Kurveien 9

Kurveien 9, 0495 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 75, bruksnummer 656, seksjonsnummer 4, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 147 kvm

BRA-i:
1. etasje 140 kvm: Bad, bod, entré, toalettrom, tre soverom, stue, kjøkken.

BRA-e:
2. etasje 7 kvm: Bod.

Terrasse- og balkongareal (TBA):
1. etasje 28 kvm: Terrasse.

Boligen disponerer 1 bod i 2. etasje på ca. 7 kvm. I tillegg er det en innvendig bod i leiligheten. Hver seksjonseier har enerett til bruk av boder slik det fremgår av oversikt i bruksavtale for Sameiet Kurveien 9-11.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 29.01.2026 utført av Taksator AS.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med vinduer med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986. Brannklassifisert entrédør (B30), merket med 1985.
Balkongdør med trerammer og isolerglass, merket med produksjonsår 1986. Tremmefliser oppå betongdekket. Rekkverk i aluminium med glassfelter. Det er montert utvendig stikkontakt. Belysning via lysarmatur på vegg. Det er montert markise. Bygningen er oppført med grunnmur, bærende konstruksjon og skillende dekker av betong. Fasader forblendet med teglstein kombinert med trekledning. Tilnærmet flat takkonstruksjon tekket med tapapp. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres oppmerksom på at det er gitt tilstandsgrad 2 (TG2) på følgende:
- Vinduer: Vinduer er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.
- Dører: Dørene og isolerglass er over 20 år gamle og har dermed passert mer enn halvparten av forventet teknisk levetid.
- Etasjeskille: Det er registrert skjevheter i gulv.
- Pipe og ildsted: Ildfast plate mangler på gulvet under sotluke/feieluke på pipe.
- Bad: Det er registrert bom i enkelte veggfliser, samt riss i flisfuger. Det er registrert stedvis sprekker i silikonfuger, samt en sprukken gulvflis ved klosett. Tettesjiktet (membran) har nådd den levealder som normalt kan forventes. Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Tolaettrom: Det mangler drenering fra innebygget sisterne.
- Tekniske installasjoner: Mer enn halvparten av forventet brukstid er oppbrukt på kobberrør. Naturlig ventilasjon i store deler av boligen. Mer enn halvparten av forventet brukstid på varmepumpe.

Det er gitt TGIU på følgende:
- Bad: Det er ikke utført hulltaking da dusjsonen og badekaret grenser til naboer.

Det er registrert avvik på HMS på følgende:
- Rekkverket på terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om de nevnteforhold. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Noen utdrag fra selgers egenerklæring:
10. Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Full oppgradering av sikringsskap.

13. Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Byttet rør i vegg, bekostet av sameie. Sameie har dokumentasjon.

16. Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Svar: Ja. Arbeid utført i 2025: Renset og vedlikehold av ventillasjon, betalt av sameiet.

29. Foreligger det planer eller bestemmelser som kan medføre endringer av felleskostnader eller fellesgjeld?
Svar: Ja. restaurering av noen terrasser. Dekkes av innskudd fra andelseier. Vår leilighet betaler ca kr 55 000 av felleskostnader. Ingen feil på vår terrasse

Velkommen til Kurveien 9, en sjeldent romslig 4-roms leilighet med sentral beliggenhet i rolig blindvei.

Kurveien 9-11 er et populært sameie som ligger sentralt, men samtidig svært rolig til i en blindvei. Fra sameiet er det kort vei til det meste man trenger i hverdagen, enten det er flotte rekreasjonsmuligheter i marka eller trikk eller buss til mer urbane områder av Oslo. Leiligheten har enkel adkomst til høy 1. etasje fra Kurveien, med egen inngang og ringeklokke.

Den gode størrelsen gjør leiligheten godt egnet for både barnefamilier og voksne par. Med stor terrasse, garasjeplass med muligheter for lader, godt med bodplass, 3 soverom, stor stue og romslig bad + gjestetoalett, er leiligheten ideell for de som ønsker bekvemmelighetene med hus, men ikke vil ha vedlikeholdet.

