Bjorlivegen

Bjorlivegen , 2669 BJORLI
Kommunenummer 3432, gårdsnummer 2, bruksnummer 137, ideell andel 1/1

Leilighetene er bygget i moduler og elementer med norske materialer og blir satt på plass når grunnarbeidet er utført. Kfr. vedlagte leveringsbeskrivelse.

Utvendig kledning: Dobbelfals, rett med spor, skygrå Levert av Bergene Holm.
Ytterdør: BYGG 1, HAMAR utvendig mørk grå NCS S 7500-N innvendig svart NCS S 9000-N. Beslag vindu/dør/ mellom etasjer: Metall, mørk grå NCS S 7500-N Pipe: Isolert stålmodulpipe
i svart

Taktekking: Asfaltbasert taktekking permanent. Takrenner: Svart, metall, utvendig nedløp

Terrasse, balkong, svalgang: Trykkimpregnert. Rekkverk: Beisa trerekkverk, farge som ytterkledning.

Underetasje: Kvitmalt eller svartmalt furu med lukka trinn kvitmalt eller svartmalt trerekkverk.
Hovedetasje: Kvitmalt eller svartmalt metallbjelke beisa heltre trinn wire-rekkverk

Mekanisk ventilasjon med uttrekk i våtrom og lufteklaffer i andre rom.

Vindu og balkongdør: 3- lags glass, PVC profil, U-verdi i samsvar med energikrav, utvendig mørk grå. Innvendig hvit eller sort karm og ramme

Bod i Carport

Mulighet for tilkobling av fiber - ledning ligger i området.

Kjøkken er produsert av lokal kjøkkenmøbelprodusent. Alle beslag og hengsler mm er fra tyske Blum
Kjøkkenmøbler :Kvitmalt eller svartmalt rammekonstruksjon og fronter handtak standard kvit eller svart. Benkeplate høgtrykkslaminat hvit eller svart
Vask og kran : Vask Celeste Napoli rustfritt stål kran GROHE, krom eller GROHE k500 kjøkkenkum dobbel sort kvartskompositt Kran GROHE svart
Hvitevarene er levert av norsk forhandler.
Innbyggingsovn GRAM 14OI610X/OEN84S66B eller liknede. Innbygd mikrobølgeovn GRAM IM 11611-90 X/BLOMBERG MKE 3140 Z eller liknede .
Induksjonstopp BLOMBERG MIN 54308 eller liknede
Vegghengt ventilator WITT WVL60B eller liknede.
Integrert kombiskap SIEMENS KI86VNSF0 IQ100 eller liknede .
Integrert oppvaskmaskin GORENJE GV663C61 eller liknede

Baderomsmøbler hovedetasje: LIND MAGICAL 80cm Kvite/sorte fronter Trend lysspeil Ø 70. Lind magical hvitt/sort høyskap høyre 30 cm
Baderomsmøbler loft: LIND BELLEVUE 60cm baderomsmøbel hvit/sort, LIND SELECT 60cm speilskap hvit/sort
Toalett hovedetasje: Innbyggingstoalett hvit/sort
Toalett på loft: Gulvmontert LAUFEN RIGO m/skjult s-lås hvit
Toalett på loft: Gulvmontert LAVABO STUDIO BTW svart
Dusjnisje: CELESTE rett dusjhjørne 80x80x190 cm m/ sikkerhetsfolie, krom, CELESTE NESTON dusjsett inkl. termostat, krom
Dusjnisje: CELESTE NERO dusjdør 80x190 cm, CELESTE NESTON dusjsett ink. termostat, krom
Sluk i dusjnisje: På hovedetasje avlang slukrist 800mm matt sort/hvit , På underetasje og loft standard hvit/svart slukrist 20x20

Elektrisk opplegg tilsvarende NEK 400. Varmekabler i gulv i alle bad ink. termostad. Flexiwatt varmematte i gang ink. termostat.

Selger plikter å fremskaffe ferdigattest når eiendommen er ferdigstilt.

Finnes det mangler av mindre vesentlig betydning så kan det likevel utstedes midlertidig brukstillatelse når kommunen finner det ubetenkelig, slik at kjøper kan overta og bebo boligen. Manglene skal da rettes av selger innenfor en frist som settes av kommunen. Kommunen kan kreve at selger stiller sikkerhet for at gjenstående arbeider blir rettet. Dersom gjenstående arbeider ikke blir utført innen fristen skal kommunen gi selger pålegg om ferdigstillelse. Pålegget kan følges opp med tvangsmulkt eller forelegg.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

I tillegg har sameiet tinglyst panterett som nevnt over.

Det er tinglyst 16 servitutter på hovedbruket som eiendommen skal skilles ut i fra. Disse omhandler blant annet veiretter til hytter/tomter som ligger andre plasser i nærheten. Kfr. meger.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

"Busmart på flata" består av 32 stk. fritidsleiligheter fordelt på 8 stk. firemannsboliger som er planlagt utbygd over flere trinn. Firemannsboligene er planlagt organisert som egne eierseksjonssameier. Fellesareal som internveier, grøntareal og utvendig parkering vil bli fradelt med eget gårds- og bruksnummer. Alle eiendommer i prosjektet "Busmart på flata" vil eie ideell andel i eiendommen som er områdets fellesareal.

