Myrdalsvegen 42H

Myrdalsvegen 42H, 5130 NYBORG
Kommunenummer 4601, gårdsnummer 189, bruksnummer 431, seksjonsnummer 69, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 58 kvm

BRA-i:
Leiligheten:
1. etasje 53 kvm: Gang, bad, stue/kjøkken, bod og soverom.

BRA-e:
Leiligheten:
U. etasje 5 kvm: Bod.

Åpent areal:
Leiligheten:
1. etasje 22 kvm: Terrasse.

I tillegg har sameiet stor felles takterrasse med grill og sittegrupper.

Boligen disponerer felles sykkelbod.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 05.09.2024 utført av Anticimex Bergen.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Leilighetsbygg oppført i 2018. Grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Fundamentert på ukjent byggegrunn. Bygget er oppført med felles parkeringsanlegg i underetasjen. Yttervegger av betong/trekonstruksjoner. Fasaden er kledd med fasadeplater og stående trekledning. Etasjeskillere av betong. Flatt tak (ikke besiktiget), med felles takaltaner. Entrédør med sikkerhetslås (takoverbygget). Vinduer og terrassedør (skyvedør) med karmer av tre, og tre-lags glass, utvendig belagt med metallplater. Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Følgende rom har fått TG2 (vesentlige avvik) i tilstandsrapporten:
- Kjøkkeninnredning: Tegn til svelleskade på benkeplate ved servant. Vannsprut vurderes som en sannsynlig årsak.
- Innerdører: Dørblad til baderommet har en synlig skade. Forholdet er av estetisk karakter.

Følgende rom har fått TG3 (alvorlige avvik) i tilstandsrapporten: Ingen.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

- Utgang fra stue til nordvestvendt takoverbygget terrasse på ca. 22 kvm
- Terrassen har utebelysning og utvendig stikkontakt
- HTH kjøkkeninnredning fra byggeår med glatte fronter og benkeplate av laminat
- Benkeskapsbelysning og stikkontakter over kjøkkenbenk
- Integrert stekeovn, platetopp og oppvaskmaskin
- Automatisk vannstopper med fuktsensor og komfyrvakt på kjøkken
- Flislagt baderom fra byggeår med vegghengt servantinnredning med skuffer, vegghengt toalett og dusjhjørne med glassdører
- Opplegg for vaskemaskin og tørketrommel på baderom
- Automatisk vannstopper med fuktsensor plassert inne i vegg baderom bak inspeksjonsluke
- På øvrige rom er gulvflater belagt med parkett og vegg- og himlingsflater i malte flater
- Vannrør med rør-i-rør system
- Tilknyttet felles varmtvann
- Oppvarmet med varmekonvektor tilkoblet varmesentral.
- Balansert ventilasjon med ventilasjonsaggregat plassert i bod (i himling)
- Sikringsskap med automatsikringer plassert i bod
- Entrédør med sikkerhetslås
- Felles takterrasse i nabobygget med gode sol- og utsiktsforhold

Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Disse hvitevarene følger med: stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin samt frittstående kjøleskap med fryser.

Det gjøres oppmerksom på at dekorasjonshyller i stue samt skapet på badet som er løst ikke medfølger i handelen. Dette gjelder også for kommode og skap i bod. Garderobeskap på soverom medfølger.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming med viftekonvektor tilkoblet varmesentral kombinert med elektrisk oppvarming.
Varme i gulv på baderom.
Balansert ventilasjon med varmegjenvinning.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Det foreligger ferdigattest på nybygg bolig, datert 14.04.23.  Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Leiligheten overdras fri for pengeheftelser.

Sameiet har legalpant for krav mot sameieren som følger av sameieforholdet iht. eierseksjonsloven § 31. Pantet er begrenset oppad til 2G, (G = folketrygdens grunnbeløp). 

Det er tinglyst følgende servitutter på sameiets eiendom:
4601/189/431/69:
12.08.2016 - Dokumentnr: 729115 - Bestemmelse om veg
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:431
Gjelder denne registerenheten med flere
Best. om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Bestemmelse om gangveg
Med flere bestemmelser
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:431
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Avtale gnr. 189, bnr. 373 og gnr. 189, bnr. 419. Bnr. 373 gir bnr. 419 rett til å bruke nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper og rett til kjøre og gangveg over bnr. 373.

