Fjellstuveien 11A-G

Fjellstuveien 11A-G, 0982 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 102, bruksnummer 187, ideell andel 1/1

Grunnmuren leveres som Sundolitt Kube/støpt mur eller tilsvarende. Isolerte støpte kjellergulv. Eventuell grunnmursplast avsluttes ved terreng uten grunnmurslist.

Gulv i kjeller leveres i betong, avrettet og isolert etter gjeldende forskrifter. Trebjelkelag i etasjeskille.

Gipsplater, 48 mm utlekting, 50 mm mineralull, plastfolie, 195 mm. bindingsverk, 200 mm. mineralull, vindsperre, utlekting og utvendig kledning iht. fasadetegninger. Det vil bli levert utvendig kledning i tre beiset i sort farge eller tilsvarende. Der hvor det er krav til brann hindrene tiltak som brannvindu, brannmaling, osv. vil dette leveres iht. gjeldende krav.

Det kan forekomme noe høydeforskjell i overgangen mellom tregulv og flislagte gulv.

Tak leveres med tak tekket takplater type Pljanja Trend eller Rukki i fargen mørkgrå/sort. Det blir levert beslag i mørk grå/sort utførelse. Takrenner og nedløpsrør leveres i plastbelagt stål eller aluminium – i sort/grå utførelse. Det monteres utkaster på alle nedløpsrør. Det monteres snøfangere på tak.

Se for øvrig vedlagte byggebeskrivelser.

Elektrisk. Det er medregnet varmekabel med termostat i rom med flis på gulv, bortsett fra bodene i HUS A, B & C. Effektbehovet prosjekteres av elektriker.
Det leveres peisovn med stålpipe av typen VisionLine s40-1 fra Peisselskabet.
Ventilasjon:
Balansert ventilasjonsanlegg med gjenvinningseffekt av varmeforbruket.

Selger skal fremskaffe ferdigattest for boligen. Kjøper er kjent med at slik ferdigattest normalt vil foreligge først en god stund etter overtagelse. Dersom ferdigattest ikke foreligger gjennomføres overtagelsen mot midlertidig brukstillatelse. Kjøper vil være forpliktet til å overta eiendommen på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse.

Ved overtagelse må det påregnes at det gjenstår mindre utvendige eller innvendige arbeider på eiendommens fellesarealer. I tillegg må det påregnes arbeider og noe støy fra omkringliggende boliger

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser. Følgende servitutter er tinglyst på eiendommen.

Dagboknr 901172-1, tinglyst 19.11.1920, type heftelse: Bestemmelse om veg.
Bestemmelse om benyttelse. Regulering av areal i forbindelse med veggrunn/jernbanegrunn.

Dagboknr 901435-1, tinglyst 01.08.1924, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse.
Bestemmelse om benyttelse.

Dagboknr 1224-1, tinglyst 27.01.1951, type heftelse: Erklæring/avtale.
Felleserklæring om kommunal overtagelse av Fjellstuveien. Gjelder denne registerenheten med flere.

Servituttene vil følge eiendommen og kopi av servituttene kan fås av megler.

Det gjøres oppmerksom på at det vil bli tinglyst nødvendige erklæringer/avtaler knyttet til gjennomføringen av prosjektet. Kjøper kan ikke motsette seg eller kreve prisavslag/erstatning for dette. Kjøper aksepterer videre at eiendommen kan påheftes nye private og offentlige rådighetsinnskrenkninger dersom offentlig myndighet krever det.

Boligene har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele boligen eller enkeltrom (hybel) så lenge utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold. En evt. leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje med eier.

Det er krav til forsvarlige radonnivåer på utleieboliger. Prosjektet bygges slik at nødvendige radontiltak gjennomføres iht. den byggetekniske forskrift som gjelder for prosjektet.

Vi leverer:
Kjøkken leveres fra kvalitetsleverandøren HTH, Fossline eller tilsvarende for inntil en totalramme på kr. 120.000,- inkl. mva. og montering. I samarbeid med kjøkkenleverandøren vil kjøper kunne skreddersy sitt drømmekjøkken innenfor ovennevnte rammer. Det presiseres spesielt at plantegninger og tegninger i salgsoppgaven ikke gir et riktig bilde av kjøkkeninnredningen som leveres. Egen kjøkkentegning for omfang og eksakt leveranse vil bli utarbeidet senere i samarbeid med kjøkkenleverandøren. Hvitevarer leveres ikke.

