Nordre vei 3

Nordre vei 3, 3152 TOLVSRØD
Kommunenummer 3905, gårdsnummer 140, bruksnummer 599, ideell andel 1/1
Andelsnummer 2, Eikeli Borettslag v/Anita Dahl, organisasjonsnummer 953792389

Totalt bruksareal BRA: 79 kvm

BRA-i:
2. etasje 65 kvm: Bad, kjøkken, bod, stue, to soverom og toalettrom.

BRA-e:
Kjeller 14 kvm: To boder.

TBA (terrasse- og balkongareal):
2. etasje 8 kvm: Balkong.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 15.07.2026 utført av Vestfold Takst og Byggvurdering Jan Erik Rossavik v/Jan-Erik Fusdahl Rossavik. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene. Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger, som stemmer med dagens bruk. Adkomsten til kjøkkenet er lukket og åpnet mot stuen/spiseplassen.

Se mer under punktet ferdigattest.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et boligbygg oppført i 1958. Bygget er fundamentert med støpte såler og grunnmurer i betong. Yttervegger er kledd med liggende kledning og taket er tekket med betongstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 3 (TG3) — Store eller alvorlige avvik:
Balkonger, verandaer, takterrasser og altaner
- Det er påvist fukt-/råteskader i konstruksjonen. Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.
Bad - Overflater gulv
- Det er påvist avvik i fallforhold til sluk som medfører at bruksvann ikke ledes til sluk.
Bad - Ventilasjon
- Rommet har ingen ventilasjon.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:
Vinduer og takvinduer/takluker/overlys
- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Det er noe utett mellom karm og belistning på flere vinduer. Enkelte vannbrett har ikke tilstrekkelig fall.

Ytterdører
- Døren er noe slitt og spesielt terskel.

Andre utvendige forhold
- Det er ikke utarbeidet Tilstandsanalyserapport, vedlikeholdsplan e.l. for fellesdeler i bygget.

Overflater - gulv
- Det er registrert slitasje, noen sprekker og noe ufagmessige arbeider.

Overflater - vegger og himlinger
- Overflater er slitte, misfarget og preges av alder.

Etasjeskiller og bærende konstruksjoner
- Det er målt lokal høydeforskjell som er større enn 15 mm. Det er registrert nivåforskjell mellom rommene som er større enn 25 mm. Det er også mindre knirk og flere svanker.

Pipe/skorsteiner og ildsteder inne i boligen
- Piper, ildsteder og feiekluker svekkes over tid. Selv om det ikke registreres skader eller avvik er påpekt ved tilsyn kan det allikevel være skader og feil. Ved montering av ildsted må dette utføres av en fagmann for å ivareta brannsikkerhet.

Innvendige dører
- Dørene er slitte og enkelte er noe skjeve.

Andre innvendige forhold
- Det er merkbar røyklukt inne i leiligheten.

Bad - Dokumentasjon for våtrom
- Det foreligger ikke dokumentert utførelse av vantett sjikt.

Bad - Overflater, vegger og himling
- Det er vindu/dør med ikke fuktbestandige materialer i våtsonen (ved vask, dusj, badekar, osv.), løsningen eller byggematerialet er uegnet. Grunnet alder er det kort forventet gjenværende brukstid.

Bad - Vanntett sjikt, membran og sluk
- Basert på alder er det kort gjenværende brukstid.

Bad - Sanitærutstyr og innredning
- Dusjkabinett har defekt dør og er slitt. Døren skal repareres av selger før salg. Vurderigen ellers er basert på alder.

Kjøkken - Overflater og innredning
- Innredningen er slitt og har svellskader.

Kjøkken - Avtrekk
- Antrekket fører matos inne i skapet.

Innvendige vannledninger
- Kobberrør med loddede, klemte eller andre type skjøter eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon. Stoppekran er plassert i kjeller og det anbefales montering av stoppekran inne i leiligheten.

Innvendige avløpsrør
- Støpejernsrør og plastrør fra før 1990 er eldre enn 33 år. ABS plastrør er eldre enn 33 år og har derfor usikker fremtidig funksjon.

Varmesentral (fyrkjeler, varmepumper, fjernvarme, pelletsanlegg, gasskjeler, osv)
- Varmepumper slites og svekkes med tiden og over halvparten av forventet levetid er oppbrukt.

Varmtvannsbereder/tank
- Det er ikke påvist tilfredsstillende el-tilkobling av varmtvannstank. Varmtvannstanken er over 20 år.

Helse, miljø og sikkerhet
- Det er ikke foretatt radonmålinger, og bygget er heller ikke utført med radonsperre. Eiendommen ligger i et område med moderat til lav forekomst.
- Det mangler samsvarserklæring for hele eller deler av det elektriske anlegget. Det bør bemerkes at det mangler deksel inne i sikringsskapet.
Branntekniske forhold
- Det er synlige tegn på avvik i branncelleinndeling ut ifra dagens byggtekniske forskrift.
- Rekkverket på balkong eller terrasse er for lavt i forhold til dagens krav.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
Det ble skiftet vinduer i hele huset i 2016. I 2010 ble det utført drenering rundt huset. Begge arbeidene ble utført av faglærte.

