Eddas vei 36

Eddas vei 36, 1386 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 51, bruksnummer 177, seksjonsnummer 1, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 51, bruksnummer 178, ideell andel 46/9317

Totalt bruksareal BRA: 111 kvm

BRA-i:
1. etasje 93 kvm: Entre, bad, toalettrom, to soverom, innvendig bod, walk-in closet og stue/kjøkken.

BRA-e:
-1. etasje 5 kvm: Bod

BRA-b:
1. etasje 13 kvm: Innglasset markterrasse

Åpent areal:
Eddas vei 36:
1. etasje 13 kvm: To terrasser, hhv 7kvm og 6 kvm

Boligen disponerer 2 boder. Den ene boden er beliggende i leiligheten og den andre boden er i kjelleren. Boden i kjelleren er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 23.04.2026 utført av Henrik Landberg v/ Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk.

Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.03.2011, og ferdigattest på oppføring av nybygg seniorboliger felt 1, datert 16.10.2014.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak i betong. Det er kjeller og parkeringsanlegg i nederste etasje. Yttervegger i en kombinasjon av tre- og betongkonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med liggende trekledning. Flatt tak. Yttertak er belagt med asfaltpapp. (Ikke besiktiget).Boligen har entrédør med brannklasse B30 og lydklasse db35. Terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres hovedsakelig gjennom et mekanisk balansert ventilasjonssystem.

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er ikke lokalisert, og derfor heller ikke undersøkt. Det er ikke kjent om stakeluke er etablert. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert på bad. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten er oppvarmet med radiatorer tilkoblet varmesentral. Balansert ventilasjon.

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i bod. Anlegget er sikret med automatsikringer.

Brann:
Har boligen godkjent slukkeutstyr: Ja.
Oppfyller boligen krav til rømningsveier: Ja.
Har boligen tilstrekkelig røykvarsling/deteksjon: Ja

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Toalettrom: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen. Det kan derfor ikke verifiseres om vanninstallasjonen er utført slik at eventuelt lekkasjevann raskt blir synliggjort. Konsekvens er risiko for følgeskader ved eventuell lekkasje.

- Andre rom: Veggflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette. Selger opplyser om at dette er noe utbedret etter befaringen. Det er normal bruksslitasje på gulvene.

- Yttervegger inkl. fasader: Det er ikke montert tilstrekkelig gnagersikring bak ytterkledningen. Konsekvensen er at gnagere kan komme seg inn bak kledningen og søke etter eksisterende åpninger eller etablere egne åpninger som fører videre inn i boligen. Det gjøres oppmerksom på at det ikke er registrert tydelige tegn eller opplysninger om problemer med gnagere i boligen.

- Vinduer og ytterdører: Det er observert rustproblematikk på vannbord rundt enkelte vinduer. Konsekvens er at vannbordene er i ferd med å brytes ned, noe som kan redusere levetid og funksjon.

- Terrasse/platting: Terrassebordene viser tegn til slitasje. Forholdet vurderes i hovedsak til å være av estetisk betydning, uten nevneverdige konsekvenser utover dette.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Våtrom: På grunn av våtrommets utforming og bruk er det ikke praktisk mulig å gjennomføre hulltaking og fuktmåling i et område som regelmessig utsettes for bruksvann, og som vurderes å være det området hvor skader erfaringsmessig forekommer. Det ble utført et overflatesøk med fuktindikator på utvalgte steder, uten funn som indikerer fuktskader, også i områdene hvor hulltaking ville vært mulig.

- Tekniske anlegg: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten. Det vurderes at boenheten likevel har tilgjengelige stakepunkter gjennom sluk og øvrige komponenter tilknyttet avløpssystemet, men hvordan disse vil fungere i en faktisk brukssituasjon er ikke kjent. TGIU er valgt fordi fullverdig kontroll av stakemuligheter forutsetter spesialkompetanse på rørsystemer.

- Innglasset terrasse: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

- Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Selger opplyser i tillegg om følgende: Da kjøleskapet ble dratt frem ble det oppdaget en svikt i gulvet. Dette ble drøftet med takstmann, og han mener dette er svikt i gulvet som kan oppstå når det er litt skjevheter i i gulvet. Det er også merker etter blomsterpotter i vinduskarmene. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette videre.

Se vedlagt dokument til salgsoppgaven med selgers egenerklæring for tilleggsinformasjon til tilstandsrapporten.

2026: sparkling og maling av begge soverom og noen overflater i stuen. Arbeidet er utført av Fargerike Asker.
2026: Selger har beiset markterrassen ute
2025: oppretting av belegningsstein og påfyll av jord på uteområdet foran kjøkkenet. Arbeidet er utført av Anleggsgartner Eiken og sønn. Selger har nylig (2026) sådd gress på deler av uteområdet.

