Heggesnaret 7

Heggesnaret 7, 1344 HASLUM
Kommunenummer 3201, gårdsnummer 8, bruksnummer 686
Andelsnummer 14, Heggesnaret Borettslag AL, organisasjonsnummer 853488712

Totalt bruksareal BRA: 85 kvm

BRA-i:
1. etasje 53 kvm: Entre, bad, soverom, stue og kjøkken.

BRA-e:
3. Etasje: 5 kvm: Bod.
1. etasje: 11 kvm: Balkong.
Kjeller: 16 kvm: To boder.

Loftsboden har et totalt gulvareal (GUA) på 10 kvm, men på grunn av skråtak og lav takhøyde er kun 5 kvm måleverdig som bruksareal. Den delen av arealet som har lav himlingshøyde (ALH) utgjør 5 kvm.

Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier. Dette medfører at Borettslaget i fellesskap beslutter bruken, og at man ikke selv har eierrett og rettsvern for boden. Borettslaget kan ved vedtak beslutte annet bruk av fellesarealet og disponering av bodarealet kan dermed opphøre.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 31.08.2026 utført av Anticimex v/ Henrik Landberg.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen. Dersom det er registrert avvik, er disse klassifisert med tilstandsgrader (TGIU, TG2 og/eller TG3). Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.

Leiligheten ligger i et leilighetsbygg oppført i 1958. Bygget er oppført med kjeller, og har grunnmur og bærende konstruksjoner i hovedsak av betong. Yttervegger er i trekonstruksjoner med stående trekledning. Takkonstruksjonen er saltak i tre tekket med metallplater (ikke besiktiget). Boligen har entrédør med ukjent brann- og lydklasse, balkongdør i tre fra 2012 og vinduer med karmer/ramme av plast fra 2012. Fra stuen er det utgang til balkong i trekonstruksjoner på 11 m² med rekkverk av tre og terrassebord på gulv. Skorstein er fra byggeår og ble rehabilitert i regi av sameiet, og det er installert peisovn med glassdør i stue.

Frittstående garasje oppført i betongkonstruksjoner med fasader av murverk. Pulttak i trekonstruksjoner tekket med metallplater. Bygningen er uisolert.

Sikringsskap er plassert i gang utenfor leiligheten og er utstyrt med automatsikringer. Eier opplyser at det er utført arbeider på det elektriske anlegget som en vennetjeneste av person uten tilknytning til registrert elektroforetak, og det foreligger ikke samsvarserklæring for arbeidet. Det anbefales en utvidet kontroll av det elektriske anlegget utført av en kvalifisert elektrofaglig person.

Boligen er utstyrt med godkjent slukkeutstyr, røykvarsling og komfyrvakt.

Følgende bygningsdeler er gitt Tilstandsgrad 2 (TG2) — Avvik som kan kreve tiltak:

Våtrom
- Overflater himling: Himlingsflater bærer preg av aldersrelatert slitasje og har enkelte mindre skader.
- Overflater vegger: Det observeres stedvis tegn til riss i enkelte veggfliser og mindre tegn til riss i flisfuger.
- Vanntett sjikt / membran i gulv og vegger: Eksakt alder på vanntett sjikt er ikke kjent, og det vurderes som høyst sannsynlig at fremtidig funksjon er usikker.
- Tettesjiktets tilslutning til sluk: Grunnet plassering av dusjkabinett er det ikke mulig å foreta en fullgod undersøkelse av sluket.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker.
- Slukets tilkomstmulighet for rengjøring: Sluk under dusjkabinett er ikke lett tilgjengelig for rengjøring.
- Ventilasjon: Tilluftsspalte er ikke etablert, og våtrommet har kun naturlig ventilasjon.

Kjøkken
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Vannrør: Vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Det er ikke montert automatisk lekkasjestopper, og vannrørene er ikke plugget mot varerør.

Tekniske anlegg
- Vannrør (utover det som nevnes under andre sjekkpunkter): Boligens vannrør av kobber har en alder som tilsier at fremtidig funksjon er usikker. Koblinger for vannrør har ikke avrenning til rom med sluk, eller tilsvarende sikring mot fuktskader.
- Varmtvannsbereder: Varmtvannsberederen står i et rom uten tilstrekkelig lekkasjesikring.

