Hamang terrasse 77

Hamang terrasse 77, 1336 SANDVIKA
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 81, bruksnummer 21, seksjonsnummer 104, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 134 kvm

BRA-i:
Leilighet:
5. etasje 126 kvm: Entré, gang, stue/kjøkken, to soverom og bad.

BRA-e:
Leilighet:
Kjeller: 4 kvm: Bod i garasjeanlegg.
5. etasje 4 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
5. etasje 26 kvm: Takterrasser på 11 m2 og 10 m2 samt balkonger på 3 m2 og 2 m2.

Deler av stue/kjøkken og begge soverom er ikke måleverdig grunnet skråtak og lav takhøyde. Loftsetasjen har et totalt gulvareal (GUA) på 135 m2, men grunnet skråtak/lav takhøyde er kun 126 m2 (BRA-i) av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 9 m2.

Iht. vedtektene har seksjonseieren eksklusiv bruksrett til boder.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 22.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i støpt gulv mot grunn. Boligbygg over 5 etasjer samt underetasje. Grunnmur, bærende vegger og skillende dekker i hovedsak av betong. Utvendige fasader kledd med teglstein. Takkonstruksjon av saltaksform utvendig tekket med takstein (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har slett entrédør fra Scadania AS med brannklasse B30, lydklasse 35dB og kikkehullskamera. Terrasseskyvedører, To-fløyede balkongdører og vinduer med karmer/rammer av tre og tre-lags glass fra 2024. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TG2:

- Våtrom - 1 Med adkomst fra gang. - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1 Med adkomst fra gang. - Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er registrert manglende elastisk fug mellom servant og vegg. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1 Med adkomst fra gang. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 1 Med adkomst fra gang. - Avløpsrør (inkl. sluk)
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se side 9 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 2 Med adkomst fra entré. - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 2 Med adkomst fra entré. - Sanitærutstyr / innredning
Drenering fra innebygget sisterne er ikke registrert. Det er registrert manglende elastisk fug mellom servant og vegg. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 2 Med adkomst fra entré. - Overflater vegger
Det er registrert avskaling på emaljen på veggflis på toalettkasse. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 2 Med adkomst fra entré. - Membran, tettesjikt og overgang til sluk.
Sluket er fra byggeår og har ikke tilsvarende tettefunksjon som nyere type sluk innehar. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Våtrom - 2 Med adkomst fra entré. - Avløpsrør (inkl. sluk)
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Vannrør
Vannrør av kobber er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Innredning
Det er registrert fukt/svellemerker på skuff og dekkside under oppvaskkum. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Avløpsrør
Avløpsrør er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Kjøkken - Annet
Det er ikke etablert komfyrvakt på kjøkkenet. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Overflater gulv
Det er registrert stedvis riper og hakk på parkettgulv. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Innfelte/gjennomgående installasjoner
Det er registrert flimring på downlight i gang. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Øvrige rom - Innerdører
Dørbladet til innerdør ved stue og entré har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes. For mer informasjon se side 11 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Vannrør (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Skjulte vannrør av kobber i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Hovedstoppekran
Det er registrert manglende håndtak til inspeksjonsluke for hovedstoppekraner. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Avløpsrør. (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom)
Skjulte avløpsrør i sjakter er vurdert til å ha en alder som tilsier at det er begrenset restlevetid. For mer informasjon se side 12 i tilstandsrapporten.

- Elektrisk anlegg - Forenklet vurdering av det elektriske anlegget
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på utførte arbeider på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Det foreligger ikke kursfortegnelse eller oversikt over antall sikringer. For mer informasjon se side 13 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Tekking (undertak, lekter og yttertekking)
Det er registrert symptomer på elde og slitasje, selv om det ikke ble observert tegn på lekkasjer eller skader, anbefales oppfølging med jevnlig ettersyn slik at vedlikeholds og eventuelle utbedringstiltak kan iverksettes ved behov. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Inspeksjonsmulighet
Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Yttertak - Beslag, renner, nedløp og snøfangere
TG 2 er satt grunnet alder. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra stue til syd-vendt takterrasse - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Det er registrert sprekker på fasadeplater. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra stue til syd-vendt takterrasse - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. Råte på kledning ved rekkverk. For mer informasjon se side 14 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra kjøkken til nord-vendt takterrasse - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Sprekker på fasadeplater til rekkverk. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra kjøkken til nord-vendt takterrasse - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra soverom 2 til syd-vendt balkong - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Sprekker på flisfuger og fasadeplater. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra soverom 2 til syd-vendt balkong - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

- Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra soverom 1 til nord-vendt balkong - Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer)
Det registreres bomlyd i enkelte gulvfliser, noe som indikerer manglende vedheft mellom flis og underlag. Rekkverkshøyden er under 1,2 meter. Avvik fra dagens byggeteknisk forskrift, grunnet balkonghøyde over 10 meter. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

-Balkonger, terrasser, veranda etc. - Utgang fra soverom 1 til nord-vendt balkong - Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom
Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid. For mer informasjon se side 15 i tilstandsrapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på TGIU:

- Våtrom - 2 Med adkomst fra entré. - Fukt i tilliggende konstruksjoner
På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i de mest fuktutsatte delene av våtsonen, som erfaringsmessig er områdene der skader forekommer. For mer informasjon se side 10 i tilstandsrapporten.

- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom) - Stakeluke
Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.

- Yttertak - Takgjennomføringer
Ikke besiktiget.

- Yttertak - Skorsteiner over tak
Ikke besiktiget.

- Yttertak - Konstruksjon
Taket er en lukket konstruksjon, inspeksjon ikke mulig.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Sammendrag fra selgers egenerklæringsskjema:

- Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Svar: Ja
Beskriv feilen og omfanget: For tre år siden lakk det inn fra taket til gjestesoverom/kontor. Skaden er utbedret av sameiet.

- Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2022
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Reparasjon av tak etter lekkasje, se ovenfor. Sameiet ansvarlig.
Hvilket firma utførte jobben? Hør med sameiet.
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2025
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Bytte av alle vinduer og terrassedører
Hvilket firma utførte jobben? Hør med sameiet
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

- Har boligen kjeller, underetasje eller andre rom under bakken?
Svar: Ja

- Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja
Navn på arbeid: Nytt arbeid
Årstall: 2024
Hvordan ble arbeidet utført? Faglært
Fortell kort hva som ble gjort av faglærte: Byttet til nytt balansert ventilasjonsanlegg i leiligheten, ikke for resten av sameiet.
Hvilket firma utførte jobben? Bravida
Har du dokumentasjon på arbeidet? Ja

Velkommen til Hamang Terrasse 77 presentert av Kristoffer Stormfelt!

Attraktiv toppleilighet med en fantastisk beliggenhet – helt på toppen, uten gjenboere og med gode solforhold hele dagen. Leiligheten ligger i et veldrevet sameie med ordnede forhold, og har både heis og garasjeplass.

Området er rolig med flotte fellesområder beplantet med frukttrær og grønne plener. Rikelig med gjesteparkeringsplasser. Her bor du med kort vei til kollektivtransport og Sandvika sentrum, med butikker, kafeer og servicetilbud.

-Vinduer og terrassedører 2024
-2 store takterrasser og 2 balkonger
-Peis
-Stille og rolig
-Gjennomgående pen standard i leiligheten
-Garasjeplass m heis ned til planet
-Godt med lagringsplass
-Gode kollektivtilbud
-Kort vei til marka
-Gangavstand til Sandvika sentrum

Entré:
Entréen er praktisk, med god plass til oppbevaring av yttertøy og sko. Den fungerer som et naturlig knutepunkt med tilgang til boligens øvrige rom.

Stue:
Stuen er et lyst og innbydende oppholdsrom. Her er det god plass til både sofagruppe, TV og spisebord. Store vindusflater slipper inn rikelig med dagslys og bidrar til en luftig og trivelig atmosfære. Fra stuen er det utgang til en privat og romslig balkong på ca. 10 m².

