Hønskollen 1

Hønskollen 1, 1384 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 24, bruksnummer 37, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 257 kvm

BRA-i:
Enebolig:
-1. etasje 76 kvm: Entré, gang, vaskekjeller, fire boder og kjellerrom.
1. etasje 78 kvm: Entré, gang, bad, stue, kjøkken, soverom og to kott.
2. etasje 78 kvm: Trappegang, gang, stue, spisestue, kjøkken, bad, to soverom og tre kott.
3. etasje 25 kvm: Kaldloft og bod.

Åpent areal:
Enebolig:
1. etasje 24 kvm: Balkong.
2. etasje 4 kvm: Balkong.

Kun deler av arealet i loftsetasje er måleverdig som bruksareal grunnet skråtak. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 32 m2, men grunnet lav takhøyde er kun 25 m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 7m2. Arealer bak knevegger og lignende (som ikke er måleverdige) er ikke medtatt som areal med lav himlingshøyde (ALH). Se mer utfyllende informasjon i rapportens premisser om areal.

Kun deler av arealet i kjelleretasje er måleverdig som bruksareal grunnet skråtak under utvendig trapp. Arealet har et totalt gulvareal (GUA) på 78m2, men grunnet lav takhøyde er kun 76m2 av arealet måleverdig som bruksareal. De delene av arealene som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 2m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 06.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Følgende rom er bruksendret siden godkjente byggetegninger og ferdigattest:
- Deler av dagens stue i 1.etasje var opprinnelig et soverom.
- Dagens spisestue i 1.etasje var opprinnelig et soverom.
- Alle bodene i kjelleretasjen var opprinnelig brensel eller matboder.
- Kjellerrommet i kjelleretasjen var opprinnelig to rom; vaskerom og arbeidsrom.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur av og bærende vegger av mur og trekonstruksjoner. Etasjeskille av trekonstruksjoner. Yttervegger av trekonstuksjon utvendig kledd med stående trekledning. Yttertak av saltaksform i trekonstruksjon belagt med metallplater. Boligen har entrédører av profilert treverk og malt profilert treverk. Vinduer med hengslet dobbelt et-lags glass fra byggeår i hoveddeler av boligen. Vinduer med to-lags glass og karmer/rammer av treverk fra 2025 ved soverom samt del av stue 1.etasje. Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumper, vedfyring og parafinovn.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør av kobber og plastlagt kobber fra byggeår og forskjellige ukjente årstall. Avløpsrør av støpejern/soil fra byggeår og plast fra forskjellige ukjente årstall. Tilførselrør av plast fra ukjent årstall med hovedstoppekran og stoppekraner plassert på vegg i bod ved kjelleretasje. Varmtvannsbereder på 200 liter fra eldre ukjent årstall plassert i vaskekjeller. Oppvarming med elektrisitet, luftvarmepumper, vedfyring samt parafinovn. Naturlig ventilasjon med fraluftsventiler på badene og vaskekjeller.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap med automatsikringer, måler med kursoversikt er plassert på vegg i gang 2. etasje og sikringsskap med automatsikringer med kursoversikt plassert på vegg i gang 1. etasje.

