Movegen 55

Movegen 55, 2770 JAREN
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 157, bruksnummer 17, ideell andel 1/1

1. etasje: Entré, gang, bad, kjøkken, stue, kontor og soverom.
Loftsetasje: Gang, kott og 3 soverom.
Annet: Krypkjeller og et kaldloft som har adkomst via takluke med stige.

Oppsummering av avvik med tilstandsgrad 2 (TG2) og tilstandsgrad 3 (TG3) fra vedlagt tilstandsrapport:

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:

Våtrom - Bad 1.etasje:
- Fallforhold (gulv): Fallforhold utenfor sluksonen vurderes til å ikke være tilstrekkelig for å lede eventuelt lekkasjevann til sluk, og det er ikke påvist at tettesjiktet har tilstrekkelig oppkant ved dørterskel. Ved en eventuell lekkasje er det fare for at vann kan renne ut i tilliggende arealer og forårsaker skader.
- Membran, tettesjikt og overgang til sluk.: Overgang mellom sluk og membran er uoversiktlig. Det kan derfor ikke verifiseres at utførelsen er korrekt, eller at lekkasjesikkerheten er ivaretatt. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tilstanden kan kartlegges og nødvendige tiltak kan iverksettes.

Kjøkken - 1.etasje:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Vannrør: Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper for å begrense eventuelle lekkasjer fra vanninstallasjoner, noe som strider imot kravet for bygningsdelen. Tiltak kan bli nødvendig.
- Innredning: Benkeplate bærer preg av alder/slitasje, men tiltak vurderes ikke som nødvendig. Utførelsen av oppsetting av kjøkken bærer preg av egeninnsats, med den risiko dette innebærer. Jevnlig ettersyn anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.
- Annet: Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. På grunn av manglende informasjon er det ikke kjent om kravet for komfyrvakt er gjeldende for bygningsdelen eller ikke. Forholdet påvirker brannsikkerheten. Ytterligere undersøkelser anbefales slik at tiltak kan iverksettes ved behov.

Øvrige rom - 1.etasje:
- Overflater gulv: Gulvets overflatemateriale er slitt/aldringspreget. Forholdet er av estetisk karakter. Gulvets overflatemateriale er ikke lagt ihht leggeannvising. Gulvet er lagt på et for ugjevnt underlag, gulvet er lagt sammenhengende igjennom døråpninger og gulvet er lagt med kortskjøter for nærme hverandre. Forholdet kan gi knirk eller oppsprukne skjøter. Tiltak kan iverksettes ved behov. Det er stedvis knirk i gulvet. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov.
- Innerdører: Enkelte innerdører bærer preg av skader/slitasje. Forholdet er av estetisk karakter.
- Ventilasjon: Stedvis lite ventilasjon i etasjen. Det er ukjent om ventilasjon/tilluft er tilstrekkelig. Ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes. Videre tiltak bør iverksettes ved behov.
- Annet: Bod under trapp (benyttet som vaskerom). Rommet har sluk men er ikke bygget som et fullverdig våtrom. Ved en eventuell lekkasje kan det oppstå fuktskader i tilstøtende konstruksjoner.

Krypekjeller - Krypkjeller:
- Utvendig inspeksjon: Det vurderes som sannsynlig at grunnmuren ikke har utvendig fuktsperre, noe som øker faren for fuktvandring og fuktbelastning i konstruksjoner under bakkenivå.

Loft - innredet - Loftsetasje:
- Helhetsvurdering: Det er valgt å vurdere bygningsdelene med en samlet helhetsvurdering basert på slitasjegrad, tilstand, konstruksjonstype og risiko. Hovedmomenter for helhetsvurderingen er: Innvendige flater og innerdører bærer preg av alder/slitasje og det registreres avvik. Det er stedvis knirk i gulvet. Ventilasjonen vurderes ikke til å være tilstrekkelig. Takkonstruksjonen er lukket, og det er ikke kjent hvordan oppbyggingen er utført. Erfaringsmessig betraktes slike konstruksjoner som fuktrisikokonstruksjoner. TG2 er valgt for å belyse risiko, selv om det ikke ble observert skader eller symptomer på skader. Det gjøres oppmerksom på at en komplett undersøkelse og kartlegging av tilstanden til konstruksjonene ikke er mulig uten større inngrep. Basert på alle ovennevnte forhold er restlevetiden på bygningsdelene usikker. Det bør gjennomføres ytterligere undersøkelser av fagkyndige for å kartlegge eksakt tilstand, årsakssammenhenger og hvilke tiltak som eventuelt skulle være nødvendig.

