Mattiaskilen 71

Mattiaskilen 71, 3277 STEINSHOLT
Kommunenummer 3909, gårdsnummer 70, bruksnummer 78, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 63 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 58 kvm: Gang, stue, kjøkken, rom med vask og tre soverom.

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 5 kvm: Bod og utedo med utvendig adkomst.

TBA (terrasse- og balkongareal):
1. etasje 92 kvm: Terrasseområde.

Arealet på hems er på 11 kvm, men er ikke måleverdig som bruksareal grunnet lav takhøyde. Den tilliggende bygningen med bod og utedo har et totalt gulvareal (GUA) på 7 kvm, hvorav 2 kvm er areal med lav himlingshøyde (ALH) og ikke måleverdig. Arealet i hytta er vurdert som BRA-i selv om bad/toalett mangler internt.

Soverom 3 har en takhøyde på 1,98 meter, som er under kravet for rom til varig opphold. Se pkt. ferdigattest for utfyllende informasjon.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 04.05.2026 utført av Takstmann Bjørn Chr. Pedersen v/Bjørn Chr. Pedersen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av eiendommen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Bygningen er iht. tilstandsrapport en frittliggende fritidsbolig oppført i 1972. Bygningen er oppført på søylefundamenter i betong med åpen fundamentering over byggegrunn av fjell. Bygningen er oppført med bærende bjelkelag i tre, og etasjeskiller er utført som trebjelkelag. Yttervegger er i trekonstruksjoner med fasader av stående og liggende trekledning. Takkonstruksjonen er en lukket trekonstruksjon av typen saltak, tekket med bordtakskledning av tre av typen «Larvikstak». Takrenner er av metall og er etablert kun på en side av bygningen, og det er ikke etablert taknedløp. Vinduer har to-lags isolerglass med rammer og karmer i tre. Ytterdører er i trekonstruksjon med isolerglassfelt, og innerdører er slette og profilerte. Det er installert en vedovn med stålpipe. Til eiendommen hører et terrasseområde på tilsammen 92 m².

I tillegg er det oppført en bod/utedo. Bygningen er oppført på punktfundamenter i betong, med yttervegger og tak i trekonstruksjoner. Fasaden har stående trekledning og taket er et saltak tekket med bordtakskledning av typen «Larvikstak».

Sikringsskap med automatsikringer er plassert i en bod med utvendig adkomst. Det er ikke fremlagt dokumentasjon for det elektriske anlegget.

Det er ikke registrert røykvarsler i boligen. Brannslokkingsapparatet er over 10 år gammelt.

TG3 — Store eller alvorlige avvik:
-Takkonstruksjon og loft: Lukket konstruksjon, råteskader i takutstikk, ikke inspiserbar

TG2 — Avvik som kan kreve tiltak:
Utvendig
-Terrasse / platting: Skjevheter, alder, slitasje og råteskader
-Vinduer og ytterdører: Alder, slitasje og punktert glass
-Yttervegger: Aldersslitasje, begynnende råte og manglende lufting
-Takrenner og nedløp: Manglende nedløp
-Skorstein over tak: Ufagmessig gjennomføring
-Taktekking: Alder, slitasje og usikker fremtidig tetthet

Innvendig
-Etasjeskiller / gulv: Målbare skjevheter
-Ildsted: For liten ubrennbar plate
-Ventilasjon: Manglende ventiler
-Innvendige overflater: Slitasje og noe ufagmessig utførelse

Andre byggverk
-Bod / utedo: Alder og slitasje, behov for utbedringer

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):
-Vannledninger: Ubekjent alder / usikker fremtidig funksjon

Helse, miljø og sikkerhet ( HMS )
-Rømning / dagslys / takhøyde: Det er avvik på krav til rømning, dagslysforhold eller takhøyde under 2 meter. Til informasjon: Takhøyder er målt på tilfeldige steder i boligen. På soverom 1 er takhøyden målt til 2,18 meter og på soverom 3 er takhøyden målt til 1,98 meter. Deler av boligen har skråtak/åpent til møne. Største takhøyde under skråtak i stue er målt til 3,17 meter. Laveste takhøyde under skråtak i stue er målt til 1,98 meter. Soverom 2 og 3 er mindre enn 7 m2 som er anbefalt.
-Innvendig trapp: Manglende håndløper og for store åpninger
-Rekkverk ute: Rekkverkshøyde under dagens krav
-Brannsikkerhet: Manglende røykvarsler. Brannslokkingsapparat eldre enn 10 år

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Eiendommen har privat vannforsyning fra brønn/pumpehus med rør opp til utvendig hyttevegg. Det er observert at det kan komme inn mus i uteboden da den ikke er tett, men det er ingen tegn til mus inne i hytta.