Andre rom
- Overflate gulv: Synlige deler av gulvets overflatemateriale bærer preg av slitasje med enkelte riper og hakk.
- Innerdører: Dørbladet på bad kommer i kontakt med karmen slik at døren ikke kan åpnes og lukkes som normalt. Dørvrider/lås på soverom er ikke tilstrekkelig festet.
Selger opplyser 29.09.2026 om at dør til bad er justert og fungerer utmerket. Dør til soverom har alle beslag festet, er justert og fungerer utmerket.

Andre byggverk
- Veggkonstruksjon og fasadematerialer: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten.
- Innvendige forhold: Det registreres enkelte moderate tegn til riss i overflaten.

Følgende bygningsdeler er ikke undersøkt (TGIU):

Våtrom
- Fallforhold rundt sluk: Det er ikke mulig å vurdere fallforholdene i sluksonen på grunn av plasseringen av dusjkabinettet.

Tekniske anlegg
- Innvendig stakeluke: Innvendig stakeluke er ikke påvist inne i boenheten.

Yttervegger inkl. fasader
- Lufting av ytterkledning: Det er ikke mulig å kontrollere om ytterkledningen har tilstrekkelig lufte- og drensspalte.

Helse, miljø og sikkerhet

Balkonger
- Rekkverkshøyde og lysåpninger: Rekkverkshøyder, lysåpninger og andre sikkerhetsmessige forhold er kontrollert opp mot dagens gjeldende byggtekniske forskrift, selv om denne ikke har tilbakevirkende kraft. Det registreres følgende: Rekkverkshøyden er under 1,0 meter. Basert på ovennevnte forhold oppfyller ikke balkongen dagens krav til sikkerhet. Om balkongen oppfylte kravene som var gjeldende på oppføringstidspunktet eller ikke, er ikke tatt stilling til.

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om eventuelle avvik og konsekvensen av disse. Dersom det er registrert avvik med TG3, har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Selger beskriver også i egenerklæringsskjema:
I 2010 ble det montert ny servant og nytt dusjkabinett på badet (faglært utførelse, uten dokumentasjon). I 2020 ble det lagt ny utvendig kledning samt skiftet vinduer og terrassedør (faglært, uten dokumentasjon). Det ble også utført arbeid med drenering og isolering i 2020 (faglært, uten dokumentasjon). Eier opplyser om fuktutslag på vegg ned mot gulv i kjeller/underetasje. Eier opplyser 29.09 at fuktutslaget er på overflate som ikke er utbedret. Det ble installert jordfeilbryter og nye stikkontakter i 2018 av Ørnulf Wiig AS med dokumentasjon, og det ble lagt varmekabler i 2012 av Lefdal (uten dokumentasjon). Det ble satt inn stålrør i pipen den 15.08.2022. Radonmåling ble utført ca. 2020 med måleverdier under tiltaksgrensen.

Følgende moderniseringer er foretatt de senere år:

2011:
- Kjøkkeninnredning installert

Vedlikeholdshistorikk borettslaget:

2026:
- Utdeling av to røykvarslere og ett brannslukningsapparat til hver andel
- Rehabilitering av tre balkonger i Heggesnaret 7

2025:
- Rehabilitering av tre balkonger i Heggesnaret 9
- Utskifting av utelamper på nr. 5, nr. 7 og nr. 9
- Montering av røykvarslere og brannslukningsapparater i fellesareal i alle tre hus

2024:
- Opparbeidelse av utvidet parkeringsareal på eiendommen
- El-tilsynskontroll i fellesarealer i nr. 5, nr. 7 og nr. 9 med utbedring av avvik

2019:
- Drenering

Ifølge selgers egenerklæring er følgende arbeid utført:

2018:
- Montering av jordfeilbryter og nye stikkontakter, utført av Ørnulf Wiig AS

Leiligheten ligger i første etasje i en boligblokk fra 1958, og har en praktisk planløsning med oppgraderinger gjennomført i ulike perioder. Boligen har blant annet vinduer med plastkarmer og balkongdør i tre fra 2012, kjøkkeninnredning fra 2011 og rehabilitert skorstein i regi av borettslaget. Oppvarmingen ivaretas av en peisovn i stuen samt elektrisk gulvvarme i entré, stue, kjøkken og bad.

Entré:
Entréen har parkett på gulvet og elektrisk gulvvarme. Rommet fungerer som et sentralt bindeledd i leiligheten med adkomst til stue, kjøkken, soverom og bad, samt plass til oppheng av yttertøy og sko.