Inneholder:

Lys og innbydende entré med flislagt gulv med gulvvarme. Det er godt med oppbevaringsplass i skyvedørsgarderobe med speilfronter. Entréen har god størrelse og det er plass til sittebenk eller lignende.

Fra entréen er det inngang til praktisk toalettrom/gjestetoalett. Gjestetoalettet er flislagt med hvite og blå fliser, og innredet med vegghengt toalett, servant med oppbevaring i servantskap, samt speil med belysning.

Tidløst bad med gulvvarme. Badet er romslig, med egen "vaskeromsavdeling" bak flislagt vegg. Tidløse farger med beige veggfliser og brune gulvfliser, som står godt til baderomsmøblene i bøkeutførelse. Rommet er utstyrt med innmurt badekar, dusjnisje med plassbesparende, svingbare dusjdører i glass, elektrisk håndkletørker, vegghengt toalett og godt med lagringsplass i stort servantmøbel med skuffer og veggskap. Ved siden av dusjnisjen er det satt opp en vegg som fungerer som romavdeler for vaskemaskin og tørketrommel i søyle.

Separat kjøkken med velholdt innredning. Innredningen har hvite, profilerte fronter mot laminert benkeplate og fliser mellom benk og overskap. Kjøkkenet er godt utnyttet med god skap- og benkeplass og ved eventuell oppussing er det gode muligheter for ny eier til å utvide ytterligere med ekstra skap. Frittstående hvitevarer som komfyr, side-by-side kjøleskap og oppvaskmaskin medfølger leiligheten. Videre er kjøkkenet utstyrt med et anlegg som renser drikkevannet for urenheter, tungmetaller og kalk.
Resultatet er friskt, godt vann av høy kvalitet – uten behov for flaskevann. Et praktisk og smart tilvalg for en moderne hverdag. Under kjøkkenvinduene er det fin plass til kjøkkenbord, med flott utsikt mot Holmenkollen.

Lys og meget romslig stue med god plass til møblering av flere soner. Peisen skaper et fint skille mellom spisestue/stue, og det er plass til både stor sittegruppe og spisebord. Store vindusflater gir godt med naturlig lys inn i rommet og gir en god romfølelse. I tillegg til peisen, er det montert varmepumpe i stuen.

Utgang fra stuen til vestvendt balkong på hele 28 kvm. Her kan du sitte usjenert og nyte de gode solforholdene og det er meget god plass til utemøbler, solseng og gassgrill. Det er montert markise på balkongen i tilfelle det blir for mye sol. Balkongen har treheller på gulvet.

Leiligheten har en egen "soveromsfløy" hvor 3 soverommene er plassert på rekke. Hovedsoverommet er romslig, med god plass til dobbeltseng i plassbygget "nisje". Det er masse lagringsplass for klær i garderoberekke som går langs hele den ene veggen, i tillegg til smart plassbygget garderobeløsning rundt sengen.

Soverom 2 og 3 har også fin størrelse, med plass til seng, garderobeskap og arbeidspult. Rommene egner seg godt som gjesterom eller hjemmekontor.

Fra gangen er det inngang til praktisk innvendig bod for de tingene man bruker i hverdagen. I tillegg disponerer leiligheten 1 bod i 2. etasje på ca. 7 kvm.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Frittstående kjøleskap og komfyr medfølger.
Garderobeskap på det midterste soverommet medfølger ikke.

Leiligheten har elektrisk oppvarming med panelovner, og gulvvarme på bad og i entré. Peis i stue.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann, med 5 varmtvannsberedere i kjeller.

Det foreligger ikke ferdigattest på eiendommen, men midlertidig brukstillatelse ble gitt 21.09.1987. Denne følger som vedlegg til salgsoppgaven.