Badene leveres med eksklusive fliser fra Modena.

Rørleggerarbeider og baderomsinnredning samtlige boliger:
Baderomsinnredning leveres som Lind Unique B60 på baderom og wc. Det leveres rundt speil Ø70 cm med lys på begge baderom. På wc leveres det ikke speil.

Dusjvegger med herdet glass type Celeste Lucca eller tilsvarende i størrelse 90x90 leveres på begge baderom. Det må påregnes at en av dørene er fast dør. Badekarløsninger
kan leveres som tilvalg.

På baderommene og WC leveres det servantbatterier type Grohe start servantbatteri i matt sort utførelse eller tilsvarende.

På baderommene leveres det dusjsett type Celeste Ely dusjsett matt sort med dusjtermostat eller tilsvarende.

Toaletter leveres veggmonterte i hvit utførelse. Sisterne fra Gebrit. Toalett med sete fra IFØ. Beteningspanel i hvit plast.

Det leveres opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på bad i kjeller i HUS A, B & C, på bad i 2. etasje i HUS D, F & G samt på loft i HUS E.

På kjøkkenet leveres det kjøkkenbatteri type Grohe Minta kjøkkenarmatur m/c-tut i sort utførelse eller
tilsvarende.

I kjøkkenskap monteres vann og avløp for senere påkopling av oppvaskmaskin.

Selger er ansvarlig for å fremskaffe endelig energiattest før ferdigstillelse.

Prosjektets arealer:
HUS A, B & C:

BRA: ca. 158 kvm

Kjeller:
BRA-I: 24 m². Gang, bad/vaskerom, bod.
BRA-E: 30 m². Garasje.

1. etasje:
BRA-I: 49 m². Entré, stue/kjøkken.

2. etasje:
BRA-I: 55 m². Gang/lesekrok, bad, soverom 1, soverom 2, soverom 3.

HUS D:

BRA: ca. 156,5 kvm

1. etasje:
BRA-I: 39 m². Entré, trapperom, wc, kjøkken/allrom.
BRA-E: 21 m². Garasje, bod.

2. etasje:
BRA-I: 60 m². Stue, soverom 1, bad, teknisk rom.

3. etasje:
BRA-I: 36,5 m². Loftstue, soverom 2, soverom 3, bad.

HUS E:

BRA: ca. 156,5 kvm

1. etasje:
BRA-I: 39 m². Entré, trapperom, wc/bad, kjellerstue, soverom 1, soverom 2.
BRA-E: 21 m². Garasje, bod.

2. etasje:
BRA-I: 60 m². Stue/kjøkken, kontor, wc.

3. etasje:
BRA-I: 36,5 m². Loftstue, soverom 3, bad.

HUS F & G:

Totalt:
BRA: ca. 156,5 kvm

1. etasje:
BRA-I: 39 m². Entré, trappegang, wc, stue/kjøkken.
BRA-E: 21 m². Garasje, bod.

2. etasje:
BRA-I: 60 m². Stue, soverom 1, bad, teknisk rom.

3. etasje:
BRA-I: 36,5 m². Loftstue, soverom 2, soverom 3, bad.

Arealene er beregnet etter Norsk Standard 3940. BRA-arealet angir boarealet inklusive innvendig garasje. BRA I - angir boarealet eksklusiv innvendig garasje og bod som ikke har tilgang fra hoveddelen. De oppgitte arealene i markedsføringen er å betrakte som ca. areal. Husene vil fortløpende prosjekteres og prosjekteringen i forhold til veggtykkelser, isolering og tiltak som er nødvendig for å tilfredsstille kravene til husenes energibehov, vil kunne påvirke romstørrelsene. Arealene vil allikevel gi en god indikasjon på rommenes størrelse, men er altså ikke absolutt korrekte og avvik kan forekomme. Kjøper kan ikke kreve kompensasjon/prisavslag for arealavvik som følge av ovennevnte. Partene har ingen krav mot hverandre dersom arealet skulle vise seg å være 5 % mindre/større enn markedsført areal. Se også pkt. forbehold i salgsoppgaven, byggebeskrivelsen og kjøpekontrakten.

