Sundlandveien 10

Sundlandveien 10, 3048 DRAMMEN
Kommunenummer 3301, gårdsnummer 13, bruksnummer 213
Andelsnummer 14, Skulpturen Konsept Borettslag, organisasjonsnummer 929651367

BRA-i (internt bruksareal)

4. etasje:
58 kvm: Entré, et bad, kjøkken, stue, to soverom og en bod.

BRA-e (eksternt bruksareal)
Underetasje:
5 kvm: Bod.

TBA (terrasse- og balkongareal)
4. etasje:
8 kvm: Balkong.

De oppgitte arealer er hentet fra rapport utført av Simon Pedersen v/Anticimex. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Bygningen er iht. tilstandsrapport, oppført i betong- og trekonstruksjoner. Grunnmur og bærende konstruksjoner er i hovedsak av betong, fundament på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger av betong/trekonstruksjon. Fasaden er kledd med liggende trekledning, telgstein og fasadestein. Etasjeskillere av betong. Tilnærmet flatt tak (ikke besiktiget). Leiligheten har entredør med brannklasse EL30s og lydkasse 37dB. Vinduer og balkongdør med karmer av tre, og tre lags glass. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Tilstandsrapporten og selgers egenerklæring er vedlagt salgsoppgaven. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Stue: Åpen kjøkken- og stueløsning med sofaområde samt spiseplass. Utgang fra stue til sørvendt balkong på ca. 8 kvm. Parkett på gulv, vegg og himlingsflater i malte flater.

Kjøkken: Pen kjøkkeninnredning med helintegrerte hvitevarer. Over- og underskap i glatt utførelse. Laminert plate mellom kjøkkenbenk og overskap. Videre er kjøkkenet utstyrt med integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, kjøleskap med fryser, ventilator og komfyrvakt. Gulvflater belagt med parkett, vegg og himlingsflater i malte flater.

Bad: Servant over servantskap i lys og glatt utførelse. Speilskap med overlys og stikkontakt over servant. Videre er badet utstyrt med vegghengt toalett, dusjhjørne med foldedører av glass og regnfallsdusj. Opplegg for vaskemaskin. Fliser på gulv, fliser på vegger og malt himling.

Soverom 1: Garderobeskap. Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater i malte flater.

Soverom 2: Parkett på gulv, vegg- og himlingsflater i malte flater.

Generelt om boligen: Balansert ventilasjon. Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral. Sikringsskap med automatsikringer og kursfortegnelse er plassert i entre. Leiligheten har en bod i leiligheten på ca. 3 kvm og en bod i kjeller på ca. 5 kvm.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport for eiendommen, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

I rapporten fremkommer det som takstmannen mener kjøper må være særskilt oppmerksom på, dette gjelder blant annet (se utfyllende tekst i rapporten):

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TG2/TG3:
Det er ingen punkter som har blitt tildelt TG2 eller TG3.

Følgende kontrollpunkter/forhold har blitt tildelt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Bad: Det er ikke utført hulltaking/fuktmåling pga. rommet er bygget som en prefabrikkert modul.
- Tekniske anlegg, VVS anlegg: Ikke registrert eget ventilasjonsaggregat inne i leiligheten (ikke undersøkt bygningsdelen), tilkoblet felles varmtvann samt varmesentral (ikke undersøkt anlegget) og avløpsrør er skjult samt evt. stakeluke er ikke lokalisert.
Det anbefales ytterligere undersøkelser av disse punktene.

Se vedlagt tilstandsrapport for supplerende informasjon vedrørende boligens tilstand.

Hvitevarer på kjøkkenet medfølger i handelen, dette gjelder stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin og kjøleskap med fryser.

Videre vises det til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund angående løsøre og tilbehør. Produkter og installasjoner som medfølger overdras uten noen form for garantier, utover eventuell gjenværende leverandørgaranti.

Oppvarming med radiatorer tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Gulvvarme på bad.

