Markeveien 12

Markeveien 12, 5012 BERGEN
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 165, bruksnummer 190, seksjonsnummer 9, ideell andel 1/1
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 165, bruksnummer 190, seksjonsnummer 61, ideell andel 1/14

Totalt bruksareal BRA: 101 kvm

BRA-i:
8. etasje 93 kvm: Stue, kjøkken, gang, entrè, garderobe, bad, bad/vaskerom og 2 soverom

BRA-e:
8 kvm: 2 boder i underetasjen og 1 bod i felles gang

Åpent areal:
8. etasje 10 kvm: Balkong

Bodene som leiligheten disponerer er en del av sameiets fellesareal og som styret fordeler og kan omdisponere. I tillegg er også sykkel-bod og takterrasse fellesareal.
Den ene boden ligger i korridor utenfor leiligheten, en lukket bod og en "nettingbod" i tilknytning til garasjen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 09.09.2025 utført av Anticimex AS Bergen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er et kombinert nærings- og leilighetsbygg oppført i 1939 og er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur av betong med sparestein. Bærende konstruksjoner og yttervegger er i hovedsak av tegl-/murverk, utvendige fasader av malt puss og etasjeskillere er av betong. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende punkter som har fått TG2 (alder, slitasje, skader mv)
Våtrom - Bad:
- Helhetsvurdering:

Våtrom - Vaskerom:
- Helhetsvurdering

Kjøkken:
- Overflater gulv
- Vannrør
- Varmtvannsbereder
- Ventilasjon og avtrekk

Øvrige rom:
- Overflater himling
- Overflater gulv

Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom):
- Vannrør
- Varmtvannsbereder

Balkong
- Rekkverkshøyden er under 1,2 meter (balkonghøyden er over 10 meter). Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen vil oppfylle kravene som var gjeldene på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke videre undersøkt.

Det gjøres oppmerksom på følgende punkter som har fått TGIU (ikke er undersøkt):
- Stakeluke

Til informasjon er det kun foretatt en forenklet vurdering av det elektriske anlegget.

Vi har gleden av å vise en lys og åpen leilighet med fantastisk utsikt over byen og beliggende i et av de mest klassiske byggene i sentrum, Kalmarhuset. Adkomst til leiligheten via felles trappegang med heis. Fra fellesgang er det utgang til stor felles takterrasse med nydelig 180 graders utsikt over byen med solnedgang over Askøy. I motsatt ende av gang er det inngang til mellomgang som er delt mellom denne og naboleiligheten.

Fra inngangsdøren er det inngang til entre med garderoberom. Garderoberommet har vinylbelegg på gulv, malte vegger og malt tak, samt garderobeskap med høyglansfronter.

Bad/vaskerom har varmekabler og fliser på gulv, fliser på vegger og malt tak. Gulvstående servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Mellomgang har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Garderobe med speilskyvedører hvor sikringsskap med automatsikringer er plassert.

Soverom 1 har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Skyvedørsgarderober og inngang til tilhørende bad/wc.

Bad/wc har varmekabler og fliser på gulv, fliser på vegger og malt tak. Vegghengt servantinnredning med skuffer og ovenpåliggende servant med ett-greps armatur. Speil med overlys. Dusjhjørne med dører og vegghengt dusjarmatur. Vegghengt toalett.

Soverom 2 har parkett på gulv, malte vegger og malt tak. Et enkelt garderobeskap og et dobbelt skap

Stue med åpen kjøkkenløsning har eikeparkett på gulv, malte vegger og malt tak. Stuen er lys og luftig med plass til både spisestue og salong, i tillegg til utgang til balkong med flott utsikt. Åpen og innholdsrik kjøkkenløsning med barløsning mot spisestue-del. Innredningen er med profilerte fronter og benkeplate av tre med nedfelt oppvaskkum. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk. Integrert stekeovn og platetopp. Frittstående oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser. Ventilator i overskap. Varmtvannsbereder er plassert under kjøkkenbenk. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.

Leiligheten disponerer i tillegg 3 stk. boder og 1 garasjeplass. Bod 1 er i fellesgang på samme plan som leiligheten og inngang er 3. dør til venstre. Via nærmeste heis tar man turen ned i 2. etg. og går ut metaldør merket "Garasjeport Kalmarhuset". Garasjeplassen er merket 803. Bod 2 ligger i forlengelse av garasjeanlegget med nedgang via gang på venstre side av utkjørsel. Boden er med gitter og er beliggende i innerste rekke. I motsatt ende av garasjeanlegget går man via metaldør og med trapp ned mot sykkelparkering og utgang til Jon Smørs gate. I gang før trapp til sykkelparkering er det tre trappetrinn opp til nytt bodareal med tetteboder med tredører.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: Komfyr, oppvaskmaskin, kjøl/frys, vaskemaskin og tørketrommel.

Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Leiligheten har elektrisk oppvarming og har gulvvarme på begge badene.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1939. Det foreligger ekspedisjonsdokument fra 1968 som i følge kommunen anses som datidens ferdigattest. Det foreligger også 15 ferdigattester på flere endringer gjennomført på bygget.

