Biterudveien 33A

Biterudveien 33A, 1383 ASKER
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 1, bruksnummer 459, seksjonsnummer 5, ideell andel 1/1
Kommunenummer 3203, gårdsnummer 1, bruksnummer 464, ideell andel 9/260

Totalt bruksareal BRA: 96 kvm

BRA-i:
Leilighet:
1. etasje 91 kvm: Entre, bad, toalettrom, to soverom og stue/kjøkken.

BRA-e:
Leilighet:
1. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leilighet:
1. etasje 32 kvm: Terrasse.

Med boligen følger én bod i felles anlegg i parkeringskjeller. Boden er tinglyst som en tilleggsdel til seksjonen.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 11.08.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten er oppført i 2006. Grunnmur av betong. Bygget er oppført med støpt gulv mot grunn. Yttervegger av trekonstruksjoner. Utvendige fasader er kledd med
liggende trekledning. Saltak i trekonstruksjoner. Yttertak er belagt med takstein. Boligen har entrédør med glassfelt. (Ukjent eventuell brann og
lydklasse).Terrassedør med karm/ramme av tre (fra byggeår). Vinduer med karmer/ramme av tre (fra byggeår). Boligen ventileres med en kombinasjon av
naturlig ventilasjon (gjennom vinduer og ventiler) og stedvis mekanisk avtrekk

Teknisk anlegg/VVS
Vannrør med rør-i-rør system. Fordelerskap for rør-i-rør system er plassert i entre. Leilighetens stoppekran er plassert i fordelerskap. Vanninntaksrør i plast. Synlige avløpsrør i plast. Stakeluke er plassert i entre. Automatisk vannstopper med fuktsensor på kjøkken. Varmtvannsbereder på 110L (fra 2020) plassert under kjøkkenbenk. Mekanisk avtrekksventilator for kjøkken, vaskerom og våtrom, plassert på kjøkken (en del av kjøkkenventilatoren).

Elektrisk anlegg
Sikringsskap plassert i entré. Anlegget er sikret med automatsikringer

TG 2 er gitt på følgende bygningsdeler:
- Baderom: Alder på vanntett sjikt. Bygningsdelen er skjult, så den faktiske tilstanden og dagens tettefunksjon er ukjent. Innredningen bærer samlet sett preg av slitasje og enkelte mindre skader.
- Kjøkken: Vannrørene er ikke plugget mot varerør.
- Toalettrom: Det er ikke registrert dreneringsspalte eller lignende åpninger fra den innebygde toalettsisternen.
- Teknisk anlegg: I fordelerskapet observeres korrosjon på endeplugger til rør-i-rør systemets fordelere. Alder på mekanisk ventilasjonsanlegg og tilknyttet utstyr.
- Vinduer og ytterdører: Alder på vinduer. Funksjonstest viser at dørvrideren er løs (Dette er fikset av selger og dørvrideren er ikke løs lenger).
- Yttertak: Taket er inspisert fra bakkeplan, med de begrensningene dette innebærer. Boligen har en lukket takkonstruksjon. Taktekkingen er vurdert på bakgrunn av alder. Ikke mulig å inspisere undertaket, takgjennomføringer og detaljer inn mot tilstøtende konstruksjoner grunnet manglende tilkomst.
- Terrasse/platting: Enkelte terrassebord viser tegn til slitasje.
- Drenering: Det vurderes at grunnmuren ikke er beskyttet med utvendig fuktsperre. Vann fra yttertaket er ikke ledet vekk fra bygningen/grunnmuren i tilstrekkelig grad.

TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt):
- Terrasse/platting: Fundamentene var ikke tilgjengelige for undersøkelser grunnet lukket konstruksjon, noe som gjorde at utførelsen/tilstanden ikke lot seg kontrollere.

Det er ikke påvist noen TG 3.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om overnevnte bygningsdeler. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Entré:
Leiligheten har adkomst fra bakkeplan, noe som gir enkel tilgang. Flislagt gulv med varmekabler. Fra entréen har du tilgang til begge soverommene og toalettrommet, samt videre inn til stuen.

Stue og spisestue:
Luftig og innbydende stue med god plass til både sofagruppe og spisebord. Her er det gode muligheter for fleksibel møblering og etablering av flere soner i rommet. Store vindusflater på endeveggen slipper inn godt med dagslys og skaper en lys og luftig atmosfære i rommet.

Kjøkken:
Kjøkkenet har åpen løsning mot stuen og direkte utgang til terrassen. Innredningen er fra byggeår med profilerte fronter og benkeplate med laminert overflate. Kjøkkenvask med armatur. Integrerte hvitevarer: stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin. Frittstående kjøleskap med fryser kan medfølge etter avtale. Komfyrvakt er montert. Ventilator i overskap. Automatisk vannstopper med fuktsensor. Varmtvannsbereder på 110 liter, skiftet i 2020, er plassert under kjøkkenbenken.