Entré
Stor entré med garderobeskap og adkomst til bad, bod, soverom 1, soverom 2, toalettrom og stue.

Stue og spisestue
Fra entréen kommer man videre inn i en lys og åpen stue. Her er det god plass til sofagruppe og spisestue. Det er gode muligheter for å skape flere hyggelige sosiale soner. Stuen har en åpen løsning mot kjøkkenet.

Kjøkken
Kjøkkenet har en åpen kjøkkenløsning med innredning fra byggeåret. Innredningen har profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Det er kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin, samt frittstående kjøleskap med fryser. Ventilator er montert i overskap, og det er installert komfyrvakt. Det er montert automatisk vannstopper med fuktsensor. Brannslange er montert under kjøkkenbenken.
De integrerte hvitevarene (stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin), frittstående kjøleskap og vaskemaskin medfølger ved salg. Hvitevarer overdras uten garanti utover evt. gjenstående leverandørgaranti.

Bad
Baderommet er fra byggeåret og har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og takplater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning, speil med overlys og gulvstående baderomsmøbel. Det er dusjhjørne med dører samt vegghengt toalett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Toalettrommet har gulv belagt med fliser, malte veggflater og malte flater i himlingen. Rommet er innredet med vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett.

Soverom
Leiligheten har to soverom. Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng og tilhørende bod/walk-in closet. Det andre soverommet er noe mindre, men har god plass til seng og skrivebord, og egner seg godt som gjesterom/kontor.

Lagringsplass
Leiligheten har lagring i to boder. Den ene boden ligger inne i leiligheten. I denne boden finner man sikringsskapet. Den andre boden er beliggende i kjelleren/på garasjeplan og egner seg godt til oppbevaring.

Overflater
Gulv: Parkett
Vegger: Malte flater
Himling: Malte flater

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer ved bruk av radiatorer/vannbåren varme (tilkoblet varmesentral) og gulvvarme med varmekabler på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på oppføring av nybygg seniorboliger felt 1, datert 16.10.2014
Det foreligger godkjente byggetegninger datert 14.03.2011
Dette kan fås ved henvendelse til megler.

Etter ferdigattest er gitt er det blitt bygget en terrasse på 7 kvm foran innglasset markterrasse og lagt belegningsstein på et areal tilsvarende 9 kvm ved siden av innglasset balkong. Dette er gjort på egen tomt.
Vegg mellom kjøkken og stue er noe forlenget, men det er fortsatt en åpen løsning.
Dette er ikke søknadspliktige tiltak.
Utover dette samsvarer dagens planløsning med godkjente byggetegninger.
 

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

De andre seksjonseierne har lovbestemt panterett i seksjonen for krav mot seksjonseieren som følger av sameieforholdet, jf. eierseksjonslovens § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp).

Tinglyst seksjonsbegjæring:
Dagboknr: 590621
Tinglysningsdato: 12.07.2013
Omhandler seksjonering av eiendommen.
Seksjonsnr 1, boligformål, tilleggsdel: Bygning og grunn, sameiebrøk: 92/9317

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom.
Dagboknr: 98508, tinglyst 04.02.2011, type heftelse: Erklæring. Seniorklausul med 2 vilkår. 1. At det etableres seniorleiligheter. 2. At kjøper og bruker av seniorleilighetene skal være minst 55 år. Dersom det er flere eiere/brukere er det tilstrekkelig at minst én av eierne og minst én av brukerne er 55 år eller mer ved innflytting. Alderskravet gjelder ikke HC-leiligheter som erverves av Asker kommune.

Dagboknr: 8801, tinglyst: 04.01.2012, type heftelse: Erklæring/avtale. Etablering og vedlikehold av støyskjerm langs Røykenveien. Veidekke Eiendom skal besørge og bekoste oppføring av støyskjermen.

Dagboknr: 79580, tinglyst: 27.01.2012, type heftelse: erklæring/avtale. Grunneier gir Hafslund Nett AS (Netteier) rett til bygging og evigvarende rett til plassering av nettstasjon og tilhørende kabelanlegg/luftledningsnett over eiendommen. Skader på veier og eller eiendommen for øvrig som måtte oppstå på grunn av Netteiers transport eller ferdsel, er Netteier ansvarlig for å rette opp. Veidekke Eiendom AS (Grunneier) er etter alminnelige erstatningsregler ansvarlig for skader han påfører anlegget f.eks. ved sprengningsarbeid, netsetting av gjerdepåler, graving m.m.

