Badstulistubben 8

Badstulistubben 8, 2770 JAREN
Kommunenummer 3446, gårdsnummer 105, bruksnummer 344, ideell andel 1/1

1. etasje: Entré, gang, bad, badstue, 2 soverom, wc, stue og kjøkken.
Hems/loftsetasje: Hems og 2 hemsrom.
Adkomst til terrasse fra stue.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre/mur/betong. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 43 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 24 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 19 m2.
Takhøyde på hems/loft varierer mellom 189,0 cm og 190,4 cm. Areal på hems/loft er vurdert til å være måleverdig med tanke på BRA-i, det gjøres oppmerksom på at vurderingen baserer seg på skjønnsvurdering.

Arealet i 2. etasje er godkjent som hems pga av takhøyde (189,5 m) og lys i senterdelen, dette kan ikke godkjennes som rom til varig opphold, det vil si ikke godkjennes som soverom.

For å kunne få takhøyde 2,20 m for godkjenning av rom for varig opphold må det til et takoppløft. Hvordan dette blir i forhold til reguleringsplanen og bestemmelsene i denne har megler ikke sjekket ut.

Følgende bygningsdeler har fått TG2 (vesentlig avvik) i tilstandsrapporten:
Våtrom - Bad:
- Overflater gulv: Det er registrert bom (hulrom med påfølgende riss i flisfuger) i enkelte gulvfliser ved dør. Konsekvens er at forholdet kan skyldes bakenforliggende feil eller skader som ikke lar seg avdekke ved visuell inspeksjon. Foreslått tiltak er lokal utbedring med påfølgende undersøkelser, slik at eksakt årsak og hvilke tiltak som er nødvendige blir kartlagt.

Kjøkken:
- Innredning: Tegn til svelleskader på benkeplate, og vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak. Konsekvens/foreslått tiltak er at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes ved behov.

Toalettrom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Foreslått tiltak er forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer.

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist, og det er derfor ukjent om dette er etablert. Konsekvens er at det kan være vanskelig å utføre nødvendig vedlikehold eller rensing ved eventuell tilstopping. Stakeluke anses generelt sett som et forskriftskrav, med enkelte unntak. Tilstandsgrad settes i henhold til NS 3600. Foreslått tiltak er ettermontering eller lignende.

Loft - innredet - Hems/loft:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.
- Konstruksjonsoppbygging: Etasjens skråtak er en lukket konstruksjon. Slike konstruksjoner betraktes erfaringsmessig som fuktrisikokonstruksjoner. Konsekvens er risiko for skjulte feil og skader. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er observert symptomer på fuktskader. Foreslått tiltak er videre undersøkelser og kartlegging av tilstand og utførelse hvis tilkomst til bygningsdelen blir mulig, eller ved mistanke om fuktproblemer.

Yttertak:
- Inspeksjonsmulighet: Taket er ikke fysisk inspisert grunnet is og snø (sikkerhetsmessige forhold). Konsekvens er at taket kan være utsatt for slitasje, skader eller feil utførelse som ikke lar seg registrere på grunn av forholdene på befaringsdagen. Foreslått tiltak er videre undersøkelser når forholdene ligger til rette, slik at man kan avdekke om det er behov for utbedringer eller andre nødvendige tiltak.

Drenering:
- Bortledning av takvann: Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad. Konsekvens er at forholdet kan føre til økt fuktbelastning på grunnmuren. Foreslått tiltak er videre overvåking, slik at lokal utbedring eller utskiftning kan iverksettes når dette blir nødvendig.

Andre rom:
- Ventilasjon: Ventilasjonen vurderes som utilstrekkelig. Konsekvens er at forholdet kan medføre økt fuktpåkjenning og redusert luftkvalitet. Forbedring av eksisterende løsning og/eller ventilering ved åpning av vinduer bør påregnes.

Følgende bygningsdeler har fått TG3 (store eller alvorlige avvik) i tilstandsrapporten:
Det ble ikke funnet noen punkter med denne tilstandsgraden i rapporten.

Selger har observert to mus i hytta i 2021, 7 mus i 2022. Etter at barrierer mot mus ble kontrollert, har det ikke blitt registrert mus. I inspeksjonsrapporten fra Anticimex i 2026 oppsummeres funnene fra befaringen
som «en god indikasjon på att problemet ble løst i 2021.»