Dersom det ikke er vegg- eller fastmonterte varmekilder i beboelsesrom ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 08.08.2023, som omfatter oppføring av boligblokk med 63 leiligheter fordelt på 8 etasjer (Sundlandveien 10 og 12). I tillegg er det tilhørende godkjente byggetegninger fra 2021.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på sameiets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om rett til gang-/sykkeladkomst for allmenheten, vedlikehold, rett til plassering av felles renovasjonsanlegg, privat ledningsanlegg, vei, sti, fordrøyningsmagasin, vedlikehold av anlegg/ledninger m.m. Ingen av disse har direkte betydning for bruken av denne boligen.

Servituttene vil følge eiendommene. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter som ikke skal slettes ved overdragelse.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Det opplyses om at bygningen/boligen er oppført i 2023, det foreligger i utgangspunktet gjenværende garantistillelse fra utbygger (5 år fra første overtakelsesdato).

Komplett energiattest inkludert oppvarmingskarakter fås ved henvendelse til megler eller lastes ned fra www.krogsveen.no

Leiligheten ligger svært sentralt til på Gulskogen. Umiddelbar nærhet til barne- og ungdomsskole samt matbutikk (Rema 1000) og bensinstasjon, i tillegg er det svært kort gangavstand til Alti Gulskogen (tidligere Gulskogen kjøpesenter) og togstasjon samt bussholdeplass. Det er gangavstand til flere barnehager (ca. 1 km), Gulskogen idrettspark og elvepark. Kort kjørevei til Drammen sentrum med bl.a. restauranter, kaféer, kjøpesentre, kino, teater etc.

Alti Gulskogen (tidligere Gulskogen kjøpesenter) er det ledende kjøpesenteret i Drammens-regionen med 120 butikker og over 10 spisesteder. På senteret finner man en god butikkmiks, med bl.a. apotek, dagligvare, sportsforretninger og interiørbutikker. I tillegg er det pakkeutlevering og minibank på senteret.

Strømsgodset IF er et aktivt idrettslag med mange aktiviteter for alle aldersgrupper. De innehar eget treningsanlegg med kunstgressbane på Gulskogen, samt naturisbane på vinterstid. Kort vei til elveparken med tur- og sykkelstier rundt elven. Nærhet til Marienlyst med kunstis/kunstgress, Marienlyst Stadion, Drammenshallen, Drammensbadet og Turnhallen.

Drammen slalåmklubb i Haukåsløypa slalåmbakke med egentrening og kurstilbud. Drammensbadet sentralt på Marienlyst har helårsanlegg med badeland og treningstilbud. Bikkjestykket friområde ved Austad gård. Ski- og turmuligheter i Strømsøåsen med lysløyper. Kulturinstitusjoner slik som Union Scene og Drammensbiblioteket med et variert tilbud av konserter og arrangemen. Sølfastøya er et fritidsområde med ballbane og fiskemuligheter og er tilholdssted for Drammen sportsfiskeforening, se www.drammenssportsfiskere.com. Gulskogen gård er en flott bygning med tilhørende park og gangstier.

Kort gangavstand til bussholdeplass langs Professor Smiths Allé med gode bussforbindelser til Drammen sentrum, se www.brakar.no for rutetider. Kort gangavstand til Gulskogen togstasjon, samt praktisk avstand til til Drammen sentrum og togstasjonen i Drammen. Det er ca. 40 min med tog fra Gulskogen togstasjon til Oslo og ca. 33-35 minutter med tog fra Drammen stasjon til Oslo, se www.vy.no for oversikt over avganger.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Se kart i nettannonse eller Google Maps for nærmere veibeskrivelse. Velkommen til visning!

Godt sammensatt tilbud av private og offentlige barnehager.

Barnehager: Rødgata barnehage (1 km), Gulskogen barnehage (1 km), Kjerraten barnehage (1 km).

Skoler: Gulskogen barne- og ungdomsskole (0,2 km).

Drammen kommune har tre private barne- og ungdomsskoler, Drammen Realfagsskole Heltberg, Norlights Montessoriskole Drammen og Rosendal skole (Mjøndalen).

Det ligger flere videregående skoler i Drammen og Lier, samt Universitetet i Sørøst-Norge som har campus på Papirbredden i Drammen, for mer informasjon se www.usn.no.

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 454 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er fellesareal og opparbeidet med asfalt, grus, brostein, diverse beplantninger, plenareal, lekeplass og sittegrupper.   

