Skifabrikksvingen 21

Skifabrikksvingen 21, 1406 SKI
Kommunenummer 3218, gårdsnummer 102, bruksnummer 422, seksjonsnummer 123, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 30 kvm.

BRA-i:
Selveierleilighet:
4. etasje 25 kvm: Entré, bad og stue med åpen kjøkkenløsning.

BRA-e:
Kjeller 5 kvm: Bod.

Leiligheten inneholder 25 kvm. P-ROM og 0 kvm. S-ROM.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 03.06.2025, utført av Anticimex v/Kennth Lesteberg.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten en boligblokk over fem etasjer samt kjeller. Støpt plate. Grunnmur, bærende konstruksjoner og skillende dekker i hovedsak av betong, med utfyllende bindingsverk av trekonstruksjoner. Fasader utført i teglstein, fasadeplater og stående kledning. Tilnærmet flatt takkonstruksjon utvendig tekket med papp/takfolie(ikke besiktiget). Glatt entrédør av tre med brannklasse EI30 og lydklasse 35dB. Balkongdører og vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra byggeår. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

I rapporten er det gitt:
73% TG1
18% TG2
9% TGIU
Ingen TG3

Det gjøres spesielt oppmerksom på (TG2):
- Bad: Fordelerskap har åpninger/utettheter til omsluttende veggkonstruksjon. Konsekvens kan være fuktskader hvis det skulle oppstå lekkasje fra vanninstallasjoner i fordelerskapet. Takstmann har informert megler om at det mangler en mansjett rundt det ene røret. Dette er en enkel sak å ordne. Selger er i dialog med utbygger om å få ordnet dette via reklamasjon/garanti.
- Kjøkken: Benkeplate har gått litt fra hverandre i skjøten. Dette kan medføre økt risiko for skader over tid.
- Elektrisk anlegg: Det er kun fremlagt samsvarserklæring på deler av utførte arbeider på det elektriske anlegget. Selger er i dialog med utbygger for å fremskaffe dette.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Nyere leilighet med balansert ventilasjon og felles opplegg for varmtvann. Dette er den perfekte førstegangsleiligheten eller pendlerleiligheten.

- Balansert ventilasjon
- Felles varmtvann

Entré:
Velkommen inn i en lys entré med garderobeskap. Det er også ekstra knaggrekker.

Kjøkken/stue:
Kjøkken og stue er i en åpen løsning. Innredningen har glatte fronter og benkeplaten er av laminat. Det er oppvaskmaskin, komfyr og induksjonstopp. Kjøleskap i nisje. Det er montert komfyrvakt og lekkasjestopper. Det er avtrekk via balansert anlegg. Fransk balkong ved stue/kjøkken. Store vinduer slipper inn naturlig lys. I stuen er det plass til sovesofa, bord og TV med tilhørende møblement. Leiligheten er i dag leid ut, og det er montert vegghengt seng. Denne følger med.

Bad/vaskerom:
Pent flislagt bad med malt tak og varmekabler i gulv. Badet har innredning med nedfelt servant, veggmontert toalett, dusjvegger/hjørne og opplegg for vaskemaskin. Det er balansert ventilasjon og tilluft ved dør. Det er plass til tørketrommel oppå vaskemaskinen.

Bod:
I tillegg disponerer leiligheten en kjellerbod på 5 kvm.

Parkeringsanlegget huser en felles vaskeplass for bil og et kombinert sykkelverksted og smørebod som beboere kan benytte.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følger med salget: Kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin og fastmontert seng.

Øvrige møbler/inventar kan avtales å kjøpes.

Leiligheten er elektrisk oppvarmet. Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligblokken, datert 04.07.2023. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 7 servitutter på sameiets eiendom og følgende antas å ha betydning for kjøpers bruk:
Dagboknr 3539250, tinglyst 28.12.2020, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og Erklæring/avtale: Adkomstrett med motorisert kjøretøy, samt adkomstrett til fots. Rett til å etablere og ha liggende nødvendig ledninger og andre installasjoner. Gjelder også parseller som fradeles senere Bestemmelse om vedlikehold av anlegg/ledninger. Rett til bruk av vaskeplass og sykkelverksted/smørebod. Rett til bruk av felles sykkelparkering. Rett til bruk av felles utomhusareler, lekeplass, sittegrupper, stier, veier, avfallsbrønner, gjesteparkering og andre fellesarealer. Overnevnte gjelder også parseller som fradeles senere.

Dagboknr 1050568, tinglyst 26.08.2021, type heftelse: Erklæring/avtale og bestemmelse om adkomstrett: Rett til bruk av bod og rett til nødvendig adkomst til boder over fellesareal.

