Sundelia 10

Sundelia 10, 4048 HAFRSFJORD
Kommunenummer 1103, gårdsnummer 41, bruksnummer 1271
Andelsnummer 90, Borettslaget Sundekrossen, organisasjonsnummer 951 270 032

Totalt bruksareal BRA: 117 kvm

BRA-i:
1. etasje 108 kvm: Entré, bad, vaskerom, stue, kjøkken, bod og 3 soverom

BRA-e:
Kjeller: 9 kvm: Bod

Åpent areal:
1. etasje 11 kvm: Balkong/terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 18.03.2026 utført av Anticimex v/ Eirik Sævareid. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Bygget er oppført med underetasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak. Entrédør med sikkerhetslås. Vinduer med karmer av tre. Terrassedør med karmer av metall. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. 

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

I rapporten er det gitt TG2 på følgende:

Våtrom- Bad:
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger
- Vannrør
- Avløp

Våtrom - Vaskerom:
-Vannrør
- Avløp

Kjøkken:
- Vannrør
- Avløpsrør

Tekniske anlegg:
- Vannrør
- Avløpsrør

Andre rom:
- Innerdører

Etasjeskiller og gulv på grunn (skjevhetsmåling):
- 1.etg.

Vinduer og ytterdører:
- Vinduer og omramming
- Ytterdører og omramming

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten og selgers egenerklæringsskjema. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger opplyser følgende er gjort i løpet av de siste tre år:
- Slo sammen bad og toalettrom til et stort. Ny sluk og gulvbelegg på vaskerom ble gjort av samme firma. veggene på bad ble revet til stendere og
ordnet ny membran, baderomsplater, nytt tak med spotter og nye fliser - Firma : baderomseliten, 2021
- Oppgraderte vaskerom med benkeplate og skap, byttet ut gammel vask med ny og nye avløps rør. - Rørservice
- Nytt gulv på soverom
- Lagt tapetfornyer
- Spilevegger
- Pusset terrassebord og beiset

- Borettslaget fikset takene på alle blokkene, det hadde vært lekkasje hos øverste leilighet, men dette er nå ordnet, 2025
- Det ble foretatt skifte av strømmålere i hele borettslaget i 2019

Sundelia er en innholdsrik og romslig andelsleilighet med 3 soverom, eget vaskerom, nyoppusset bad, flott stue og kjøkken, samt solrik balkong. Beliggende i etablert område i Kvernevik med kort vei til butikker, skoler, barnehager , turområder m.m.

Leiligheten ligger i 1.etg fra inngangsparti, men i 2.etg fra fellesområdene.

Boligen har blitt pusset opp siste 2 1/2 årene, med blant annet oppgradert vaskerom, nytt gulv på to soverom, tapetfornyer, spilevegger, pusset terrassebord og beiset.
Bad ble i 2021 utvidet og renovert.
Leiligheten fremstår i god stand og er innflyttingsklar.

1. etg:
Vindfang med plass til å sette av sko og henge av yttertøy. Videre kommer man inn til gang , hvor det er godt med garderobskap til lagring.

Fint bad som var pusset opp i 2021. Da slo de sammen bad og toalettrom til et stort. Ny sluk og gulvbelegg på vaskerom ble gjort av firma. Veggene på bad ble revet til stendere og ordnet ny membran, baderomsplater, nytt tak med spotter og nye fliser på gulv. Toalett, dusjhjørne med innfellbare dører og servant med skuffer. Speil på vegg.

Vaskerom er av god størrelse og praktisk innredet med vaskemaskin og tørketrommel ved siden av hverandre, benkeplate og skap til oppbevaring. Det er belegg på gulv og malte vegger. Det er også utslagsvask på rommet.

Stuen er av meget god størrelse, og har et moderne og fint uttrykk. Det er er det rikelig med plass til stor salong og spisestue, som vender mot kjøkken i hjørnet av rommet. Dette gir en delvis åpen løsning mot kjøkken, samtidig noe skjult.
Vegger er i en moderne og fin fargetone, det er satt opp spilevegg på den ene kortveggen og det er fin laminat på gulv.
Fra stue er det utgang til solrik balkong på 11 kvm, med rikelig plass til hagemøbler.
Store vindusflater ut mot balkong og fellesområde.

Kjøkken er fra IKEA og har blitt oppgradert både av tidligere eier og dagens eier.Det er blitt byttet benkeplate, steketopp,
komfyr og vask. Nåværende eier har malt innsiden på frontene og foliert utsiden.
Det er rikelig med skapplass og arbeidsflater på benk. Innredning i brunt med grå benkeplate. Delvis integrerte hvitevarer. Det er meget god plass til stort spisebord ved kjøkken.