Fjellstuveien 11A-G ligger i et rolig, usjenert og familievennlig boligområde på Gamle Stovner i Oslo. Området har kort gangavstand til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, samt et rikt utvalg av fasiliteter og servicetilbud. Det er kort vei til Stovner stadion, Stovner idrettshall, samt Jesperudjordet eller Rommensletta med sin enorme idrettspark. Det er kort gange til ærverdige Øvre Fossum gård aktivitetssenter, som tilbyr rideundervisning for barn og voksne i alle aldre. Det er ca. 6 min å kjøre til Groruddalen Golfklubb, eller du kan legge turen til den populære badedammen på Grorud.

Fra Stovner går det flere tur- og løypealternativer som vil ta deg innover i idylliske Lillomarka, sommer som vinter. Her finner du også flere hyggelige sportsstuer med servering. Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Spar og Meny. Ønsker du ytterligere servicetilbud er det kort avstand til Stovner Senter med 83 butikker. Senteret har gjennomgått en stor utvidelse på hele 4500 kvm og har fått mange nye butikker og spisesteder. Senteret har et rikt utvalg som dagligvarehandel, kaféer, spisesteder, klesforretninger, vinmonopol, bibliotek, post i butikk m.m. På fremsiden av senteret er det etablert Linjeparken som gir området et nytt løft både utseendemessing og som et ekstra tilbud med grøntareal. I tillegg er det kort vei til Triaden, Metro og Strømmen Storsenter med et rikt utvalg av forretninger.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss. Nærmeste holdeplass er Stovnerfaret som ligger med umiddelbar nærhet til boligen. Nærmeste t-bane er Stovner senter. Med bil tar det ca. 5 min til Grorud, 10 min til Strømmen, 17 min til Oslo S og 27 min til Oslo lufthavn. Eiendommen har gangavstand til Stovner barneskole. For elever i ungdomstrinnene er det kort vei til Haugenstua og Stasjonsfjellet ungdomsskole. Det finnes flere videregående skoler i nærliggende områder, blant annet Stovner videregående skole, samt et godt utvalg av både private og kommunale barnehager.

Tomten er en eiet av sameiet og på totalt ca. 2 521 kvm.
Hver seksjon har vedtektsfestet bruksrett på tomt i naturlig tilknytning til boligene (se vedtekter med tilhørende utomhusplan datert 18.11.25. Grunnet krav som følger av lov er eksklusiviteten ikke tidsubegrenset. Ta kontakt med megler for ytterligere opplysninger.

Utomhusarealer med vedtektsfestet bruksrett tilhørende hver enkelt seksjon, samt deler av fellesareal,
leveres planert med matjord. Utearealene leveres tilsådd. Det som på situasjonsplanen er vist som veiareal, felles gårdsplass og standplass for søppelkasser, leveres gruset.

Garasje integrert i boligens U. etasje/1. etasje. Det leveres 1 stk. elbillader pr. bolig som monteres i garasje. Det tas forbehold om ladeeffekt da kapasitet ikke beregnes før prosjektet detaljprosjekteres. Det leveres innvendig leddport i svart farge. Garasjeporten er motorisert og levers med to stk. fjernkontroller.

I tillegg disponerer HUS D, E, F og G én parkeringsplass pr. bolig. Arealet avsatt til parkeringsplasser vil bli levert med armert gress, se utomhusplan (vedlegg til vedtekter).

Eiendommen har adkomst via offentlig vei, privat felles gårdsplass med felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Hver seksjon er selv ansvarlig for egne rør.

Det tas forbehold om spesielle innrettinger (og plassering av disse), f.eks. nødvendige tekniske installasjoner, pumpekum, kummer, fordeling av ansvar for felles stikkledningsnett osv. Det tas også forbehold om plassering av evt. strømskap fra Hafslund. Dersom det installeres pumpekummer må sameiet tegne serviceavtale med leverandøren.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 datert 15.03.2006 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Bystyret har vedtatt en ny småhusplan, men den er ikke rettskraftig enda grunnet innsigelser fra Norges Vassdrags- og energidirektorat (NVE). Eiendommer omfattet av småhusplanen har derfor et gjeldende midlertidig forbud mot tiltak (MFT), med visse unntak. Søkna dersom er omfattet av unntakene i MFT tas fortsatt til behandling. Kommunaldepartementet har avslått forslaget til ny reguleringsplan og kommunen må gjøre ytterligere utredninger før planen kan behandles på nytt. Konferer megler for ytterligere informasjon