11.08.2017 - Dokumentnr: 867596 - Erklæring/avtale
Rettighetshaver: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Rett til å anlegge gang- og sykkelveier
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:431
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Bergen kommune har rett til å anlegge offentlige gang-sykkelveger over gnr. 189, bnr. 373.

11.08.2017 - Dokumentnr: 867625 - Bruksrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 - 101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Gjelder fellesarealer
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:431
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Servituttens formål er at alle eiendommene innfor planområdet, jf reguleringsplan id 1819000, skal sikres rett til bruk av fellesareal. Fellesarealene består av veier, torg, grøntareal og lekeplasser.

11.08.2017 - Dokumentnr: 867649 - Bestemmelse om veg
Bestemmelse om gjensidig veirett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:422 Snr:1 -101
Kan ikke slettes uten samtykke fra: Bergen Kommune
Org.nr: 964 338 531
Overført fra: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:431
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Servituttens formål er at alle eiendommene innfor planområdet, jf reguleringsplan id 1819000, skal sikres rett til anleggelse, bruk og vedlikehold av vei, vann og avløp.

20.11.2018 - Dokumentnr: 1574402 - Erklæring/avtale
Bestemmelse om adkomstrett
Rettighetshaver: Knr:4601 Gnr:189 Bnr:419
Bestemmelse om bruk til nødvendige heishus/nedstigningstårn/trapper
Gjelder denne registerenheten med flere
Forklaring: Servitutten handler om at boligeiendommene fra 42A-42J har rett til å bruke gnr 189 bnr 419 til parkering og boder for felt B3 i gjeldene reguleringsplan.

Rettighet med betydning for seksjonen:
28.04.21 - Dokumentnr. 492914 Bestemmelse om parkering
Gjeldende seksjon med flere har rett til en biloppstillingsplass på gnr 189, bnr. 419.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier.

Leiligheten har en utmerket beliggenhet i byggets 1. etasje. Fra leilighetens nordvestvendte terrasse har man sol tidlig ettermiddag til langt på kveld sommerstid. I tillegg har sameiet stor felles takterrasse med grill og sittegrupper.

Her bor man i et nytt og attraktivt nabolag, med bilfritt miljø like utenfor døren. Sameiet Byhagen har i tillegg til et moderne ytre, vektlagt fellesområder med høy trivsel. Her finnes parkanlegg med vann, sittegrupper, utendørs treningsområde og lekeområder for de minste. Her bor man supersentralt men likevel med nærhet til natur og turløyper. Nærhet til Åsane Arena med mange fritidstilbud, bl.a. Nordens største klatrehall!

Dagligvarehandelen kan gjøres ved bl.a. Coop Obs på Horisont, kun få minutters gange fra boligen. Kjøpesenteret har hele 73 butikker og spisesteder. I tillegg er det kort spasertur bort til Åsane Storsenter med 138 butikker, samt IKEA og Gullgruven senter. Flere andre store møbelbutikker ligger også lokalisert i Åsane storhandelsområde.

Området gir mulighet for offentlig kommunikasjon via buss, hvorav nærmeste busstopp er Salhuskrysset, få minutters gange unna. Bybanen er også planlagt til området. Åsane bussterminal ligger ca. 6-7 min. gange fra eiendommen. Med buss tar det ca. 15 min til Bergen sentrum. Ved å benytte bil tar det ca 10 min til Bergen sentrum og ca 30 min til Flesland.

Fra Bergen sentrum kjører du mot Åsane Storsenter og videre til Horisont kjøpesenter. Boligen ligger i bebyggelsen bak Horisont kjøpesenter.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Barnehager:
Kidsa Myrdal (0-6 år)
Kidsa Midtbygda (0-6år)
Selegrend barnehage (0-6 år)

Skoler:
Storåsen skole (1-3 klasse)
Rolland skole (1-7 klasse)
Kyrkjekrinsen skole (1-10 klasse)
Blokkhaugen skole (8-10 klasse)
Åstveit skole (8-10 klasse)

VGS:
Åsane videregående skole
Tertnes videregående skole

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon

Eiertomt på 5 100 kvm. Felles tomt for sameiet er opparbeidet med asfalterte veier, gruslagte veier, belegningsstein, steinheller, diverse beplantninger, plenarealer, støpte
veier og trapper, terrasse på terreng, diverse støttemurer, lekeplass, grillplass og sittegrupper.

Det medfølger en garasjeplass i felles garasje med egen el-bil lader. Garasjeplassen ligger på gnr. 189, bnr. 419 og er tinglyst som en rettighet som følger seksjonen.
Parkeringsplassen ligger like ved utgangsdøren og er markert med 69-B.