Loft - uinnredet / råloft - Kaldtloft:
- Annet: Lite/ingen ventilering av kaldtloft. Forholdet kan føre til økt fuktpåkjenning. Tiltak må påregnes. Spor etter gnagere er observert. Gnagere kan føre til skader på bygningen. Omfanget er uvvist. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Innvendige trapper:
- Innvendige trapper: Trappen har ikke håndløper på begge sider. Trappen vurderes som bratt, med den risiko dette innebærer. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Tilstandsgrad settes iht. NS3600. Om trappen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Etasjeskiller - 1.etasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i stue, hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 24 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Etasjeskiller - Loftsetasje:
- Skjevhetsmåling: Det er registrert skjevheter i soverom (motsatt retning), hvor forskjellen mellom høyeste og laveste punkt er målt til 33 mm. Målinger er gjort på tilfeldig steder. Eksakt årsak til skjevhetene er ikke kjent.

Elektrisk anlegg:
- Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget. Med bakgrunn i TG2 bør det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.

Dører og vinduer:
- Vinduer: Enkelte vinduer fra eldre årstall bærer preg av slitasje og elde. Det er ikke observert synlige skader av større betydning, men basert på tilstanden er restlevetiden usikker. Tiltak bør påregnes. Enkelte vinduer viser slitasje etter kondens. Tiltak bør påregnes.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Vurderingene av yttertaket er gjort fra bakkeplan med den begrensning dette innebærer. TG2 er valgt på bakgrunn av at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke registreres grunnet begrenset tilkomst. Yttertaket bør kontrolleres i sin helhet når forholdene ligger til rette.

Terrasser / platting på terreng - Inngangsparti:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Terrasser / platting på terreng - Utgang fra stue:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke terrassen dagens krav til sikkerhet. Om terrassen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Grunnmur, fundamenter:
- Grunnmur: Byggegrunnens oppbygning er ukjent. Avskalling av maling/murpuss observeres stedvis på grunnmuren. Eksakt årsak er ukjent. Tiltak kan iverksettes ved behov. TGIU: Deler av grunnmuren er ikke tilgjengelig for undersøkelser på grunn av bygningsdeler som er plassert mot grunnmuren. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Drenering:
- Alder: Dreneringens tilstand har påvirkning på krypekjellerens bygningstekniske tilstand. Drenering er nedgravd og skjult, og av den grunn må estimert tilstand vurderes ut ifra alder. Estimert teknisk levetid på drenssystem har et betydelig sprang, og er mellom 20 - 60 år. Av nevnte grunner er det vanskelig å angi noen eksakt tilstand, men basert på alder er restlevetiden vurdert til å være usikker.
- Fuktsikring av grunnmur: Deler av grunnmuren mangler utvendig fuktsperre. Forholdet øker faren for fuktvandring i konstruksjoner under bakkenivå, og bør ses i sammenheng med opplysninger om alderen til dreneringen.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Entré
Velkommen inn i et lyst og trivelig familiehjem. Inngangen er overbygd, og har downlights og plass til et koselig kafésett. En bred entré er innredet med downlights, hvitmalte vegger og 1-stavs laminat på gulvet. Endeveggen er kledd i en elegant tapet, og med en stor skyvedørsgarderobe holder man det enkelt ryddig i entreen.

Kjøkken
Kjøkkenet har delvis åpen løsning mot stuen, og sammen danner de en stor og sosial sone på hovedplanet. Under vinduet er det plass til spisebord, perfekt for koselige måltider og rolige morgenstunder.
Oppbevaringen er god, og selve kjøkkenet ble levert av Ikea i 2012. Innredningen har hvite, profilerte fronter og dobbel oppvaskkum nedfelt i benkeplaten. Over benken er det belysning og hvite fliser, og over kokesonen er en stilren ventilator installert. Platetopp, stekeovn og mikrobølgeovn er integrert, og kjøkkenet har oppvaskmaskin og en kombinert kjøl/frys.