Dette er en tradisjonsrik fritidseiendom med en stor, privat tomt og kort gangavstand til Breivann. Hytta fra 1973 har en arealeffektiv planløsning og en stor terrasse som strekker seg rundt store deler av hytta. Eiendommen har et eldre preg og et generelt vedlikeholds- og oppgraderingsbehov, særlig knyttet til tak og utvendige bygningsdeler. Dette gir en mulighet til å forme stedet etter egne ønsker og behov.

Gang:
Inngangen leder inn til en gang som fordeler tilgangen til hyttas rom. Her er det plass til å henge fra seg yttertøy i et garderobeskap.

Stue:
Stuen har åpen himling til mønet, noe som gir en takhøyde på over tre meter på det høyeste. Rommet er et naturlig samlingspunkt med plass til både sofagruppe og spisebord. En vedovn bidrar med varme og atmosfære. Fra stuen er det utgang til den store terrassen.

Kjøkken:
Kjøkkenet ligger i åpen løsning mot stuen. Innredningen har profilerte fronter og en benkeplate i tre med oppvaskkum i metall. Det er en nisje for komfyr og kjøleskap, og en avtrekksvifte er integrert i overskapet.

Soverom:
Hytta har totalt tre soverom. To av rommene har skyvedørsgarderobe for oppbevaring, mens det tredje har et garderobeskap. Rommene er av enkel, funksjonell standard. Ett av soverommene har en takhøyde under dagens anbefalinger.

Hems:
Fra stuen er det en hemsstige opp til en hems. Dette arealet er ikke måleverdig på grunn av lav takhøyde, men gir ekstra, fleksibel plass - perfekt som en lekearena for barna!

Terrasse:
En stor terrasse på til sammen 92 m² omkranser hytta og gir rikelig med uteplass. Ifølge selger har eiendommen gode solforhold, og på terrassen kan man finne en plass i solen gjennom hele dagen.

Overflater:
Gulv: Gulvbord.
Vegger: Beiset trepanel.
Himling: Malt og beiset trepanel.

Lagring:
Hytta har garderobeskap i gangen og på ett soverom, samt skyvedørsgarderober på to soverom. I en separat bygning på tomten er det en bod og et utedo. Boden har innlagt strøm og sikringsskap. Utedoen er utstyrt med et gulvstående biotoalett.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Kjøleskap og komfyr medfølger.

Elektrisk oppvarming og vedfyring med vedovn. Det er etablert varmekabler på de utvendige vannrørene.

Det er avvik knyttet til ildsted og skorstein: Gjennomføring av skorstein er ikke fagmessig utført. Ubrennbar plate på gulv ved ildsted har for lite utstikk. Skorstein over tak er ufagmessig utført.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Fritidsboligen er oppført i 1973. Det foreligger ikke midlertidig brukstillatelse eller ferdigattest for den opprinnelige hytta i kommunens arkiver.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Det foreligger ferdigattest datert 16.08.2012 som gjelder utvidelse/tilbygg av hytta.

Det foreligger byggemeldte tegninger datert 06.06.1972. Tegningene kan fås ved henvendelse til megler.

Det er avvik mellom godkjente tegninger og dagens situasjon:
- Det er oppført en terrasse på ca. 92 m² med en høyde på opptil 2,1 meter. Oppføring av terrasse kan være søknadspliktig, og det er ikke funnet særskilt tillatelse for dette tiltaket.

Kjøper overtar alt ansvar, kostnad og risiko for dette videre.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Kommunen har legalpant i eiendommen for forfalte krav på eiendomsskatt og kommunale avgifter/gebyrer.

Tinglyst- 29.08.2012 ERKLÆRING/AVTALE
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om vannledning
Bestemmelse om elektriske ledninger/kabler
Felles avtale om etablering av brønn og brønnhus
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Denne erklæringen etablerer en rettighet for hyttene Gnr. 70, Bnr. 77, Gnr. 70, Bnr. 78 og Gnr. 70, Bnr. 79 til felles brønn og brønnhus, som er plassert på eiendommen Gnr. 70, Bnr. 78. Partene har lik disposisjonsrett til brønnen og brønnhuset, og deler likt investeringskostnader samt drifts- og vedlikeholdskostnader. Hver hytteeier er ansvarlig for strøm til varmekabler og vedlikehold av ledningsnett fra egen ventil. Adkomst til brønnhuset for inspeksjon og vedlikehold skal skje med minst mulig sjenanse for Gnr. 70, Bnr. 78.