Dagens planløsning stemmer ikke overens med opprinnelige tegninger fra 1939, eller seksjoneringstegningene fra 1997.

På tegningene fra 1939 er det gjort flere endringer, men slik vi ser det er alle rommene godkjent til oppholdsrom.
På seksjoneringstegningene er leiligheten nesten identisk med slik den fremstilles i dag, med unntak av garderoben og mellomgangen inn til hovedsoverommet.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst 5 servitutter (4 heftelser og 1 rettighet) på eiendommen. Disse vurderes til å ikke ha betydning for kjøper av seksjonen og omhandler blant annet overskjøting av eiendommens arealer før byggetid, byggeregler for strøket, benyttelse av areal tilhørende kommunen samt en kjøpekontrakt fra 1989 for eiendommen gnr 165 bnr 210.
Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

4601/165/190/9:
Heftelser:
11.02.1919 - Dokumentnr: 910324 - Erklæring/avtale. Byggeregler for brannstrøket

18.12.1931 - Dokumentnr: 990505 - Bestemmelse om bebyggelse

14.02.1938 - Dokumentnr: 1079 - Erklæring/avtale. Rett for Store Markevei 14 til innkjørsel

26.08.1938 - Dokumentnr: 5524 - Erklæring/avtale. Bestemmelse om benyttelse

Rettighet:
03.01.1989 - Dokumentnr: 100 - Best. om adkomstrett
Rettighet hefter i: Knr:4601 Gnr:165 Bnr:210 Snr:1 til 43
Vederlagsfri adkomst over d.e's bakplass, Med flere bestemmelser, jfr.kjøpektr. pkt.6.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier.

Korttidsutleie av hele boligseksjonen i mer enn 60 dager årlig er ikke tillatt. Med korttidsutleie menes utleie i inntil 30 døgn sammenhengende. Dersom leietakeren ikke overholder de regler som gjelder for bruk av seksjonen, vil dette representere mislighold i forholdet mellom sameiet og seksjonseieren, hvilket kan gi rett til salgspålegg etter reglene i eierseksjonslovens § 38, dersom forholdet ikke bringes til opphør etter advarsel.

Ved utleie av seksjoner er eieren ansvarlig for at leietakeren blir informert om sameiets vedtekter, husordensregler og andre bestemmelser som gjelder for bruken av seksjonene. Leietakerens bruk skal være i samsvar med det formål som er fastsatt for seksjonen. Leietakers og beboeres navn samt kontaktinformasjon, skal meddeles styret og navnene skal fremkomme på postkassen. Dette gjelder også ved korttidsutleie gjennom tjenester som Airbnb eller lignende.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere.
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Attraktiv og svært sentral beliggenhet i hjertet av Bergen hvor du kan spasere til de fleste steder i sentrum på få minutter. Her bor du kun 5 minutter fra Torgallmenningen, og med flere av byens utesteder og kulturelle scener (DNS, Logen, Ole Bull scene og Bergen kino) nesten som næreste nabo. Å bo så sentralt gir deg et mangfold av tilbud året rundt, enten du er glad i kunst, teater, musikk eller gode matopplevelser.

En av byens fineste rekreasjonsområder, Nordnesparken er rett i nærheten, og her finner du blant annet Nordnes sjøbad hvor du kan ta en forfriskende dukkert året rundt. Om du liker å komme deg litt høyere opp, kan Fjellveien og Fløyen enkelt nåes med Fløibanen, som er en kort spasertur unna. Her finner du nettverk av flotte turstier og nydelig utsikt.

Gode muligheter for gjester å kunne parkere både i Klostergarasjen og ved Tinghuset som ligger like i nærheten.

Svært praktisk med Rema 1000 i underetasjen, og Vinmonopolet finner du kun 100 meter lengre nede i gaten.

Alt i alt tilbyr denne beliggenheten det beste fra begge verdener.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
- Kalmargaten barnehage (2-5 år) - 1 min å gå / 0.1 km
- Klosteret barnehage (0-5 år) - 5 min å gå / 0.4 km
- Sammen Jekteviken barnehage (0-5 år - 8 min å gå / 0.6 km

Skoler:
- St Paul skole (1-10 kl.) - 9 min å gå / 0.7 km
- Christi Krybbe Skoler (1-7 kl.) - 10 min å gå / 0.8 km
- Nordnes skole (1-7 kl.) - 12 min å gå / 0.9 km
- Danielsen ungdomsskole Bergen - 14 min å gå / 1.1 km
- Rothaugen skole (8-10 kl.) - 23 min å gå / 1.7 km
- Danielsen videregående skole - 10 min å gå / 0.8 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 137 kvm som tilhører sameiet. 

Sameiet har 14 parkeringsplasser i seksjon 61 - Garasjelaget. De som har garasjeplass eier 1/14 av seksjon 61, og det betales fellesutgift på kr 1.103,- som er inkl. i fellesutgiftene. Det er pt. ikke montert ladepunkt, men det er flere andre plasser som har montert dette.