Brann
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Nei, dette er utgått på dato. Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Nei, dette mangler eksempelvis ved vaskekjeller. Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Bad 2.etasje: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. For detaljer, se tilstandsrapport.
- Våtrom - Bad 1.etasje: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. For detaljer, se tilstandsrapport.
- Kjøkken - 2.etasje: Vannrørene av plastlagt kobber er vurdert til å være tilkoblet bygningens røropplegg fra byggeår med usikker gjenværende restlevetid. Veggflater bærer preg av stedvis alder/slitasje. Støvkondens påvist ved himling. Indikerer kuldebru og/eller dårlig isolasjon. Oppsprekking registrert i himling. Gulvflate bærer preg av slitasje og det registreres hevelse i parkett fra tidligere lekkasje, fuktsøk i området med pigger til egnet instrument Protimeter MMS3 ved befaringstidspunktet gav ikke utslag på unormale verdier. Kjøkkeninnredningen bærer stedvis preg av alder/overflateslitasje blandt annet registreres det enkelte hakk i benkeplater og slitasje innvendig i skap under oppvaskkum. Avløpsrørene av plast er vurdert til å være tilkoblet bygningens avløpsrør av jern/soil fra byggeår med usikker gjenværende restlevetid.
- Kjøkken - 1.etasje: Helhetsvurdering: TG 2 er valgt på grunn av kjøkkenets alder med tanke på innredninger, overflater, røropplegg samt andre installasjoner.
- Øvrige rom: Helhetsvurdering: Innvendige flater bærer stedvis preg av alder/slitasje.
- Loft - uinnredet / råloft: Helhetsvurdering: For detaljer, se tilstandsrapport.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen: Skorsteinen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Innvendige trapper: Trappene bærer preg av alder/slitasje.
- Etasjeskiller - Loftsetasje: Skjevhetsmåling: Det registreres merkbare skjevheter i etasjen ved kaldloft. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 17mm.
- Etasjeskiller - 2.etasje: Skjevhetsmåling: Det registreres merkbare skjevheter i etasjen ved gang og stue.
- Etasjeskiller - 1.etasje: Skjevhetsmåling: Det er registrert målbare skjevheter i etasjen. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 10mm ved stue.
- Etasjeskiller - Kjelleretasje: Skjevhetsmåling: Det registreres merkbare skjevheter i etasjen ved gang og stue. Forskjellen mellom høyeste og laveste punkt over en lengde på 2,0 meter var 15mm ved gang.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg (Sjekkpunkter utover det som er inkludert i andre rom): På bakgrunn av varmtvannsberederens alder er det grunn til å varsle om usikker restlevetid eller andre forhold som utvikles over tid. Avløpsrørene i boligen har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Parafinovn 2.etasje. installasjonene er ikke kontrollert. Anbefales utført av teknisk kompetent personell. Det er ikke kjent når det sist ble foretatt service på varmepumpe. Luftvarmepumpene er vurdert til å ha en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Radon: Det er ikke foretatt radonmåling i boligen og verdiene er derfor ukjent.
- Elektrisk anlegg: Forenklet vurdering av det elektriske anlegget: Det vurderes at det med høy sannsynlighet er utført arbeider på det elektriske anlegget etter 1999, som ikke er dokumentert med samsvarserklæring (tilstandsgrad settes i henhold til NS3600). Eldre deler av anlegget mangler dokumentasjon.
- Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon: Helhetsvurdering: Yttervegger i sin helhet har etterslep på vedlikehold. Ingen luftespalte bak trekledning.
- Dører: Ytterdører er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/ overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse dørene sammenlignet med dører fra nyere dato.
- Vinduer: Vinduer fra byggeår er av eldre dato og har behov for oppgraderinger/overflatebehandling. Det bør forventes høyere varmetap og lydgjennomtrenging fra disse vinduene sammenlignet med vinduer fra nyere dato.
- Yttertak: Helhetsvurdering: For detaljer, se tilstandsrapport.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Bygningsdelen har en alder og tilstand som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Avvik fra dagens byggteknisk forskrift. Tiltak anbefales.
- Utvendige trapper: Helhetsvurdering: Det er ikke etablert håndløper til trapp ved kjelleretasje. Trapp til inngangsparti i 1.etasje har kun håndløper på en side.
- Stikkledninger og tanker: Vann- og avløpsledninger (ink. stikkledninger): Alder og materialvalg tilsier at anbefalt brukstid og restlevetid på vann- og avløpsrør med tilliggende utstyr bør vies spesiell oppmerksomhet.