Tinglyst - 29.08.2012 BESTEMMELSE OM VEG
Bestemmelse om adkomstrett
Avtale om felles vei
GJELDER DENNE REGISTERENHETEN MED FLERE
Veiavtalen er inngått mellom hytte Gnr. 70/79 og hytte Gnr. 70/78, hvor veien er bygd i mai 2009 og er plassert på begge eiendommene. Eierne av veien er hytte Gnr. 70/79 og hytte Gnr. 70/78, og de er likeverdige ansvarlige for drift og vedlikehold av veien. Hyttene har disposisjonsrett til vei og parkeringsplasser. Kostnadene for bygging av vei og parkeringsplasser er delt likt mellom hytteeierne, og veien brøytes av Mattiaskilen Veilag.

Eiendommens rettigheter:

Tinglyst - 02.08.2006 BESTEMMELSE IFLG. SKJØTE
Rettighet hefter i: KNR: 3909 GNR: 70 BNR: 2
Bestemmelse om adkomstrett
Bestemmelse om garasje/parkering
Bestemmelse om båt/bryggeplass
Bestemmelse om vannrett
Eiendommen har rett til ikke-eksklusiv parkering på gnr. 70/2 og gangadkomst fra parkering til egen tomt, samt rett til å benytte eksisterende sti over gnr. 70/2. Eiendommen har adkomstrett over selgers eiendom fra offentlig vei, med plikt til å betale en forholdsmessig andel av vedlikehold og brøyting, samt en minsteavgift på ca. 500,- kr/år for trafikk på Breivannsveien. Kjøper har rett til vederlagsfritt båtfeste og båtopplagsplass for én båt på gnr. 70/2, og rett til å benytte to vannpumper på eiendommen hvor selger dekker vedlikeholdskostnadene. Eiendommen skal kun benyttes til ferie-/fritidsformål, og kjøper må akseptere at eksisterende stier over egen eiendom fortsatt kan benyttes av andre hytteeiere.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Hytta ligger ved idylliske Breivann i Mattiaskilen – et veletablert og attraktivt hytteområde på Steinsholt i Larvik. Med en høyde på ca. 415 moh. får du en sjelden kombinasjon av frisk fjelluft, ro og flotte naturopplevelser året rundt.

Dette er et perfekt utgangspunkt for et aktivt friluftsliv, enten du foretrekker rolige dager eller mer energiske turer i variert terreng. Vinterstid går preparerte skiløyper kun ca. 60 meter fra hytta, med direkte tilkobling til et omfattende løypenett på over 100 kilometer. Her ligger alt til rette for lange skiturer rett ut fra døren.

Sommeren byr på bade- og fiskemuligheter i Breivann og flere nærliggende tjern, mens merkede stier og skogsterreng gir utallige turmuligheter til fots. Området oppleves stille og naturnært, og den siste lille etappen frem til hytta – en ca. 100 meter lang natursti fra felles parkering – bidrar til å forsterke følelsen av å være skjermet og tett på naturen.

Til tross for den rolige beliggenheten er det kort vei til nødvendige fasiliteter. Dagligvarehandel på Steinsholt nås på omtrent 15–20 minutter med bil, og området byr også på populære attraksjoner som klatreparken Høyt & Lavt – perfekt for både store og små.

Adkomst til hyttefeltet skjer via bomvei, noe som bidrar til et rolig og privat miljø for hytteeierne. Her får du en hytte med en attraktiv beliggenhet – et sted hvor du virkelig kan koble av og nyte naturen, uansett årstid.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Det vil bli skiltet med Krogsveen's "til salgs-plakat".

Eiertomt på 2381,2 kvm. Tomten er naturtomt og byggegrunn er fjell. Adkomst med bilvei helt frem til hytta.

Oppgitt tomteareal er hentet fra digitalt eiendomskart fra Larvik kommune. Oppgitt/anslått areal kan derfor avvike fra nøyaktig areal.

Parkering på egen tomt, siste bakken opp til hytta er felles vei med felles vedlikeholdsansvar.

Felles parkeringsplass, ca. 100 meter fra hytta.

Kostnader for privat veiavgift er 1200 kr per år (for 2 biler) og privat brøyting 500 kr per år.