Dagboknr: 561025, tinglyst: 04.07.2013, type heftelse: Bruksrett. Erklæring om bruksrett til parkeringsplasser. Kan kun slettes etter samtykke fra Veidekke Bolig AS. For bruksretten gjelder følgende: Bruksrett/ eiendomsrett kan kun overdras fra Veidekke Bolig AS til hjemmelshavere av eierseksjoner i eiendommen gnr. 51 bnr. 177 i Asker kommune.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har andel i et realsameie:
Andel i: Gnr. 51, bnr. 178.
Ideell andel: 46/9317
Tomten er ubebygd og er en del av veien ned mot garasjen.
Andelen vil følge eiendommen.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.
Sameiets styre skal underettes om eventuelle leieforhold og leietaker må være minimum 55 år i henhold til sameiets seniorklausul.
Kjellerbod eller parkeringsplass(er) kan ikke lånes/leies ut til personer som ikke er bosatt i sameiet. Dette omfatter også juridiske personer. Dette gjelder ikke leiere, gjester og nærmeste familie.

Boligens selges ved fullmektig. Fullmektigen har ikke selv bebodd eiendommen og har derfor ikke kunnskap om eiendommens tilstand utover det som fremkommer i salgsoppgave og tilstandsrapport.

Eddas vei ligger fint til med kort avstand til Asker sentrum. Du bruker ca 12 minutter på å gå til sentrum. Ved Bondi skole går bussen med hyppige avganger til Asker sentrum og Blakstad bussterminal. Fra Asker stasjon går det tog inn til Oslo hvert 10. minutt og hyppige tog i retning Drammen. Flytoget og Bergensbanen stopper også i Asker.

I Asker sentrum finner du en mengde spennende butikker, restauranter og kafeer. Kulturhus med kino, bibliotek, variert konserttilbud, samt flere koselige kafeer og spisesteder. Asker sentrum er i starten av en stor utvikling og fornyelse med store planer for området. For koselige kafeer er Kårner og Kaffebrenneriet verdt et besøk. For den handleglade er Trekanten senter et godt tilbud med sine mange butikker. Senteret har en god balanse mellom kjede- og nisjebutikker, så her er det noe for enhver smak.

I nærområdet har du flotte natur- og rekreasjonsområder med blant annet Vardåsen, Skaugumåsen og Semsvannet med turstier om sommeren samt skiløyper om vinteren. I tillegg har du tilgang til sjøen på blant annet populære Hvalstrand Bad, Vollen og Holmenskjæret, og bademuligheter ved Bondivannet like ved. På vinterstid kjører Skiforeningen opp skiløyper rundt omkring i Asker, og det er kort vei til milevis med skiløyper fra bl.a. Gullhella. Uteområdene ved Bondivann gir fine muligheter for rekreasjon og bading, og det er kort vei til kyststi og flotte badeplasser ved sjøen og Oslofjorden. Risenga svømmehall og Askerhallen, som er en kombinert idretts- og ishall, ligger i gangavstand. Her ligger også tennisbaner og tennishall.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Bondi barnehage (1-2 år) 0.5km
- Bleikerfaret barnehage (1-5 år) 1.3km
- Morellveien barnehage (1-5 år) 1.1km

Skoler:
- Bondi skole (1.-7.kl.) 0.3km
- Rønningen skole (1.-7.kl.) 1.6km
- Risenga Ungdomsskole (8.-10.kl.) 0.7km
- Asker Videregående 0.9 km

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 12 334 kvm som tilhører sameiet. Tomten er opparbeidet med blant annet asfalterte veier, plenarealer og andre forskjellige beplantninger. Adkomst til boligen skjer via felles inngangsparti.
Seksjonen eier tomten på 35 kvm foran leiligheten, som er opparbeidet med treplatting, en hellebelagt platting og en hageflekk.
Selger opplyser om at det midtsommer er sol på uteplassen fra 9-18.

Boligen har 1 parkeringsplass i felles garasjeanlegg, merket med nr. 1. Garasjeplassen er tinglyst som en tilleggsdel for seksjonen. Det er mulighet for montering av El-billader.

Eiendommen har adkomst via offentlig vei.
Interne veier på sameiets tomt er sameiets eget ansvar. Sameiet har også ansvar for veiarealet som leder ned mot garasjeanlegget.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligbebyggelse-blokkbebyggelse i henhold til reguleringsplan "Eddas vei" datert 14.06.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser.
En mindre del av eiendommen (1 kvm) er også regulert til gang-/sykkelvei i henhold til reguleringsplan "Søndre Bondi gård, gbnr. 51/1"datert 31.08.2010.