Pågående byggesaker
Fjellstuveien 21 - Tilbygg - Enebolig. Saksnummer 201102736
Fjellstuveien 20 A - Fasadeendring og bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel. Saksnummer 202301195
Fjellstuveien 18 B - Tilbygg. Saksnummer 202209733
Fjellstuveien 18 - Tilbygg under 50 kvm. Saksnummer 202460379
Fjellstuveien 15 - Riving av eksisterende bolig og anneks /garasje - Oppføring av tomannsbolig - Hus 1. Saksnummer 202305943
Fjellstuveien 15 - Oppføring av tomannsbolig - Hus 2. Saksnummer 202317183
Fjellstuveien 15 B - Oppføring av enebolig. Saksnummer 202306390
Stovnerveien 34 - Riving og oppføring av tre boenheter. Saksnummer 202305569
Stovnerveien 41 B - Påbygg, tilbygg og fasadeendring enebolig. Saksnummer 202112919
Stovnerveien 39 B - Påbygg på ny etasje - Bruksendring for del av kjeller. Saksnummer 202458956

Da boligen ikke er tatt i bruk, foreligger det ingen eksakt oversikt over faste, løpende kostnader. Når sameiet er etablert, blir det opp til sameiet å vedta om man skal betale fellesutgifter, eller om seksjonene selv betaler sine egne kostnader tilknyttet seksjonen (kommunale avgifter, kabeltv osv.). Hver seksjon betaler egen bygningsforsikring. Hvor store evt. felleskostnader blir, avhenger av hvor mange ytelser sameiet rekvirerer.

Iht. Fjordkraft er gjennomsnittlig strømforbruk for vertikaldelte boliger ca. 20.000 kWh pr. år. Kostnadene til strøm vil variere avhengig av antall medlemmer i husstanden, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler etc.

Kommunale avgifter utgjør normalt ca. kr. 12 - 15.000,- pr. år. pr. seksjon for tilsvarende boliger.

Et normalt nivå på forsikring er ca. kr. 10.000,- pr. år pr. seksjon, men vil avhenge av hva forsikringen skal dekke,
egne fordelsavtaler etc.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdi fastsettes med utgangspunkt i en formel for kvadratmeterpris som fastsettes av SSB. Den estimerte kvadratmeterprisen er fastsatt ut fra flere kriterier (beliggenhet, alder, areal og boligtype) som danner markedsverdien i området. Boligens faktiske markedspris vil derfor ikke være Skatteetatens grunnlag for den første fastsettelsen av formuesverdi.

Det første året boligeiendommen skal formues verdsettes, må skatteyter påse å gi tilstrekkelig med opplysninger om boligen til skattemyndighetene slik at korrekt estimert markedsverdi og formuesverdi kan beregnes. Formuesverdien vil senere automatisk justeres i takt med prisutviklingen på boliger og beregnet formuesverdi vil fremgå av forhåndsutfylt skattemelding.

Formuesverdien for boligeiendommer for inntektsåret 2025 skal ikke overstige 25 % av dokumentert markedsverdi for primærbolig (der man bor fast). Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2025 ikke overstige 100% av dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

Da boligen selges som bygg under oppføring er eiendomsskatten ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Skattesatsen i Oslo kommune er fastsatt til 3 promille for 2023 og det er vedtatt et bunnfradrag på 4 millioner kroner. Ta kontakt med Skatteetaten for nærmere informasjon om beregning av boligverdi og eiendomsskatten

Priser på enhetene:

HUS A: kr. 8.324.840,- inkl. omkostninger.

HUS B: kr. 8.174.840,- inkl. omkostninger.

HUS C: kr. 8.374.840,- inkl. omkostninger.

HUS D: kr. 8.574.840,- inkl. omkostninger.

HUS E: kr. 8.524.840,- inkl. omkostninger.

HUS F: kr. 8.624.840,- inkl. omkostninger.

HUS G: kr. 8.624.840,- inkl. omkostninger.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesummen betales i følgende terminer:

1) 10% av kjøpesummen innbetales til meglers klientkonto når kjøper har mottatt faktura. Megler fakturerer kjøper for beløpet. Delinnbetalingen må være fri egenkapital, dvs. at det ikke kan tas pant i kjøpt bolig for dette beløpet.

2) Resterende del av kjøpesummen samt omkostninger og evt. tilvalg-/endringssbestillinger betales uoppfordret og må være disponibel på meglers klientkonto senest 2 virkedager før overtagelse.

