Mokollveien 1

Mokollveien 1, 3215 SANDEFJORD
Kommunenummer 3907, gårdsnummer 43, bruksnummer 564, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 311 kvm

BRA-i:
Enebolig:
Kjeller 112 kvm: Kjellerstue, toalettrom, teknisk rom og 4 boder. Egen utgang fra kjeller.
1. etasje 154 kvm: Entre, stue, kjøkken, to bad, tv-stue, gang og 4 soverom.

BRA-e:
Garasje :
1. etasje 45 kvm: Garasjerom.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 15 kvm: Terrasse med utgang fra kjøkken
1. etasje 49 kvm: Terrasse/platting med utgang fra stue

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.06.2025 utført av Anticimex Sandefjord AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn samt krypekjeller under deler av boligen. Grunnmur av betong og lettklinkerblokker. Yttervegger av trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med liggende og stående trekledning med enkelte steder av mur. Saltak i trekonstruksjoner (ikke besiktiget). Yttertak er utvendig tekket med takstein. Profilert entrédør av teak. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og to-lags glass. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på boligens tilstandsgrader:
TG1: 37% | TG2: 59% | TG3: 2% | TGIU 2%

*TG3
Krypkjeller: Krypkjelleren har symptomer som tyder på forhøyet fuktighet. Det er foretatt fuktmåling med pigg i treverk med egnet instrument, i himling. Det ble registrert forhøyede fuktverdier. Fuktighetsmålingen viser litt over grenseverdi 20%. Det er også registrerert stedvis riss/sprekker i betongblokker.

*TG2
Bad/toalettrom:
-Ventilasjonen vurderes til ikke å være tilstrekkelig.
-Det er riss/sprekker i veggfliser ved badekar og stedvis hakk og fuktmerker på servantskap.
-Det registreres moderate tegn til bomlyd under enkelte gulvfliser.
-Det er ukjent om det er etablert nytt tettesjikt på gulvet når det ble oppgradert i 2016.
-Det er ikke mulig å måle fallet i sluksonen grunnet plassering av badekar.
-Nivåforskjell fra døråpning på topp overflate gulv og til hovedsluk er på tilfeldig sted målt til ca. 9-12mm.
-Det er observert uegnede materialer i våtsone
Kjøkken: Det registreres sprekk i venstre del av oppvaskkum.
Øvrige rom:
-Det er registrert skader/svelling i gulvoverflaten enkelte steder i boligen
-Dørbladet til bad har kontakt med dørterskel/dørkarm, noe som gjør at døren henger når den åpnes og lukkes.
-Det registreres noe fuktmerker i fuger på pipa. Det er igangsatt utbedringer av fuktproblemet med blikkenslager og peismontør.
Kjeller:
-Det registreres riss/sprekker på vegg i bod og stedvis saltutslagg/fuktskjolder på vegger.
-Det registreres sted vise riper/hakk/merker i gulvets overflatemateriale.
Loft:
-Det registreres nåværende tørre fuktmerker i undertak og rundt gjennomføringer og fuktproblematikk på gulvoverflate ved luftekasse til kjøkken.
-Det er observert spor etter aktivitet av gnagere.
-Innvendige trapper: Rekkverket har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har åpninger på mer enn 0,10 meter. Trappen har ikke håndløper på begge sider.
Etasjeskiller: Største målte avvik er målt i stue. Avviket er målt til 20 mm. Det er noe merkbare skjevheter i gang mot bad.
Teknisk anlegg:
-Nedgravd utvendig oljetank er ikke kontrollert. Oljetanken er fra tidligere sentralfyr og er fylt med grus etter kommunens godkjenning.
-Det er observert svelling/sprekker i gulv i forbindelse med gulvvarme og fra radiatorer.
-Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på det elektriske anlegget (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600).
Yttervegg: Det er sted vise sprekker i kledning. Yttervegg på sørvendt side har i sin helhet etterslep på vedlikehold, med påviste
skader som blant annet vridde og sprekte bord som har vridd seg ut fra underliggere, samt enkelte bord med råteskader.
Vinduer: Det registreres noe fuktskjolder på enkelte vinduer fra innvendig side.
Terrasse:
-Rekkverkshøyden er under 1,0 meter.
-Det registreres noe ujevnheter i skifer og mosegrodde fuger.
Grunnmur: Det registreres riss/sprekker på grunnmur enkelte steder.
Drenering: TG2 er valgt for å belyse at dreneringen har nådd en alder der funksjonssvikt ikke kan utelukkes.
Garasje: Riss/sprekker på grunnmur og i betonggulv. Stedvis sprekker i kledning. Eldre vinduer der overflatebehandling er slitt.

-Flere elementer av boligen har fått TG2 med grunnlag i alder og slitasje se tilstandsrapport for utfyllende informasjon

*TGIU
Loft: Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/badet/bygningsdelen/skjevheten/sluket/fuktigheten/taket/det elektriske etc. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Denne romslige eneboligen i Mokollveien 1 har mange oppholdsrom, praktiske løsninger og en fantastisk beliggenhet med et lite sjøgløtt ut Sandefjordsfjorden. Med en attraktiv beliggenhet nær sentrum er dette en bolig med stort potensial for den som ønsker å sette sitt eget preg på hjemmet.

Boligen har en gjennomtenkt planløsning med store, luftige rom og mulighet for flere soner – et perfekt utgangspunkt for storfamilien eller for den som ønsker ekstra plass. Det meste av boligen er fra byggeår og man må påberegne noe modernisering. Gulvflater i boligen er belagt med en kombinasjon av parkett, skipsgulv og vegg-til-vegg-tepper. Veggene har varierte overflater med tapet, malte flater og panel. Himlingen er gjennomgående dekket med panel.

