Tyristubbveien 17

Tyristubbveien 17, 0687 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 145, bruksnummer 46, ideell andel 1/1
Andelsnummer 154, Eftasåsen Borettslag, organisasjonsnummer 950043466

Totalt bruksareal BRA: 93 kvm

BRA-i:
1. etasje 64 kvm: Entré, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken.

BRA-e:
Kjelleretasje: 11 kvm: 3 boder hhv. 4kvm, 4kvm og 3kvm.

BRA-b:
1. etasje 18 kvm: Terrasse og markterrasse hhv. 8kvm og 10kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne bod tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodareal kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 17.09.2026 utført av Anticimex v/ Morten Bøhler Hansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leilighet i firemannsbolig.
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i 1957 med grunnmur av betong. Bygget er oppført med kjeller. Etasjeskillere og bærende konstruksjoner av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstruksjoner, utvendig kledd med liggende trekledning. Saltak av trekonstruksjoner med yttertak belagt med takstein (ikke besiktiget).
Leiligheten har entrédør dørkikkert, brannklasse B30 og lydklasse 35 dB. Terrassedør (skyvedør) og vinduer med karmer av tre fra 2011. Bolligen ventileres hovedsakelig med naturlig ventilasjon gjennom vinduer og ventiler.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Tilstandsgrad 3

Bad:
- Helhetsvurdering.

Tilstandsgrad 2

Kjøkken:
- Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje.
- Vannrør av kobber og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Avløpsrør og tilhørende komponenter har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Yttervegger inkl. fasader:
-Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen.

Yttertak:
- Taket er ikke fysisk inspisert grunnet sikkerhetsmessige forhold.
- Taktekkingen med tilhørende beslag er ikke fysisk undersøkt, og derfor kun vurdert på bakgrunn av bygningsdelens alder, med den begrensning dette innebærer. Taktekkingen har nådd en alder og tilstand de fremtidig funksjon vurderes som usikker.
- Det foreligger lite informasjon om taket, og eksakt alder på undertaket er ikke kjent. Ukjent alder tilsier også at fremtidig funksjon er usikker.

Markterrasse:
- Overflatemterialer på terrassen viser tegn til slitasje.

Utvendig trapp:
- Trappen viser begynnende tegn til generell slitasje og eldre. Konsekvens er svekket beskyttelse av materialene.

Drenering:
- Helhetsvurdering.

Stikkledninger og tanker:
- Utvendige vannledninger har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Utvendige avløpsrør har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU)

Tekniske anlegg:
- Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent.

Yttertak:
- Takkonstruksjon og konstruksjonsoppbygning.
- Vannbord, vindskier, gesimskasser og lignende.
- Takrenner og utvendige nedløp.
- Takgjennomføringer (takhatter o.l.).
- Skorsteiner lot seg ikke undersøke på bakgrunn av begrensingene i inspeksjonsmulighetene av taket.

Markterrasse:
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjult mot grunn, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Helse, miljø og sikkerhet (HMS)

Yttertak:
- Snøfangere, takstige og annet utstyr er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekninske forskrift. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift på befaringstidspunktet.

Terrasse:
-Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekninske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det ble ikke funnet avvik i henhold til gjeldende forskrift.

Markterrasse:
- Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet skjult mot grunn, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Utvendig trapp:
- Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverket har åpninger større enn 10 cm. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke trappen dagens krav til sikkerhet. Om trappen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidpunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Radon:
- Det er ikke utført radonmåling i boligen. Tilstandsrapporten opplyser at radonmåling vurderes som aktuelt på grunn av boligens nærhet til terrenget. Det er derfor usikkert om radonnivåene er innenfor anbefalt grense. Boligen er oppført før krav om radonsperre og andre radonforebyggende tiltak ble innført.

Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Leiligheten ligger i 1. etasje i en firemannsbolig og har en praktisk planløsning bestående av entré, bad, soverom, spisestue, stue og kjøkken. Fra stuen er det utgang til terrasse med videre adkomst til markterrasse. Boligen har et internt bruksareal på 64 m², i tillegg til disponering av tre kjellerboder på totalt 11 m²og garasje på 17 m².