Nærværende kjøpsbetingelser gjelder for "Busmart på Flata" Trinn 1 som består av 4 leiligheter i en firemannsbolig, og som er planlagt organisert i ett eierseksjonssameie.

Selger forbeholder seg retten til å endre organiseringen mht antall enheter/byggetrinn, avhengig av fremdrift og salgstakt.

"Busmart på flata" er plassert på en attraktiv og sentral sted på Bjorli. Det er bare 200 meter til skitrekket og de fleste langrennsløyper i området er innenfor gangavstand og umiddelbar nærhet. I tillegg er det kort avstand til både butikk, bensinstasjon, togstasjon og bussforindelser.

For veibeskrivelse henvises det til vedlagte kart i salgsoppgaven. Det bli bli skiltet med Krogsveen skilt med fellesvisninger.

Eksakt tomteareal vil foreligge etter fradeling og endelig oppmåling utført av kommunen. Tomten disponeres av seksjonseierene enten i henhold til seksjonssøknad eller sameievedtekter.

Det vil bli etablert en parkeringsplass pr. leilighet i carport på grunnplan og i tillegg vil det bli opparbeidet utvendige biloppstillingsplasser på fellesareal. Parkering i carport samt bod vil bli seksjonert som tilleggsareal til leilighetene. Utvendige biloppstillingsplasser vil bli organisert i arealsameiet. Selger forbeholder seg retten til å avgjøre hvordan organisering av parkering vil bli.

Overtagelse av parkeringsplass skjer samtidig med overtagelse av leiligheten/boligen og selger forbeholder seg retten til å fordele parkeringsplassene.

Eiendommen vil være tilkyttet offentlig vei. Vann- og avløp er offentlig via private stikkledninger. Alle arbeider og kostnader er inkludert i kjøpesummen.

Eiendommen omfattes av detaljereguleringsplan for fritidsleiligheter og fritidsboliger ved Bjorli Appartmentshotell i Lesja kommune, plan-ID 5120116, med bestemmelser. Eiendommen ligger innenfor felt BFR4 og er regulert til fritidsbebyggelse.

Det er gitt rammetillatelse for prosjektet den 14.07.2023. Kopi av reguleringen og rammetillatelse ligger vedlagt og vil også være vedlegg til kontrakt. Vi oppfordrer interessenter til å gjøre seg kjent med disse.

Eiendommen er planlagt utbygd over flere trinn, og kjøper må påregne byggeaktivitet i området.

Kommunale avgifter er ikke fastsatt men vil inneholde gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn iht. Lesja kommune sine satser.

Hver enhet (firemannsbolig) må tegne felles bygningsforsikring.
Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Da boligen selges som bygg under oppføring er formuesverdien ikke fastsatt på nåværende tidspunkt.

Formuesverdien for sekundærboliger (øvrig bruk av eiendommen, f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) skal for inntektsåret 2020 ikke overstige dokumentert markedsverdi. For nærmere opplysninger om formuesverdi kontakt skatteetaten.

For skatteåret 2024 har kommunestyret vedtatt at eiendomsskattesatsen for bolig- og fritidseiendommer er 3 promille, og for øvrige eiendommer 7 promille. Det er i 2024 innført bunnfradrag på 500.000,- pr. boenhet. Ubebygde eiendommer har kommunestyret vedtatt å frita for eiendomsskatt.

1)    Dokumentavgift til staten tilsvarende 2,5 % av andel tomtekostnad. Avgiftsgrunnlaget utgjør kr 500.000,- pr. bolig og andel dokumentavgift utgjør således kr 12.500,- pr. bolig. Det tas forbehold om aksept av avgiftsgrunnlaget fra tinglysingsmyndighetene.
2)    Tinglysingsgebyr for skjøte kr 500,-.
3)    Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle pantedokumenter, kr 500,- pr. stk.
4) Avsetting til Lesja kommunes fond for grønn ifrastruktur utgjør kr 10.000,- pr. enhet
5)    Total kjøpesum for hver bolig inkl. omkostninger fremkommer av prislisten. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Påløpte renter tilfaller kjøper frem til skjøtet er tinglyst på kjøper, med mindre selger får disposisjonsretten over beløpet som en følge av at det stilles garanti iht. Bustadoppføringsloven § 47.

Kjøper bærer risiko for eventuelle endringer i offentlige avgifter/gebyrer.

Busmart AS

Leilighetene selges til fastpris og etter første-mann-til-mølla-prinsippet. Selger forbeholder seg likevel retten til fritt å akseptere eller forkaste ethvert bud uten nærmere begrunnelse.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Det gjøre spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjoneloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Ved kjøp må det fremlegges finansieringsbekreftelse.

Det gjøres spesielt oppmerksom på det ikke er anledning til å erverve mer enn to boligseksjoner i samme sameie jmf. eierseksjonsloven § 23. Bestemmelsen gjelder både fysiske og juridiske personer.

