbereder, vannrør og avløpsrør.
Ytterdører inkl. fasader og konstruksjon - Konstruksjon og fasader ink. kledning.
Dører og vinduer - Dør i garasje og vindu på baderom i 2. etasje.
Yttertak, Hovedtak - Tekking, takgjennomføringer, skorsteiner over tak, detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner, beslag, renner nedløp og snøfangere.
Balkonger, terrasser, veranda etc - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom.
Drenering - Helhetsvurdering.
Stikkledninger og tanker - Vann- og avløpsledninger.
Frittstående byggverk - Helhetsvurdering.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Selger informerer videre iht. egenerklæringsskjema:
- Utført 1 etg: Baderom, kjøkken, tekniskrom-2 fordelerkap fra uponor , 2vvb, montert waterguard. 2etg: Baderom og kjøkken med fordelerskap i 1 etg. 18.08.2020. Utført av RS Rør Service AS.
- Det hender at det oppstår lukt fra kjeller, dette er fra vi kjøpte huset for 16 år siden.
- Isolert loft, terrasse og fasade. Utført av Granli.
- Ny installasjon av el-anlegg.
- Det er 2stk ladebokser for el-bil i dag.
- Det bygges nye hus rundt eiendommens omgivelser. (Se punkt om regulerings- og arealplaner)

For den utfyllende tekniske standard for øvrig, henvises det til vedlagte tilstandsrapport.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Integrerte hvitevarer.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen oppvarmes med elektrisitet, varmepumper plassert på vegg i entre/trapperom i hoveddel og i stue i hybel. Det er gulvvarme på baderom i hoveddel og hybel.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1982 i henhold til matrikkelen. Ved tidligere salg er det oppgitt byggeår 1958. Takstmann referer også til årstall 1958.

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på boligen, og heller ikke byggetegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

I henhold til matrikkelen er det registrert en bolig på eiendommen. I dag er boligen delt i 2 med to separate innganger, men er ikke godkjent til dette formålet. Ved å sette inn en dør mellom enhetene kan underetasjen brukes til utleie av deler av egen bolig. I henhold i til tilstandsrapporten er det ingenting som tilsier at kravene til varig opphold i underetasjen ikke er oppfylt.

Det anbefales at kjøper søker kommunen om godkjenning av 2 enheter, eventuelt setter inn en dør mellom enhetene. Kjøper overtar all risiko tilknyttet dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Den del av boligens underetasje som er innredet som en utleiedel er ikke godkjent som separat boenhet av kommunen. Kjøper overtar alt ansvar og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det er krav til forsvarlige radonnivåer ved utleie. Det er ikke gjennomført radonmåling på denne boligen.

Eiendommen ligger i et populært, trafikkstille og barnevennlig boområde på Auli i Nes kommune.

Aulifeltet ligger i et skrånende landskap med flott utsikt over store deler av Nes. Det er kort vei til marka med gode tur- og rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter - skiløyper, tur- og sykkelstier. I skogen bak Aulifeltet ligger Svarstadtjernet, med bademuligheter og flotte turområder. Eiendommen ligger i et trafikkstille og barnevennlig område - veletablert bomiljø.

Auli har barneskole og flere barnehager i området. Det bygges ny skole på feltet nå og RSA-hallen stod ferdig i 2023. Dette gir gode oppvekstsvilkår på feltet.

Den daglige handlingen kan gjøres på Kiwi eller Coop Extra, et steinkast unna leiligheten. Ladepunkt for el-bil finnes på Kiwi Auli. Har man behov for ytterligere servicetilbud er Alti Årnes og Fokus på Sørumsand en kort biltur unna!

Området kan by på utendørsbasseng på Rånåsfoss, også kjent som "Bader'n". Det er et utendørs badeanlegg som har toalett, dusj, vannrensing mm., og er et flott tilbud til lokalbefolkningen. Det er også fiske - og bademuligheter i vakre Glomma!

I nærområdet er det gressbane/skøytebane som er svært populær for barna på feltet.

Det er ca. 5 min. med bilkjøring til Rånåsfoss stasjon med god offentlig kommunikasjon i form av tog til Oslo, Lillestrøm og Årnes - godt tilrettelagt for pendlere! I tillegg er det gangavstand til togstasjonen på Auli.

Avstand med bil:
Årnes: ca. 18 min.
Gardermoen: ca. 30 min.
Oslo S: ca. 45 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Auli barnehage (0-5 år) - 15 minutters gange (1,3 km)
Korsdalen barnehage (0-5 år) - 16 minutters gange (1,4 km)

Auli skole (1-7 kl.) - 0,8 km fra boligen.
Runni ungdomsskole (8-10 kl.) - 18 minutter med bil (14,7 km)

Hvam videregående skole - 11 minutter med bil.
Sørumsand videregående skole - 11 minutter med bil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 1 063,9 kvm bestående av gruset gårdsplass og pent opparbeidet hage. Hagen byr på gode solforhold og skaper en innbydende ramme for hyggelige sommerdager.

Boligen har godt med parkeringsmuligheter på gruset gårdsplass og i garasje. Det er montert to elbilladere, noe som gir praktisk og effektiv lading for elbileiere.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet privat vann gjennom Årnes vannverk.

Eiendommen er tilknyttet offentlig avløp.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 19.03.2024 avsatt til: Boligbebyggelse, Nåværende.

Nes kommune opplyser at det er igangsatt planprosess for utarbeidelse av reguleringsplan for utbygging av boliger på eiendommen 198/56. Dette er naboeiendommen til Grensevegen 31. Det er til kommunen innsendt planinitiativ for utbyggers ønske om utbygging av eiendommen. Dette planinitiativet skal fremmes til politisk behandling høsten 2025.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er prognosert til kr 21.296,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for eiendomsskatt, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20.000,- pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 11.796,-.

Eiendommen er tilknyttet Årnes Vannverk. Vannverket fakturerer etter antall personer i husstanden.
Gebyr pr. person: kr. 1077,- pr. år.
Grunngebyr for alle abonnenter: kr. 2656,- pr. år.
Gebyr pr. m³ renset vann etter måler: kr. 29,70,- pr. m³.
Minstegebyr pr. boenhet: kr. 4812,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 057 393,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 229 570,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr 3.599,- pr. år.

4 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

109 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
130 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 520 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Nerijus Jankevicius og Viktorija Bazaraite

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Auli Velforening. Valgfritt medlemskap.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,- av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 3.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 24-0119/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Årnes
Rådhusgata 26, 2150, ÅRNES
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR24.25119

Sist oppdatert: 14. august 2025 kl. 19:28