Gravdalberget 54

Gravdalberget 54, 3420 LIERSKOGEN
Kommunenummer 3312, gårdsnummer 151, bruksnummer 97, seksjonsnummer 7, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 186 kvm

BRA-i:
-1. etasje 65 kvm: Gang, vaskerom, bad, bod og 2 soverom.
1. etasje 66 kvm: Entré, toalettrom og stue/kjøkken.
2. etasje 31 kvm: Gang og 2 soverom.

BRA-e:
1. etasje 24 kvm: Garasje og bod.

Åpent areal:
-1. etasje 33 kvm: Platting.
2. etasje 45 kvm: Takterrasse.

Boligen disponerer 3 boder: 1 innvendig bod og 2 boder med tilgang fra utsiden. Bodene er tinglyst som deler av seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.04.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Det ene soverommet i 2.etasje var på opprinnelige byggetegninger oppført som stue og kan enkelt tilbakeføres til det om ønskelig.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Rekkehus over 2 plan samt underetasje. Gulv på grunn av betong. Bærende konstruksjoner, etasjeskiller av betongkonstruksjoner og trekonstruksjoner. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med papp/membran ( ikke besiktiget). Yttervegger av trekonstruksjoner og betongkonstruksjoner kledd med liggende trekledning. Boligen har entrédør med glassfelter og elektrisk kodelås. Overbygg over entrédør. Vinduer med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Terrassedør med karmer av tre, og to-lags glass (fra byggeår). Terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass (fra byggeår). Oppvarming med elektrisitet og vedfyring. Balansert ventilasjon.

Teknisk anlegg/VVS
Tekniske anlegg fra byggeår. Vannrør med rør-i-rør system. Vanninntaksrør i plast. Hovedstoppekran er plassert på vanninntaksrør. Hovedstoppekran er plassert på vaskerom. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på vaskerom. Varmtvannsbereder fra byggeår plassert på vaskerom. Balansert ventilasjon (fra byggeår) med ventilasjonsaggregat plassert i vaskerom.

Elektrisk anlegg
Boligen har skjult elektrisk anlegg. Sikringsskap plassert i entré.

Brann
Boligen har godkjent slukkeutstyr. Boligen har tilstrekkelig med røykvarsling/deteksjon. Boligen oppfyller krav til rømningsveier.

Garasje
Garasje med bod i tilknytning til boligen med gulvareal på ca 22 m2.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
Våtrom - Bad:
- Sanitærutstyr / innredning: Det er observert sprekk i glassdør til dusjhjørne. Må byttes.
- Overflater gulv: Det er riss/sprekk i gulvflis i dusjsonen. Ukjent skadeårsak.

Kjøkken:
- Innredning: Det er observert avflassing/slitte flater ved oppvaskmaskin. Benkeplate trenger overflatebehandling.

Etasjeskiller - 1.etasje, 2.etasje og underetasje:
- Skjevhetsmåling: Største målte avvik er målt i 2.etasje. Avviket er målt til 16 mm.

Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon:
- Fasader ink. kledning: Det er stedvise sprekker i kledning. Sprekker bør tettes/overflatebehandling bør fornyes.

Dører og vinduer:
- Dører: Det er stedvis observert fuktmerker/kondensproblematikk på skyvedør i 2.etasje (terskel). Bør undersøkes nærmere. Terrassedør i underetasje trenger justering. Dørblad henger og har kontakt med dørterskel.

Terrasser / platting på terreng:
- Terrasser på terreng (understøttet av bjelker / pilarer): Overflatebehandlingen er slitt og trenger fornying. Overflatebehandling må fornyes. Det er observert noen dårlige terrassebord som må skiftes.

Utvendige trapper:
- Helhetsvurdering: Rekkverkets tilstand og/eller utforming vurderes å ha behov for utbedringer med tanke på sikkerheten. Rekkverk må utbedres.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Stakeluke: Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

Radon:
- Det er ukjent om radonmåling er gjennomført i boligen. Ytterligere undersøkelser anbefales.

Yttertak:
- Takgjennomføringer: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker
- Skorsteiner over tak: Ikke besiktiget grunnet sikkerhetsmessige årsaker.

Terrasser / platting på terreng:
- Fundamenter: Tilgjengeligheten til fundamentene er begrenset, og kun delvis synlige fra utsiden.

