Djupekloveien 137

Djupekloveien 137, 1622 GRESSVIK
Kommunenummer 3107, gårdsnummer 62, bruksnummer 333, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 62 kvm

BRA-i:
Fritidsbolig:
1. etasje 37 kvm: Stue/kjøkken, soverom, soverom 2

BRA-e:
Fritidsbolig:
1. etasje 10 kvm: Bod på terrasse ca 9 kvm og bod bak anneks ca 1 kvm.

Sidedel/Anneks:
1. etasje 15 kvm: Gang, bad, soverom

Åpent areal:
Fritidsbolig:
1. etasje 40 kvm: Terrasse

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 13.04.2026 utført av Takstmann Magnus Johansen. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Se punkt om ferdigattest og for nærmere beskrivelse om arealbruk.

Selger har innhentet en tilstandsrapport av boligen/eiendommen. Av rapporten fremgår det at flere bygningsdeler har fått tilstandsgrad ikke undersøkt/ikke tilgjengelig for undersøkelse (TG IU), 2 (TG2) og/eller 3 (TG3). Rapporten beskriver også avvik på undersøkte bygningsdeler uten tilstandsgrad. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre og oppført i ca 1960. Sidedel/anneks oppført ca 1990. Nåværende kledning på hoveddel er delvis lektet ut på opprinnelig kledning, funn fra flytt av inngangsdør og ny brannmur. Sperretak av tre fra byggeår. Taktekke på hoveddel er fra 2020, sidedel/anneks er fra 2016 og taktekke på tak over terrasse er fra ca 2011.
Vinduer på hoveddel: 6 vinduer fra 2015, et fra 1990 tallet og et fra 1980 med tolags isolerglass. Et vindu med enkel ramme og glass, trolig fra byggeår. Vinduer på sidedel/anneks: 2 vinduer fra 2020, et fra 1987 og et 1990, tolags isolerglass.

Les for øvrig mer om byggemåte, tiltak uført de senere år og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
TG3:
Etasjeskille/gulv mot grunn- Målt høydeforskjell på over 20 mm innenfor en lengde på 2 meter. Tilstandsgrad 3 gis med bakgrunn i standardens krav til godkjente måleavvik. Det minste soverommet har rundt 20 mm høydeforskjell på gulvet. I de øvrige rommene er det rundt 10 mm.

TG2:
Taktekke over terrasse- Taktekkingen har mose og slitasje på grunn av elde.
Nedløp og beslag- Mer enn halvparten av forventet brukstid er passert på renner/nedløp/beslag.Takrenne flasser mot sør på tak over terrasse.
Veggkonstruksjon- Det er ingen musesperre i nedre kant av konstruksjon. Det er på del av vindski og begrenset sted på kledningen som har råte. Noe tørrsprekker.
Vinduer- Det er påvist avvik rundt innsettingsdetaljer. Karmene i vinduer er slitte og det er sprekker i trevirket. Slitte karmer på originalt vindu fra byggeår. Utvendig beslag mangler oppbrett i endene bak kledningen.
Dører- Karmene i dører er værslitte utvendig og det er sprekker i trevirket. Forholdet gjelder i hovedsak dørblad.
Terrasse - Konstruksjonene har skjevheter.
Utvendige trapper- Mer enn halvparten av levetiden er passert.
Innvendig overflater- Bruksmerker i gulv, samt noe kuving i gulv på innsiden av dør.
Etasjeskille/gulv mot grunn- Det er målt høydeforskjell på mellom 15-30 mm gjennom hele rommet
Innvendige dører- Enkelte av innvendige dører har en del slitasje. Malingsklin og ett mindre hakk på skyvedøren.
Kjøkken- Mindre merker på en skuff som subber i benkeplate. Noe eldre fuktmerker inne i benkeskap

TG IU:
Takkonstruksjon/loft- Hele takkonstruksjonen er gjenbygget. Det er ingen mulighet til vurdering utover alder og observasjoner fra underliggende etasje. Det ses ventil i front over terrasse, og deler av bakside har delvis luftespalte i et parti over et vindu. Resten er gjenbygget. Det betyr at det skiftes ut noe luft. Men luftespalten er ikke tilfredstillende komplettert på begge sider av taket. Hytta er en sommerbolig og er ikke utsatt for påkjenninger ved oppvarming vinterstid.
Fuktsikring og drenering- Finnes ikke på eiendommen.
Kjøkken- Avtrekk finnes ikke. Vindu er benyttet og åpnes ved behov.