Leiligheten har 3 soverom, der 2 av soverommene ligger mot inngangsparti, mens soverom 3, ligger innenfor stue. Skulle man ikke ha behov for 3 soverom, kan dette være en forlengelse av stuen eller et flott hjemmekontor.
Det er god plass til store senger på alle soverom, og på hovedsoverom er det flere garderobeskap til oppbevaring.

I u.etg av kjeller er det bod på 9 kvm med lagringsmuligheter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Medfølger ikke:
- Garderober på barnerom
- Tvbenk
- Ovner
- Taklampe over spisebord
- Hylle i yttergang
- kjøleskap og fryseskap

Følgende medfølger:
- Oppvaskmaskin, stekeovn og steketopp (stekeovnen bør gjerne byttets ut, da den tidvis ikke fungerer som den skal).

Elektrisk oppvarming. Varmekabler i gulv på bad.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 12.04.1984. Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Branntrygge dører A-60 fra trapperom til kjeller må påmonteres dørpumper.
2. Skap for branntrommler på adkomstbalkonger må merkes med godkjent skilt.
3. Avstand mellom langsgående bort og mellom bord og trapp/repos på trapperekkverk må reduseres til 25mm
4. Attest fra byingeniøren for sanitæranlegget må innhentes.
5. Utendørsanlegget må ferdigstilles.

Det er uklart om dette er utført. Kjøper overtar ansvaret for dette.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 

Det foreligger ferdigattest på heiser med forrom, datert 21.11.2012.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Stekeovnen bør gjerne byttets ut, da den tidvis ikke fungerer som den skal

Leiligheten har en barnevennlig og fin beliggenhet i Kvernevik i et etablert boligfelt, ca 20 min kjøretur fra Stavanger sentrum. Boligen ligger i første etasje fra inngangsparti og 2. etg fra stue, kjøkken og balkong.
Fra boligen er det gangavstand til både skoler og barnehager. De nærmeste dagligvarebutikkene i området er Kiwi, Rema 100 og Coop som også ligger i nærheten til boligen.
I umiddelbar nærhet til boligen er det flotte turområder som tursti langs sjøen eller rundt Hålandsvannet. For den golfinteresserte er Stavanger Golfklubb like ved.
Den internasjonale skole, arbeidsplassene på Tananger, er en kort kjøretur unna. Og det er godt kollektivt tilbud med buss til Madla, Sola, Stavanger og Sandnes.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
- Sundelia barnehage (1-5 år) 0,2 km
- Skredbakka barnehage (1-5 år) 0,3 km
- Kløvereng barnehage (1-5 år) 0,5 km

Skoler:
- Sunde skole (1-7 kl.) 0,5 km
- Kvernevik skole (1-7 kl.) 0,8 km
- Smiodden skole (8-10 kl.) 1,0 km
- The International School of Stavanger 3,1 km
- Randaberg videregående skole 6,0 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på ca. 5 775 kvm som tilhører borettslaget. Leiligheten har en romslig vestvendt balkong på 11 kvm med god plass til hagemøbler og utsikt mot fellesområdet.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Stavanger kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Det medfølger én parkeringsplass per boenhet uten eget nummer. Mulighet for el-bil lading med ladeabonnement.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på borettslagets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boliger i henhold til reguleringsplan Id 888 "Reguleringsplan for Sunde 1,2,3" datert 12.06.1980 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen følger kommuneplan:
Id KP 2023-2040
Navn Kommuneplanens arealdel 2023-2040
Plantype 20 - Kommuneplanens arealdel
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 28.06.2024

Reguleringsplaner:
Id 1033
Navn Hafrsfjord bru og Kvernevikveien til x Traneveien i nord.
Plantype 30 - Eldre reguleringsplan
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 15.02.1984

Id 2326
Navn Områderegulering for Nore Sunde.
Plantype 34 - Områderegulering
Status 3 - Endelig vedtatt arealplan
Ikrafttredelse 29.09.2014

Reguleringsplaner under arbeid i nærheten (100 meter)
Id 2849
Navn Nore Sunde felt B5 og B8
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt
- Formålet med planarbeidet er å legge til rette for boligbebyggelse.
Planområdet er på 49 dekar og omfatter eiendommene 41/4, 41/18 mfl.