Kjøkken:
Åpen kjøkkenløsning (oppgradert i 2014) med kjøkkenøy, profilerte fronter og benkeplate i tre. Dobbel oppvaskkum med ettgreps armatur, fliser på vegg og benkebelysning. Integrerte hvitevarer og ventilator med avtrekk. Stoppekran under vask. Videre så er det balkong fra kjøkken på 11 m2.

Det er kun de integrerte hvitevarene som medfølger salget. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Bad med adkomst fra gang:
Baderom (oppgradert i 2014) med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og malt himling. Vegghengt servantskap med dobbel servant og speil med belysning. Dusj på gulv med hånddusj, samt vegghengt toalett. Praktisk benkeskap med laminatplate og opplegg for vaskemaskin og tørketrommel.

Bad med adkomst fra entré:
Baderom oppgradert i 2014 med flislagt gulv med varme, flislagte vegger og nedsenket himling med downlights i dusjsone. Vegghengt servantskap med servant, speil og belysning med stikkontakt. Dusjsone med innfellbar glassdør og hånddusj. Vegghengt toalett. Vann- og avløpsrør samt sluk fra byggeår.

Soverom:
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng, nattbord og annet ønsket møblement. Det andre rommet egner seg fint som et gjesterom, kontor eller barnerom. Fra soverom en er det utgang til en nordvendt balkong på 2 kvm og fra soverom to er det utgang til en sydvendt balkong på 3 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger: Kun de integrerte hvitevarene medfølger salget.

Oppvarming med elektrisitet i kombinasjon med vedfyring i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 13.05.1986. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

 Leiligheten overdras fri for pengeheftelser med unntak av:

- Dagboknr 4853, tinglyst 08.03.1982, type heftelse: Pantsetteslseserklæring
Forklaring: Det er tinglyst en panterett på kr 10 000 til sameiet, uten opptrinnsrett (kan ikke rykke opp i prioritet ved refinansiering). Denne panteretten må vike for lån innenfor 85 % av lånetakst. Det er også tinglyst bestemmelser om garasje/parkering som gjelder for denne og flere enheter.

- Dagboknr 13278, tinglyst 25.05.1992, type heftelse: Forhøyelse
Forklaring: Sameiet har en panterett på kr 40?000, som trer i kraft etter 85?% av lånetakst. Det betyr at sameiet må vike for lån som er innenfor 85?% av boligens verdi. Panteretten har ikke opptrinnsrett, altså kan den ikke rykke opp i prioritet ved nye lån.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:

- Dagboknr 13139, tinglyst 24.06.1981, type heftelse: Best. om vann/kloakkledn.
Forklaring: Eieren forplikter seg – og framtidige eiere – til å følge Bærum kommunes vann- og kloakkreglement med tilhørende forskrifter. Dersom deler av anlegget er godkjent med dispensasjon, gjelder vilkårene for denne dispensasjonen. Kommunen kan kreve at anlegget bygges om i tråd med gjeldende regler dersom det oppstår problemer eller behov. Erklæringen tinglyses på eiendommen og kan ikke slettes uten samtykke fra Bærum Vann- og kloakkvesen.

- Dagboknr 80158, tinglyst 28.01.2015, type heftelse: Bestemmelse om parkering
Forklaring: Hamang Terrasse 55 AS har evigvarende og eksklusiv bruksrett til 32 parkeringsplasser på Sameiet Hamang Gårds "P3"-parkeringsanlegg.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Den enkelte seksjonseier har full rettslig råderett over sin seksjon, herunder rett til salg, utleie og pantsettelse.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Boligen ligger i et grønt og barnevennlig sameie uten gjennomgangstrafikk, kun en kort avstand fra Sandvika. Her bor man i et hyggelig nabolag med flotte fellesarealer, lekeplasser og asfalterte stier som innbyr til både lek og rekreasjon. I nærområdet finner man store, solrike gressplener og en vakker eplehage med benker og sittegrupper, hvor naboer gjerne samles til hyggelig samvær. Sameiet byr på velholdte grøntområder som passer like godt for barnas lek som for piknik og sosiale sammenkomster.