Tillatelsen er gitt på følgende vilkår:
1. Forskriftsmessig rekkverk må oppsettes på topp av støttemurer for gavl syd og nord.
2. Brannvesenets og helserådets ekspedisjon av 05.08.87 og 08.09.87 vedlegges.
Det er uklart om dette er utført. Etterslepsprosjektet henla saken uten ferdigattest, da svar fra utbygger uteble. Rapporten fra etterslepsprosjektet kan fås ved henvendelse til megler.

Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven §21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan - og bygningsloven.

Kjøper overtar eiendommen slik den framstår på visning.

Leiligheten kan leies ut såfremt leiligheten har forsvarlige radonverdier. Leietaker må følge sameiets vedtekter og ordensregler på lik linje som eier. Utleie skal varsles styret.

Eiendommen inngår i et dødsbo hvor arvingene er selgere. Arvingene har ikke bebodd eiendommen og kjennskapen til eiendommens tilstand kan være mangelfull. Kjøper må derfor kunne påregne at det kan være flere feil og mangler som normalt oppdages ved bruk av boligen, men som selger av dødsbo ikke har mulighet å vite. 

Leiligheten ligger i et attraktivt og rolig boligområde nær marka, hovedsakelig bestående av villa-, blokk og småhusbebyggelse, i bydel Nordre Aker.
Myrerjordet ligger rett i nærheten av boligen og er en stor, grønn "lunge" med tilbud til både store og små. Her er det flere gressbaner, kunstgressbane, tursti, treningsapparater og sandvolleyballbane.

Gangavstand til fasiliteter som offentlig kommunikasjon, barnehager/skoler, matbutikker, marka og fotballbaner. Kort vei til en rekke matbutikker, der den nærmeste er en flott Spar-butikk med ferskvaredisk. Gangavstand også til Grefsenplatået med grønnsakshandel, Bellas restaurant, Grefsen sushi og 7/11. Søndagsåpen Joker i Kjelsåsveien, kun 5-6 minutters gange fra boligen.

Fra boligen er det gangavstand til offentlig kommunikasjon, som raskt tar deg til mer sentrale deler av hovedstaden. Buss 25 og trikk 12 og 15 stopper i Grefsenveien ved Grefsenplatået. Tog fra Kjelsås stasjon og T-bane fra Storo.

Ønsker du friluft/rekreasjon, er turmålene mange. Du kan ta turen til Grefsenkollen, besøke Teknisk Museum på Frysja eller ta en sykkeltur rundt Maridalsvannet. Det er bademuligheter i Stilla, Brekkedammen og Trollvann. Om vinteren kan du spenne på deg skiene ca. 1 km fra boligen, og ta en skitur i en av de mange løypene. Ønsker du andre vinteraktiviteter, kan du besøke Oslo skisenter på Trollvann, Linderudkollen med serveringsted, hoppbakker og lysløype med kunstsnøanlegg, og Langsetløkka som er et flott utgangspunkt til marka både sommer som vinter.

Det tar 10 minutter å sykle til Torshov og 20 minutter til Grünerløkka. Grefsenkollen Restaurant er en fin spasertur, eller kort kjøretur/busstur unna, se; http://www.grefsenkollen.no for mer informasjon.

Bydelen byr på et utvalg av Oslos beste skoler, og sammen med Kjelsås idrettslag tilbyr området svært gode oppvekstsvilkår for barn og unge i et aktivt miljø

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sokner til Kjelsås skole (1.-7. trinn) og Engebråten skole (8.-10. trinn). Det er også flere kommunale og private barnehager i området blant annet Grefsen Terrasse naturbarnehage, Myrer Kanvas-barnehage og Grefsenlyst 14 Fus barnehage, alle beliggende innenfor en gangavstand på ca. 6-7 minutter.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 4 800,3 kvm som tilhører sameiet. Tomten er fellesareal. Tomten er opparbeidet med felles trappeganger mellom byggene, samt diverse prydbusker og beplantning. Terrenget er gjennomgående sterkt skrånende, også med noe naturlig vegetasjon. Stor, felles takterrasse i 6 etg med flott utsikt og særdeles gode solforhold.