Stue
Stuen har en lun atmosfære med både peisovn og varmepumpe. Vinduer i to retninger gir fint lysinnslipp, og inkluderer en glassdør til den vestvendte terrassen. Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i sola. Stuen innbyr til hyggelig familieliv, og laminatgulv kombineres med grå tapet og hvitmalt brystningspanel på veggene.

Bad/wc
Badet er plassert ved gangen nede, og ble delikat pusset opp i 2015. Store fliser i hvitt og sort gir en fin kontrast og et stilrent uttrykk på badet. Innslag av sorte mosaikkfliser gjør stilen komplett, og badet har downlights, varmekabler og vegghengt toalett.
Dusjhjørnet er utstyrt med regnfallsdusj og skyvedør av glass. Ved siden av toalettet har badet dobbel servant med hvite skuffer og et stort speilskap med tilhørende lys. Skapene gir god plass til oppbevaring av håndklær og hygieneartikler.

Soverom og garderobe
Boligen har fire soverom, fordelt med ett i første etasje og tre sammen i loftsetasjen. Hele fire soverom betyr mange valgmuligheter for familien, og ved behov kan rommene benyttes som kontor, walk-in closet eller ekstra stue. Hovedsoverommet nede har eget kontor, og innredes enkelt med dobbeltseng og garderobeskap. I entreen står det en stor skyvedørsgarderobe, og ekstra lagringsplass finnes på loftet og i et kott tilknyttet et av soverommene oppe.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn.

Eneboligen oppvarmes elektrisk med stedvis panelovner, gulvvarme på badet og en varmepumpe i stuen. For vedfyring er det en peisovn i stuen. Ventilasjonen er naturlig, med mekanisk avtrekk fra kjøkken og bad. Varmtvannsberederen er fra 2006, rommer ca. 200 liter og er plassert i krypkjelleren. Her er det også installert en sentralstøvsuger. Sikringsskapet har automatsikringer og er montert i gangen.

Det er gitt ferdigattest for tilbygg - inngangsparti på eneboligen 23.05.2012.
Det er gitt ferdigattest for nybygg av garasje og riving av uthus 03.09.2013.
Det er gitt ferdigattest på tilbygg på bolig og endring tak eksisterende bygningsdel 29.07.2025.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr. 904550, tinglyst 25.07.1951, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.
Dagboknr. 1698, tinglyst 14.06.1952, type heftelse: Bestemmelse om veg
Dagboknr. 1260, tinglyst 10.05.1957, type heftelse: Elektriske kraftlinjer.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Følgende hvitevarer medfølger: Kjøleskap, oppvaskmaskin, mikrobølgeovn. Boligen er tilknyttet alarm via Verisure. Kjøleskap LG, ventilator Ecotronic samt Logik oppvaskmaskin er det ifølge selger fortsatt garanti på da alt ble kjøpt i 2023.
samme med Ecotronic platetopp som ble kjøpt i 2025.
TV-boks medfølger ikke.
Ifølge kommunen foreligger det ikke dokumentasjon på boligen før tilbygg i 2012.

Eneboligen ligger i et rolig og barnevennlig boligområde på Jaren, ca. 5 km fra Brandbu i Gran kommune. Beliggenheten er tilbaketrukket, og boligfeltet omkranses av åkre og vakker natur. Ved barneskolen er det en idrettsplass med fotballbane, og fra boligen er det kort vei til badestrand ved Jarenvannet.

De nærliggende skogsområdene oppleves som et eldorado for friluftsmennesker. Vinterstid preparerer Gran kommune 200 kilometer med skiløyper, hvor 21 kilometer er lysløyper. Om sommeren finnes det et utall badeplasser i kjøreavstand, og i marka bys det på gode fiskevann, samt jakt- og padlemuligheter.

