Skårerlia 18

Skårerlia 18, 1473 LØRENSKOG
Kommunenummer 3222, gårdsnummer 101, bruksnummer 34, ideell andel 1/1
Andelsnummer 27, Skåreråsen II borettslag, organisasjonsnummer 950 406 879

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
3. etasje 80 kvm: Entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og to soverom.

BRA-e:
Kjeller 7 kvm: To kjellerboder.
Garasje i rekke 14 kvm: Garasje.

BRA-b:
3. etasje 10 kvm: Innglasset balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 30.06.2026 utført av Anticimex AS . A

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1967. Bygget er oppført med grunnmur av betong og har yttervegger i tegl-/murverk med utvendige fasader av synlig murverk og fasadeplater. Etasjeskiller er av betong og takkonstruksjonen er et flatt tak. Boligen har vinduer med karmer og ramme av tre fra 1988, 2011 og 2016. Entrédøren er en slett dør med brannklasse B30 og lydklasse 30dB, og balkongdøren har karm og ramme av tre. Innerdørene er slette. Fra stuen er det utgang til en innglasset balkong på 10 m² i betongkonstruksjon med rekkverk av metall og glass.

Leiligheten disponerer en garasjeplass på 14 m² i en frittstående garasjerekke oppført i trekonstruksjoner med ukjent byggår. Fasaden er kledd med stående trekledning og taket er et pulttak i trekonstruksjoner. Konstruksjonen er uisolert.

Sikringsskapet er plassert i gangen utenfor leiligheten. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Boligen har godkjent slokkeutstyr og tilstrekkelig røykvarsling. Det er montert komfyrvakt på kjøkkenet.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Baderom
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Overgang mellom sluk og vanntett sjikt er uoversiktlig.
- Ventilasjon: Våtrommet har kun naturlig ventilasjon.
- Sanitærutstyr og innredning: Slepelist under foldedør i dusjen er løs og oppsprekt.

Toalettrom
- Sanitærutstyr og innredning: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.

Tekniske anlegg
- Varmtvannsbereder: På bakgrunn av berederens alder vurderes det at fremtidig funksjon er usikker.

Andre rom
- Overflate vegg: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Annet: Det er registrert en sprekk i speildører på skyvedørsgarderobe samt riss/sprekker i foringer rundt skapet. Det er i tillegg registert skeive dører på garderobeskap i soverom 1.

Vinduer og ytterdører
- Vinduer og omramming: Vinduer fra 1988 viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.
- Ytterdører og omramming: Balkongdør og entrédør viser begynnende tegn til slitasje på overflatebehandling.

Balkonger
- Tilstand på rekkverk og overflatematerialer: Det observeres stedvis tegn til riss/sprekker i himlingsflater.

Frittstående garasjerekke
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Fasadematerialer har slitt overflatebehandling.
- Yttertak og takkonstruksjon: Yttertaket (med tilhørende bygningsdeler) viser begynnende tegn til slitasje og elde.
- Vinduer, dører og porter: Det er registrert at garasjeport ikke lukker seg tilstrekkelig.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Baderom
- Kontroll i tilliggende konstruksjon: Med bakgrunn i at våtrommets vegger er av mur/betong er det ikke praktisk mulig å gjennomføre fuktmåling/hulltaking.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Balkonger
- Konstruksjon og fundamenter: Fundamentene var ikke tilgjengelig for undersøkelser, siden de kun er synlige fra andre boenheter.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:

Bad og toalettrom ble totalrenovert i 2017 i regi av borettslaget. I den forbindelse ble det også utført tilleggsarbeider som nye fliser, dusjdører, baderomsinnredning, downlights og varmekabler. Samtidig ble det installert waterguard under kjøkkenbenken. I 2026 ble servantbatteri på bad og toalett byttet. Nye balkonger med innglassing ble montert i 2013, og innglasseringen ble skiftet på nytt i 2016 grunnet reklamasjon. I forbindelse med rehabiliteringen i 2017 ble det utført arbeid på det elektriske anlegget, og hovedtavler og sikringsskap ble byttet i 2007. Alle vannrør fra kjeller til øverste etasje ble skiftet i 2017, inkludert avløpsrør og sluk. Selger opplyser også om en vannlekkasje fra nabo i etasjen over i 2004, som ble utbedret som en forsikringssak. Varmtvannsberederen er fra 2006. Det er en sprekk i en speildør på skyvedørsgarderoben, og dørene på garderobeskapet på hovedsoverommet er skjeve.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2026:
- Montering av nytt blandebatteri med uttak til oppvaskmaskin på kjøkken, samt utskifting av servantbatteri på bad og toalett utført av C.M. Mathiesen & Co AS