Garasjeplassens parkering er rett utenfor dør fra heis og er merket med nr. 803.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet. Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst både via fylkesvei og kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Det foreligger pålegg om endring av tilknytningsforhold. Pålegget omfatter montering av vannmåler for hele bygget i sak 2024/134968, siden bygget også har næringslokaler hvor dette er pålagt.

Eiendommen er regulert til bolig i henhold til reguleringsplan Bergenhus, del av gnr 165, Nøstet-Verftet-Klosteret datert 28.06.1993 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
Begrensninger i reguleringsplanen:
Bevaringsområder med dekningsgrad 100%

Eiendommen er berørt av følgende hensynssoner i kommuneplanen:
Kulturmiljø: 
- Historisk sentrum med dekningsgrad 100%
- 1916-området med dekningsgrad 100%
- Trehusbebyggelse fra Nordnes til Sydnes med dekningsgrad 6,1%

Båndlegging:
- Båndlagt etter lov om kulturminner med dekningsgrad 100%

Faresone:
-Brannsmitte med dekningsgrad 100%
- Luftkvalitet - gul sone med dekningsgrad 100%

Støy:
- Veistøy gul sone med dekningsgrad 29,4%
- Veistøy rød sone med dekningsgrad 26,3%

Eiendommen er også berørt av Eviny Termo AS sitt konsesjonsområde for fjernvarmeanlegg.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14 661,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Fellesutgiftene er kr 5.923,- pr. mnd. og er fordelt på følgende måte:

Garasjeleie: 1.103,-
Diverse utgifter i sameiet som ikke vedrører næringsseksjonene kr. 335,-
Tv og internett: kr. 584,- (kabel-tv, internett (Altibox Bergen Fiber)
Fellesutgifter: kr. 3.901,- (bygningsforsikring, vedlikehold, rengjøring av fellesareal, strøm og andre diverse utgifter tilknyttet fellesareal)

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter. En kan regne med at fellesutgiftene for 2026 vil øke i størrelsesorden 10%.

Selgerne har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 14.661,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 299 857,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 199 428,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr. 7.512,- pr år.

9 800 000,00 Prisantydning

Omkostninger

245 000,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
256 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
10 056 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Janicke Skjensvold, Jone Paal Christian Skjensvold, Johan Fredrik Skjensvold og Jane Marie Skjensvold

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kalmarhuset, med sameiebrøk 65/6803.

Sameiet består av 57 boligseksjoner og 9 næringsseksjoner og 1 garasjeseksjon.

Forretningsfører er Bergen og Omegn Boligbyggelag og revisor for sameiet er KPMG AS.

Sameiet har inngått avtale om forskutterte felleskostnader med Klare Finans AS

Kalmarhuset er i en arkitektonisk særstilling og klassifisert som et verneverdig bygg. Det er dermed i sameiernes felles interesse å ivareta dette både i forhold til stilistisk uttrykk og bygningens og seksjonenes verdi. Av den grunn er det for eksempel iht vedtektene ikke tillatt bruk av lyslenker med farger på altaner eller balkonger.

Til fellesarealene hører således hele bygningskroppen, med fundamenter, fasader og tak, herunder også balkonger, altaner og terrasser, vegger, dører, vinduer, trapperom, korridorer og andre fellesrom.

Til opplysning så er deler av fellesområdet videoovervåket.

Husdyrhold: Det er båndtvang for hunder innenfor sameiets eiendom. Husdyrets eier er ansvarlig for at dyret ikke «gjør fra seg» på sameiets eiendom. Husdyret skal ikke være til sjenanse for naboer eller volde ulempe for disse.

Et innflyttingsgebyr på kr 1 000 vil bli fakturert etter innflytting. Ved behov for nye nøkkelbrikker, vil disse bli fakturert med kr 500 per stykk.

Styret har engasjert BOB til å lage en vedlikeholdsplan for bygget og fokusområdene i denne planen er tak, fasade, fellesområder og heis. Styreleder opplyser at det foregår store arbeider på Kalmarhuset nå i høst, men at det er innenfor kostnadsrammene og budsjett. Vedlikeholdsbudsjett for 2026 økes fra 1,7 mill. til 2 mill. Forsikring økes fra 700 000 til 800.000. Det kan bli noen mindre endringer i beløpene når BOB får lagt inn tallene i sine systemer. For mer informasjon om hva som er foretatt de senere år og planlagte påkostninger kontakt megler.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 89 900,00

Vederlag:
Fotopakke inkl rådgivning stylist kr 7 900,00
Kontroll av hjemmel og heftelser kr 2 900,00
Markedsføringspakke kr 27 400,00
Oppgjør kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige kr 3 600,00
Tilrettelegging kr 21 990,00
Visninger pr stk / Overtagelse kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører kr 3 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bergen (selveier) kr 3 600,00
Tinglysing sikring kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Buysure ekskl. tilstandsrapport 4,58 promille kr 42 594,00
Markedsføring, helside i Hus og Hjem kr 5 000,00
Tilstandsrapport Anticimex kr 10 750,00

Oppdragsnummer 79-0068/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bergen Sentrum
Nøstetorget 5, 5011, BERGEN
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR79.2568

Sist oppdatert: 19. november 2025 kl. 13:54