Innbetalt beløp sikres på meglers klientkonto eller mot bankgaranti.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Fjellstutunet AS og Fjellstutunet AS

Det er utarbeidet vedtekter for sameiene og som følger vedlagt i salgsoppgaven. Vedtektene er en del av seksjoneringsbegjæringen og vil være gjeldende for sameiene. Det anbefales å delta på sameiermøtene.

Som en del av vedtektene er det laget oversikt over bruksretter til hagearealet samt parkeringsplasser på terreng. I utgangspunktet er hagearealet felles for sameiets beboere og i seksjoneringsbegjæringen er arealene markert som fellesareal. For at det ikke skal oppstå diskusjon og usikkerhet rundt hvilket hageareal og parkeringsplasser som disponeres av den enkelte seksjon har vi valgt å vedtektsfeste bruksrett til hageareal og parkeringsplasser tilhørende den enkelte seksjonen.

Kjøper må være innforstått med at dersom offentlig myndighet krever at vedtektene og bruksmønsteret på hagene må endres, kan man ikke under noen omstendighet kreve kompensasjon eller erstatning fra selger eller megler. Et slikt forhold vil ikke betraktes som en mangel i henhold til salgsoppgave og kjøpekontrakt.

Eiendommen estimeres å være klar for overtakelse innen utgangen av 4. kvartal 2026 (HUS A, B & C) - 1. kvartal 2027 (HUS D & E) samt 2. kvartal 2027 (HUS F & G).

Selger skal innkalle til overtagelsesforretning med minst syv dagers varsel etter bustadoppføringslova. Boligen overleveres enten med midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest.

Estimert overtagelsesintervall på 3 måneder er ikke dagmulktutløsende. Det vil gis informasjon om fremdriften underveis i byggeprosessen.

Eventuell forsinkelse i forhold til endelig overtagelsesdato vil kunne gi kjøper krav på dagmulkt iht. Bustadoppføringslovens regler. Forsinkelse i forhold til estimert overtagelse gir ikke krav på dagmulkt. En senere oppstart av fysiske arbeider og/eller lenger byggetid enn forventet kan medføre en senere overtagelse.

Partene kan etter kontraktinngåelse avtale en tidligere overtagelse. Dette anses da som ny sluttfrist.

Ved overtagelse skal det foreligge ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse. I tilfeller hvor det overleveres på bakgrunn av midlertidig brukstillatelse, vil ferdigattest bli rekvirert av selger når alle arbeider er fullført. Kjøper vil være berettiget til å holde tilbake en forholdsmessig del av kjøpesummen som sikkerhet for selgers oppfyllelse av gjenstående arbeider, herunder utstedelse av ferdigattest. Ved enhver overtagelse opphører et eventuelt dagmulktkrav.

Det tas følgende forbehold vedr. igangsettelse av byggearbeidene :

Selger kan kansellere inngått Kjøpekontrakt uten kostnad dersom det inntreffer forhold, eller det er grunn til å anta at slike forhold vil inntreffe, som medfører at Selger ikke finner det forsvarlig å iverksette byggearbeidene. Eksempler på slike forhold er prisfall i boligmarkedet, reduserte muligheter til å få bolig- eller byggelån eller at Selger ikke får åpnet byggelånet, at ikke 4 av 7 seksjoner er solgt, uforutsette offentlige krav, at offentlige tillatelser, herunder igangsettelsestillatelse, ikke gis. Nevnte forhold er ikke uttømmende opplistet, men er eksempler på forhold som kan medføre at byggearbeidene ikke iverksettes.

Siste frist for Selger å kansellere Kjøpekontrakten er 31.03.2026 (HUS A, B & C) - 30.06.2026 (HUS D & E og HUS F & G). Selger skal senest innen denne dato gi Kjøper skriftlig begrunnelse for kanselleringen eller skriftlig beskjed om oppstart av byggearbeidene samt varsel om antatt overtakelsesperiode, jf. pkt. 14.1.

Dersom kanselleringsretten benyttes får kjøper tilbakebetalt innbetalt kjøpesum inkludert eventuelle opptjente renter på meglers klientkonto. For øvrig kan kjøper ikke fremme krav mot selger som følge av kanselleringen.