TG 3 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Våtrom - Vaskekjeller: Helhetsvurdering: TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av alder og/eller slitasjegrad. For detaljer, se tilstandsrapport.
- Rom under terreng (kjeller, underetasje, sokkeletasje): Helhetsvurdering: For detaljer, se tilstandsrapport.
- Ildsteder / skorsteiner innvendig. (Omfatter ikke funksjonalitet og innvendig pipeløp): Skorsteiner inne i boligen: Stedvis innkledd teglsteinspipe med strietapet ved 2.e og 1.etasje på stuene. Alle fire sider skal i utgangspunktet kunne inspiseres. Vannrørene har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker. Deler av stoppekraner har en alder som tilsier at gjenværende restlevetid er usikker.
- Vinduer: Det registreres enkelte vinduer med sprekker i et av dem hengslene glassene.
- Balkonger, terrasser, veranda etc: Utkragede eller understøttede konstruksjoner (balkonger, verandaer): Treheller og stedvis panelbord har råteskader. Sjablongmessig prisanslag gjelder for utbedringer av treheller og lokale utbedringer av panel.
- Grunnmur: Det registreres sprekker på grunnmur ved kjellerboder. Setninger kan ikke utelukkes. Det er ikke kjent om forholdet er under utvikling eller om situasjonen er stabilisert.
- Drenering: Helhetsvurdering: For detaljer, se tilstandsrapport.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Fundamenter: Fundamenter er naturlig skjult, og det er for øvrig ingen sikre og dokumenterte opplysninger om type fundamenter som huset har.
- Byggegrunn: Byggegrunnens beskaffenhet er ukjent.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

Kjelleretasje:
Ved å gå ned trappen fra 1. Etasje, så kommer man rett inn i gangen som leder inn til 4 boder, vaskekjeller og kjellerrom.

1. Etasje:
Entre/gang
Når man kommer inn i boligen så får man direkte adkomst til ett av boligens 3 soverom. Gangen går videre inn og leder inn til bad, kjøkken og stue.

Soverom
I 1. Etasje er det 1 soverom med lagringsplass i kott med plass til nattbord.

Bad
Bad fra eldre ukjent årstall vurdert til å være tilkoblet røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger med plater og vindu på yttervegg. Himling med slett malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overlys på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør samt sluk av jern/soil.

Kjøkken
Gulvflate belagt med parkett. Veggflater med slette malte flater. Himling med slett malt flate. Kjøkkeninnredning fra eldre ukjent årstall. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap. Profilerte fronter. Benkeplate av laminat og benkebeslag med dobbel oppvaskkum og ett-greps armatur. Frittstående komfyr med kokeplater. Ventilator på vegg. Røropplegg vurdert til å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil og vannrør av kobber fra byggeår.

Stue/spisestue
Direkte inngang til stue/spisestue fra gang/kjøkken. Lys og romslig stue med god plass til sittegruppe og TV-område. Peisovn som er plassert midt i stuen for ekstra hygge på kjølige dager. Utgang fra stue til østvendt balkong.

Balkong
Østvendt balkong med god plass til grill og sittegruppe. Passer perfekt til sosiale sammenkomster med familie og venner. Nydelig utsikt over grøntareal.

2. Etasje:
Gang
Opp trappen kommer du til boligens 2 andre soverom, bad, kjøkken og stue/spisestue.

Soverom
I 2. Etasje er det 2 soverom. Hovedsoverommet er av god størrelse og har plass til dobbeltseng med nattbord på hver side og god plass til kommode. Fra hovedsoverommet har du adgang til etasjens andre soverom som kan benyttes som barnerom, soverom eller kontor.

Bad
Bad fra eldre ukjent årstall vurdert til å være tilkoblet røropplegg fra byggeår. Flislagt gulv. Vegger med trepanel og vindu på yttervegg. Himling med slett malt flate. Vegghengt servant med ett-greps armatur. Speil og overlys med stikkontakt på vegg over servant. Dusjkabinett på gulv i hjørnet. Gulvstående toalett. Naturlig ventilasjon med fraluftsventil plassert i himling. Vannrør av kobber og avløpsrør samt sluk av jern/soil.

