Hammerlia 6

Hammerlia 6, 3261 LARVIK
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 1026, bruksnummer 167, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 157 kvm

BRA-i:
Enebolig:
1. etasje 86 kvm: Entré, toalettrom, soverom, vaskerom, stue/kjøkken.
2. etasje 54 kvm: Stue, soverom, soverom 2, soverom 3, bad.

BRA-e:
Garasje:
1. etasje 17 kvm: Garasje.

Åpent areal:
1. etasje 123 kvm: Terrasse, platting.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Det er beregnet noe mindre arealer i 2. etasje på grunn av skråtak. Det må sies at det er ca. arealer og at det kan forekomme avvik grunnet skråtak og skjevheter på gulv/himlinger.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 26.03.2026 utført av Ageria Takst AS v/Petter Christiansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger for eneboligen, datert 15.10.1985 og korrigert 07.08.1987. Tegningene stemmer ikke med dagens bruk. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

2 ETG:
* Det er tegnet soverom v/balkong. Vegg mot gang fjernet. Dette er i dag stue.
* Det er tegnet ett stort soverom mot øst. Det er i dag 2 stk
mindre soverom.
* Det er tegnet bod med tilkomst fra gang. Det er i dag
skyvedørsgarderobe i deler av tegnet areal mot gang. Dette
utgår da som S-rom.
1 ETG:
* Det er tegnet tilkomst til WC fra entré. Tilkomst er i dag på
kortsiden av rommet mot sør.
* Det er tegnet vindfang. Det er i dag åpen løsning og settes som
entré mot stue.
* Det er tegnet 2 stk. boder. Disse er i dag laget som ett
soverom. Dør er plassert mot entré.
* Det er ikke dør fra bod/soverom til vaskerom i dag.
* Det er tegnet vegg og dør mellom stue og kjøkken. Det er i
dag åpen stue/kjøkken løsning.

Se pkt. ferdigattest for nærmere informasjon.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en enebolig over to etasjer, oppført i 1989. Konstruksjonen består av ringmur av lettklinkerblokker på støpt plate i første etasje, og veggkonstruksjoner av standard trekonstruksjoner/reisverk med stående kledning. Takkonstruksjonen er et halvvalmet tak med oppløft og taksperrer fra byggeår, tekket med dobbeltkrummet betongtakstein.

Det elektriske anlegget har sikringsskap plassert på vaskerom, installert i 2009/2010. Anlegget har automatsikringer.

Det er montert røykvarslere og brannslukker i boligen.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:

Utvendig
- Balkonger, terrasser og rom under balkonger: Tekkingen på balkong/terrasse har utettheter, og det er ikke montert beslag mellom yttervegg og balkong/terrasse. Det er store åpninger bak kledning, mellom balkongdekke og yttervegg, samt søyler mot terrassedekke/terreng. Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen, med råte i en søyle og stedvis slitasje og råte i terrassebord.

Tekniske installasjoner
- Ventilasjon: Det er påvist store avvik på ventilasjonsløsning.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Utvendig
- Taktekking: Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på taktekkingen og undertak. Andre avvik: Noe råte på vindskier. Åpning/mangler mellom takstein/vindskie mot innkjøring (nordøst). Åpning mellom takstein og yttervegg mot balkong.
- Nedløp og beslag: Det er ikke tilfredsstillende bortledning av vann fra taknedløp ved grunnmur. Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag. Det mangler snøfangere på hele eller deler av taket, men det var ikke krav om dette på byggemeldingstidspunktet.
- Veggkonstruksjon: Det er ingen eller liten lufting i nedre kant av kledning mot grunnmur. Det er påvist spredte råteskader i bordkledningen. Noe råte på gavl vegg mot øst og på hjørne v/balkong mot sørøst. Andre avvik: Åpninger mellom kledning og beslag v/balkong.
- Takkonstruksjon/Loft: Det er begrenset/dårlig ventilering av takkonstruksjonen. Stedvis begrenset lufting pga. gesimskasser ligger mot undertak.
- Vinduer: Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Utvendige lister ligger mot vannbrett.