Se supplerende tekst i tilstandsrapport. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Kort fortalt
- Pen hytte over ett plan pluss hems.
- Oppført med god standard i 2017.
- 2 soverom samt 2 hemsrom.
- Parkering på gruslagt gårdsplass.
- En rekke biloppstillingsplasser.
- Stor tomt med koselig bålplass.
- Sørvestvendt terrasse ved stuen, med fjernstyrt markise over deler av terrassen.
- Terrassen har et areal på 35 kvm.
- Entreen er utstyrt med gulvvarme.
- Stor, åpen stue-/kjøkkenløsning.
- Elektrisk solskjerming i 1.etasje.
- Pent kjøkken i funksjonell L-form.
- Godt med skap- og skuffeplass.
- Integrerte hvitevarer.
- Flott stue med moderne peisovn.
- Meget god takhøyde.
- Fin hems-stue for ekstra fleksibilitet.
- Flislagt bad med varmekabler og badstue.
- Like ved akebakken.

Entré
Velkommen inn i en moderne, men samtidig lun og tradisjonell hytte med standard som «hjemme». Hytta har entredør med glassfelter samt overbygg.
Vel inne er det en romslig entré med downlights, varmekabler og fliser på gulvet.
Veggene er kledd med beiset trepanel, og i en egen del av entreen er det god plass til å sette fra seg skoene og henge fra seg yttertøyet.

Stue
Sammen med kjøkkenet danner stuen et stort og flott allrom. Atmosfæren er lun og god, og bidrar til å skape et koselig tilholdssted for familiehygge med brettspill og sosiale middager. Rommet får lys fra tre sider, og vinduene inkluderer en dør med glassfelter til terrassen.
Om sommeren er det deilig å trekke ut for både avslapning og middager i varmen. I 2021 ble det etablert elektrisk solskjerming, og i 2025 ble det montert elektrisk markise.
Her er også utebelysning og utvendig stikkontakt.

I stuen er det tregulv, beiset trepanel og meget god takhøyde. Etter en lang dag ute er det lite som slår lange kvelder foran en moderne peisovn.
Her får man fullstendig ro mens man skuer utover skiftende årstider. Stuen er naturlig inndelt i soner, og nærmest kjøkkenet passer det utmerket å innrede med langbord.

Kjøkken
Kjøkkenet er tidløst og praktisk, oppført i en funksjonell L-form med god arbeidsflyt og skapplass. Innredningen fra Ikea har hvite, profilerte fronter og nedfelt oppvaskkum.

Takhøye overskap samt underskap gir godt med skapplass på kjøkkenet. Over benken er det belysning, og over kokesonen har kjøkkenet en ventilator og en komfyrvakt. De fleste hvitevarene er integrerte, bestående av platetopp, stekeovn og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap.

Loftstue
På hemsen har hytta en herlig stue med nydelig utsikt. I taket er det downlights, og rommet er innredet med trepanel og 1-stavs heltregulv. Her er uttak til tv-løsning, og rommet er perfekt hvis man ønsker å trekke seg tilbake for litt egentid med en god bok eller film.

Bad/wc/vaskerom
Hytta har en praktisk planløsning, med et delikat bad med badstue. Fliser i lyse toner gir et stilrent uttrykk, badet har toalett, downlights og gulvvarme samt opplegg for vaskemaskin.

Et dusjhjørne er utstyrt med dusj med innfellbare glassvegger. Badet har vegghengt servantinnredning og speil med overlys og stikkontakt over servant.
Badstuen er innredet med badstuovn og plassbygde trebenker.

I tillegg er det et ekstra gjestetoalett i hovedetasjen.

Soverom og garderobe
I hytta er det 2 koselige soverom samt 2 hemsrom brukt som soverom. På alle rommene er det flere sengeplasser, så her er det gode muligheter for å ta med seg gjester på tur.
Det gjøres oppmerksom på at arealet i 2. etasje er godkjent som hems pga av takhøyde (189,5 m) og lys i senterdelen, dette kan ikke godkjennes som rom til varig opphold, det vil si ikke godkjennes som soverom.
For å kunne få takhøyde 220 m for godkjenning av rom for varig opphold må det til et takoppløft. Hvordan dette blir i forhold til reguleringsplanen og bestemmelsene i denne har megler ikke sjekket ut.