Boligen har flere romslige stuer i både 1.etasje og i kjeller. Fra stuen i 1.etg. er det utgang til en romslig terrasse, hvor du kan nyte solen på en lun og godt skjermet uteplass.

Romslig kjøkken med profilerte hvite fronter, god skap- og benkeplass, samt integrerte hvitevarer. Plass til spisebord på kjøkken, samt utgang til terrasse med morgensol og utsikt mot Sandefjordsfjorden.

Boligen har i dag 4 soverom, hvor flere har plassbygde garderobeskap.

2 bad, begge av eldre dato, men baderomsgulvet på det ene badet ble flislagt i 2016. Overflatene består av gulvbelegg, fliser og panel i himlingen. Begge badene har servant i innredning og toalett, det ene badet har dusj mens det andre har badekar.

Dette er en bolig med muligheter og stort potensial for den rette kjøperen. Her kan du skape ditt drømmehjem i naturskjønne omgivelser, med kort vei til sentrum og alt Sandefjord har å by på.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med radiatorer tilkoblet jordvarme. I tillegg er det peis i stue, kjøkken og kjellerstue, peisovn i TV-stue. Badet i første etasje, toalettrommet og entreen har elektrisk gulvvarme, mens kjellerstuen har vannbåren varme.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen, datert 17.08.74  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Kjeller er opprinnelig byggemeldt som disponibelt rom/boder jf. byggetegninger og er ikke godkjent til varig opphold. Innredning av rommene til bruk for varig opphold er ikke bruksendret/omsøkt og er heller ikke godkjent av kommunen. Konsekvensen ved søknad kan være at rommet ikke godkjennes som varig opphold og at rommet da må brukes som bod/midlertidig oppbevaring. 

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

3907/43/564:
06.06.1968 - Dokumentnr: 2208 - Erklæring/avtale
14.12.1968 - Dokumentnr: 5654 - Bestemmelse om bebyggelse

Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen siden ca. 1980 og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Velkommen til Mokollveien 1!

Her bor du i et rolig og etablert nabolag med lav trafikk, noe som gir en trygg og fredelig atmosfære ideelt for barnefamilier. Området er kjent for sine velholdte boliger og ligger i et av Sandefjords mest eksklusive boligområde. Dette er et populært valg for de som ønsker en harmonisk og tilbaketrukket hverdag.

Til tross for den rolige beliggenheten, er eiendommen svært sentralt plassert kun 1 km fra sentrum. Sentrum av Sandefjord nås raskt, enten til fots, med sykkel eller bil. Her finner du et bredt utvalg av butikker, restauranter, kafeer og kulturtilbud, samt Hvaltorvet kjøpesenter med ca. 60 butikker. For pendlere er beliggenheten svært gunstig – både E18 og jernbanestasjonen ligger lett tilgjengelig, og Sandefjord lufthavn Torp er kun 10 minutter unna med bil.

Området er preget av stille boliggater, og et etablert nabolag. Dette skaper et trygt og stabilt miljø, hvor barna kan leke ute og voksne kan nyte hagen i fred.
Eiendommen tilbyr en sjelden kombinasjon av rolig og barnevennlig beliggenhet, samtidig som du har alt du trenger av byens fasiliteter rett i nærheten.

Velkommen til hyggelig visning!

Fra sentrum kjører man mot Sandar Kirke og tar opp Dølebakken.
På toppen av bakken går Nedre Åsenvei inn til venstre. Følg veien ca. 200 meter, og boligen ligger på høyre side i krysset Nedre Åsenvei/Mokollveien.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

- Sande barneskole: 1,2 km.
- Breidablikk ungdomsskole: 1,4 km.
- Wang ung: 2,7 km.
- Skagerak International school: 3,7 km.
- Sandefjord videregående: 1,1 km.
- Flere barnehager i umiddelbar nærhet som Mokollen, Trudvang og Breidablikk barnehage.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Pent opparbeidet eier tomt på 1 041 m², beplantet med hekk og diverse vekster som gir en naturlig vegetasjon. Tomta fremstår som velstelt og innbydende, med god skjerming mot innsyn og en lun atmosfære. Den grønne innrammingen gir både estetisk verdi og bidrar til et behagelig utemiljø.

Parkering i dobbel garasje med elektrisk åpner og teakporter. Stor gårdsplass.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

I kommuneplan datert 21.09.2023 er området avsatt til: Boligbebyggelse, marin sone (ras- og skred) og hensyn bevaring bygning og annet kulturmiljø.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 14.706,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 21.500 kwh. pr. år.
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 13.217,-.

Boligen er tilknyttet Sandefjord Bredbånd som leverandør av kabel-tv. Tv-tuner/dekoder medfølger.
Boligen er tilknyttet alarmselskap. Dette kan medfølge om kjøper ønsker.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 407 988,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 631 953,-

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

8 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger
212 500,00 Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00 Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00 Tinglysing panterettsdokument
545,00 Tinglysing skjøte
----------------------------------------------------
233 490,00 Omkostninger totalt

----------------------------------------------------
8 733 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

----------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Agnar Aspaas, Rikke Aspaas og Ann Elisabeth Arctander

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Skjemaet er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen siden ca. 1980, kan kjennskapen være mangelfull. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres av Tryg.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Salg av aksjeleiligheter reguleres av kjøpsloven, men avhendingslovens bestemmelser legges til grunn så langt de passer. 
Det forutsettes at aksjene transporteres til kjøper. 

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er» forbehold ovenfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Oppdragsnummer 22-0190/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.25190

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 19:57