Entré:
Hyggelig entré med plass til yttertøy og sko. Her er det praktisk skyvedørsgarderobe som gir gode oppbevaringsmuligheter. Fra entréen er det videre adkomst til boligens øvrige rom.

Stue:
Lys og trivelig stue med gode vindusflater og plass til sofagruppe. Peisovnen skaper en lun atmosfære og fungerer som et naturlig midtpunkt i rommet. Fra stuen er det direkte utgang til terrassen.

Spisestue:
Spisestuen ligger i åpen forbindelse med stuen og gir god plass til spisebord. Rommet var opprinnelig et soverom, og veggen mot stuen er delvis åpnet for å skape en mer sosial og åpen løsning.

Terrasse og markterrasse:
Fra stuen er det utgang til en terrasse på ca. 8 m², med videre adkomst til en markterrasse på ca. 10 m². Terrassen har terrassebord, utebelysning, stikkontakt og markise, og utearealene gir god plass til sittegruppe og utemøbler.

Kjøkken:
Separat kjøkken med profilerte fronter og godt med skap- og benkeplass. Innredningen har laminert benkeplate, nedfelt kjøkkenvask og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er utstyrt med integrert kjøleskap/fryser, frittstående komfyr og oppvaskmaskin samt ventilator i overskap.

Soverom:
Soverommet er av god størrelse med plass til dobbeltseng og tilhørende møblement. Rommet har gode oppbevaringsmuligheter med både skyvedørsgarderobe og garderobeskap.

Bad:
Badet har flislagt gulv med gulvvarme og tapetserte vegger. Rommet er innredet med servantinnredning, ovenpåliggende servant, speilskap med belysning, dusjhjørne og gulvstående toalett. Det er også opplegg for vaskemaskin.

Leiligheten disponerer tre boder i kjeller på henholdsvis ca. 4 m², 4 m² og 3 m², som gir svært gode lagringsmuligheter. Det medfølger også garasjeplass i felles garasjerekke.

Overflater:
Gulv: Hovedsakelig laminat og gulvbelegg. Flislagt gulv på bad.
Vegger: Tapetserte flater og malt panel. Fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Takplater og malt panel.

Teknisk informasjon:
- Oppvarming med panelovner og peisovn i stue.
- Varmtvannsbereder på 190 liter fra 2018, plassert i bod i kjeller.
- Vinduer og terrassedør fra 2011.
- Sikringsskap med automatsikringer er plassert i gangen utenfor leiligheten.
- Boligen ventileres hovedsakelig gjennom naturlig ventilasjon via vinduer og ventiler.

For nærmere informasjon om boligens konstruksjon, tekniske installasjoner og tilstand vises det til punktet «Byggemåte» og vedlagte tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Eiendom Norge som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Vaskemaskin på bad medfølger.
Gardinstenger m/fester medfølger ikke.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattestert arkivkort på "Tyristubbveien 17 - Hus 40 - Firemannsbolig", datert 07.05.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det er ikke samsvar mellom byggegodkjente tegninger og dagens bruk/planløsning. Rommet som i dag benyttes som spisestue er på de godkjente tegningene angitt som soverom. Opprinnelig adkomst fra gang til stue er tettet igjen, og det er etablert en ny åpning mellom tidligere soverom og stue for å skape en mer åpen løsning.
Endringene er i utgangspunktet ikke søknadspliktige overfor Plan- og bygningsetaten, forutsatt at inngrepet ikke berører bærende konstruksjoner eller andre søknadspliktige forhold. Megler er ikke kjent med om endringene er søkt om eller godkjent av borettslaget. Det tas spesifikt forbehold om at endringene ifht denne endringen er godkjent.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 7 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om garasje/parkering, erklæring/avtale vedr. kjeller og trafostasjon/kiosk, og bestemmelse om vei, anlegg og vedlikehold av ledninger m.fl. bestemmelser.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligen selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Flyttevask er utført og boligen vil ikke bli ytterligere rengjort til overtakelse.