Se supplerende tekst i tilstandsrapporten om rommet/bygningsdelen for nærmere informasjon og beskrivelse. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 

Tilstandsrapporten er inntatt i salgsoppgaven. Rapporten inneholder informasjon om avvikene og konsekvensen av disse. For avvik som er gitt TG3 har den bygningssakkyndige i tillegg gitt et anslag på hva det vil koste å utbedre disse avvikene. Ettersom kjøper regnes å være kjent med forhold som tydelig fremgår av tilstandsrapporten, oppfordres du til å sette deg grundig inn i rapporten i sin helhet.

Utdrag fra selgers egenerklæring:
Har det vært feil på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja - Tidligere eier opplyste: Vannlekkasje på bad gjennom borehull i gulv 2020. Nåværende eier har ikke opplevd problemer.

Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
Ja i 2020 - Fredrikstad Næringsbygg har gjort følgende på badet: legging av stubbloft, isolering og legging av nye sponplater. De har montert sluk for tilkobling til røropplegg og sveiset banebelegg med hulkil. Det er forberedt for røropplegg til servant og dusj uten at belegg/membran brytes. Viker VVS har montert toalett, dusjkabinett og vask, samt lagt opp rør og koblet avløp til sluk.

Har det lekket vann utenfra og inn, eller er det sett andre tegn til fukt?
Ja- Ved innsetting av ildsted oppdaget vi at røykrør hadde kontakt med brennbart materiale. Vi murte opp ny vegg i siporex/porebetong som røykrør går igjennom. Oppdaget noe råte som ble fjernet og erstattet.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade? Ja
2022 - Ytterdør ble flyttet 30 cm mot høyre for å få plass til kjøkkenbenk. Utførende er arkitekt (master i arkitektur). Konstruksjonen i hytta er av eldre årgang og består av ikke standardisert virke fra byggeår.
2024 - Ny ytterbod er satt opp på eksisterende hyttes sørøstlige vegg. Bod er forankret med mot eksisterende hyttevegg og fundamentert til fjell med inngyste jern og betong med stolpesko. Bod er kledd med lektekledning og tak tekket med asfaltbelegg. Deler av bod har jordgulv. Del med gulv er forhøyet med løftbart del for tilkomst til avløpspumpe og kvern. Tiltaket er ikke søknadspliktig. Lagt ved tilbakemelding fra Fredrikstad kommune om dette.

Er det observert vann eller fukt i kjeller, krypkjeller eller underetasje?
Ja- Hovedhytte står på pilarer og det er tidvis fuktig grunn (eksponert berg) under deler av hytta. Under del med bad er det krypkjeller med eksponert berg. Det er tidvis noe fukt her.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget? Ja
2022 - Byttet sikringsskap, lagt ny kurs til komfyr, lagt ny kurs til oppvaskmaskin, byttet defekte stikk på kjøkken, montert nye stikk på kjøkken.
2026 - Ny kurs til oppvaskmaskin

Har eiendommen privat vannforsyning (ikke tilknyttet det offentlige vannettet), septik, pumpekum, brønn, avløpskvern eller liknende?
Ja- Vann og avløp gjennom Djupeklo og Østre Oksrød Vann- og Avløpslag SA, et samvirkeforetak i Fredrikstad kommune (grunnlagt 2011) som drifter helårs vann- og avløpsanlegg for over 220 hytteeiendommer.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
Ja i 2026 - Ny tilkobling under kjøkkenvask med waterstoppventiler og ny armatur.

Er det utført arbeid på varmeanlegg eller ventilasjonsanlegg?
Ja i 2022 - Nytt ildsted montert i 2022. Brannmur var ikke forskriftsmessig utført. Ny bygget i siporex/porebetong. Brannvesenet kom på tilsyn og hadde ingen merknader til montasje/utførelse.

Har det vært feil eller gjort endringer på ildsted eller pipe?
Ja - Pipestokk i leca fra tidligere eier. Gammelt røykrør var ikke mulig å benytte da avstand til brennbart materiale var for kort. Ny installasjon og eksisterende pipe inspisert av Fredrikstad kommune ved brannvesen/feier.