Uteområde
Omgivelsene er fredfulle og idylliske, med flotte turmuligheter i vakker natur. Scenen er satt for feriemodus og påfyll av energi, samtidig som alt er tilrettelagt for aktive feriedager med fiske, langrenn, aking, sykling og fotturer med hele familien. Plasseringen gir utsikt over det naturskjønne landskapet. Meget gode solforhold, på vinterstid er det fine snøforhold med kort vei til langrennsløyper og nærliggende akebakke. Hytta ligger på ca. 580 moh.

Hytta ligger på en stor tomt og er opparbeidet med steinheller, støttemurer og diverse beplantning.

Ovenfor hytta har tomten en gruslagt gårdsplass med gode muligheter for parkering. Uteområdet består ellers av en naturtomt med lyng, gress, trær og annen stedlig vegetasjon. Blant alt det grønne har hytta en koselig bålplass for familien. Fra stuen er det utgang til en sørvestvendt terrasse på 35 kvm. Terrassen er utstyrt med belysning og stikkontakt. Uterommet innbyr til både stille stunder og lange, sosiale kvelder.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: kjøleskap, fryser, oppvaskmaskin, vaskemaskin, komfyr.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Hytta varmes opp med elektrisitet og vedfyring. Varmekabler i gang og på bad. Varmtvannsbereder plassert under kjøkkenbenk.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på fritidsboligen, datert 29.11.2017. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er uvisst om det er gjort endringer etter at ferdigattest ble gitt, men selger opplyser at det ikke er foretatt endringer i selgers eiertid. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 
 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

3446/105/344:
26.10.2015 - Dokumentnr: 989321 - Jordskifte
Jordskiftesak 0500-2013-0008 Lygnalia i Gran

Gjelder denne registerenheten med flere

04.05.2017 - Dokumentnr: 466013 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:3446 Gnr:105 Bnr:345

28.02.2019 - Dokumentnr: 248149 - Jordskifte
0500-2013-0008 Lygnalia

Gjelder denne registerenheten med flere

05.02.2026 - Dokumentnr: 138720 - Registerenheten kan ikke disponeres over uten samtykke fra rettighetshaver
Rettighetshaver: Eiendomsmegler Krogsveen AS

Org.nr: 950 007 613

Elektronisk innsendt

26.10.2015 - Dokumentnr: 988100 - Registrering av grunn
Denne matrikkelenhet opprettet fra:

Knr:3446 Gnr:105 Bnr:339

Jordskiftesak 0500-2013-0008 Lygnalia i Gran

01.01.2020 - Dokumentnr: 878021 - Omnummerering ved kommuneendring
Tidligere: Knr:0534 Gnr:105 Bnr:344

26.04.2017 - Dokumentnr: 435865 - Bestemmelse om veg
Rettighet hefter i: Knr:3446 Gnr:105 Bnr:345

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Eiendommen vaskes/ryddes ikke ytterligere ut, men fremstår som på visning.
Eiendommen selges møblert, med unntak av følgende: kiste og kommode i gang, salongbord og persisk teppe i stue i stue.
Komfyren bråker noe på varmlufts-funksjon.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Hytta har en naturskjønn beliggenhet på vakre Lygna i Gran kommune. Lygna ligger 620 moh. og er et snøsikkert eldorado for deg som liker langrenn, orientering, sykkel, jakt, fiske og turer i flott natur. Gode servicetilbud finner du i Jaren, Gran og Brandbu; alle innen 20 minutter i bilen. Hytta ligger fritt til, nært grønt friområde med skog og lyng samt like ved akebakke. Hytteområdet er avskjermet med automatisk bom som hindrer trafikk fra andre enn hytteeiere.

Med bil tar det ca. 9 og 7 minutter til Lygna skisenter og Lygnasæter Hotell. Skianlegget ble ferdig utbygd til Ski-NM i 2017, og har kaféteria, toaletter, garderober og skisytterarena med 35 skiver. Sammen med en lysløype ved Lygnasæter er det til sammen 10 kilometer med lysløyper i området.