Id 2874
Navn Detaljregulering for Bussveien Madlaforen - Kverntorget
Plantype 35 - Detaljregulering
Status 1 - Planlegging igangsatt

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr  5 682,-  pr. mnd. og inkluderer: renter og avdrag på fellesgjeld, vaktmestertjenester, drift og vedlikehold, grunnpakke TV og/eller internett, felles utvendig bygg forsikring, kommunale avgifter, strøm i fellesareal m.m. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Felleskostnadene fordeles slik:
Fellesutgifter kr 5 682,-
Tilleggsytelser: Medlemskontingent medeiere (forfall hver 12. md.) (350,00 i Feb. 26).

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 20 474,- pr. år. / 13 200 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Lyse Altibox som leverandør av kabel-tv og internett. TV dekoder medfølger.
 Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen t.o.m. 31.12.2026, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

Formuesverdi for 2024 var kr 1 023 743,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 4 094 970,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 14 752,- pr. 31.12.2025
Andel fellesgjeld er kr 301 258,- pr. 17.02.2026

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 89 407 256,- pr. 12.03.2026 og lånevilkårene er:

Lånenummer: 165599116, Husbanken
Annuitetslån, 2 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2026: 4.07% pa.
Antall terminer til innfrielse: 24
Saldo per 12.03.2026: 4 407 256,-
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.08.2013
Første avdrag: 30.08.2018 (siste termin 28.02.2038)

Lånenummer: 16369334984, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 12.03.2026: 36 500 000
Andel av saldo: 0
Første termin: 30.12.2024
Neste avdrag: 31.12.2034 (siste termin 30.09.2054)
Lån rekke

Lånenummer: 16369334976, Dnb Bank ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 12.03.2026: 4.95% pa.
Antall terminer til innfrielse: 115
Saldo per 12.03.2026: 48 500 000
Andel av saldo: 301 258
Første termin: 30.12.2024
Neste avdrag: 30.12.2034 (siste termin 30.09.2054)
Lån blokk

Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.12.2034 utgjøre ca kr 742,00 per måned for denne boligen

4 000 000,00 Prisantydning
301 258,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
4 301 258,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett - forhåndsutlyst (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)))

--------------------------------------------------------
18 604,00 Totalpris inkl. omkostninger (uten Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))
28 554,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri))

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Anette Isabell Knudsen og Marius Amundsen Hille

Leiligheten er tilknyttet Borettslaget Sundekrossen. Borettslaget består av 238 enheter totalt, hvorav 174 leiligheter i blokk, og 64 rekkehus.
Forretningsfører er Bate.
Dugnad må påregnes.
-Dyrehold er tillatt, skriftlig søknad sendes til styret.
- Borettslaget har aktivitetshus som kan leies - ta kontakt med styret.
- Rehabilitering av takene på rekkehusene utført i 2011
- Rehabilitering av rekkehusene - kledning, vinduer og dører - ferdig i 2022.
- Rehabilitering av takene på blokkene vil bli utført i 2024 - låneopptak på deler av prosjektet.
- Fra Q2 i 2025 er det inngått TV og internett-pakke fra Altibox
- Felles varmtvannsbereder i alle blokkene - inkludert i fellesutgiftene.

Styrets arbeid i perioden.
I løpet av perioden har styret gjennomført 13 styremøter og behandlet 26 saker.
Styret har arbeidet med følgende saker i perioden: Utskifting av brannslanger i blokkene. Etterarbeid på tak til blokkene.

Styrets planer fremover:
Styret planlegger i 2026 bl.a å fjerne trær ved blokkene og lekeplassen. Det er fjernet noe allerede, usikker på om flere skal fjernes.
Det er også planlagt større vedlikehold av heisene.
Styret har utført fasadevask på blokkene. De jobber også med ny bosstømmeløsning for blokkene da dagens løsning ikke er tilstrekkelig lenger.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.
Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Klare Finans AS sikringsfond som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler. styremøter

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,00 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke inkl stylingveiledning  kr 26 900,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Salgsoppgaver vanlige  kr 3 600,00
Tilrettelegging  kr 10 000,00
Visninger ubegrenset og inkl. privatvisninger  kr 4 000,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsførerer OBOS m/energi  kr 4 758,00
Innhenting av offentlig opplysninger Stavanger kommune  kr 3 120,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant.  kr 9 900,00
Foto  kr 4 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Oppdragsnummer 35-0349/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Stavanger
Nedre Strandgate 41, 4005, STAVANGER
950007613
Oppdragets KR-kode KR35.25349

Sist oppdatert: 09. april 2026 kl. 21:49