Det medfølger 1 garasjeplass i felles anlegg. Plassen er merket med 104. Kjøper har også opsjon på å kjøpe av en ekstra garasjeplass til kr 350 000,- også merket 104. Den ligger ved siden av den andre parkeringsplassen. Det kan tilkommer eierskiftegebyr iht. forretningsførers prisliste.

Egen gjestegarasje for gjester til beboerne i Kurveien 9-11.
Ellers gateparkering etter områdets bestemmelser.

Det gjøres oppmerksom på at dagens parkeringsløsning er etablert på sameiets fellesareal, og at parkeringsplassene således ikke eies av den enkelte sameier. Sameiet har en bruksavtale for seksjonene som gjelder boder, fellesrom og garasjeplasser. Der det fremkommer hvilken seksjon som har enerett til bruk til boder og garasjeplass. Dette medfører at sameiet i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for parkeringsplassen. Det er Sameiet kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet. 

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan S-4220 med tilhørende reguleringsbestemmelser datert 15.03.2006, rev. 12.06.2013 og 17.3.2015. I forbindelse med revisjon av denne planen foreligger det midlertidig forbud mot tiltak og forslag til revidert plan innenfor planens områder. Endringer i reguleringsplan er vedtatt, men ikke iverksatt pt. Konfererer gjerne med megler. Eiendommen omfattes også av eldre reguleringsplan S-2793 med formål byggeområde for boliger, S-2102 med formål fortau og offentlig kjørebane/veigrunn og S-5142 med formål andre sikringssoner og vannforsyningsanlegg i henhold til reguleringskart med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Byggesaker i området:
Lachmanns vei 2 C-D - Oppføring av tre horisontaldelte tremannsboliger: For innsyn i sak: https://innsyn.pbe.oslo.kommune.no/saksinnsyn/casedet.asp?caseno=202005822

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Fellesutgiftene er kr 8 886,- pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, kollektiv avtale TV/bredbånd, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, 1 stk garasjeplass, drift og vedlikehold, forretningsførsel m.m. Fellesutgiftene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til sameiets faktiske utgifter og ble sist justert 01.01.2026.

Fellesutgiftene fordeles som følger
Garasjeplass kr 150,- pr.stk
Andel felleskostnader etter eierbrøk kr 8 718,-

Eiendomsskatten er på kr 3 964,- for 2026.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 10 500,- pr. år. Det er tegnet Norgespris, boligen er låst til dette frem til 31.12.2026.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv/internett og grunnpakke er inkludert i fellesutgiftene. Tv-tuner/dekoder medfølger. Boligen er tilknyttet Verisure alarmselskap som koster kr 5 700,- pr. år. Abonnement kan medfølge.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr 3 652 782,- for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

Eiendomsskatten utgjør kr 3 964,- for 2026.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Aage Kalsæg, Kari Irene Hagen og Brit Edel Kalsæg Fjeldstrøm

Eiendommen er seksjonert, og leiligheten er tilknyttet Sameiet Kurveien 9-11, med sameiebrøk 125/4333.
Sameiet består av 41 leiligheter.
Forretningsfører er Enqvist Boligforvaltning AS, tlf. 22 80 95 95.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Dyrehold er tillatt. Husdyr skal ikke ferdes fritt innenfor Sameiets område. Lufting av husdyr må skje på en måte som er til minst mulig sjenanse for beboerne.
Ved grilling bør fortrinnsvis elektrisk- eller propangrill benyttes.
Sameiets hjemmeside; https://kurveien9og11.no/

Foretatt påkostninger de senere år:
2020 - Montert brannvarslingsanlegg i garasje og gjestegarasje. Teglsteinsveggene i 6.-9. etg. som ikke ble tatt sist, ble spekket.
2018 - Tilrettelagt for elbil-lading i garasjen.
2017 - Alle ventilasjonskanaler ble renset. Dette skal gjøres hvert 5. år. I 2022 ble det konferert med GK Inneklima som mente dette kunne utsettes et par år.
2015 - Teglsteinsveggen ved inngangen til leil. 705, 706, 805, 806, 905 og 906 ble revet og bygget opp igjen. Dette medførte både lekkasjer og mye ekstra reklamasjonsarbeid, derfor ble det bestemt å ikke rive flere vegger, men heller spekke de fugene som er løse.
2014 - Heis, hovedsakelig byttet ut motor og elektronikk.

