Adkomstveier belagt med belegningsstein. Overbygget inngangsparti med flislagt dekke og trappeadkomst.
1. etasje
Stue: Romslig stue med sofaområde. Innmurt peisinnsats med vednisje. Rommet har høy takhøyde (opptil 4,10 m) med en luftig atmosfære. Varmekabler i gulv. 1-stavs parkett på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Utgang til delvis overbygget sydvest balkong på ca. 74 kvm med flislagt dekke og motorstyrt markise.
Kjøkken: Kjøkkeninnredning med halvøy fra 2012 og integrerte hvitevarer. Halvøy med praktisk barløsning. Over- og underskap samt høyskap i hvit og profilert utførelse. Benkeplate av steinmateriale. Videre er kjøkkenet utstyrt med oppvaskkum, oppvaskmaskin, takhengt ventilator, platetopp med induksjon, mikrobølgeovn, stekeovn, kjøleskap, fryseskap og vinskap. Rommet har høy takhøyde (opptil 4,10 m) med en luftig atmosfære. Mulighet for spiseplass. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv (2012), malt panel samt tapet på vegger og malt panel i himling. Utgang til delvis overbygget sydvest balkong på ca. 74 kvm.
Gang: Innebygget skyvedørsgarderobe med speilfront. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, tapet på vegger og plater i himling. Rommet har også utvendig adkomst.
Vaskerom: Skapinnredning med over- og underskap i hvit og glatt utførelse. Benkeplate av laminat. Utslagsvask og veggmontert blandebatteri. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel under benk. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv (2012), våtromsplater på vegger (2012) og malt panel i himling. Tilgang til kjølerom.
Kjølerom: Kjøleaggregat fra ca. 2010. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Wc-rom: Servant over servantskap i hvit og glatt utførelse. Speil over servant. Vegghengt toalett. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser samt malte vegger og malt panel i himling.
Mellomgang: Heltre gulvbord, tapet samt malte vegger og malt panel i himling.
Soverom 1: Downlights i tak. Heltre gulvbord, malte vegger og malt panel i himling. Tilgang til garderoberom med romslig garderobeløsning. Utgang til delvis overbygget sydvest balkong på ca. 74 kvm.
Soverom 2: Hjørnegarderobeløsning med speilfront. Downlights i tak. Laminat på gulv, malte vegger og malt panel i himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som trapperom og bad.
Uinnredet rom (fremtidig bad): Rommet er klargjort og påbegynt for et fremtidig bad.
Hall: Innmurt peisinnsats i hjørne. Trappegang til underetasjen. Downlights i tak og varmekabler i gulv. Fliser på gulv, malt samt pusset vegger og malt panel i himling. Tilgang til garderobenisje. Utgang til balkong.
Vindfang: Fliser på gulv, malt samt pusset vegger og malt panel i himling.
Underetasje
Gang: Skyvedørsgarderobe med speilfronter. Trappegang til 1. etasje. Fliser på gulv, malt samt pusset vegger og malt himling.
Bassengrom: Svømmebasseng på 8 m x 4 m og dybde på ca. 1,5 m. Motstrømsanlegg i bassenget. Skiftet del av det tekniske anlegget til bassenget i 2011. Avfukter fra 2020. Fliser på gulv, pusset samt malte vegger og malte lettklinkerelementer i himling. Tilgang til to boder. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt balkong/terrasse på tilsammen ca. 60 kvm og sydvestvendt markterrasse på ca. 41 kvm.
Bar: Rommet er innredet som bar med barløsning, sittegrupper og aktivitetsplasser. Downlights i tak. Fliser på gulv, tegl på vegger og panel i himling. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Bad: Rommet er opprinnelig byggemeldt som bod.
Bad: Vegghengt servant. Fliser på vegger. Trukket frem nye vannrør (ikke tilkoblet). Sluk er pigget opp og demontert samt deler av gulv er pigget opp. Rommet er opprinnelig byggemeldt som garderobe. Tilgang til gang som fører til badstue.
Badstue: Elektrisk badstueovn på 6 KW. Fliser på gulv, panel på vegger og panel i himling.