Skjermet og rolig beliggenhet i grønne omgivelser i bydel Østensjø. Området er svært barnevennlig med trygge fellesarealer på borettslagets eiendom, samt kort vei til idylliske Østmarka. Marka byr på flotte tur- og rekreasjonsområder - sommer som vinter - med klatremuligheter, turveier, lysløyper og stier. Flotte badeplasser ved Nøklevann og Ulsrudvann, og populære møtesteder som Østmarkseteren, Mariholtet, Skullerudstua og Rustadsaga - alle har servering.

For innendørsaktiviteter ligger Leos Lekeland ved rundkjøringen på Ulsrud, og er en svært populær destinasjon for de yngste. For de sporty og treningsglade finnes det flere treningssentre i nærheten med Friendly Ulsrud, SATS på Hellerud og EVO på Bryn- eller Bøler Senter.

Flere dagligvarebutikker i nærheten med bl.a. Rema 1000 Ulsrud, Meny på Oppsal Senter og Coop Prix Oppsalstubben.
Nærsenteret Oppsal Senter kan by på 13 butikker og tjenester herunder Normal, ARK Bokhandel, Boots Apotek og Auster Frisør. På torget har det åpnet en grønnsakshandler, som holder åpent på søndager. Østensjø Havn tilbyr god mat og drikke, uteservering og scene med arrangementer for store og små. I tillegg finner du Pizzabakeren like ved Rema 1000.
En kort bil- eller sykkeltur unna ligger Bøler Senter, Tveita Senter og Bryn Senter, med et godt utvalg av forretninger- og servicetilbud.

Dersom du foretrekker kollektiv transport fremfor bil, er det kun 5 minutters gange til busstopp i Hellerudveien (linje 76, 79 og flybussen), alternativt Ulsrudveien (linje 58, 78A, 78B og nattbuss). Det er ca. 10 minutters gang til Ulsrud T-banestasjon (linje 3).
Esso Hellerudveien ligger 700 m unna, her finner du også nærmeste ladestasjon til elbil (Recharge hurtigladere), med unntak av borettslagets ladestasjoner.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Tyristubbveien 17 sokner til Oppsal skole (1.-10. trinn).
Det er flere barnehager i området som Eftasåsen barnehage, Oppsal Samfunnshus barnehage og Vetlandsveien barnehage.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 49 149 kvm som tilhører borettslaget.
Fellesområder er pent opparbeidet med blant annet gressplen, trær, prydbusker og diverse beplantning.  

Boligen disponerer egen garasjeplass nr. 60040 med fastmontert lader for elbil.

Borettslaget har 72 parkeringsplasser som leies ut etter ventelister.
Ved ønske om parkeringsplass, ta kontakt med styret. Parkeringsleie belastes etter gjeldende satser.

Garasjelaget bestående av 83 garasjer ble oppløst og dets aktiva er overtatt av borettslaget i 2015. Den enkelte garasjeeier eier fortsatt bruksrett til sin garasje. Garasjeleie belastes etter gjeldende satser. Garasjeeierne kan selge eller leie ut bruksretten til sin garasje til andre andelseiere i borettslaget etter eget ønske.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til bebyggelsesplan 74355 «Bebyggelsesplan for Eftasåsen, gnr. 145, bnr. 7, felt 10 til 16 av Skøyenåsen – Oppsal», vedtatt 18.10.1955.
Eiendommen omfattes også av V070704N2, vedtatt 07.07.2004, som gjelder utvidelse av eksisterende boliger i borettslaget etter bindende utbyggingsplan og hustegninger. Utbyggingsmuligheten for den konkrete boenheten er under avklaring med Plan- og bygningsetaten.