Planlagte påkostninger iht. tiltaksliste presentert i innkalling til ordinært årsmøte:
1. Skifte av låssystem på fellesområder.
2. Renovere glassoverbygget i 6. etasje i nr. 9. Utført i 2024.
3. Skifte ytterdørene i 7.-9. etasje.
4. Finne pen og varig løsning for kantene langs gressplenene ved nr. 9 og 11.
5. Skrape og male trapper og repos-beslag, skrape rust 7.-9. etg. (grå felt).
6. Betongheller i inngangspartiene. Det bør renses under hellene og legges nye
isoporklosser. Dette må ses i sammenheng med fuktgjennomslag til garasjen
i nr. 11. Mulig vi må grave opp gressplen for å legge ny membran.
7. Glassrekkverk til terrasser justeres? Tilgang via leilighetene.
8. Heisen må sannsynligvis utbedres med nye ledeskiver. Kostnad ca. 150 000.
9. Åpne avløpsrør i kulverten legges i rør for å hindre vanninntrengning i
garasjen
10. Nye el-tavler
11. Male og feste postkasser. Utført 2024.
12. Fjerne busker og jord langs plattingen i 6. etg. Utført 2024, men må gjøres
årlig på dugnad.
13. Rensing av ventilasjonsanlegg. (Sist 2017) Planlegges i 2025.
14. Mure/slemme skader på vegg langs fortau.
15. Malerarbeid på bakvegg i 7.-9- etg i nr. 9 (mørk farge).
I 2025 planla styret bl.a. å få gjort noe med punktene 5, 8, 12, 13 og 14.

Styret opplyser følgende til megler i e-post datert 27.03.2026:
"Vi står foran en rehabilitering av 11 terrasser, som så vidt er i gang. Dette skal finansieres ved kapitalinnhenting, noe som utgjør ca 55 000 kr for denne leiligheten, som er en av de største i sameiet. Det er ingen hemmelighet at vi må fortsette en del større vedlikeholdsoppgaver i årene fremover, men finansieringen av dette er ikke bestemt. Så foreløpig for i år, er det dette terrasseprosjektet som er prioritert."

Iht.selger så skal det ikke gjøres noe vedlikeholdsarbeid på denne leilighetens terrasse. Selger vil betale beløpet som sameiet krever inn for rehabilitering av de andre terrassene, kr 55 000,- iht mail fra styret 27.03.26.

Ordinært årsmøte er planlagt 23.04.26.

Vi gjør videre oppmerksom på at det iht. eierseksjonsloven ikke er anledning å erverve mer enn 2 seksjoner i sameiet, her teller også eierskap via. firma, nærstående og familie. Kjøper har risikoen for at overskjøting på denne bakgrunn kan nektes av Statens Kartverk. I så fall vil kjøper uansett være forpliktet til å gjennomføre handelen, og oppgjør til selger vil finne sted tross manglende overskjøting.
Konferer med megler for mer informasjon.

Dokumenter for sameiet og kopi av seksjonsbegjæringen kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet Boligselgerforsikring levert av Gjensidige. Boligselgerforsikring dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. Egenerklæringen er fylt ut av arvingene iht deres kjennskap om eiendommen. Da de ikke har bebodd eiendommen kan kjennskapen være mangelfull.

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 0,60 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 3 900,00
Kunderabatt   kr -5 000,00
Kunderabatt pr.visning/overtagelse  kr -1 000,00
Markedsføringspakke Standard  kr 30 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 3 649,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring  kr 40 000,00
Foto 30 bilder  kr 5 200,00
Styling fra Engerdesign  kr 28 990,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 41-0043/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Grefsen
Grefsenveien 105, 0492, OSLO
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR41.2643

Sist oppdatert: 02. april 2026 kl. 12:42