Grunnmur, fundamenter:
- Fundamenter: Fundamenter er naturgitt skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Underetasje
Bad
Bad fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme og flislagte vegger. Malte flater i himling. Vegghengt servantinnredning med skuffer. Dobbel ovenpåliggende servant med ett-greps armaturer. Speilskap med overlys over servant. Vegghengt baderomsmøbel med skuffer. Dusjhjørne med dører. Vegghengt dusjarmatur (hånddusj og regndusj). Badekar med vegghengt badekararmatur. Vegghengt toalett. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Mekanisk avtrekk med ventil i himling.

Vaskerom
Vaskerom fra byggeår. Flislagt gulv med gulvvarme. Malte veggflater og malte himlingsflater. Vegghengt utslagsvask med ett-greps armatur. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel. Fordelerskap for rør-i-rør system. 300 liters varmtvannsbereder plassert i hjørne.

Soverom
I underetasjen er det 2 soverom. Begge soverommene er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side, samt garderobeskap og/eller kommode. Det ene soverommet har egen inngang til badet, samt utgang til platting og hage.

1.etasje
Entré
I entreen er det et integrert garderobeskap for oppbevaring av yttertøy og sko. Fra entreen kommer man videre til stuen og spisestuen, samt WC-rom.

Stue og spisestue
Lys og luftig stue med flere møbleringsmuligheter. Her er det plass til sofagruppe, TV-område og stort spisebord. Den åpne løsningen mellom stue og kjøkken skaper en sosial atmosfære når man er med venner og familie. Peisovn for ekstra varme og hygge på kjølige dager.

Kjøkken
Kjøkken fra byggeår. Benkeplate med vaskekum og ett-greps armatur. Profilerte fronter. Benkeplate av tre. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Frittstående kjøleskap. Integrert oppvaskmaskin, stekeovn og platetopp. Vegghengt ventilator over platetopp. Vannrør av typen rør-i-rør system. Synlige avløpsrør av plast. Fuktsensor til automatisk vannstopper synlig under oppvaskkum. Komfyrvakt. Vegg og himlingsflater i malte flater. Gulvflater belagt med parkett. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

De integrerte hvitevarene medfølger ved salg. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge av alder og normal bruk.

WC-rom
WC-rom med inngang fra entreen. Flis på gulv med varme. Servant med underskap. Vegghengt toalett. Innebygget sisterne. Vegghengt skap.

2.etasje
Soverom
I 2.etasje er det to romslige soverom. Disse passer godt som barnerom, gjesterom eller kontor.

Lagringsplass
Det er en bod i enden av garasjen, en stor bod under hele garasjen og en innvendig bod i underetasjen.

Overflater
Gulv: parkett.
Vegger: malte flater.
Himling: malte flater.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Begge lysekronene i taket på kjøkken/spisestue, lampe på vegg ved peis og alle TV'er medfølger ikke boligen.

Boligen varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Alle våtrom og gang ved inngangsparti har varmekabler i gulv.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på bygget, datert 20.11.2013.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det ene soverommet i 2.etasje var på opprinnelige byggetegninger oppført som stue og kan enkelt tilbakeføres til det om ønskelig.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr 1028828, tinglyst 04.12.2012, type heftelse: Bestemmelse om veg (Erklæring/avtale)
Omhandler felles vedlikeholdsansvar for veien som går gjennom sameiet.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligen ligger i et naturskjønt boligområde beliggende på Lierskogen. Eiendommen ligger på en høyde som gir flott utsyn over omkringliggende skog. Det er gangavstand til både barnehage, barneskole og matbutikk.

Fra boligen er det en kort kjøretur til Liertoppen kjøpesenter som tilbyr et bredt utvalg av butikker og tjenester. Liertoppen kjøpesenter har hele 80 butikker med ulike servicetilbud, butikker og forretninger. Blant annet kan man finne resturanter, kafeer, Actic treningsstudio, klesbutikker, matbutikker etc.

Lierskogen er kjent for sin rolige og barnevennlige område og er et populært bosted for familier. Området er et ypperlig sted for de som er glad i å være ute. Området byr på flotte turmuligheter både sommer og vinter. Vestmarka og Kjekstadmarka er populære utfartsområder, med godt merkede stier og skiløyper. I tillegg er det kort vei til golfbaner, ridesentre og andre fritidsaktiviteter i Lier og Asker.