2017:
- Oppgradering av baderom og toalettrom med nye fliser, gulvvarme og sanitærutstyr i regi av borettslaget, utført av Tore Orvei AS
- Diverse oppgraderinger på det elektriske anlegget utført av Elektrofagmannen AS

2016:
- Utskifting av vinduer

2007:
- Utskifting av hovedtavler og sikringsskap under borettslagets regi

Vedlikeholdshistorikk Skåreråsen II borettslag:

2024:
- Gjennomført kontroll av lekeplassene
- Kontroll av brannalarmanlegget utført av Gowens AS
- Montering av fallsikring på taket

2022:
- Installasjon av automatisk brannalarmanlegg i alle andelsboliger og fellesområder utført av Gowens AS

2020:
- Anskaffelse av lekeapparat

Leiligheten ligger i 3. etasje i et leilighetsbygg oppført i 1967 med yttervegger i tegl- og murverk og etasjeskillere av betong. Leiligheten er opprinnelig en fireroms, der ett soverom er bygget om til en større stue. Planløsningen inneholder nå entré, stue, kjøkken, baderom, toalettrom og to soverom. Bad og toalettrom ble oppgradert i 2017 i regi av borettslaget, med nye fliser, sanitærutstyr, varmekabler, downlights og rør-i-rør. Elektriske arbeider i forbindelse med rehabiliteringen ble utført i 2017. Samsvarserklæring for elektriske arbeider er fremlagt for 2017. Vannrør ble skiftet fra kjeller til øverste etasje i 2017, inkludert nye kaldtvannsrør, avløpsrør og sluk. Balkonger og innglassering ble etablert i 2013, og innglasseringen ble skiftet i 2016. Vinduer er fra 1988, 2011 og 2016. Sikringsskapet ble skiftet i 2007 i regi av borettslaget. Bunnledninger ble fornyet i 2019/2020. Automatisk brannalarmanlegg ble installert i 2022.

KJØKKEN:
Innredning med profilerte fronter og benkeplate av laminat. Nedfelt oppvaskkum av rustfritt stål med ett-greps armatur. Fliser på vegg over kjøkkenbenk. Benkeskapsbelysning og stikkontakter over benkeplate. Ventilator i overskap med kullfilter, uten eget utkast. Varmtvannsbereder på 120 liter fra 2006 plassert under kjøkkenbenk. Lekkasjestopper og komfyrvakt montert. Blandebatteri skiftet juni 2026. Frittstående hvitevarer: komfyr med platetopp, oppvaskmaskin og kombiskap medfølger. Vannrør av typen rør-i-rør og kobber. Synlige avløpsrør i plast.

BADEROM:
Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse med ovenpåliggende servant og ett-greps armatur. Speilskap på vegg over servant. Dusjsone med foldedør i glass og dusjarmatur tilkoblet hånddusj. Blandebatteri skiftet juni 2026. Opplegg for vaskemaskin. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør og forkrommede rør. Synlige avløpsrør i plast.

TOALETTROM:
Flislagt gulv med varmekabler og flislagte vegger. Nedsenket himling med downlights. Vegghengt servantskap i slett utførelse og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Blandebatteri skiftet juni 2026. Fordelerskap for rør-i-rør plassert i rommet. Naturlig avtrekksventil på vegg. Vannrør av typen rør-i-rør. Synlige avløpsrør i plast.