Forbrukerinformasjon om budgivning er beskrevet i vårt budskjema som følger vedlagt i denne salgsoppgaven.

Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må budet være signert og legitimasjon må være fremlagt. Eventuelle forhøyelser eller endringer på budet kan skje pr. sms eller på e-post.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må ethvert bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger av kontraktsposisjonen må skriftlig akseptere budet før budaksept kan formidles til budgiver. Budforhøyelser bør derfor være gyldig i minimum 30 minutter. Vi gjør oppmerksom på at bud uansett ikke kan settes med kortere frist enn kl. 12.00 etter siste annonserte visning.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger av kontraktsposisjonen få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Kjøper plikter å ha gjort seg kjent med komplett salgsinformasjon før bud inngis.

Boligene vil bli solgt som eierseksjoner og organisert i et eierseksjonssameie bestående av 4 seksjoner pr. sameie - totalt vil feltet inneholde 32 seksjoner hvor fellesarealet i midten deles mellom de 32 seksjonene som realsameie.

Sameiebrøken utgjør 1/4 pr. bolig og 1/32 del av realsameiet.

Sameiet vil bli ledet av et styre som velges av sameierne. Styret skal ivareta saker av felles interesse for sameierne og forestå driften av sameiet innenfor de rammer sameiet vedtar.

Eieformen følger Lov om eierseksjoner. Loven kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no.

Iht. bustadoppføringsloven § 9 har kjøper mulighet til å gjøre enkelte tilvalg og endringer avhengig av hvor langt man ha kommet i byggeprosessen. Det er en forutsetning at tilvalget/endringen står i sammenheng med den avtalte leveransen og at den ikke skiller seg vesentlig fra det som opprinnelig er avtalt. Kjøper kan ikke kreve tilvalg og/eller endringer som medfører større ulempe for selger enn den interessen kjøper har av å kreve tilvalget/endringen. Ulempen som tilvalg medfører for selger øker i samsvar med at prosjektet ferdigstilles.

Tilvalg- og endringsbestillinger vil kunne gi selger rett til tilleggsfrist i forbindelse med avtalt overtakelse. I slike tilfeller vil ikke kjøper ha rett til dagmulkt fra opprinnelig avtalt overtakelsestidspunkt.

Det må påregnes ekstra kostnad for tilvalg- og endringsbestillinger.

Seksjonene leveres i utførelse YING og YANG. For YING er standardleveranse. YANG er tilvalg og koster kr 200.000,- - da leveres alle detaljer i sort utførelse. Vennligst se i salgsoppgaven for detaljer.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger gjøres gjennom skriftlig avtale med selger og må være selger i hende senest innen de tidsfrister som fastsettes av selger.

Det kan maksimalt gjøres tilvalg- og endringsbestillinger for 15 % av kjøpesummen.

Alle tilvalgs- og endringsbestillinger skal gjøres opp til meglers klientkonto i forbindelse med sluttoppgjøret.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Boligene selges til forbrukere i henhold til bustadoppføringslova. Boligene selges til næringsdrivende/profesjonelle i henhold til avhendingslova. Etter at boligene er ferdigstilte selges boligene etter avhendingslova til både forbrukere og næringsdrivende/profesjonelle.

For kjøp som følger bustadoppføringsloven gjelder bl.a. følgende : 
Som sikkerhet for oppfyllelse av sine forpliktelser stiller selger en garanti på 3% av kjøpesummen frem til overtakelse. Beløpet økes deretter til 5% og står i 5 år etter overtakelsen.  
I tillegg plikter selger å stille bankgaranti for beløp kjøper innbetaler før overtagelse dersom disse skal stilles til selgers disposisjon før overskjøting.

Kjøper har rett til å avbestille leveransen før overtakelse har funnet sted, jf. buofl. §§ 52-54.

Det gjøres oppmerksom på at selger kan kreve erstatning for sitt økonomiske tap i henhold til bustadoppføringslova kapittel VI. Dette gjelder uavhengig av om byggestart er besluttet eller ikke.

Kjøper kan trekke seg mot betaling kr 200.000,- frem til selger har gitt skriftlig beskjed om oppstart. Etter at selger har varslet oppstart har kjøper rett til å avbestille hele eller deler av ytelsen frem til overtagelse, men da mot et vederlag og/eller erstatning til selger i henhold til lovens § 52 og 53.

Dersom det foreligger en mangel i henhold til loven, kan kjøperen holde igjen vederlag, kreve mangelen rettet, kreve prisavslag, kreve erstatning eller heve avtalen. 

Lovene kan i sin helhet fås ved henvendelse til megler. Loven finner du også på www.lovdata.no

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3).

Selgers/oppdragsgivers vederlag til megler er avtalt til:
Vederlag: kr 62.500,-
Oppgjør kr 4.600,- 
Markedspakke kr 22.000,-
Oppslag eiendomsregister kr 2.900,-

Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Ålesund
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR76.2417

Sist oppdatert: 05. april 2024 kl. 09:48