Har det vært skadedyr i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja - Tidligere eier opplyste i 2021: Det har væ rt mus inne i hytta, men ikke de siste 5 årene etter at dette har blitt utbedret og tettet. Maur i vestveggen på soverom i hovedhytte for 10 år siden, ble sanert av skadedyrfirma. Nåværende eier har opplevd sukkermaur på kjøkken. Forsvant etter at vi tettet rundt vindu og la ut åte.

Har det vært mugg, sopp eller råte i boligen eller andre bygninger på eiendommen?
Ja- Råte i nedre del av dørkarm på dør inn mot hovedsoverom og bad. Råte fjernet og innfelt nytt trevirke.

Har ufaglærte utført arbeid som normalt bør utføres av faglærte?
Ja- Bod og peisovn/brannmur: Arbeid utført av eier som er arkitekt med over 20 års erfaring med prosjektering og bygging i alt fra småhus til store anlegg.

Hytta bærer preg av å være jevnlig vedlikeholdt siden byggeåret. Den er i tillegg oppgradert i flere omganger, blant annet av nåværende eiere som overtok i 2021. Sistnevnte har både utført noe ombygging og bekostet flere utskiftninger.

Innvendig er hytta malt i lyse og nøytrale farger. Nær sagt alle overflater er av trevirke - både på gulv, vegger og himlinger. Overflatene er dels fra byggeåret, dels av nyere årgang.

I hyttas hoveddel utgjør stuen mye av arealet og er velfungerende i rollen som sosialt samlingsrom. Ny vedovn ble montert i stuen i 2022, ny brannmur i porebetong ble samtidig etablert.

Stuen inneholder også kjøkkenet som i 2022 ble flyttet til én side av rommet for optimal utnyttelse av arealet. Kjøkkeninnredningen ble samtidig påmontert nye benkeplater støpt i betong. Nytt blandebatteri og vannstoppventil er installert så nylig som i 2026. Hvitevarer i form av komfyr, oppvaskmaskin og kjøleskap medfølger, i tillegg til ytterligere ett kjøleskap.

I anledning flytting av kjøkkenet ble også sikringsskapet skiftet ut og nye stikkontakter montert på kjøkkenet, i tillegg til ny kurs til oppvaskmaskin og komfyr. Nytt blandebatteri og vannstoppventil er installert så nylig som i 2026.

Badet inngår i annekset som ble oppført i 1990. Nytt belegg ble lagt på badets gulv i 2020. Sanitærutstyret inkluderer tidsaktuelle møbler og dusjkabinett som begrenser vannpåkjenning på gulv og vegger. Varmtvannsbereder er montert i krypkjeller under annekset.

Overflater og innredninger:
Gulv: Malt heltre gulv, laminat og vinylbelegg.
Innervegger: Malt panel.
Himlinger: Malt og behandlet panel.

Kjøkken: Skapinnredning med profilerte beige fronter. Benkeplater støpt i betong. Nedfelt stålvask med ett-greps blandebatteri. Tilkoblet oppvaskmaskin.

Bad: Servantskap med glatte hvite fronter og heldekkende keramisk servant med ett-greps blandebatteri. Veggspeil. Dusjkabinett. Gulvmontert klosett.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
2 kjøleskap, komfyr, oppvaskmaskin, vaskemaskin medfølger.
Gardiner i lin, sengene i hovedhytta(ikke annekset), kommoder på soverom, sofa, spisebord, 5 spisestoler og fastmonterte lamper følger med.
Noe av det øvrige innboet kan kjøpes etter avtale.

Eiendommen er oppvarmet med elektrisitet kombinert med vedfyring.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Eiendommen har vært brukt til fritidsformål siden 1960

Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen, ei heller tegninger. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet. På bakgrunn av at det ikke er fremlagt byggetegninger, er bruken av arealene i eiendommen, ikke kontrollert opp mot dagens bruk. Arealer kan være i strid med byggeforskriftene og mangle nødvendig godkjenning i kommunen.
Det er søkt om tilbygg som viser anneks, kjøkken og vask/bad med byggetegninger datert 04.10.1991 . Tegning inneholder ingen rominndeling eller rett plassering av dør og vinduer. Tiltakene ble ikke ferdigstilt med ferdigattest.