Overflater:
Gulv: Gulvbelegg og laminat i stue, entré og soverom. Flislagt gulv med varmekabler på baderom og toalettrom. Flislagt gulv på balkong.
Vegger: Malt tapet i stue, entré og soverom. Flislagte vegger på baderom og toalettrom. Fliser over kjøkkenbenk.
Himling: Malte flater. Nedsenket himling med downlights på baderom og toalettrom.

Lagring:
Innvendig i leiligheten er det skyvedørsgarderobe og garderobeskap i soverom 1. Leiligheten disponerer to kjellerboder, på henholdsvis ca. 3 m² og ca. 4 m². Plass til noe lagring i garasjen.

Følgende hvitevarer medfølger salget: Kombiskap, komfyr og oppvaskmaskin på kjøkkenet, samt vaskemaskin på badet. Hvitevarene leveres uten noen form for garantier, utover eventuelle gjenværende leverandørgaranti. Det gjøres oppmerksom på at hvitevarene er kjøpt for noen år tilbake, og kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Løsøre som ikke medfølger salget: Prismekrone i taket og tilhørende vegglampe i stuen.

Elektrisitet. Oppvarming skjer hovedsakelig med panelovner, samt elektriske varmekabler på baderom og toalettrom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1967. Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker.

Det foreligger ferdigattest for nye balkonger datert 14.12.2012. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger fra opprinnelig byggeår (datert 05.05.1965 og 06.05.1965), samt for nye balkonger og fasadeendringer (datert 20.11.1997). Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten hadde opprinnelig 3 soverom. Det er tatt ned en vegg i stuen som tidligere var soverom.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst følgende servitutter på borettslagets eiendom:

1973/5572-1/8 06.09.1973 BEST. OM VANN/KLOAKKLEDN.
Med flere bestemmelser
Rett for kommunen til å anlegge og vedlikeholde
ledninger m.m.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Leiligheten vil ikke bli ytterligere rengjort før overtagelse og overtas som på visning

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd D (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten ligger i Skårerlia på Skårer i Lørenskog kommune, i et etablert boligområde med blokk og villabebyggelse. Tomten er opparbeidet med lekeplass, plenarealer og gangveier. Eiendommen ligger i et rolig boligstrøk med grøntarealer og marka ikke langt unna.

Til dagligdagse ærender er det kort vei: Triaden Storsenter, Bunnpris Skårersletta og Rema 1000 Skårer nås på et par minutter til fots.

Av barnehager i nærheten ligger Solheim barnehage fem minutters gange unna, og Skårungen barnehage og Løkenåsen barnehage begge rundt sju minutter til fots. Nærmeste barneskole er Åsen skole, om lag ti minutters gange, og Løkenåsen ungdomsskole ligger enda nærmere. Mailand videregående skole nås på et kvarters gange.

Busstopp med linje 120 ligger et par minutters gange fra inngangen. Med tog fra Hanaborg stasjon, som nås med bil på under ti minutter, er Oslo S rundt tjue minutter unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet. Parker gjerne ved kirken på andre siden av veien hvor bilen kan stå parkert en kort periode avgiftsfritt.

Barnehager:
Solheim barnehage (1-5 år): 5 min. gange
Skårungen Barnehave (1-5 år): 7 min. gange
Løkenåsen barnehage (1-5 år): 7 min. gange

Idrett og fritid:
Fresh Fitness Skårer: 5 min. gange
Skårerhallen flerbrukshall: 6 min. gange
Skårersletta balløkke: 7 min. gange
SATS Triaden: 10 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Leiligheten disponerer en garasjeplass i felles garasjerekke ( nr. 41). Garasjeanlegget er i sin helhet eiet av respektive andelseiere. Garasje kan selges internt i borettslaget

Det er lademulighet i garasjen. Ved montering av ladeboks må garasjelaget kontaktes angående bestilling/montering, og kostnadene dekkes av eier.
Borettslaget har noen ekstra parkeringsplasser som kan leies. Disse tildeles etter venteliste.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Felleskostnadene er kr 6 474,- pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på felleslån, kommunale avgifter, forsikring av bygning, trappevask, grunnpakke TV/bredbånd, strøm til fryser i kjellerbod og garasjeplass.