Bad: Servant på benkeplate over underskap i mørk og profilert utførelse. Tilsvarende utførelse på vegghengte skap. Speil og lysarmatur over servant. Videre er badet utstyrt med gulvstående toalett og dusjhjørne med regnfallsdusj. Varmekabler i gulv. Fliser på gulv, fliser på vegger og panel i himling.
Soverom 3: Garderobeskap i hvit og profilert utførelse. Laminat på gulv, malte vegger og malt himling. Rommet er opprinnelig byggemeldt som to soverom.
Gang: Fliser på gulv, malt samt pusset vegger og malt himling. Tilgang til bod. Utgang til delvis overbygget sydvestvendt balkong/terrasse på tilsammen ca. 60 kvm.
Kjellerstue: Rommet er innredet som kjellerstue. Kjellerstue med sofaområde og tilrettelagt for hjemmekino. 1-stavs parkett på gulv, malte plater på vegger og plater i himling. Rommet er ikke bruksendret/omsøkt.
Trimrom: Rommet er innredet som trimrom. Rommet er ikke godkjent for varig opphold.
Generelt om boligen: 300 liters varmtvannsbereder, plassert i teknisk rom. Ventilasjonsanlegg og aggregat for basseng, plassert i bod ved bassenget. Sikringsstavle med automatsikringer, plassert i bod ved bassengrom. Sikringsskap med automatsikringer, plassert i gang ved vaskerom.
Selger opplyser om tre terrassedører (ikke skyvedører) som har defekte håndtak.
Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.
I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2:
- Kjølerom: Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Vaskerom: Uoversiktlig bruk av slukmansjett samt membran, for lite nivåforskjell på gulv og ikke skiftet sluk.
- Wc-rom: Manglende ventilasjon og manglende ventilasjonsspalte ved dør/terskel.
- Øvrige rom (1. etg): Ikke tilfredsstillende ventilasjon på soverom, enkelte løse gulvfliser (hall) og stedvis knirk i gulv (gang og soverom).
- Rom under terreng (u. etg): Stedvis riss/sprekker på vegg (bod), stedvis symptomer på utilsiktet fukt (trimrom og bod), stedvis løse takplater (kjellerstue), bomlyd i enkelte gulvfliser, stedvis manglende fliser (trimrom og bod) og fuktrisiko konstruksjon (ikke registrert forhøyede fuktverdier).
- Loft (uinnredet/råloft): Stedvis fuktmerker i undertak (ikke registrert forhøyede fuktverdier).
- Badstue: Stedvis riss/sprekker i gulvfliser.
- Bassengrom: Ikke undersøkt og stedvis bomlyd i enkelte gulvfliser.
- Innvendige trapper: Oppfyller ikke dagens krav.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Lufteledning for avløp er ikke ført til det fri.
- Elektrisk anlegg: Ingen samsvarserklæring på anlegg (montert etter år 1999) og stedvis manglende deksler på sikringstavle (u. etg).
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Stedvis råteskadet panel (under vaskeromsvindu) og ikke mulig å verifisere om det er etablert musesikring.
- Yttertak: Stedvis knekte takstein, ukjent konstruksjonsoppbygging (delvis lukket konstruksjon) og stedvis høy slitasjegrad på renner samt beslag.
- Balkong: For lavt rekkverk, noe ustabilt rekkverk, ikke mulig å inspisere tettesjikt og stedvis høy slitasje på takrenner samt beslag.
- Terrasse: For lavt rekkverk (balkongdel).
- Platting: Synlige skjevheter og stedvis løse heller/fliser.
- Drenering: Stedvis manglende klemlist på grunnmursplast, stedvis fuktmerker/tegn på utilsiktet fuktighet og usikkerhet/ikke mulig å inspisere.
Øvrige TG2-punkter i rapporten har blitt tildelt tilstandsgraden ut i fra aldringsskader og slitasje.
Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG3:
- Bad (u. etg), bad (u. etg v/badstue) og utvendige trapper (v/inngangsparti): Tildelt tilstandsgraden ut i fra en helhetsvurdering, se rapport for nærmere detaljer.
- Terrasse: Rekkverk av kjetting tilfredsstiller ikke dagens krav til sikkerhet.
- Forstøtningsmurer: Manglende rekkverk.
Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.