Etter eierseksjonsloven § 26 kan styret, etter krav fra en seksjonseier med nedsatt funksjonsevne, pålegge en annen seksjonseier uten behov for å tilrettelagt plass å bytte parkeringsplass. Dette gjelder kun dersom seksjonseieren med nedsatt funksjonsevne allerede disponerer en parkeringsplass i sameiet.
Med samtykke fra styret kan en seksjonseier anlegge ladepunkt for elbil og ladbare hybrider ved parkeringsplassen som seksjonen disponerer, eller andre steder som styret anviser. Styret kan bare nekte å samtykke dersom det foreligger en saklig grunn, jf. eierseksjonsloven § 25. 

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Sameiet er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Åsane. gnr 188 bnr 11 mfl og gnr 189 bnr 6 mfl., Åsane senterområde s3 datert 23.01.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Andre reguleringsformål på sameiets tomt er lekeplass, annet uteoppholdsareal, torg forretning/kontor mm.

Reguleringsplan under grunnen er reguleringsplan Åsane. gnr 188 bnr 11 mfl og gnr 189 bnr 6 mfl., Åsane senterområde s3 datert 23.01.2012 med tilhørende reguleringsbestemmelser. Reguleringsformål garasjeanl. for bolig- og fritidsbeb.

Restriksjonsområde - krav om reguleringsplan. Dette vil kunne få betydning for behandlingen av plan- og byggesaker som omfatter den aktuelle eiendommen, blant annet medføre utredningsplikt for tiltakshaver/forslagstiller og eventuelt krav om avbøtende tiltak.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler

Fellesutgiftene er kr 2 584,- pr. mnd. og inkluderer: felles bygningsforsikring, felles strøm, noe vedlikehold, drift av sameiet, filter til balansert ventilasjon, felleskostnader garasje og tv-internett.

Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter.

Det tas forbehold om at felleskostnadene kan justeres fortløpende pga renteøkninger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Kommunale avgifter er kr 7.245,- for år 2024. I dette inngår gebyr for vann, avløp og renovasjon.

Nåværende eier har et strømforbruk på ca 4100 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av internett/tv avgiften er inkludert i felleskostnadene. Tv-tuner/dekoder medfølger.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2022 var kr 751 254,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2022 kr 2 854 765,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Eiendomsskatten utgjør kr.  3.519,- for 2024.

3 390 000,00 Prisantydning

Omkostninger

84 750,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
9 950,00  Tryg Boligkjøperpakke (valgfri)
--------------------------------------------------------
95 790,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
3 485 790,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom sameiet har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.

Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer. 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Rachid Zakarias Olsen Jamali og Anahita Moghadami

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Byhagen, med sameiebrøk 52/7905.
Sameiet Byhagen består av til sammen 111 leiligheter.
Forretningsfører er OBOS.
Det er frivillig å delta ved dugnad.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke medfører urimelig sjenanse for naboer. På sameiets eiendom er det båndtvang hele året.
Sameiet har regler for montering/bruk av varmepumpe samt montering av el-bil lader.

Sameiet v/styret er medlem i Lonaparken Driftsforening som har ansvar for drift av felles uteområder. Kostnader er inkludert i felleskostnadene til sameiet.

Realsameiet Lonapark Anlegg (parkering, boder og felles uteareal).
Sameiet og den enkelte sameier har rett og plikt til medlemskap i Realsameiet LonaPark Anlegg, som eier anleggseiendom gnr. 189, bnr. 419.

Sameiet og den enkelte sameier har rett og plikt til medlemskap i en driftsforening som skal stå for drift og vedlikehold av felles uteareal (lekeplasser, grøntarealer, vei, gangsti
m.m.) med gnr. 189, bnr. 373 i hele Lonaparken.

Sameiet og den enkelte sameier er bundet av Realsameiet LonaPark Anlegg og Lonaparken Driftsforening sine vedtekter og eventuelle ordensregler for bruk av eiendommen.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting. Konferer med megler for mer informasjon.

Seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.

Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring (unntatt fritidsbolig) - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan de ikke tegne boligkjøperforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 40.000,- i provisjon av salgssummen
Tilrettelegging: kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 25.492,-
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-
Fotopakke: kr 6.000,-

Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg. 
 

Oppdragsnummer 74-0074/24
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Åsane
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR74.2474

Sist oppdatert: 08. mai 2025 kl. 22:15