I kort gangavstand finner man både barnehager og skoler for alle alderstrinn. Jong skole (1.–7. trinn) ligger nærme, med Jongskollen barnehage vegg i vegg. Det er også kort vei til Hamang og Løxa barnehage. For ungdom og eldre elever er det rask adkomst til Bjørnegård ungdomsskole og Sandvika videregående skole – en moderne og innholdsrik skole med blant annet studieretninger innen helse og oppvekst, medier og kommunikasjon, samt studiespesialisering.

Området har et bredt fritidstilbud med nærhet til natur, sjø og by. Det er flotte tur- og rekreasjonsområder i Tanumskogen, Vestmarka og ved Emma Hjorth. Ønsker man urbane tilbud, ligger Sandvika kun et steinkast unna – med et av Nordens største kjøpesentre, et rikt utvalg av butikker, restauranter, caféer, kino, bibliotek og kulturtilbud. Kadettangen og Kalvøya byr på nydelige bade- og turområder, stupetårn og tilgang til sjøliv med blant annet Bærum Roklubb og muligheter for kajakkpadling og båtturer. Vinterstid er Kolsås alpinanlegg et populært utfartssted, og Vestmarka tilbyr snøsikre skiløyper i naturskjønne omgivelser.

Det er svært gode kollektivforbindelser i området. Fra Hamang allé bussholdeplass går det hyppige avganger til Sandvika, hvor man finner både togstasjon og bussterminal med forbindelser til hele regionen.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager
- Bjørnegårdssvingen barnehage
- Dønski barnehage
- Espira avd. Nøtteskogen

Barneskoler
- Evje skole
- Jong skole
- Emma Hjorth skole

Ungdomsskoler
- Bjørnegård skole
- Norges Realfagsungdomsskole Sandvika

Videregående skoler
- Sandvika videregående skole
- Dønski videregående skole
- Rosenvilde videregående skole

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 40 189 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal og er opparbeidet med blant annet asfalterte internveier, parkeringsplasser, gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning. Sykkelparkering og sittegrupper.

Den enkelte seksjonseier har eksklusiv bruksrett til en nummeret garasjeplass i garasjeanlegget iht. vedtektene og seksjoneringen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar for sameiet

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til blokkbebyggelse (40 175 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang datert 10.10.1984 med tilhørende reguleringsbestemmelser:
- Formål: Kontor (14 kvm) i henhold til reguleringsplan Hamang Terrasse 55 datert 30.10.2013

- Reguleringsplaner under bakken:
Id: 2008027
Navn: E16 KJØRBO - WØYEN
Plantype: Områderegulering
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 15.06.2011

Delarealer: 2 971 m - Formål: Kjøreveg - Feltnavn: oVT1

Delareal: 4 441 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR5

Delareal: 627 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR3

Delareal: 834 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR4

Delareal: 972 m - Formål Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR2

Delareal: 1 662 m - Formål: Annen veggrunn - tekniske anlegg - Feltnavn: oVTR1

Kommuneplaner:
Id: 202101
Navn: KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042
Plantype: Kommuneplanens arealdel
Status: Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse: 21.06.2023

Delarealer: 40 175 m - Arealbruk: Boligbebyggelse, Nåværende

Delareal: 4 803 m - KPHensynsonenavn: H810 - KPGjennomføring: Krav om felles planlegging

Delareal: 14 m - Arealbruk: Næringsvirksomhet, Nåværende

Delareal: 2 371 m - KPAngittHensyn: Hensyn landbruk - KPHensynsonenavn: H510

Område ved gamle trafostasjon og Franzefoss er planlagt og bygges ut kraftig ut med bl.a boligblokker. Dette ligger noe frem i tid. Høydedraget som ligger vest for Hamang terrasse 55 skal bygges ut med leiligheter. Oppføringen av blokkene er trolig like rundt hjørnet.

Byggesaker under behandling:
- Hamang Terrasse 3 - bærekonstruksjon
- Hamang Terrasse 61 - bruksendring
- Hamang Terrasse 91 - brannskille i bygg
- Hamangskogen 69 - 81 - boligblokk

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 7 300,- pr. mnd. og inkluderer: Internett og tv, kommunale avgifter, trappevask, søppeltømming, vedlikehold uteareal som brøyting, plenklipping, strøm fellesareal, varmtvann, garasjeanlegg m.m.