Eiendommen omfattes av kommuneplanens arealdel iht. Kommuneplan for Asker 2023-2035. Eiendommen ligger innenfor bestemmelsesområde #7 Prioritert vekstområde og #8 nullvekst nord.

Det er igangsatt arbeid med en kommunedelplan for Asker sentrum, ID: 202509. Status: planlegging igangsatt.

I tillegg er ble følgende kommunedelplan endelig vedtatt med ikrafttredelse 08.11.2016:
ID: 02202016014
Navn: E18 Slependen-Drengsrud
Plantype: Kommunedelplan
Kommentar: Det er fattet vedtak om omlegging av E18 gjennom Asker. I denne forbindelse skal E18 legges i tunell under Hagaløkka-blokkene. Eksisterende trasé for E18 planlegges ombygget til miljøgate/forsyningsvei. Det er uklart når byggearbeidene vil starte. Ønsker du mer info, kontakt Asker kommune eller statens vegvesen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 5 615,- pr. mnd. og inkluderer: TV, internett, garasjeplass, kommunale avgifter (vann og avløp), bygningsforsikring, strøm fellesområder, vannbåren varme, vaktmester, snøbrøyting og gartnertjenester.

Felleskostnadene fordeles slik:
- Felleskostnader: 5.060,-
- TV/Bredbånd: 465
- Garasje: 90,-

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer mellom 4.000-6.000 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av kabel-tv iht leder i sameiet.
Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Det er ikke tegnet norgespris.
Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.
Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Formuesverdi for 2024 var kr 1 425 442,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2024 kr 5 701 768,-.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

Andel formue er kr 36 119,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 0,- pr. 08.05.2026

6 850 000,00 Prisantydning

Omkostninger

171 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
172 340,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
182 290,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
7 022 340,00 Totalpris inkl. omkostninger
7 032 290,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Johanne Berthine Remseth

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Risenga Terrasse og Tunet sameie, med sameiebrøk 92/9317.
Sameiet består av 99 boligseksjoner.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS.
Dugnad må påregnes.
Dyrehold er tillatt.

Sameiet har en egen gjesteleilighet og forsamlingslokale for utleie.

Det følger av sameiets vedtekter punkt 2.3 at eier og bruker av leiligheten skal være minst 55 år.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- Alle vinduer er malt utvendig med unntak av de under tak.
- Sameiet har etablert beredskapslager for ferskvann. Det er lagret 3000 l vann i sameiets bod, dvs 20 liter vann pr beboer.
- Veidekke har skiftet motorer og vifter på aggregatene i I, J og K blokkene, samt gjennomført innregulering av ventilasjonsanlegget i alle leilighetene.
- Alle blokkene og støyskjermen mot Røykenveien ble beiset i 2021.
- I 2022 ble det gjennomført til dels omfattende reparasjoner på innglassing levert av GBS.
- I 2023 har det vist seg at enkelte har fått problemer med innglassing levert av Lumon. Dette gjelder beboere i 1. etg. på Tunet. Det viser seg at problemet har sin årsak i at terrassegulvet synker, delvis på grunn av råte og delvis på grunn av synking i grunnen. Det har derfor vært nødvendig å skifte terrassegulv i en leilighet i 2023, og det ble skiftet i en annen leilighet i 2024.
- I 2023 var det lekkasje på et tak og det ble foretatt sjekking og lapping av alle tak. Det er inngått avtale med Asker og Bærum Vaktmesterkompani om å sjekke tak og fjerne måkereir før måkene legger egg på våren.
- Det ble installert ny heisalarm i heiser i 2023/2024 fordi kommunikasjonsløsningen (2G) ble faset ut og 4G måtte installeres.
Ved årlig service av varme- og sanitæranlegg ble det skiftet ut glykol og noen komponenter på snøsmelt-anlegget på Tunet og Terrassen.

Planlagte påkostninger:  
- Det er ikke planlagt større vedlikeholdsprosjekter i 2026.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseier blir også eier i realsameie (3203-51/178). Dette er en del av adkomstveien til garasjen på 459 kvm. Eiendommen/veien er en ubebygd tomt. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet. Erklæringen må godkjennes av kommunen før eiendommen kan overskjøtes til kjøper.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,80 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke  kr 28 250,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse: to stk. inkl i provisjon, deretter 3 500,- 

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 570,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 171,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet  kr 10 750,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 30 686,00
Foto  kr 5 390,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: inkl. i provisjon 

Oppdragsnummer 15-0094/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2594

Sist oppdatert: 22. mai 2026 kl. 18:40