Felleskostnadene fordeles slik pr 01.08.2026:
Felleskostnader: kr 3.116
Eiendomsskatt kr 358
Renteutgifter IN lån kr 1.207
Avdrag IN-lån: 824
Tv/bredbånd kr 594
Fryser kr 50
Garasjeplass nr 41 kr 325

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Det er innført eiendomsskatt i Lørenskog kommune fra 2026. For juni 2026 utgjorde eiendomsskatten kr 358,-, noe som ga en total fakturert husleie på kr 6 457,- for denne måneden. For 2026 fordeles eiendomsskatten over 7 måneder fra og med juni, mens den fra og med 2027 vil bli fordelt over 12 måneder på de månedlige felleskostnadene.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 15 199 kWh pr. år.
Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen for perioden 16.12.2025 – 16.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.
Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.
Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Eiendommen er tilknyttet kabel-TV og internett fra Telenor, der kostnaden for grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.

Eiendommen er tilknyttet automatisert brannalarmanlegg. Abonnementet og kostnaden er inkludert i felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.155.338 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel fellesgjeld er kr 268 421,- pr. 31.12.2025.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 27 478 845,- pr. 31.12.2024 og lånevilkårene er:

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94927026370
Type: Annuitet
Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 21 677 729,-
Innfrielsesdato: 30.06.2057
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5.74 %
Merknad: Felleslån borettslag

Bank: Handelsbanken
Lånenummer: 94927016227
Type: Annuitet
Restsaldo pr. 31.12.2024: kr 5 801 116,-
Innfrielsesdato: 30.06.2032
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5.74 %
Merknad: Felleslån Borettslag

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån).
Ordningen gir andelseiere adgang til å innbetale hele eller deler av sin andel av fellesgjelden. Innbetaling må skje ved terminforfall (15.03 og 15.09). Minstebeløp er kr 100 000,- per nedbetaling (med mindre resterende restgjeld som skal nedbetales er lavere). Det tilkommer et administrasjonsgebyr per nedbetaling. USBL må kontaktes senest én måned før nedbetaling for å inngå avtale, samt senest to uker før terminforfall.

3 900 000,00 Prisantydning
268 421,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 168 421,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
4 177 723,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 187 673,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos Trøgstad Sparebank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Laila Olsen

Leiligheten er tilknyttet Skåreråsen II borettslag.

- Borettslaget består av 108 andelsboliger fordelt på 5 bygninger.
- Forretningsfører er Boligbyggelaget Usbl.
- Borettslaget er tilknyttet BORI BBL
- Forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 673558.
- Borettslaget her elektroniske dørlåser til hver oppgang.

Borettslaget har fellesvaskeri og lekeplass. Tidligere vaktmesterleilighet leies ut.
Den enkelte beboer er ansvarlig for egenkontroll av elektrisk anlegg og utstyr for brannvarsling/brannslukning i boligen. Detektorer til brannalarmanlegget må ikke løsnes, demonteres eller flyttes uten avtale med leverandør.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Utskifting av vinduer 2009
- Nye balkonger 2013
- Renovasjon av våtrom 2017
- Ny takktekking 2018
- Ny bunnledning, vann/kloakk 2019
- Installasjon av automatisk brannalarmanlegg (2022)
- Fibernett til hver blokk
- Kontroll av lekeplasser (2024)
- Kontroll av brannalarmanlegg (2024)
- Fallsikring på tak (2024)
- Rehabilitering av parkeringsplasser 2025

Planlagte påkostninger:
- Per dags dato er det ingen kommende planer for større prosjekter, borettslaget er godt rustet økonomisk ref.fremtidige prosjekter

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere. Medlemskap i BORI BBL er en forutsetning for kjøp.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av BORI BBL har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige Forsikring ASA. Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige Forsikring ASA behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 40 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse. 2 annonserte visninger og overtagelse inkl.  kr 2 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører   kr 4 000,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport  kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige regnes av prisant.  kr 10 491,00
Foto - kr 4 300,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 60-0231/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
Adolph Tidemands gate 38, 2000, LILLESTRØM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR60.26231

Sist oppdatert: 11. august 2026 kl. 16:34