Stue:
Stuen har parkett på gulvet med gulvvarme, malt panel på veggene og god plass til sofagruppe og spisebord. En peisovn med glassdør gir behagelig oppvarming. Fra stuen er det direkte utgang til balkongen via balkongdør i tre fra 2012.

Balkong:
Balkongen er oppført i trekonstruksjoner med gulv av terrassebord og rekkverk i tre. Uteplassen har god plass til sittegruppe og utemøbler.

Kjøkken:
Kjøkkenet er et eget rom innredet med profilerte fronter fra 2011 og benkeplate med laminert overflate. Innredningen er utstyrt med kjøkkenvask med armatur, integrert stekeovn, platetopp, oppvaskmaskin, frittstående kjøleskap med fryser, ventilator i overskap og komfyrvakt. Rommet har parkett med gulvvarme og malt panel på veggene.

Soverom:
Soverommet har vegg-til-vegg-teppe på gulvet, malt panel på veggene og profilert innerdør. Rommet har god plass til dobbeltseng og garderobeløsning.

Bad:
Badet ble delvis oppgradert i 2007 og har flislagte vegger samt flislagt gulv med gulvvarme. Innredningen består av vegghengt servantinnredning, speil med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur og gulvstående toalett. Rommet har malt flate i himling og naturlig ventilasjon, samt vindu med ut foringer. Nymalte lister.

Overflater:
Gulv: Parkett, vegg-til-vegg-teppe på soverom og fliser på bad.
Vegger: Malt panel og fliser på bad.
Himling: Panelbord, malte flater og malt himlingsflate på bad.

Lagring:
Boligen disponerer to boder i kjelleren på henholdsvis 6 m² og 10 m², samt en loftsbod på 5 m² målbart areal med skråtak og 10 m² totalt gulvareal. I tillegg disponerer leiligheten en garasjeplass i felles garasjerekke.

For fullstendig teknisk informasjon om boligen, se punktet Byggemåte i salgsoppgaven.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Oppvarming av boligen skjer i en kombinasjon mellom panelovner, bruk av ildsted plassert i stue og gulvvarme/varmekabler i enkelte rom.

Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Boligen er oppført i 1958. Det foreligger innflyttningstillatelse for våningshus datert 21.03.1958. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

I tillegg foreligger det ferdigattest for rehabilitering av skorstein datert 09.11.2022.

Det er registrert en byggesak for endring av bestående byggverk (saksnummer 1996/1709). Det er ikke utstedt ferdigattest for tiltaket. Jf. pbl. § 21-10 (5) utstedes det ikke ferdigattest for tiltak søkt om før 01.01.1998.

Endringer fra originale plantegninger:
Balkongen er i dag noe større enn det som fremgår av de opprinnelige plantegningene. Trappen fra balkongen og ned til terreng fremgår heller ikke av tegningene. Megler har ikke mottatt dokumentasjon som viser at endringene er omsøkt eller godkjent av kommunen. Kjøper overtar ansvar og risiko knyttet til forholdene.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 2 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet elektriske kraftlinjer, bestemmelse om vann/kloakkledning, bestemmelse om gjerde og midlertidig dispensasjon fra bygningsloven vedr. garasje.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål. Det ble gjennomført radonmåling ca. 2020 med verdier under tiltaksgrensen.

Søknad om fremleie må sendes styret minimum 2 måneder før utleie skal skje.

Denne boligen er energimerket. På en skala fra A til G, der A er best, har denne boligen oppnådd G (en normalbolig vil gjerne ligge i området C-F). Kopi av energiattest ligger vedlagt i salgsoppgaven eller kan fås ved henvendelse til megler.

Eiendommen har en rolig og barnevennlig beliggenhet i et etablert boligstrøk på Lillehagen i Bærum. Heggesnaret er en blindvei uten gjennomgangstrafikk, og bebyggelsen er omkranset av felles tomt opparbeidet med plenarealer og beplantning. For barnefamilier er beliggenheten praktisk i hverdagen, med både Lillehagen barnehage og Løkeberg barneskole en kort gåtur unna boligen. Gjettum ungdomsskole ligger likeledes i nærområdet med trygg skolevei til fots via det lokale gangveinettet.

Det er gode pendlermuligheter med offentlig transport. Nærmeste bussholdeplass ved Bjerkeholtet ligger en kort spasertur unna, og til Avløs T-banestasjon er det gangavstand. Fra Avløs tar linje 3 deg direkte inn til Oslo sentrum uten behov for overgang. Dagligvarehandelen unnagjøres enkelt på Coop Prix Løkeberg i gangavstand fra leiligheten. For et mer omfattende servicetilbud, forretninger og spisesteder ligger både Bekkestua senter og Sandvika Storsenter en kort kjøretur unna.