De øvrige servituttene vurderes til å ikke ha betydning for bruken av leiligheten.

Alle servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten er i dag leid ut, og leietaker har sagt opp leieforholdet. Oppsigelsestiden er ut september 2025.

Da leiligheten er mindre enn 50 kvm er den unntatt fra energimerkingsplikten og energiattest er derfor ikke innhentet.

Skifabrikken har en beliggenhet som passer perfekt for de som søker et rolig og bekvemt liv utenfor storbyen. I den store felleshagen har landskapsarkitektene lagt vekt på å skape et godt bomiljø, med alt fra parsellhager, bocciabane og en rik beplantning av frukt- og bærvekster.

Under husene er det garasjeanlegg som også huser en felles vaskeplass for bil, og et eget kombinert sykkelverksted, samt smørebod.

På Skifabrikken bor du landlig og fritt, uten å måtte tenke på slikt som snømåking og vedlikehold. I Ski og på Vinterbro senter finner du alt du trenger av servicetilbud i hverdagen. Samtidig har du rask tilgang til naturopplevelser like utenfor døra. Gangbro over Søndre tverrvei gir deg rask tilgang til naturopplevelser like ved.

Gangavstand til buss med forbindelse mot blant annet til Ski togstasjon/Ski Storsenter, dagligvarehandel, barnehage og skole.

En ny og moderne togstasjon finner du i sentrum av Ski. Follobanen stod ferdig i desember 2022. Dette reduserte reisetiden med tog mellom Ski og Oslo S ned til kun 11/12 minutter og har opptil åtte avganger i timen.

Se Google Maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Det er flere barnehager og skoler i nærheten. Se vedlagt nabolagsprofil.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 11.580 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Fellesarealer for sameiet er opparbeidet med asfalterte adkomstveier, gressplen, diverse beplantning, sittegrupper og lekeplass.

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan for Solberg Øst, med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 14.12.2016.

I kommuneplanen for Ås kommune 2022-2034 fremkommer det følgende hensynssoner:
- H110_1: Nedslagsfelt drikkevann.
- H370_EL: Høyspenningsanlegg (inkludert høyspentkabler).

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (500 meter):
- Nordre Finstad felt B4 og A1C.

Det store åpne området foran eiendommen, er avsatt til bebyggelse. Det er planlagt å bygge 6 boligblokker, lekeplass og grøntarealer her.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 3.399,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for renovasjon og eiendomsskatt.

Fellesutgiftene er kr 1.715,- pr. mnd. og inkluderer: Felles bygningsforsikring, vann og avløp, TV, internett, felles strøm, forretningsførsel, revisjon, vaktmestertjenester, renhold og vedlikehold.
Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.02.2025.

Felleskostnader Skifabrikken driftssameie: 100,-
Dugnadsavsetning: 85,-
OBOS-nøkkel: 15,-
Kabel-tv: 479,-
Felleskostnader: 1.036,-

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6.360,- pr. år.

Varmtvann til kjøkken og bad, leveres av Follo Fjernvarme og faktureres separat via Eviny.

Boligen er tilknyttet Viken Fiber/Altibox som leverandør av tv og internett. Grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 588.703,- i følge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 2.354.813,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 1.710,- pr. 31.12.2024.
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 28.05.2025.

2 750 000,00 Prisantydning

Omkostninger

68 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
79 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
2 829 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Daniela Veidahl Remfeldt

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Skifabrikken 1 Boligsameie, med sameiebrøk 49/8883.
Sameiet består av 127 leiligheter og en næringsseksjon.
Forretningsfører er Obos, tlf. 22 86 56 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt, så lenge dette ikke på en urimelig eller unødvendig måte er til skade eller ulempe for de øvrige brukerne av eiendommen.

Styret har utarbeidet en foreløpig vedlikeholdsplan med et perspektiv på 10 år. I planen er det synliggjort kostnader for fremtidig vedlikehold innenfor en del områder som krever periodisk vedlikehold.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Leieboer har oppsigelsestid ut september 2025, men overtakelsen kan diskuteres nærmere.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: kr 1,50% av salgssummen. Provisjon av eventuell andel fellesgjeld vil komme i tillegg.
Minimumsvederlag: kr 39.000,-
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger pr. stk./Overtagelse: kr 2.900,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Salgsoppgaver: kr 3.600,- 

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 46-0112/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ski
Kirkeveien 2A, 1400, SKI
950007613
Oppdragets KR-kode KR46.25112

Sist oppdatert: 27. juni 2025 kl. 18:02