Herav:
- Felleskostnader kr 4 690,-
- Vedlikeholdsfond kr 874,-
- Avdrag lån 1 IN kr 211,-
- Renter og omkostninger lån kr 63,-
- Renter og omkostninger lån 2 kr 160,-
- Avdrag lån kr 38,-
- Renter og omkostninger lån 1 IN kr 1 264,-
- Kjølerom (forfall hver 12 mnd.) kr 155,- fra og med juli 2025

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 15 000,- pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av Teewe og er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 872 813,- ifølge selger. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 7 491 252,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 0,- pr.
Andel fellesgjeld er kr 263 434,- pr. 20.08.2025

Spesifikasjon av lån:

- Lånenummer: 22238786960, Sparebanken Øst
- Annuitetslån, 12 terminer per år.
- Rentesats per 20.08.2025: 6.5% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 344
- Saldo per 20.08.2025: 23 781 805,-
- Andel av saldo: 223 875,-
- Første termin/første avdrag: 15.05.2024 ( siste termin 15.04.2054 )
- IN lån

- Lånenummer: 22238832334, Sparebanken Øst
- Annuitetslån, 12 terminer per år.
- Rentesats per 20.08.2025: 6.75% pa.
- Antall terminer til innfrielse: 171
- Saldo per 20.08.2025: 1 940 292,-
- Andel av saldo: 11 060,-
- Første termin/første avdrag: 23.11.2024 ( siste termin 23.10.2039 )

- Lånenummer: 22238832326, Sparebanken Øst
- Annuitetslån, 1 terminer per år.
- Rentesats per 20.08.2025: 6.5% pa.
- Saldo per 20.08.2025: 5 000 000,-
- Andel av saldo: 28 500,-
- Første termin: 01.12.2024Neste avdrag: 01.11.2025 ( siste termin 01.12.2024 )
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 01.11.2025, utgjøre ca kr 0,00 per måned for denne boligen

11 000 000,00 Prisantydning
263 434,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
11 263 434,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

281 570,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
291 520,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
11 554 954,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Harald Løberg

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Hamang Gård, med sameiebrøk 57/10000.
Sameiet består av 208 seksjoner.
Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL, tlf. 67 57 40 00.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.
Sameiets nettside: http://www.hamangterrasse.no/

Utført vesentlig vedlikehold og innkjøp 2024:
- Utskiftning av skyvedører og vinduer/etterisolering
- Varmepumper
- Solcellepaneler
- Utskiftning av lys og styring i fellesområdene:
- Vedlikehold: Det har vært utfordringer knyttet til vann i 2024. Styret har oppdaget manglende isolering og membran mot grunnmur i minst to blokker. Dette forårsaker fuktinntrengning i kjellerbodene og i el-tavlerommene. HT77 ble utbedret i 2024 og HT91 utbedres i 2025. Dette er meget kostbare reparasjoner, og det er ventet at flere oppganger er rammet av samme problem. Styret er kjent med tre tilfeller av lekkasje fra returvannssystemet. Det er ikke avklart om dette kun skyldes lekkasje der returvannsrør kobles sammen i garasjene eller om problemet også er at selve returvannsrørene lekker fra oppe i etasjene. Dersom det kun er i koblingene, er det en enkelt sak å reparere. Er det returvannsrørene som lekker, medfører det utskiftning av returvannsrørene opp gjennom alle etasjer. Styret utreder problemet.
- Heiser:
- Takene: Samtlige tak ble inspisert og en rapport ble mottatt i oktober. Vi startet umiddelbart skifte av ødelagte taksten. Resten av utbedringen av takene vil starte i 2025 etter en prioriteringsliste.