Området byr på varierte tur- og rekreasjonsmuligheter året rundt. Like i nærheten finner du Dælivannet naturreservat med fine turstier gjennom skog og historisk kulturlandskap. For lengre fotturer og vidstrakt utsikt over Bærum og Oslofjorden er Kolsåstoppen et yndet turmål en kort sykkeltur eller biltur unna. I gangavstand ligger Engerjordet, som er en populær møteplass i nærområdet med lekeplass og akebakke på vinterstid. I tillegg finnes gode idrettsfasiliteter ved Haslum og treningssenter ved Avløs innen enkel rekkevidde på sykkel eller til fots.

Veibeskrivelse Se Google maps - det er enkelt å finne frem i kartet.

Barnehager:
Lillehagen barnehage: 4 min. gange
Gjettumkollen barnehage: 19 min. gange
Haslum barnehage Avd Nedre Haslum: 21 min. gange

Idrett og fritid:
Solberg ballplass: 11 min. gange
Friskis & Svettis: 16 min. gange
Gnist Gjettum: 17 min. gange

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiet tomt på 3990,9 kvm som tilhører borettslaget. Felles tomt opparbeidet med plenarealer, diverse beplantning, asfalterte internveier, gårdsplasser og felles parkeringsareal. I 2024 ble det opparbeidet utvidet areal for parkering på eiendommen.

Boligen disponerer en garasjeplass i frittstående garasjerekke.

Det er montert elbillader tilknyttet borettslagets felles ladeanlegg. Lading forutsetter eget abonnement via Elaway AS.

Gjester henvises til parkering på offentlig vei.

Eiendommen har adkomst via Heggesnaret. Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til Konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan 1956266, LØKEBERG, nordre del, datert 30.07.1957, med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Eiendommen omfattes av KOMMUNEPLANENS AREALDEL 2022-2042 (ID: 202101), med ikrafttredelse 04.07.2025. I kommuneplanen er hele eiendommen på 3991 m² avsatt til Boligbebyggelse, Nåværende.

Eiendommen ligger i et aktsomhetsområde for kvikkleire. Ifølge områdeanalysen er risiko for skred og konsekvens ved skred vurdert til 'Ingen'.

Kommunens byggesaksinnsyn er for tiden utilgjengelig. Megler har derfor ikke kunnet undersøke eventuelle pågående byggesaker i nærområdet. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Felleskostnadene er kr 5 866,- pr. mnd. og inkluderer: kommunale avgifter, forretningsførsel, drift- og vedlikehold, felles bygningsforsikring, kabel-tv/bredbånd, renter og avdrag på felleslån samt festeavgift for garasjetomt.

Spesifikasjon av felleskostnader:
Fellesutgifter: kr 3 819,-
Avdrag lån: kr 718,-
Renter og omkostninger lån: kr 714,-
Kabel-tv/bredbånd: kr 575,-
Festeavgift garasjetomt: kr 40,-

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.

Megler har forsøkt å innhente oppdatert informasjon fra styreleder, men har ikke mottatt svar. Det er derfor ikke avklart om det foreligger planer eller vedtak om økning av fellesgjeld og/eller fellesutgifter. Kjøper gjøres oppmerksom på forholdet og overtar risikoen for eventuelle fremtidige økninger.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 5 341 kwh. pr. år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr.1 128 535 for fjoråret når boligen benyttes som primærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.

Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no
 

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

Andel formue er kr 17 061,- pr. 31.12.2025.
Andel fellesgjeld er kr 176 282,- pr. 25.08.2026.

Total fellesgjeld for borettslaget er kr 3 500 755,02 pr. 25.08.2026 og lånevilkårene er:

Bank: Sparebanken Øst
Lånenummer: 22238960480
Type: Annuitetslån, 4 terminer per år
Restsaldo pr. 25.08.2026: kr 3 500 755,-
Andel av saldo: kr 176 283,-
Innfrielsesdato: 31.03.2039
Rente: 5,40 %

3 800 000,00 Prisantydning
176 282,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
3 976 282,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 400,00  Gebyr forhåndsavklaring forkjøpsrett
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
9 490,00 Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke)
19 440,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
3 985 772,00 Totalpris inkl. omkostninger
3 995 722,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------
 

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Liv Ingjerd Wiik

Leiligheten er tilknyttet Heggesnaret Borettslag AL.
- Borettslaget består av 19 andeler fordelt på 3 hus (Heggesnaret 5, 7 og 9).
- Tilknyttet Asker og Bærum Boligbyggelag AL (ABBL).
- Forretningsfører er Asker og Bærum Boligbyggelag AL.
- Eiendommen er forsikret i Protector Forsikring ASA med polisenummer 1426294.