Kjente plan- og byggesaker i nærområdet:
Det pågår en byggesak for riving og oppføring av garasjer i Eftasåsen borettslag, saksnr. 2025/11671, som per i dag er under behandling. Det er også registrert en tilknyttet klagesak, saksnr. 2026/08275, vedrørende tillatelse til tiltak.
Det er også registrert en byggesak i Tyristubbveien 13, saksnr. 2026/06411, som gjelder tilbygg og bruksendring av kjeller til bolig. Det ble gitt tillatelse til tiltak 09.09.2026.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 129,- pr. mnd. og inkluderer: TV og bredbånd, garasje leie, kommunale avgifter, felles garasje og bygningsforsikring, drift og vedlikehold, forretningsførsel og nedbetaling andel fellesgjeld.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter, og ble sist justert med 3,22% økning fra 01.01.2026. Styret i borettslaget opplyser at det ikke foreligger noen planer om økning av fellesgjelden. Felleskostnadene justeres normalt iht. kpi-indeks. Forretningsfører opplyser om at kostnad for garasje leie vil øke etter prosjektets ferdigstillelse med foreløpig ukjent sum.

Oversikt over fordelingen av felleskostnadene foreligger ikke fra forretningsfører. 

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 7800 kwh. pr. år.

Boligen er tilknyttet RiksTV og GlobalConnect som leverandør av TV og Internett. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 246 919,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000,- og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Det er vedtatt eiendomsskatt for Oslo kommune. Satsen for eiendomsskatt blir fastsatt årlig av bystyret. Eiendomsskatten vil derfor kunne variere fra år til år.
Eiendomsskatten for 2026 er estimert for denne leiligheten, til kr 0,- ifølge opplysninger fra Oslo kommune.

Borettslag får eiendomsskatt for hele borettslaget. Bor du i borettslag får du derfor ikke eiendomsskatteseddel fra kommunen.
Har du spørsmål om eiendomsskatten for din andel, må du ta kontakt med styret i borettslaget ditt.

For ytterligere info. se: https://www.oslo.kommune.no/skatt-og-naring/eiendomsskatt-og-avgift/eiendomsskatt/hvor-mye-skal-du-betale-i-eiendomsskatt/

Andel formue er kr 72 295,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 290 894,- pr. 15.09.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 49 567 665,- pr. 19.08.2026, og lånevilkårene er:

Lånenummer 83987211434, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,20%, flytende.
Innfrielsesdato: 01.03.2052
Avdragsfrihet: Nei.
Restsaldo: 44 590 735,-

Lånenummer 83987289409, Svenska Handelsbanken AB NUF
Annuitetslån, 12 terminer pr. år.
Rentebetingelser: 5,20%, flytende.
Innfrielsesdato: 01.06.2056
Avdragsfrihet: Nei.
Restsaldo: 4 976 930,-

5 300 000,00 Prisantydning
290 894,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 590 894,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 406,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 496,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 446,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
5 600 390,00 Totalpris inkl. omkostninger
5 610 340,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marion Gerd Andresen

Leiligheten er tilknyttet Eftasåsen Borettslag.
Borettslaget består av 164 andelsleiligheter, fordelt på 10 vertikaldelte rekkehus med til sammen 40 leiligheter og 31 horisontaldelte 4-mannsboliger med til sammen 124 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS, tlf. 22 86 59 99.
Dugnad og trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt på følgende vilkår: Søknad må på forhånd være godkjent av husets øvrige beboere. Eier må påse at dyret ikke er til sjenanse for øvrige beboere i borettslaget. Ved berettiget klage kan styret kreve dyret fjernet uten å oppgi kilden til klagen.

Borettslagets hjemmeside; https://vibbo.no/eftasasen/om

Foretatte påkostninger de senere år: 
2026: Igangsatt prosjektet med oppføring av nye garasjer og etablering av elbil-ladning. Prosjektet forventes å være ferdigstilt i løpet av 2026. Utskiftning av de resterende kjeller-vinduene.
2025-2026:Reklamasjonsarbeid på tidligere malerarbeider.
2025: Branntilsyn i alle boenheter og fellesområder.
2023: Ferdigstilt maling av hus/grunnmur, samt oppgradering av lekeplassene. Felling av trær.
2022-2023: Skiftet alle kjellervinduer knyttet til fellesanlegget.
2022: Utført maling av hus/grunnmur (fortsetter). Opparbeidet to nye lekeplasser med lekeutstyr.
2016-2017: Utbedring, inngangspartier.
2015: Oppført granittmur.
2014-2015: Drenering.
2014: Skiftet stoppekraner. Reparert støttemurer i Dalerudveien, Eftasåsen og Vilbergveien. Satt opp kantstein langs veien ved Eftasåsen 3 til 7.
2011-2012: Ny støttemur mellom Eftasåsen 6 og 8.
2010-2013: Fasaderehabilitering herunder etterisolering, panelskifte, skifte av vinduer og verandadører samt utgangsdører til huset. Oppsetting av nye verandaer.
2009: El-utbedring. Rehabilitering av spillvannsledninger.
2007-2008: Asfaltering, trefelling, to støttemurer. En del utskiftning av vinduer. Nye pulverapparater og røykvarslere.
2004-2005: Omfattende malerarbeid og panelutskiftning.