Øvrige forbehold:

Prosjekter er pr. i dag ikke detaljprosjektert. Alle opplysninger om boligene og prosjektet er derfor gitt med forbehold om rett til endringer som er hensiktsmessige og nødvendige i forbindelse med nærmere detaljering av prosjektet og boligene, herunder som følge av pålegg fra myndighetene eller tiltak for å tilfredsstille aktuelle forskriftskrav. Generelt står utbygger fritt til å velge løsninger i den grad det ikke forringer standarden på prosjektet.

Selger har rett til, uten at kjøper kan kreve endring i pris, foreta mindre endringer i oppgitte spesifikasjoner, produkter og beskrivelser som anses hensiktsmessige og/eller nødvendige, og som ikke foringer prosjektets eller boligenes kvalitet og funksjon i vesentlig grad.

Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig utforming av utomhusarealer, fellesarealer og materialvalg i og på bygningene. Selger forbeholder seg også retten til å bestemme endelig fargevalg på hele prosjektet, utvendig som innvendig.

Det presiseres særskilt at salgsprospektet ikke er bindende for boligenes detaljutforming og farger. Opplysninger gitt i salgsprospekt kan fravike dersom selgeren anser det nødvendig eller ønskelig, men endringene skal ikke ha innvirkning på forutsatt standard. 3-D tegninger og illustrasjoner i prospektet og tegningsmaterialet er av illustrativ karakter, for eksempel møblering, fargevalg, dør- og vindusform, detaljer på fellesarealer, fasadedetaljer, materialvalg, blomsterkasser, beplantning, etc. Utstyr/standard som leveres fremgår av leveransebeskrivelsen.

På de enkelte bolig- og møbleringsplanene er det vist forslag til plassering av møbler, utsyr og hvitevarer. Det samme gjelder garderobeinnredning i entreen og stiplende løsninger, bl.a. på baderommene. Forslagene er kun av illustrativ karakter.

Utomhusplanen er kun ment som en illustrasjon av standard og funksjoner. Det ferdige produkt vil kunne avvike fra illustrasjonen uten at dette gir kjøper rett til å kreve prisavslag.

Boligens arealer er angitt så nøyaktig som mulig. Selger tar imidlertid forbehold om mindre avvik/endringer blant annet som følge av at prosjektet pr. i dag ikke er detaljprosjektert. Det vil også forekomme rørføringer og sjakter i boligene som ikke er vist på tegning. Eventuelle mindre avvik gir ikke kjøper rett til å kreve prisavslag. Selger skal informere kjøper dersom det oppstår vesentlige avvik.

Det kan forekomme målestokkavvik ved trykking av salgsmaterialet, og prospektet må derfor ikke brukes for nøyaktig måltaking.

Dersom det er motstrid mellom leveransebeskrivelsen og tegninger skal leveransebeskrivelsen gå foran.

Salgsprisene er faste og kan ikke justeres etter kontraktinngåelse. Selger står fritt til når som helst, og uten forutgående varsel, å regulere prisen på usolgte boliger.

Det gis ikke garanti mot kvistgulning på fabrikkmalte produkter.

Eiendommen(e) selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Etter at bindende avtale om kjøp er inngått, er salgsprisene faste og kan ikke justeres for prisstigning.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Boligen vil bli solgt som eierseksjon og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 7 seksjoner. Sameiebrøken utgjør 1/ 7 pr. bolig. Sameiene vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar. Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles. Tilvalg og endringer som krever offentlige tillatelser eller som påvirker utvendige fasader eller bærekonstruksjoner tillates normalt ikke.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Selger har rett til å ta seg betalt for utarbeidelse av pristilbud, tegninger mv.

Kommer kjøper tidlig inn i prosessen vil man få mulighet til å sette sitt personlige preg på boligen ved å gjøre endringer og tilvalg. I møtet med utbygger vil kjøper selv ha mulighet til å gjøre endringer og tilvalg.

Det vil være muligheter for å gjøre tilvalg på; Fliser og parkett, lister, trapper og innerdører, kjøkken, elektriske punkter og sanitærutstyr/baderomsinnredning, samt fargevalg på malte overflater.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

Se også pkt. tilvalg i leveransebeskrivelsen.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen. Alternativt vil det deponeres pengebeløp i godkjent finansforetak med like vilkår som følger av garantiene. I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Oppdragsnummer 44-0278/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nordstrand
Ekebergveien 228 B, 1162, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR44.25278

Sist oppdatert: 27. november 2025 kl. 12:43