Når det gjelder transport, har Lierskogen gode forbindelser til Asker, Drammen og Oslo via E18, noe som gjør det enkelt for pendlere. Det er også flere bussforbindelser som gjør kollektivtransport til et praktisk alternativ.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Heia FUS barnehage (0-5 år) 0,5 km
- Regnbuen barnehage (1-5 år) 0,9 km

Skoler
- Heia skole (1-7 kl.) 0,9 km
- Tranby skole (8-10 kl.) 5,5 km
- Lierbyen skole (8-10 kl.) 10,1 km
- Lier videregående skole 14,5 km
- St. Hallvard videregående skole 15,2 km

Eiertomt på 7 836 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. opparbeidet med diverse beplantning, prydbusker, plenområder og asfaltert gårdsplass. Steinbelagt område ved inngangsparti.

Utgang fra gang i 2. etasje til nordøstvendt takterrasse på ca 45 m2. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner, gulvflater belagt med tregulv. Rekkverskonstruksjoner av trekonstruksjoner. Rekkverkshøyden ble målt til 1,0 meter.

Utgang fra soverom i underetasje sydøstvendt platting på ca 35 m2. Bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Gulvflate belagt med tregulv.

Det er sol på uteplassene mellom kl. 6 og kl. 20.15 i følge selger.

Boligen har en garasje som med inngang fra utsiden av boligen, samt en parkeringsplass ved siden av garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til bebyggelse - konsentrert i henhold til reguleringsplan "Gravdal, delfelt Bb 1 Nord" datert 01.02.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 01.02.2011.

Det er søkt om ny bolig på nabotomten. Grunnarbeidet er ikke ferdigstilt og heller ikke godkjent av kommunen. Arbeidet er stoppet grunnet for høye støyverdier der tiltaket er tenkt gjennomført.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler. 
Kommunale avgifter var kr 11 720,- for 2024. I dette inngår gebyr for vann og avløp.
Renovasjonskostnader: kr. 4 930,- pr. år (2 terminer). Type renovasjonsordning: Standard renovasjon, 2025
Det opplyses om at Lier kommune har varslet om en vesentlig fremtidig økning av kommunale avgifter.

I tillegg påløper det kr 578,- pr. år for boliger med minst ett aktivt røykrør (kostnad pr. 2025). Det påløper også kostnader for feiing av ildsted, kontroll av fyringsanlegg m.m. Frekvens på feiing samt tilsyn er avhengig av behov og vurderes av feieren.

Fellesutgiftene er kr 1 750,- pr. mnd. og inkluderer: Brøyting og strøing, feiing av veier, enkelt vedlikehold utvendig fellesarealer, bygningsforsikring, gatebelysning og administrative kostnader.
Fellesutgiftene fordeles slik:
Vedlikeholdsfond: kr 500,-
Driftsutgifter: kr 1 250,-
Det er planlagt en mindre husleieøkning, trolig til kr 2 000,-, i løpet av 2025.
Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende p.g.a. renteøkninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 902,- pr. år. / 29 756 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Altibox som leverandør av kabel-tv og internett og har en kostnad på kr 699,-/mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 534 760,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 139 040,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 35 543,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 30.03.2025

7 990 000,00 Prisantydning

Omkostninger

199 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
210 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
8 200 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Tonje Hammargren og Geir Inge Jørgensen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Gravdaltoppen 1-17, med sameiebrøk 1/17.
Sameiet består av 17 boligseksjoner.
Forretningsfører er Tristan Rolstad.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Planlagte påkostninger:
- Oljing av utvendig kledning der det trengs, med oppstart i 2025. Foreløpig ser det ut som at det skal holde å bruke sameiets vedlikeholdsfond til dette.
- Vedlikehold av mansjett rundt pipeløp på alle boligene.
- Gjennomgang av taket av fagfolk for å se vedlikeholdsbehovet.
Det er vurdert dithen at ingen av tiltakene over vil kreve låneopptak.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 15-0014/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR15.2514

Sist oppdatert: 28. april 2025 kl. 12:46