Dugnad må påregnes vår og høst.
Dyrehold er tillatt etter forhåndsgodkjennelse fra styret. Styret kan ikke nekte dyrehold dersom andelseier har gode grunner for å ha dyr, og dyreholdet ikke er til ulempe for de andre andelseierne.
Felles kjellerboder, tørkeloft, felles vaskerom i kjeller samt utendørs tørkestativ.
Borettslaget leier inn renholdsbyrå for regelmessig trappevask i alle tre husene.
Grilling på veranda er kun tillatt med elektrisk grill.
Oppsetting av utvendig radio-/TV-antenne, parabol eller varmepumpe, samt bygningsmessige endringer, krever styrets forhåndsgodkjennelse.

Saker fra ordinær generalforsamling 13.03.2026:
- Årsregnskap for 2025 og årsmelding ble godkjent.
- Ansvarsfrihet for styret ble godkjent.
- Styregodtgjørelse på kr 110 000,- til intern fordeling ble godkjent.
- Cedra Norge Rago AS ble valgt som ny revisor for borettslaget.
- Budsjettforslag for 2026 ble tatt til orientering.

Foretatte påkostninger de senere år:
- 2024: Opparbeidet utvidet areal for parkering på eiendommen, samt el-tilsynskontroll i fellesarealer.
- 2025: Rehabilitering av 3 balkonger i Heggesnaret 9, utskifting av utelamper, samt montering av røykvarslere og brannslukningsapparater i fellesarealer.
- 2026: Utdelt 2 røykvarslere og 1 brannslukningsapparat til hver andel, samt rehabilitering av 3 balkonger i Heggesnaret 7.

Planlagte påkostninger:
- 2027: Rehabilitering av 3 balkonger i Heggesnaret 5.
- Maling av alle 3 husene i løpet av en 5-årsperiode.

I henhold til borettslagets vedtekter må kjøper godkjennes av styret som ny andelseier. Det er kjøpers ansvar at styregodkjenning blir gitt, men styret kan ikke nekte godkjenning uten saklig grunn. Iht. burettslagslova kan man bare eie én andel i borettslaget. Kun fysiske personer kan være andelseiere.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av Asker og Bærum Boligbyggelag AL (ABBL) har forkjøpsrett. I henhold til burettslagslova tar dette inntil 20 dager å avklare fra melding om salget er gitt borettslaget. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.

Borettslag har anledning til å være tilknyttet et sikringsfond som dekker eventuelt manglende innbetaling av felleskostnader. Dette borettslaget er ikke tilknyttet et slikt fond, noe som vil kunne medføre en risiko for økte felleskostnader dersom andre andelseiere ikke betaler sine felleskostnader. Borettslaget har imidlertid legalpant i andelen, og manglende betaling av felleskostnader kan dermed tvangsinndrives av borettslaget.

Dokumenter for borettslaget kan fås ved henvendelse til megler.

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.

Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.

Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 0,00

Vederlag:
Foto leilighet  kr 5 000,00
Honorar-offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 2 861,00
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 4 500,00
Markedsføringspakke  kr 31 500,00
Oppgjør  kr 8 900,00
Tilrettelegging  kr 19 900,00
Visninger pr stk / Overtagelse  kr 4 500,00

Utlegg:
Eierskiftegebyr  kr 6 500,00
Innhenting av informasjon forretningsfører  kr 4 400,00
Innhenting av offentlig opplysninger Bærum kommune   kr 1 565,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
AX tilstandsrapport leilighet under 50 kvm  kr 7 950,00
Boligselgerforsikring Gjensidige Andel/Aksje regnes av prisant. (3.8m)  kr 10 222,00

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• I forbindelse med forberedelse av salget, innhenter vi informasjon om eiendommen hovedsakelig fra vår samarbeidspartner Ambita.
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i Bomega AS som tilbyr den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Oppdragsnummer 10-0300/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Bærum
Gml. Ringeriksvei 40, 1357, BEKKESTUA
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR10.26300

Sist oppdatert: 30. september 2026 kl. 10:12