Det er flere kulturtilbud i kommunen med kino og bibliotek, samt aktive lag- og foreningsmiljøer, som kor, korps og jazzklubb. Her er det også stor aktivitet innen idrett, spesielt innenfor håndball og hestesport. Brandbu stadion og Brandbu idrettshall ligger en kort kjøretur unna. Av severdigheter og kulturelle tilbud kan Hadeland Glassverk og Kistefoss-museet anbefales.

Dagligvarehandelen kan gjøres på Kiwi Jaren, som har post i butikk og ligger ca. 17 min unna til fots. Ved Kiwi-butikken er det frisørsalong. Det er flere butikker og servicetilbud på Brandbu, men ønsker du et enda bredere utvalg er Smietorget på Gran et godt alternativ. Gran sentrum har også andre koselige butikker, kafeer og servicetilbud.

Kollektivtilbudet i området består av buss og tog. Nærmeste holdeplass er Edvardsen nord, som ligger like utenfor døren. Til Jaren stasjon er det ca. 20 minutters gange og ca. 5 minutter på sykkelsetet. Med bil tar det ca. 8 min til Gran, 18 min til Lunner, 40 min til Oslo Lufthavn og 47 min til Jessheim.

Fra boligen er det ca. 1,6 km til Jaren barneskole, og for elever i ungdomstrinnene er det skoleskyssordning til Brandbu ungdomsskole. Hadeland videregående skole ligger på Gran, ca. 6 kilometer unna. Går man i ca. 8 minutter kommer man til Knærten familiebarnehage.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Barnehager:
Gran Natur- og familiebarnehage 1.5km
Trulserudenga barnehage 1.9km
Solheim barnehage 2.5km

Skoler:
Jaren skole (1-7 kl.) 1.7km
Moen skole (1-7 kl.) 2.2km
Brandbu ungdomsskole (8-10 kl.) 5.7km
Gran ungdomsskole (8-10 kl.) 7.3km
Hadeland videregående skole 6.5km
Raufoss videregående skole 41.2km

I grønne omgivelser ligger boligen tilbaktrukket fra byens kjas og mas. Tomten er på over 1,8 mål; solrik og tilnærmet flat med fint utsyn over nærområdet. Ved adkomsten har eiendommen en gruslagt gårdsplass med hekk, som binder huset sammen med en frittstående garasje. Tilknyttet hovedinngangen er det belegningsstein for et ryddig og helhetlig uttrykk.

Busker er plantet mellom hagen og gårdsrommet, og en stor gressplen med trær innbyr til lek for de yngste i familien. Her kan man enkelt sette opp en trampoline eller spille fotball med venner etter skolen. Stuen har utgang til en vestvendt terrasse, med levegg, trapp til hagen og et areal på ca. 24 kvm.

Terrassen innredes enkelt i ulike soner, og innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder. De gode solforholdene gjør det mulig å virkelig nyte varme dager til fulle. Det er videre adkomst til det steinlagte partiet ved inngangen, og herfra er det trapp opp til en overbygd adkomstterrasse på ca. 6 kvm. Terrassen vender mot sørvest, og har downlights og dekorstein ved ytterdøren.

Det er parkering i en frittstående dobbelgarasje, oppført med sidedør og et areal på ca. 46 kvm i 2013. På tomten har boligen en stor og gruslagt gårdsplass for ytterligere parkering.

Eiendommen har offentlig adkomst.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - nåværende i henhold til kommuneplanens arealdel Gran kommune, som trådte i kraft 20.05.2021.

Avløp 6446,80 kr
Eiendomsskatt 2451,00 kr
Feiing 368,00 kr
Vann 5173,64 kr
Renovasjonsgebyr 5707,50 kr
Sum 20 146,94 kr

Formuesverdi for 2023 var kr 585 809,- ifølge selger/skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2 343 234,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

2 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

74 750,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 740,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 085 740,00 Totalpris inkl. omkostninger

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Michaela Raymond

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: fastpris kr 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg: foto, tilstandsrapport, innhenting av offentlige opplysninger.

Oppdragsnummer 62-0026/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.2526

Sist oppdatert: 22. august 2025 kl. 06:23