Den vakre naturen rundt hytta gir herlige turmuligheter og det er velpreparerte skiløyper så langt øyet kan se. I skogsområdene finner du i tillegg et flott jaktterreng, og det er gode forekomster av sopp, bær og molter. Sommerstid er Randsfjorden, Norges fjerde største innsjø, et trekkplaster med sine badestrender, kafé, restauranter, småbåthavn, yrende båtliv og gode fiskemuligheter.

Det er like mye å finne på om vinteren og det tar rundt 40 minutter med bil til Hurdal skisenter. Dette er et svært populært familieanlegg med skiutleie, varmestue, 10 nedfarter, fire heiser, attraktiv barnebakke og eget snowboardområde. På Lygnasæter Hotell finner du bensinstasjon og en utmerket kro med Hadelandsmat og andre gode retter.

I Jaren, Gran og Brandbu er det flere dagligvarebutikker som blant annet Kiwi, Spar, Extra og Rema 1000. I tillegg har Smietorget på Gran et variert utvalg av servicetilbud. Gran sentrum har også andre koselige butikker og kafeer. Det er ca. 12,5 kilometer inn til Jaren sentrum hvor man finner Jaren stasjon. Herfra går det hyppige togavganger mot Oslo og Gjøvik. Fra hytta tar det ca. 50 min til Gardermoen og 80 min til Oslo sentrum.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Eiertomt. Tomten er opparbeidet med blant annet grus, steinheller, terrasse på terreng og biloppstillingsplass

Parkering på gårdsplass, og boligen har el-bil lader montert.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til fritidsbebyggelse (hytteformål) etter områdeplan for Lygna sør (E-229) datert 10.05.2013.
Reguleringsbestemmelsene for E-229 setter krav til bl.a. byggehøyder, terrengtilpasning, rekkefølgebestemmelser, teknisk infrastruktur (VA), samt hensyn til naturmiljø og skiløyper

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 12 161,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon, eiendomsskatt og feiing/tilsyn.

Gebyr – Fakturert beløp i 2025
Avløp: 4 908,10 kr
Eiendomsskatt: 2 150,00 kr
Feiing: 277,01 kr
Vann: 4 825,99 kr
Renovasjon: 2 952,50 kr
Sum: kr 12.161,-

Brannforebygging
Det er registrert peisovn fra Nordpeis AS (modell Nordpeis Duo) plassert i stue. Siste tilsyn og feiing ble utført 27.08.2024.
Brannslukker ble skiftet ut etter tilsyn.

Det er ellers ingen ytterligere anmerkninger registrert.
Opplysningene er hentet fra Gran kommune. Det tas forbehold om riktigheten og fullstendigheten av informasjonen.

Eiendommen har privat brøyting.
Selger opplyser om at det betales en årlig sum for drift av fellesområder som veivedlikehold, snørydding mm. kr 7 970,- per år. Kostnadene betales til Lygnalia Drift, som eier veien og står for dette.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 962,- pr. år. /7 401 kwh. pr. år og det er tegnet Norgespris.

Boligen har en årlig forsikringspremie fra Gjensidige på kr 5 406,- pr. år.

Boligen er tilknyttet fiber med Globalconnect som leverandør av internett og har avgift på kr 620,- pr. mnd for 100 mbs. Ved videreføring av abonnement følger tuner med.

Boligen er ikke tilknyttet alarm.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

4 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

111 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
132 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 582 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Josephine Kamsvåg og Nils Ragnar Kamsvåg

Etter nærmere avtale.

Boligen er tilknyttet Lygnalia hyttevelforening.
Det er pliktig medlemskap i velet.
Kontaktet: Steinar Backe, steinar.backe@domstol.no

Det er ikke planlagt noen påkostninger fra velets side.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 000,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Gran kommune  kr 3 633
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 17 500,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  
Fotopakke med plantegninger (ekstra for kveldsbilder/dronefoto)  kr 4 350,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Amibita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 62-0002/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Nittedal/Hadeland
Mattias Skytters vei 2, 1482, NITTEDAL
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR62.262

Sist oppdatert: 31. mars 2026 kl. 12:43