Gateparkering etter områdets bestemmelser. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse - blokkbebyggelse, i henhold til detaljreguleringsplan for Vintergata 11-15 - Professor Smiths Allé 46-50 datert 26.09.2017. Videre er eiendommen avsatt til kombinert bebyggelse og anleggsformål, byggegrenser utbyggingsvolum og funksjonskrav, flomfare, miljøkvalitet, estetikk, natur, landskap og grønnstruktur ved kommuneplanen datert 18.06.2025. Utsnitt av planer med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget inngår som en del av den planlagte utbyggingen av Skulpturen i Drammen Kommune. Prosjektet består av flere byggetrinn. Andelseierene er kjent med og aksepterer at det i byggeprosessen helt fram til utbyggingen i Skulpturen er ferdig, vil foregå byggearbeider som vil kunne medføre ulemper i form av støy, støv, anleggstrafikk mv., og kan ikke kreve noen form for økonomisk kompensasjon for slike ulemper av utbygger.

I nærområdet av eiendommen er det en reguleringsplan som er under arbeid, dette gjelder Detaljregulering for Vintergata 20 (gbnr 14/53, 15/62, 15/107 og 16/361). Området er pt. avsatt til sentrumsformål med midlertidig bruk som bygge- og anleggsformål, videre skal det primært legges til rette for boligbebyggelse (inntil 7 etasjer) med tilhørende funksjoner som parkering, lek og oppholdsarealer samt vil det åpnes opp for næringsbebyggelse/kontor mot øst i området. Foreløpig status for planen er "Planlegging igangsatt" og det ble kunngjort oppstart av planarbeidet den 03.07.2021, se kommunens hjemmeside for mer info. Tidshorisont og endelig utforming av prosjektet er pt. ikke klart, det må påregnes støy o.l. fra byggeprosjektet under utbyggingen (med forbehold om at planen blir vedtatt).

Felleskostnadene inkluderer bl.a. kommunale avgifter (vann og avløp), renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, tv/internett grunnpakke, felles vedlikehold, felles driftskostnader, sommer-/vintervedlikehold, strøm i fellesarealer, forretningsførsel, revisjon- og administrasjonskostnader, styrehonorar, felles bygningsforsikring m.m.. Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter. Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga. renteøkninger.

Felleskostnadene pr. mnd fordeles slik:
Renter IN-lån kr 8.498,-
Felleskostnader kr 2.057,-
TV / Brebånd kr 250,-
Bod kr 42,-
Techem avleser - Varme kr 542,-
Styrets avleser - Kaldtvann kr 1.101,-

Oppvarming av den enkelte andel og oppvarming av varmtvann med fjernvarme eller felles elkjel betales etter forbruk. Gebyr for måleravlesningsavtale fordeles likt på alle andelene.

Forbruk av kaldt- og varmtvann fordeles etter forbruk. Gebyr for måleravlesningsavtale fordeles likt på alle andelene.

Det må påregnes kostnader til strøm og nettleie, dette vil variere avhengig av strøm-/nettselskap. Nåværende eier har et strømforbruk på ca. kr 3.000 pr. år.

Boligen er tilknyttet Riks-TV og Homenet som leverandør av tv/internett, grunnpakke (Internett Mini 50/50) er inkludert i felleskostnadene.

Det må påregnes kostnader til innboforsikring.
Ovenstående er basert på nåværende eier/husstands senere års forbruk/utgifter. Dette vil variere avhengig av antall beboere, ønsket innetemperatur, egne fordelsavtaler, kanalvalg, hastighet på bredbånd osv.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 050 949,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 203 794,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 10.963,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 1.945.000,- pr.28.07.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 74.730.000,- pr. 28.07.2025 og lånevilkårene er:
Lånenummer: 16367370045, DNB ASA
Annuitetslån, 4 terminer per år.
Rentesats per 28.07.2025: 5.2% pa.
Antall terminer til innfrielse: 152
Saldo per 28.07.2025: 70 160 000
Andel av saldo: 1 945 000
Første termin: 30.12.2023 Neste avdrag: 30.09.2028 ( siste termin 30.06.2063 )
Avdrag på dette lånet legges inn i felleskostnadene fra 30.09.2028.
Ut i fra dagens lånebetingelser vil neste avdrag som forfaller til betaling 30.09.2028
utgjøre ca kr 1 653,00 per måned for denne boligen