Soverom:
Leiligheten har to soverom av god størrelse. På hovedsoverommet er det plass til en dobbeltseng og nattbord på hver side. Det andre rommet egner seg perfekt som gjesterom, kontor eller barnerom. De to soverommene ligger begge med adkomst fra gangen. Begge har parkett på gulvet og malte flater på vegger og i himling. Naturlig ventilasjon via ventiler.

Baderom:
Baderom fra byggeår med har flislagt gulv med gulvvarme, flislagte vegger og malt himlingsflate. Rommet er utstyrt med vegghengt servantinnredning, speilskap med overlys, dusjhjørne med dører og gulvstående toalett. Mekanisk avtrekk med ventil i himling. Opplegg for vaskemaskin.

Toalettrom:
Leiligheten har et separat toalettrom med flislagt gulv, malte vegger og malt himling. Her er det vegghengt servantinnredning og vegghengt toalett med innebygd sisterne. Mekanisk avtrekk med ventil i vegg.

Lagringsplass:
Bod i kjellerbod på ca. 5 m².

Overflater:
Gulv: Parkett i stue og soverom. Fliser i entré. Flislagt gulv på bad og toalettrom.
Vegger: Malte flater i stue, soverom og toalettrom. Flislagte vegger på bad.
Himling: Malte flater i himling.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Følgende medfølger ikke:
- Lampen over spisebordet i stuen

Følgende følger ved salg:
- Komfyr og oppvaskmaskin

Oppvarming av boligen skjer i hovedsak ved bruk av panelovner (elektrisk oppvarming) og gulvvarme i enkelte rom. Boligen har varmekabler på baderom og entré.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på nybygg med 4 leiligheter Biterduveien 29-37, datert 07.12.2021. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 26.02.2004. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Boden på soverom 1 har blitt innlemmet uten bruksendring. Kjøper overtar alt av risiko og ansvar for det.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det medfølger ideell andel 9/260 i et realsameie på 3203-1/464. Denne er regulert til felles lekeareal for barn.

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Biterudveien ligger praktisk til med kort vei til Asker sentrum. Området er et populært og ettertraktet boområde, kjent for sine rolige og etablerte omgivelser. Det er gode forbindelser med både bil og kollektivtransport, med enkel adkomst til øvrige deler av Asker og Oslo

Asker byr på et moderne handelssentrum med spennende arkitektur, gågater og hyggelige butikkområder. Her finner du også et blomstrende kunst-, kultur- og uteliv. Asker kulturhus er en flott møteplass for alle med bl.a. stor teater/konsertsal, kino, galleri og ungdomsklubb og bibliotek. Det er kort vei til kunstgressbane på Asker stadion (Føyka), eller til Askerhallen som er en kombinert idretts- og ishall. Ved hallen ligger Risenga svømmehall som er et flott badeland med alle fasiliteter. I tillegg er det treningssenter, tennisanlegg og ridesenter i området. Rett nord for sentrum ligger idylliske Semsvannet med gode bade- og fiskemuligheter, samt fine turveier enten til fots, på sykkel, eller på ski.

Det er kort vei ned til det flotte idrettsanlegget på Føyka. Her kan du spille fotball på kunstgressbanen, ta deg en løpetur rundt stadion, skate eller spille volleyball. Det er også kort avstand til nærmeste badeplass der Semsvannet byr på gode badeforhold, fiskemuligheter og flotte turstier. Asker byr generelt på mye aktiviteter både på vinteren og på sommeren. Ønsker du å komme deg ned til sjøen er det ikke lange bilturen ned til Hvalstrand bad. Her er det hoppetårn både for de små og de store. På vinteren er det nyreparerte skispor hele sesongen i området ved Sem.

Se vedlagt kartskisse på nederst i annonsen på Krogsveen.no. Ved å trykke på kartet får du enkelt tilgang til en spesifisert reiserute fra din startdestinasjon til boligen. Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger. Velkommen til visning!

Barnehager:
- Frydendal barnehage
- Hanevold Barnegård
- Furuly Barnehage

Skoler:
- Asker International School
- Jansløkka skole
- Hagaløkka skole
- Solvang ungdomsskole
- Asker videregående skole

Eiertomt på hele 4 878 kvm, tilhørende sameiet. Tomten er pent og velholdt opparbeidet med asfalterte veier, grønne plenarealer og variert beplantning, som skaper et trivelig uteområde.

Leiligheten byr på en stor sørvestvendt terrasse på 32 kvm med gode solforhold.

Med leiligheten medfølger én garasjeplass i felles garasjeanlegg (nr 5). Plassen er tinglyst som tilleggsdel i seksjoneringen.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for en tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.

Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei. Boligen har adkomst via internt veinett på sameiets eiendom.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan, «Biterud», datert 31.10.2001, med tilhørende reguleringsbestemmelser. I henhold til planen er 3 430 m² av eiendommen regulert til konsentrert småhusbebyggelse, 926 m² til felles avkjørsel, 507 m² til felles lekeareal og 57 m² til frisiktsone.