Kjøkken
Gulvflate belagt med parkett. Veggflater med slette malte flater. Himling med slett malt flate. Kjøkkeninnredning fra forskjellige eldre ukjente årstall. Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap. Benkeskapsbelysning under overskap og stikkontakt på vegger. Profilerte fronter. Benkeplater av laminat og benkebeslag med dobbel oppvaskkum og ett-greps armatur. Frittstående komfyr med keramisk platetopp. Frittstående kjøleskap med frysedel. Ventilator på vegg. Røropplegg vurdert til å være tilkoblet avløpsrør av jern/soil og vannrør av plastlagt kobber og kobber fra ukjent eldre årstall og
byggeår.

Stue/spisestue
Det er direkte inngang til spisestuen fra hovedsoverommet, gangen og kjøkkenet. I stuen er det god plass til sittegruppe med spisebord med enkel tilgang til kjøkkenet. God plass til sittegruppe og TV. Peis i stuen for god varme på kalde dager. Fra stuen er det utgang til balkong på 4kvm med nydelig utsikt. Fin plass til sittegruppe på balkongen.

Loftsetasje:
Uinnredet kaldtloft og innredet bod med uisolerte vegger. Vegger og himling med tapet ved bod. Gulvflate med heldekkende teppe ved bod. Vegger med stenderverk ved kaldloft. Himling med bjelker og undertak til yttertak ved kaldloft. Gulv med heltregulv mot underliggende etasje ved kaldloft. Vinduer på yttervegger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen varmes opp med elektrisitet. Luftvarmepumpe på stue 1. og 2. etasje og peisovn.

Det foreligger ferdigattest på våningshus, datert 22.01.1952.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Ferdigattesten omfatter ikke:
- Boden utenfor entreen i 1.etasje er opprinnelig tegnet der trappen ned til gårdsplassen er i dag. Det har ikke lyktes megler å skaffe noe dokumentasjon vedr. denne endringen, men det regnes med at dette var noe som ble avklart før boligen ble bygd.
- Balkongen i 1.etasje var opprinnelig kun tegnet på kortsiden av bygget, altså siden med spisestue. Den delen av balkongen som går rundt hjørnet har det ikke lyktes megler å finne noe dokumentasjon på.
- Deler av dagens stue i 1.etasje var opprinnelig et soverom.
- Dagens spisestue i 1.etasje var opprinnelig et soverom.
- Alle bodene i kjelleretasjen var opprinnelig brensel eller matboder.
- Kjellerrommet i kjelleretasjen var opprinnelig to rom; vaskerom og arbeidsrom.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre. 

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 7277, tinglyst 10.9.1971, type heftelse: Borett, hjemmel til eiendomsrett:
Servitutten gir de tidligere eierne livsvarig borett på eiendommen. Disse eierne er født i henholdsvis 1896 og 1891, så denne boretten er ikke lenger gyldig da vi må regne med at de har gått bort. Megler har sendt servitutten for sletting til Kartverket, men har ikke p.t. fått svar. Megler kan ikke garantere at slettingen går gjennom, men servitutten er uansett ikke relevant/gyldig lenger.

Dagboknr 2135, tinglyst 1945, type heftelse: Bestemmelse om bebyggelse:
Handler om at et skur på tomten måtte rives med en gang huset var bygd. Det er ingen skur på tomten, så dette ble nok gjennomført i sin tid.