Planlagt vesentlig vedlikehold i 2025
- Grunnet fuktinntrengning i kjeller, vil det i 2025 bli gravet opp og rehabilitert foran HT91, på samme måte som ved HT77. Kostnaden estimeres til kr 400 000 pr oppgang og styret
frykter at problemet finnes ved flere oppganger. Fuktighetsmålinger vil bli gjennomført i alle blokker/oppganger i 2025 for å kartlegge størrelsen på problemet.
- Styret vil i 2025 få hjelp av spesialister for å vurdere problemet med returvannsrørene. Må disse byttes ut, er det en meget stor reparasjon, der veggen i vaskerommene i alle etasjer må skjæres opp for å kunne bytte rørene. Styret antar at dette problemet over tid kan omfatte alle returrørene, som det er tre av per oppgang, til sammen 48 stk. Det er mulig at et slikt system vil bli rehabilitert i 2025. Styret vil informere berørte beboere i god til før arbeidet starter.
- På grunn av at måten det regner på er kraftigere nå enn da blokkene var nye, må overgangene mellom takrenne nedløp og nedløp i bakken ved inngangspartiene oppgraderes
for å unngå overvannsproblemer og vanninntrengning i boder under bakken. I tillegg vil nedløp direkte mot bakken på motsatt side av blokkene endres for å unngå bortvasking av
grunnen under nedløpene. Dette er arbeid som vil bli gjennomført i 2025.
- Heisene: Det budsjetteres med rehabilitering av en heis i 2025. Slik det ser ut nå, vil det bli i HT 31. Nærmere informasjon kommer.
- Solcellepaneler: Leverandør for installasjon av solcellepaneler og utstyr har blitt valgt (Mestertaket AS)og arbeidet vil begynne siste uken av mars og være ferdig før sommeren.
- Utbedring av takene: De siste taksteinene ble byttet i februar og videre utbedring/reparasjon av takene vil bli gjort etter en prioriteringsliste hvor de mest presserende reparasjonene vil bli tatt først. Dette gjelder reparasjon og utbedring av pipetopper, takhatter, røyklukter, mønebånd og luftelyrer samt en takluke.
- Tavlerom
- Rydding og reparasjoner av tavlerommene vil bli gjennomført i 2025.
- El-tavler
- Vi vil reparere/bytte 1 el 2 el-tavler i 2025 pga vanngjennomtrengning.
- Spyling av avløpsrør
- Vi vil forsøke å gjennomføre spyling av alle avløpsrør i 2025.
- Berederrom
- Samtlige blandebatterier på berederrommene vil bli byttet i år.

Kommende 5-års periode
- Heiser
- Det tyngre vedlikeholdet vil pågå kontinuerlig over de kommende år.
- Likeledes vil den tekniske moderniseringen pågå over et antall år.
- Takene: Vi vil måtte fortsette å utbedre og reparere pipetopper, takhatter, røykluker, mønebånd og luftelyrer etter hvert som dette er påkrevet.
- Bygg
- Utfordringene med vann mot grunnmur vil antageligvis fortsette og da dette er kostbare reparasjoner så jobber vi med å finne riktige løsninger for å ivareta bygningsmassen.
- Vannrør
- Det har vært flere lekkasjer fra stigerørene og vi vil i 2025 kontakte spesialister for å analysere problemene og komme med forslag til optimale og kostnadsøkonomiske
løsninger.
- Oppgradering fra 2G til 4G i heiser, alarmsystemer samt garasjeporter må gjennomføres i 2026.
- El-tavler: Fortløpende utbedring /oppgradering ved behov.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Det gjøres oppmerksom på at selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring og godkjent tilstandsrapport som interessenter må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 55.000,- inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900
Markedsføringspakke  kr 28 250
Oppgjør  kr 7 500
Overtagelse-inkludert/gratis  kr 0,00
Tilrettelegging  kr 24 000
Visninger pr stk  kr 3 750

Utlegg
Eierskiftegebyr  kr 6 500
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 5 368
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune - gratis  kr 0,00
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter
Foto ved profesjonell fotograf  kr 4 600
Innhenting av energiattest (vi innhenter på dine vegne)  kr 0,00
Tilstandsrapport leilighet  kr 10 700

Oppdragsnummer 11-0124/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandvika
Jongsåsveien 2 A, 1337, SANDVIKA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR11.25124

Sist oppdatert: 06. oktober 2025 kl. 12:27