Planlagte påkostninger:
Styret informerer pr. 24.09.2026 at det ikke foreligger planlagte påkostninger av betydning for fellesgjeld og felleskostnader.

Utbyggingsmulighet:
Boligen kan påbygges etter godkjenning fra styret/generalforsamling på stuesiden med 3,2m x 8,22m i 1. etg. Borettslaget har fått godkjent reguleringsplanene for borettslaget hos Plan og Bygningsetaten. Det er utarbeidet standard løsninger for utbyggingsmulighetene. Styret opplyser at det også kan være mulighet for utbygging i kjeller. Dette forutsetter imidlertid at aktuelle arealer frigjøres av øvrige beboere i huset. Arealene eies av borettslaget, og eventuell pris for overtakelse er foreløpig ikke fastsatt. Styret opplyser at dette er en problemstilling de nå ser nærmere på. Ved eventuell utbygging må andelseier selv bekoste samtlige arbeider og kostnader knyttet til tiltaket. Det påløper i tillegg påbyggingsgebyr til borettslaget, kommunale byggesaksgebyrer samt krav om økonomisk garanti/depositum. Satsene er indeksregulert og gjeldende beløp må avklares med styret. Ved ferdigstilt utbygging vil felleskostnadene bli justert i henhold til økt areal.

Det tas spesifikt forbehold vedrørende utbyggingsmulighet. Opplysningene om mulig utbygging er basert på meglers tolkning av gjeldende reguleringsplan med tilhørende forhåndsgodkjente utbyggingstegninger for firemannsboligene. Tegningene illustrerer den aktuelle utbyggingsløsningen på motsatt side av firemannsboligen, og viser således ikke tilbygget direkte på den siden hvor denne boenheten ligger. På bakgrunn av reguleringsplanens ordlyd, reguleringskart med inntegnet byggegrense, samtaler med Plan- og bygningsetaten og opplysninger fra borettslagets styreleder, er dette tolket som at tilsvarende utbyggingsmulighet også kan være aktuell for denne siden av bygget.
Det presiseres at tegningene ikke i seg selv innebærer en tillatelse til å bygge. En eventuell utbygging må omsøkes og godkjennes både av borettslagets styre og Oslo kommune før tiltaket kan gjennomføres. Megler/Krogsveen kan derfor ikke garantere at utbygging vil bli godkjent eller kunne gjennomføres som illustrert.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Andelseierne i borettslaget (etter ansiennitet) og dernest de øvrige andelseierne i boligbyggelaget - utpekt av OBOS - har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 6 måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. 

Eiendommen selges med fullmakt. Fullmaktshaver har ikke bebodd eiendommen og har derfor ikke spesifikk kunnskap om den. Det kan derfor være feil og mangler ved eiendommen som det ikke er spesifikt opplyst om. Kjøper oppfordres derfor til å foreta en særlig grundig undersøkelse av eiendommen, gjerne med bistand av teknisk sakkyndig.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Salgsoppgaver  kr 5 500,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger / Privatvisninger / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 500,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet over 50 kvm  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige, andel regnes av prisant.  kr 14 257,00
Foto + Video  kr 5 700,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 45-0075/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Oppsal
Haakon Tveters vei 27, 0682, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR45.2675

Sist oppdatert: 15. oktober 2026 kl. 15:53