Tekniske installasjoner
- Vannledninger: Alder.
- Avløpsrør: Alder.
- Varmesentral: Alder. Det har ikke vært avholdt service på anlegget senere år.
- Varmtvannstank: Alder. Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank iht. gjeldende forskrift.
- Sentralstøvsuger: Manglende slange.

Tomteforhold
- Fuktsikring og drenering: Mer enn halvparten av forventet levetid på drenering er overskredet.
- Terrengforhold: Det er påvist dårlig fall eller flatt terreng inn mot grunnmur og dermed muligheter for større vannansamlinger.

Våtrom
- 2 Etasje Bad - Overflater vegger og himling: Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet.
- 2 Etasje Bad - Overflater Gulv: Det er påvist avvik i fallforhold til sluk.
- 2 Etasje Bad - Sluk, membran og tettesjikt: Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon).
- 2 Etasje Bad - Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke påvist tilfredsstillende løsning for å synliggjøre lekkasje fra innebygget sisterne.
- 2 Etasje Bad - Ventilasjon: Mangler tilluftsventilering.
- 1 Etasje Vaskerom - Sluk, membran og tettesjikt: Det er påvist mangelfull/feil utførelse rundt rørgjennomføringer e.l. som gir fare for fukt i konstruksjonen i våtsone. Membran kan ikke konstateres (ikke synlig og det foreligger heller ikke dokumentasjon). Alder slukløsningen.
- 1 Etasje Vaskerom - Ventilasjon: Andre avvik: Vifte er plassert i skyvedørsgarderobe. Har minimal effekt uten at skyvedører er åpnet.

Spesialrom
- 1 Etasje Toalettrom - Overflater og konstruksjon: Toalettrom har kun naturlig avtrekk fra rommet, NS 3600 krever mekanisk avtrekk for å kunne gi TG 0/1. Toalettrom mangler tilluftsventilering, f.eks. spalte/ventil ved dør.

Helse, miljø og sikkerhet

Åpninger i rekkverk er større enn dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Åpninger i rekkverk på balkong eller terrasse er ikke i henhold til krav i dagens forskrifter.
Det mangler håndløper på vegg i det innvendige trappeløpet.
Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Rekkverkshøyder er under dagens forskriftskrav til rekkverk i innvendige trapper.
Det er vindu i fallsone på innvendig trapp.

Radon
Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger har i forbindelse med salget fylt ut egenerklæringsskjema som vedlagt salgsoppgaven. I skjemaet fremkommer følgende informasjon:

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: ABC Rør og Flisaksen
Beskrivelse av arbeidet: Oppussing av hele badet
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2018
Firmanavn: husker ikke
Beskrivelse av arbeidet: Takfornyelse på hustak, ny takstein på garasjen. Mangler dessverre dokumentasjon og har glemt navnet på firmaet.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Nei

Har det vært feil på det elektriske anlegget?
Ja.
Beskriv feilen og omfanget: lysspotter i taket

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Ja.
Faglært arbeid:
Hvilket år ble jobben fullført?: 2017
Firmanavn: TT-elektro
Beskrivelse av arbeidet: Gjennomgang av hele det elektriske anlegget. Elektriker sender inn dokumentasjon.
Har du dokumentasjon på arbeidet?: Ja

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2024:
- Ny balkongdør i stue 2. etg.
- Noen nye vinduer

2021:
- Ny benkeplate og vask på kjøkken

2020:
- Ny induksjonstopp på kjøkken

2019:
- Montert solcellepanel på tak
- Noen nye vinduer

2018:
- Nytt blandebatteri på kjøkken
- Ny balkongdør på soverom 1. etg.
- Takfornyelse på bolig
- Ny takstein på garasje
- Ny innredning med vask på toalettrom
- Noe nytt røropplegg
- Utbedret el-punkter og downlights/dimmere (samsvarserklæring foreligger)
- Noen nye vinduer

2017:
- Ny leddport i aluminium/stål med elektrisk portåpner på garasje
- Ny ytterdør og terrassedører.
- Oppgradert bad i 2. etg. (utført av ABC Rør og Flisaksen, dokumentasjon foreligger)

2012:
- Renovert vaskerom
- Laget toalettrom

2009/10:
- Nytt el-skap

2005:
- Noen nye vinduer og pusset opp kjøkken.