Dagboknr 40602, tinglyst 20.11.1989, type heftelse: Bestemmelse om veg:
Alle fremtidige eiere av tomten forplikter seg til å avstå Asker kommune veigrunn i henhold til reguleringsplan fra Alexander Langes vei.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eiendommen ligger i et attraktivt og meget sentralt boligområde i nærheten av Asker sentrum, på Høn. Dette er et ettertraktet og barnevennlig område. Området tilbyr utmerket offentlig kommunikasjon med både buss og tog, og har et bredt utvalg av servicetilbud. Skoler og barnehager ligger også i nærheten, noe som gjør det ideelt for familier med barn.

Rett utenfor døren finnes et stort nettverk av gang- og sykkelstier, som gir enkel tilgang til både marka og lokale shoppingmuligheter. Asker tilbyr et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du alt fra butikker til kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en populær møteplass med teater, konsertsal, kino, galleri, ungdomsklubb og bibliotek.

For de som er aktive, er det kort vei til kunstgressbanen på Asker stadion (Føyka), Askerhallen som kombinerer idretts- og ishall, og Risenga svømmehall som har fasiliteter for hele familien. Nord for sentrum ligger Semsvannet, som tilbyr gode bade- og fiskemuligheter, samt flotte turveier for både fotturer, sykling og ski.

Alt i alt er Høn et område som kombinerer naturskjønnhet, moderne bekvemmeligheter og et bredt spekter av aktiviteter, noe som gjør det til et populært valg for barnefamilier og andre som ønsker en aktiv og balansert livsstil.

Se vedlagt kartskisse nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager
- Solgården barnehage (1-5 år) 1,5 km
- Haugtussa barnehage (1-2 år) 1,3 km
- Bjørndalen barnehage (1-5 år) 1,3 km

Skoler
- Jansløkka skole (1-7 kl.) 1,1 km
- Hofstad skole (1-7 kl.) 1,4 km
- Solvang ungdomsskole (8-10 kl.) 3,1 km
- Torstad ungdomsskole (8-10 kl.) 3,1 km
- Risenga ungdomsskole (8-10 kl.) 3,4 km
- Asker videregående skole 2,4 km
- Bleiker videregående skole 3,2 km

Eier tomt på 986 kvm opparbeidet med gruslagt oppkjørsel, plenareal og diverse beplantning.

Utgang fra stue 2. etasje til østvendt balkong i trekonstruksjon belagt med treheller. Rekkverk av malt treverk. Rekkverkshøyde 0,84 meter.
Utgang fra stue 1. etasje til sørøstvendt balkong. Gulvoverflate av betong og trekonstruksjoner belagt med trykkimpregnert treverk å. Rekkverk av malt treverk. Rekkverkshøyde 0,88 meter. Stikkontakter og markise. Uteplasser med gode solforhold.

Tomten grenser til eiendommen, Øvre Høn terrasse 11, en ubebygget stor tomt, som ligger ute for salg!
Stor tilliggende tomt på 1520kvm. Solrik tomt beliggende i et ettertraktet og barnevennlig område. Tomten er regulert til frittliggende småhusbebyggelse der grad av utnytting ikke skal overstige %-BYA = 25% av tomtens nettoareal. For mer informasjon om tomten, se FINN-kode 421963841

Det er biloppstillingsplass i oppkjørsel.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til frittliggende småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Hønskollen" datert 11.03.1981 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 11.03.1981.

Eiendommen ligger også i område for nåværende boligbebyggelse iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035, datert 13.06.2023.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 13 291,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 12 000,- pr. år. / 13 500 kwh. pr. år. 
Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 17 000.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Formuesverdi for 2023 var kr 1 746 887,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 6 987 549,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

9 500 000,00 Prisantydning

Omkostninger

237 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
258 490,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
9 758 490,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Marie Østensen

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,8% av salgssummen
Minimumsvederlag: kr 60.000,-
Tilrettelegging: fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 41 171,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Annonse i Budstikka.no: kr 1 750,-
Foto med drone: kr 5 890,-
Tilstandsrapport: kr 19 950,-

Oppdragsnummer 15-0060/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2560

Sist oppdatert: 18. august 2025 kl. 11:49