Eiendommen omfattes av Kommuneplan for Asker 2023 - 2035, med ikrafttredelse 13.06.2023. Arealbruken er i planen avsatt til boligbebyggelse. I henhold til planens bestemmelser § 1.2 gjelder reguleringsplaner vedtatt før kommuneplanen såfremt det ikke er motstrid. Der reguleringsplan ikke har bestemmelse om forhold som fremgår i kommuneplan, er kommuneplanens bestemmelser utfyllende. Eiendommen ligger også innenfor bestemmelsesområdene #7 Prio. vekstområde og #8 Nullvekst nord.

Eiendommen berøres av hensynssone H560_1: Bevaring naturmiljø - Vassdrag. I henhold til kommuneplanens bestemmelser § 20.2.1 tillates ikke tiltak som forringer miljøkvaliteten i sjø og vassdrag.

Det er en pågående plansak i nærområdet: Kommuneplanens arealdel 2027 - 2039 i Asker kommune. Status for saken er planforslag.

Fellesutgiftene er kr 4 011,- pr. mnd. og inkluderer: TV og internett, forretningsførsel, drift og vedlikehold, snøbrøyting, bygningsforsikring, renovasjon, renter og avdrag på andel fellesgjeld, styrehonorar.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Boligen er tilknyttet Telia som leverandør av internett og betales gjennom felleskostnadene.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen.

Kommunale avgifter er kr 9 710,- for 2025. I dette inngår gebyr for vann og avløp. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

Selger har ikke bebodd eiendommen og har således ikke kjennskap til øvrige løpende utgifter for eiendommen. 

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1 437 277 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Andel formue er kr 36 651,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 51 635,60 pr. 10.08.2026.

Total fellesgjeld for sameiet er kr 981 190,- pr. 10.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: OBOS-banken AS
Lånenummer: 98208658050
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo pr. 10.08.2026: kr 981 190,-
Andel av saldo: kr 51 635,60
Innfrielsesdato: 30.03.2041
Type Rente: Flytende
Rente: 7,30 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

6 000 000,00 Prisantydning
51 635,60 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
6 051 635,60 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

151 270,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
152 360,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
162 310,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
6 203 995,60 Totalpris inkl. omkostninger
6 213 945,60 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Rønneberg Christofersen, Anders Solum, Helene Solum og Jørn Rønneberg Christofersen

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Biterudtunet Sameie.
- Sameiet består av 20 boligseksjoner.
- Forretningsfører er OBOS Eiendomsforvaltning AS.
- Eiendommen er forsikret i Gjensidige Forsikring ASA med polisenummer 85967285.

Dugnad må påregnes.
Dyr som er til ulempe for andre beboere må ikke holdes i leilighetene.
Det skal være ro mellom kl. 23:00 og kl. 07:00. Støyende arbeid er ikke tillatt etter kl. 21:00 på hverdager og kl. 18:00 på lørdager.
Det må vises stor hensynsfullhet ved grilling på terrasser og balkonger.
Fasadeendringer, utskifting av vinduer/dører og endring av utvendige farger krever styregodkjennelse og må følge en samlet plan.

Foretatte påkostninger de senere år:
- Reparasjon av takstein (2025).
- Reparasjon og kontroll av brannskillevegger på loft (2026).
- Rens av ventilasjonsanlegg i boliger og garasje (2025).
- Spyling av avløpsrør (2021).
- Maling av samtlige hus (2021).
- Rehabilitering av alle balkonger (2020).

Planlagte påkostninger:
- Anskaffelse av nye avfuktere til begge garasjeanlegg.
- Utbedring av drenering fra takrenner ved hus nr. 37.
- Sammenkobling av brannvarslere i garasjer med leilighetene i hus nr. 29 og 37.
- Planer om utbedring av uteområdet ved nr. 29 er satt på pause i påvente av nye tilbud for en helhetlig plan.

Megler har kopi av budsjett for 2026 og årsregnskap for 2025. Dette kan interessenter få oversendt.
Årsresultat for 2025 var et overskudd på kr 160 792,-. Sameiet hadde en negativ egenkapital på kr -355 608,- per 31.12.2025. Budsjettet for 2026 er basert på 5 % økning i felleskostnadene fra 01.01.2026. En ytterligere økning på 5 % kan bli aktuelt i løpet av 2026.

Iht. sameiets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny sameier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Seksjonseier blir også eier i realsameiet (3203-1/464). Denne eiendommen er en ubebygd tomt som er avsatt til felles lekeareal for barn. For at eiendommen skal kunne overskjøtes, må kjøper signere på egenerklæring om konsesjonsfrihet.

Etter nærmere avtale.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 45 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 25 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 16 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse: To visninger inkl, deretter kr 2 500 pr.

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører (selger)  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Asker kommune  kr 4 351,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet kr 9 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Snr - regnes av prisantydning  kr 27 408,00
Foto  kr 5 390,00
Interiørveiledning fra boligstylist med tips/klargjøringsliste: Inkludert i provisjon.

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 15-0055/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Asker
Torvveien 1, 1383, ASKER
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR15.2655

Sist oppdatert: 23. august 2026 kl. 13:23