Eiendommen har adkomst via privat vei med tinglyst veirett og felles vedlikeholdsansvar. Eiendommen er ikke tilknyttet kommunalt ledningsnett. Vannforsyning er fra en privat, felles brønn som man deler kostnader for drift og vedlikehold med 2 naboer. Eiendommen har ikke innlagt vann, men vannledning er ført til hytteveggen. Det er ikke registrert privat septikanlegg, og avløpsløsning er ikke spesifisert.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2025-2037 (ID: 202401), vedtatt 10.12.2025, avsatt til fritidsbebyggelse. I kommuneplanen er 2 175 m² av eiendommen avsatt til fritidsbebyggelse (nåværende), 206 m² til veg (nåværende) og 1 060 m² er omfattet av byggeforbudssone langs vassdrag.

For fritidsbebyggelse nord for E18 gjelder bestemmelsene i § 4-2 i kommuneplanens arealdel 2025-2037. Bestemmelsene innebærer blant annet:
- Samlet bebygd areal (BYA) på én fritidseiendom skal ikke overstige 150 m².
- Fritidsbebyggelse skal ha saltak med vinkel mellom 18 og 30 grader, og maksimal mønehøyde på 5,0 meter.
- Det er ikke tillatt å føre opp garasje eller bade-/svømmebasseng.
- Det er ikke tillatt å gjerde inn den enkelte fritidseiendom.

Eiendommen omfattes også av bebyggelsesplan "Mattiaskilen" (ID: 9), vedtatt 17.04.1972. Denne eldre planen er i stor grad erstattet av nyere kommuneplan ved motstrid, men inneholder detaljerte bestemmelser for området. Blant annet er oppsetting av gjerder og bruk av motorbåt eller påhengsmotor ikke tillatt. Eiendommen er også registrert under den eldre Kommuneplanens arealdel 2021-2033 (ID: 201810), som i hovedsak er erstattet av planen for 2025-2037.

Eiendommen berøres av hensynssone H740_1: Båndlegging etter andre lover. Sonen gjelder for Siljanvassdraget, som er et vernet vassdrag. Bestemmelsen innebærer at man skal unngå inngrep i selve vannstrengen og inngrep som endrer landskapet, naturen eller kantvegetasjonen langs vannet. Alle former for omdisponering av arealer i vassdragsbeltet bør unngås.

Det er per d.d. ingen kjente plan- eller byggesaker med direkte innvirkning på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Årsprognosen for kommunale avgifter for 2026 ligger på kr 4 042,50. I dette inngår gebyr for renovasjon.

Eiendommen er ikke tilknyttet offentlig vann- eller avløpsnett.

Nåværende eier har bygningsforsikring i Tryg forsikring.
Privat veiavgift er kr 1 200,- pr. år, og privat brøyting koster kr 500,- pr. år.
I tillegg kommer velavgift til Mattiaskilen Vel på kr 500,- pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2024 var kr 302 574,- ifølge selgers Skatteetaten.

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

1 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

--------------------------------------------------------
0,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
1 690 000,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Idde Mari Slettingdalen Baar-Dahl og Mia Felicia Bolt-Wikran

Etter nærmere avtale.

Eiendommen er tilknyttet Mattiaskilen Vel. Kontingenten til velforeningen er kr 500,- per år. Velforeningen bidrar til felles velferd i området.

I tillegg er eiendommen tilknyttet Mattiaskilen Veilag, som står for brøyting av veien. Tinglyste servitutter pålegger eiendommen en plikt til å betale forholdsmessig andel av vedlikehold og brøyting av veien, samt en minsteavgift på ca. kr 500,- per år for trafikk på Breivannsveien. Dette indikerer pliktig medlemskap i veilaget for veibrukere.

Det foreligger også en tinglyst erklæring om felles brønn og brønnhus, hvor eiendommen har lik disposisjonsrett og deler likt investeringskostnader samt drifts- og vedlikeholdsarbeid og kostnader med Gnr. 70, Bnr. 77 og Gnr. 70, Bnr. 79.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger.

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon.

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring.

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles.

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 50 000,-

Vederlag:
Fotopakke  kr 5 000
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900
Markedsføringspakke Fritid  kr 29 900
Oppgjør  kr 8 900
Tilrettelegging  kr 19 900
Visninger inkl.alle  kr 3 500

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Sandefjord - Norkart   kr 3 504
Tinglysing sikring  kr 545

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 10 663
Tilstandsrapport Hytte under 150 kvm  kr 14 500

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 22-0126/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Sandefjord
Jernbanealléen 13, 3210, SANDEFJORD
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR22.26126

Sist oppdatert: 08. mai 2026 kl. 16:44