Se supplerende og utfyllende tekst, herunder konsekvenser/tiltak, i tilstandsrapporten og selgers egenerklæring. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2020:
- Oppgradering av elektrisk anlegg med flere stikkontakter, brytere og tre nye sikringer

2018:
- Montering av luft-til-luft varmepumpe

2016:
- Nye vinduer.

ca. 2000:
- Oppussing av bad
- Ny kjøkkeninnredning med profilerte fronter, laminatbenkeplate og integrert oppvaskmaskin

Leiligheten har en praktisk og familievennlig planløsning med lyse rom og gode møbleringsmuligheter. Fra entréen ønskes du velkommen inn i en romslig gang med god plass til oppbevaring og garderobeløsninger.

Stuen oppleves lys og innbydende, med fine vindusflater som slipper inn godt med dagslys. Rommet har god plass til både sofagruppe og øvrig møblement, og det er også naturlig plass til en separat spisestue. Den delvis åpne løsningen mot kjøkkenet bidrar til en sosial og luftig romfølelse. Fra stuen er det utgang til en solrik balkong med hyggelige innredningsmuligheter for utemøbler og avslappende stunder.

Kjøkkenet har en praktisk innredning med god skap- og benkeplass. Innredningen har profilerte fronter, laminat benkeplate og plass til oppvaskmaskin. Her er det også rom for en koselig spiseplass.

Hovedsoverommet har god plass til dobbeltseng med tilhørende nattbord og garderobeløsninger. Soverom nummer to egner seg godt som barnerom, gjesterom eller hjemmekontor, og har plass til seng og øvrig møblement etter behov.

Badet er innredet med dusjkabinett, servant med nedfelt vask og oppbevaringsmuligheter. I tillegg har leiligheten et separat toalettrom, som er en praktisk løsning i hverdagen.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se tilstandsrapport.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Varmepumpe og elektrisitet.

Boligen har pipe, men det er ikke tilkoblet ildsted per dags dato. Det gjøres oppmerksom på at om ildsted skal etableres, må det gjøres nærmere undersøkelser av pipe og pipeløp. Installasjon av ildsted forutsetter melding til Feiervesenet.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med.

Boligen er oppført i 1958. Det foreligger ferdigattest for firemannsbolig datert 11.02.1959. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Det foreligger godkjente og byggemeldte tegninger datert 16.11.1952. Disse kan fås ved henvendelse til megler.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten har en fin og sentral beliggenhet i et etablert boligområde på Tolvsrød. Her bor du med gangavstand til det meste du trenger i det daglige. Like i nærheten ligger Tolvsrød Senter og Tolvsrød torg, hvor du finner dagligvarebutikker som Meny og Extra, apotek, frisør og diverse servicetilbud. Kiwi på Gauterød og handelstilbudene på Olsrød senter ligger også en kort sykkel- eller biltur unna. For et komplett bytilbud med butikker, kaféer, restauranter og et rikt kulturliv ved brygga er det kun en kort kjøretur inn til Tønsberg sentrum.

For den som setter pris på friluftsliv og maritime omgivelser, har nærområdet mye å by på. En kort spasertur eller sykkeltur tar deg ned til kysten og lokale badeplasser med sandstrand, sandvolleyballbane og molo. I tillegg finnes gode arenaer for organisert idrett og egentrening i umiddelbar nærhet, deriblant Tolvsrød balløkke, Flint Idrettspark og treningssentre på Vallø og ved Olsrød.

Det lokale kollektivtilbudet er godt, med bussholdeplass en kort spasertur unna og hyppige avganger mot Tønsberg. Reisetiden med bil inn til Tønsberg sentrum og togstasjonen er på rundt ti minutter, noe som gir gode pendlermuligheter. Sandefjord lufthavn Torp ligger i underkant av en halvtimes kjøretur unna.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.
Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Leiligheten sogner til Presterød skolekrets. Det er kort vei til flere barnehager i nærmiljøet.

Barnehager:
Tolvsrød barnehage
Fyllpå barnehage
Bogen barnehage

Skoler:
Presterød skole (1-7 kl.)
Sandeåsen skole (1-7 kl.)
Ringshaug skole (1-7 kl.)
Presterød ungdomsskole (8-10 kl.)
Ringshaug ungdomsskole (8-10 kl.)

Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 908,9 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er opparbeidet med en stor gressplen, hekk og noen trær. Borettslagets tomt er fellesareal, dersom det ikke er gjort nærmere avtaler om bruk.