Dette borettslaget har tilrettelagt for individuell nedbetaling av andel fellesgjeld (IN-ordning). Det vil si at hver enkelt andelseier helt eller delvis kan velge å nedbetale sin andel av borettslagets fellesgjeld til boligbyggelaget. Dette vil i så fall medføre en reduksjon av de månedlige felleskostnadene (andel av renter og avdrag på fellesgjelden). Nedbetalt andel av fellesgjeld knyttes til andelen og følger andelen ved et eventuelt salg.

Det er anledning til å nedbetale på lånet den 15. mars og 15. september, forutsatt flytende rente. Usbl må kontaktes senest to uker før nedbetaling.

2 050 000,00 Prisantydning
1 945 000,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 995 000,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
11 040,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 006 040,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Maren Vorin Fossum

Leiligheten er tilknyttet Skulpturen Konsept Borettslag.
Borettslaget består av 32 leiligheter, fordelt på 1 bygning.
Forretningsfører er boligbyggelaget USBL.
Borettslagets årsregnskap for 2024 viser et overskudd på kr 155 499,-.
Disponible midler i borettslaget pr. 31.12.2024 kr 402 568,-.
Dugnader samt trappevask tilknyttet borettslaget må påregnes.
Dyrehold er tillatt, med mindre det er til sjenanse for øvrige beboere.
Det foreligger ikke husordensregler i borettslaget.

Borettslaget deler områder som garasje, fellesstue (Boligsameiet Skulpturen 1B har en næringsseksjon i form av en fellesstue), fellesrom og fellesbod med Skulpturen Konsept Sameie, Skulpturen 1A og Skulpturen 1B.

Styret er av den oppfatning at det utførte løpende og periodiske vedlikeholdet er tilstrekkelig for å opprettholde den bokførte verdien på bygningsmassen.
Foretatte arbeid/påkostninger i de senere år: For å forsterke sikkerheten i Skulpturen har sameiet forsterket nøkkelboksene, satt opp ekstra nøkkelbokser og fått kortere tid på garasjeportens åpentid. Høst/vinter 2024 ble det installert ekstra kullfilter på ventilasjonsanlegget.
Planlagte arbeid/påkostninger: Styret har vært i kontakt med Drammen fjernvarme for å få satt inn ekstra fin/grovfilter i rørene tilknyttet bygget for å slippe at trykk i dusj/håndvask blir dårligere over tid. Videre har styret sett på muligheten for å installere balkongsflagg på alle beboeres balkong. Styret arbeider kontinuerlig med det som har med brøyting når dette er nødvendig, renhold og renovasjon.
Det er fortsatt mange ting som skjer med bygget, og det vil fortsatt være problemer med bygget. Styret oppfordrer til at man som beboer tar kontakt med utbygger JM for reklamasjon av problemer som oppstår i deres egen enhet.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie en andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Borettslaget er tilknyttet Borettslagenes Sikringsordning AS som dekker manglende innbetaling av felleskostnader fra øvrige andelseiere. Avtalen om sikring er gyldig til avtalen sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 1 desember med gyldighet fra førstkommende årsskifte.

Borettslagets bygningsmasse er fullverdiforsikret i Gjensidige, polisenr.: 92436148.

Dokumenter vedrørende borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter styrets godkjennelse er avklart. Borettslaget praktiserer ikke forkjøpsrett.

Det gjøres oppmerksom på at Selger ikke har tegnet boligselgerforsikring som dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Likevel foreligger selgers egenerklæring som Kjøper må sette seg inn i før bud inngis. Eventuelle reklamasjoner må rettes direkte til selger.  

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 45.000,-
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 27.400,-
Visninger: kr 4.000,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

 
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Oppdragsnummer 20-0237/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Drammen
Nedre Storgate 16, 3015, DRAMMEN
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR20.25237

Sist oppdatert: 05. august 2025 kl. 15:41