Denne eneboligen fra 1989 har gjennomgått en rekke oppgraderinger de siste årene, og fremstår i dag med en moderne og funksjonell standard. Boligen er utstyrt med solcellepanel på taket og har gulvvarme i alle rom.

Entré:
Den nye ytterdøren fra 2017 åpner inn til en lys entré. Her er det plass til å henge fra seg.

Kjøkken:
Kjøkkenet fra Ikea er en del av den åpne løsningen i første etasje. Ny benkeplate og vask i 2021, og ny induksjonstopp ble installert i 2020. Med to stekeovner og en mikrobølgeovn er kjøkkenet godt utstyrt for matlaging. Rommet er sosialt og praktisk plassert i direkte tilknytning til stuen.

Stue/spisestue:
Stuen og spisetusen er stort og åpent rom mot kjøkkenet. Rommet er lett å møblere med plass til både sofagruppe og spisebord. De store vindusflatene og utgangen til terrassen skaper en god forbindelse til uteområdet. Det er pipeløp i rommet.

Soverom 1. etasje:
I første etasje ligger et soverom med egen utgang til terrasse. Rommet har god plass til seng og garderobe.

Vaskerom:
Et praktisk vaskerom ligger i første etasje. Her er det opplegg for vaskemaskin, plassering for varmtvannsbereder, boligens el-skap og rørskap.

Toalettrom:
Et praktisk rom i tilknytning til entréen.

Stue 2. etasje:
En heltre trapp leder opp til andre etasje, hvor man finner en ekstra stue. Rommet gir fleksibilitet i hverdagen og har utgang til en balkong. En luft-til-luft varmepumpe er plassert i trappeoppgangen og bidrar til jevn temperaturfordeling.

Soverom 2. etasje:
Andre etasje inneholder tre soverom av god størrelse, alle med gulvvarme.

Bad:
Badet i andre etasje ble pusset opp i 2017. Det er innredet med vegghengt toalett, dusjnisje og en servantinnredning med speil. Downlights og integrerte høyttalere i taket gir en behagelig atmosfære.

Når ikke annet er avtalt, overdras eiendommen med innredninger og utstyr som etter lov, forskrift eller annet offentlig vedtak skal følge med, jf. avhendingsloven. Det samme gjelder varig innredning og utstyr som enten er fastmontert eller er særskilt tilpasset bygningen. Loven inneholder ingen detaljert oversikt over hva som omfattes av «innredning og utstyr», og over hva som skal regnes som «fastmontert eller særskilt tilpasset». Partene kan fritt avtale hva som skal følge eiendommen ved salg. Bransjens liste over løsøre og tilbehør som skal følge med eiendommen, er en del av avtalen mellom kjøper og selger dersom ikke annet er opplyst i salgsoppgaven, kjøper har tatt forbehold i bud eller annen måte er inngått. Er ikke annet avtalt, vil løsøre og tilbehør medfølge slik dette fremkommer av avhendingsloven og bransjens tilbehørsliste inntatt i salgsoppgaven.

Følgende medfølger: opplegg for musikk/radio/cd (det er høytalere i alle rom), parabolantenne, TV-en nede, oppvaskmaskin, fryseskap på vaskerom og integrerte hvitevarer. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.
Løsøre som ikke medfølger: TV-en oppe og TV-tuner/dekoder.

Boligen varmes opp med elektriske varmekabler i alle rom iflg. selger og en luft-luft varmepumpe montert i trapp mellom 1. og 2. etasje.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger midlertidig brukstillatelse for nybygg bolig, datert 03.01.1989. Den midlertidige brukstillatelsen ble gitt på følgende vilkår:

- Utvendig: Tilfylling og trapper til dører. Stigetrinn monteres på tak.
- Innvendig: Røykvarsler monteres. List mellom trappetrinn til max. åpning 10 cm.