Borettslaget opplyser at det medfølger garasjeplass uten separat leie. Vinterstid skal bilene parkeres i garasjen for å sikre enkel brøyting og strøing. Det er mulighet for montering av ladeboks på utsiden vegg ved inngangspartiet, ca. 5 meter fra nærmeste ladepunkt.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i Kommuneplanens arealdel 2023-2035 datert 03.04.2024 avsatt til Boligbebyggelse - Nåværende, ras- og skredfare.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 250,- pr. mnd. og inkluderer: kabel-TV og internett fra Telenor, bygningsforsikring, kommunale avgifter, snømåking, utvendig vedlikehold, renter og avdrag på fellesgjeld, samt borettslagets ordinære driftskostnader.
Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 6 735,- pr. år. / 6 210 kwh. pr. år.

Selger har avtalt Norgespris på strøm på eiendommen, og denne er pt på 50 øre inkl mva. Nettleie, avgifter og påslag fra kraftleverandøren kommer i tillegg. Er det fjernvarme vil det også komme kostnader i tillegg.

Denne avtalen vil følge eiendommen i den avtalte perioden.

Les mer om Norgespris her: https://www.regjeringen.no/no/aktuelt/legg-fram-lov-om-norgespris-pa-straum-og-fjernvarme/id3102642/

TV-tuner/dekoder følger med salget.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2025 var kr 744 579,- ifølge selgers skattemelding. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.
For mer informasjon se skatteetaten.no

I kommunen som eiendommen ligger, er det ikke innført eiendomsskatt på boliger.

Andel formue er kr 21 918,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 146 397,74 pr. 27.07.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 2 928 039,- pr. 27.07.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Sparebank 1 Sørøst-Norge
Lånenummer: 24809406381
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 972 820,-
Andel av saldo: kr 48 638,74
Innfrielsesdato: 30.11.2037
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,49 %

Bank: Sparebank 1 Sørøst-Norge
Lånenummer: 24809406403
Type: Annuitetslån, 12 terminer per år
Restsaldo: kr 1 955 219,-
Andel av saldo: kr 97 759,-
Innfrielsesdato: 30.09.2047
Type Rente: Flytende rente
Rente: 5,49 %

Mulighet for individuell nedbetaling på hele eller deler av fellesgjeld (IN-lån): Nei.

2 950 000,00 Prisantydning
146 397,74 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 096 397,74 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- benyttet OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 302,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 252,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 105 699,74 Totalpris inkl. omkostninger
3 115 649,74 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Unni Kristensen Stormo

Leiligheten er tilknyttet EIKELI BORETTSLAG.
- Forretningsfører: OBOS Eiendomsforvaltning AS
- Forsikring: If Skadeforsikring Nuf, polisenummer 587822.

Beboerne må påregne deltakelse i trappevask, plenklipp og snømåking.
Dyrehold er tillatt så lenge det ikke er til sjenanse for naboer eller andre, men det må søkes styret før anskaffelse.
Forandringer som berører bygningens eksteriør, som oppsetting av antenner eller markiser, krever skriftlig forhåndssamtykke fra styret.

Fra årsmøtet 11. mars 2026:
- Årsrapport og årsregnskap for 2025 ble godkjent.
- Det ble valgt ny ekstern styreleder og nye styremedlemmer.

- Det er behandlet en søknad om innglassing av terrasse for en andel. Dersom søknaden godkjennes, vil godkjenningen gjelde for samtlige leiligheter i 1. etasje. Forutsetningen er at den enkelte andelseier selv søker kommunen, bekoster alle utgifter og har ansvaret for vedlikeholdet. Saken ble behandlet på ekstraordinært årsmøte i juni 2025.
Oppdaterring: Sak : innglassing av terrasse i Nordre vei 6. Godkjent.

Vedlikeholdsplan :
- Feieluker i samtlige 5 boliger byttes vår/sommer 2026.
- Teglsteinskorsteiner må rehabeliteres innen 6 år. Ta ett hus hvert år. Starter våren 2027. Anbefalt av Bjørn Andersen i VIB da dette er en stor kostnad.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av OBOS har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslaget har en avtale med OBOS Factoring om garantert betaling av felleskostnader. OBOS Factoring garanterer for overførsel til borettslaget hver måned og overtar deretter alt ansvar og risiko for eventuell manglende innbetaling av felleskostnader. Avtalen varer til den blir sagt opp av en av partene, med en oppsigelsestid på seks måneder.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: 35 000,-

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 29 900,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 10 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 0,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr forretningsfører - OBOS  kr 6 725,00
Innhenting av informasjon forretningsfører OBOSE pakke 1  kr 4 375,00
Innhenting av offentlig opplysninger Tønsberg kommune m/feier  kr 3 732,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligkarusell Tønsberg Blad 2024  kr 1 962,50
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel regnes av prisant.  kr 7 935,50
Fotopakke standard, inkl. 3 plantegninger  kr 5 200,00
Tilstandsrapport fra bygningssakkyndig  kr 10 000,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 21-0115/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Tønsberg
Torvgaten 6, 3110, TØNSBERG
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR21.26115

Sist oppdatert: 04. september 2026 kl. 12:39