Frist for ferdigstillelse var satt til 01.04.1989. Dokumentene kan fås ved henvendelse til megler.

I 1. etasje er to boder ombygget til ett soverom. En slik bruksendring fra tilleggsdel til hoveddel er normalt søknadspliktig.

Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger en godkjenning for oppføring av garasje, datert 26.08.1992, dokumentert gjennom stemplet tegning og registrering i matrikkelen.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd C (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Hammerlia ligger i et etablert boligområde på Bisjord, godt skjermet fra gjennomgangstrafikk. Her bor du i et nabolag preget av eneboliger og hyggelige naboskap, med hverdagens logistikk innen rekkevidde.

For barnefamilier er beliggenheten praktisk, med gangavstand til Valby skole, Bisjord Fus barnehage og Guriskogen barnehage. Gjerstad Natur- og gårdsbarnehage er også en kort sykkeltur unna. Til fritidsaktiviteter er det kort vei til ballbinge/lekeplass, og for de treningsglade ligger både Family Sports Club og SKY Fitness kun noen få minutters kjøring fra boligen.

De daglige innkjøpene gjøres enkelt på Rema 100 Skreppestad og Meny Blinken med post i butikk, som ligger en kort kjøretur unna. Her finner du også en hyggelig blosterbutikk. For et større utvalg av butikker og servicetilbud er det omtrent ti minutter med bil til både AMFI Larvik og Fritzøe Brygge. Området har også gode bussforbindelser, et par minutters gange fra døren, som tar deg mot sentrum. Larvik stasjon er under ti minutter unna med bil, og for lengre reiser er Sandefjord lufthavn Torp innenfor en halvtimes rekkevidde.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.
Eneboligen sogner til Valby skolekrets.
Banrehager:
Bisjord Fus barnehage (0-5 år) 0,8 km
Gjerstad Natur- og gårdsbarnehage 1,1 km
Guriskogen barnehage (0-5 år) 1,2 km
Skoler:
Valby skole (1-7 kl.) 1,2 km
Mellomhagen ungdomsskole (8-10 kl.) 2,3 km
Thor Heyerdahl videregående skole 3,2 km
Sandefjord videregående skole 16,4 km

Eiertomt på 755,3 kvm. Tomten er opparbeidet med plen, trær, bed, busker og blomster. Innkjøringen er asfaltert. Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Larvik kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal. Boligen grenser til friareal.

Eiendommen har en frittstående garasje på ca. 17 m² med elektrisk portåpner, samt gode parkeringsmuligheter på egen tomt.

Eiendommen har adkomst via Kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse (feltnavn J) for et areal på 706 m², og anlegg for lek for et areal på 49 m². Dette følger av eldre reguleringsplan "Bisjordkollen" (ID: 106.01), vedtatt 02.10.1985, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (ID: 202401), vedtatt 10.12.2025. Her er eiendommen i sin helhet avsatt til boligbebyggelse, nåværende. I henhold til kommuneplanens § 2-5 gjelder kommuneplanen foran eldre reguleringsplaner ved motstrid, ettersom reguleringsplan 106.01 ikke er gitt forrang.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 17 769,72 for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Årsprognosen for 2026 ligger på kr 18 558,95.

Det er p.t. ikke eiendomsskatt i Larvik kommune. Eiendommen har ikke registrert fyringsanlegg, og det betales derfor ikke for feiing/tilsyn.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen frem til 01.01.2026, og denne er pt på kr 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Nåværende eier har forsikring i IF som koster kr 8 554,- pr. år.

Boligen er tilknyttet Global Connect som leverandør av internett og koster kr 567,- pr. mnd. Modemet medfølger.

Selger opplyser at boligen er tilknyttet fiber.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 080 094,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 320 374,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 700 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
118 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
138 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
237 180,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
257 080,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Ingrid Strümke

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 40 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Alle visninger og overtagelse kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Larvik kommune  kr 5 150,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Eiet - regnes av prisantydning  kr 26 837,00
Fotopakke  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0049/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR21.2649

Sist oppdatert: 10. april 2026 kl. 10:41