Det gjøres oppmerksom på at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven.

Mindre soverom er opprinnelig byggemeldt som vask/bad og deler av terrasse er opprinnelig byggemeldt som kjøkken ihht byggemeldt tegninger for tilbygg fra 04.10.1991.
Det er ikke fremlagt tegninger som viser takoverbygg til sidedel/anneks som ble oppført ca 2011.
Ved eventuell søknad i etterkant, gjør vi oppmerksom på at det kan foreligger risiko for avslag. I så fall kan kommunen kreve tilbakeføring.

Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen.
Dagboknr 619518, tinglyst 27.5.2021, type heftelse: Bestemmelse om parkering. Denne omhandler at nabo har tinglyst rett til to parkeringsplasser på denne eiendom.
Rettighet:
Dagboknr. 943976 , tinglyst 08.11.2021, type heftelse: Bestemmelse om adkomstrett og bestemmelse om vann/kloakkledninger. Denne omhandler bestemmelser i forbindelse med innløsning av festetomt. Denne eiendommen skal ha rett til adkomst frem til tomten over grunneiers eiendom gnr. 62, bnr. 65 i Fredrikstad. Likeså rett til å føre frem og vedlikeholde vann- og avløpsledninger og strøm over samme
eiendom og frem til tomten .

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Fritidseiendommen har ikke separat utleiedel. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem som eies av Bomega AS.

Dypeklo er et veletablert hytteområde nær Hankø, syd-vest i Onsøy. Her kan feriedagene tilbringes i fredfylte omgivelser ved sjøen, med kort rusleavstand til både blankskurte svaberg og flott badestrand med lekeplass.

Stranden på Dypeklo er også et ypperlig utgangspunkt for padling med kajakk. I området er det i tillegg meget gode muligheter for både vindsurfing og SUP.

Flere supre badesteder finnes i nærområdet, deriblant populære Foten og Mærrapanna som begge er i sykkelavstand. Sykkelforholdene er i hele tatt meget gode; asfalterte sykkelveier leder både mot byen og til nærliggende Hankø som i seg selv er en besøksverdig perle.

Har du båt og får plass i en av de mange småbåthavnene i området, får du samtidig et meget godt utgangspunkt for utflukter på sjøen. Langs kysten av så vel Onsøy som Kråkerøy venter vakker skjærgård med nærmest utallige steder å kaste dreggen. Kort er også avstanden til øyparadiset Hvaler, med flere besøksverdige destinasjoner.

Til lands finnes en rekke turmuligheter fra de umiddelbare omgivelsene. Kyststien passerer i området og leder videre i retning Hankø i vest samt mot Gressvikmarka i nord. I sistnevnte finnes et rikt nettverk av merkede løyper og stier, deriblant en helt ny lysløype.

Til sentrum av Fredrikstad tar det om lag ett kvarter å kjøre, alternativt kan du parkere bilen ved Åle eller Gressvik og ta gratis ferge den siste biten inn til byen. Innkjøp av dagligvarer kan enkelt utføres ved en rekke forretninger som er lett tilgjengelig langs hovedveien mot Stensvikfjellet.

Veibeskrivelse se Apple kart - det er enkelt å finne frem i kartet.

Eiertomt på 1 582 kvm. Relativt flat tomt. Tomten er opparbeidet med naturtomt , terrasser og gruset parkering og sti til hytta.

Eiendommen tilfredsstiller ikke dagens krav til stedfesting av eiendomsgrenser. Grensene er usikre og det vil ofte medføre arealavvik i forhold til eksisterende areal i marka. For å få nøyaktig grensebestemmelse anbefales det å rekvirere ny oppmåling.

Parkering på egen grunn med plass til flere biler. Selger opplyser at naboer disponerer to ekstra p-plasser på denne tomten.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunal vannledning via private stikkledninger gjennom et privat vann og avløpslag. DOVA SA ble grunnlagt i 2011 med formål om å anlegge, drifte og administrere et helårs vann- og avløpsanlegg for selskapets medlemmer, og har bygget ut vann- og avløpsanlegg i områdene Djupeklo og Østre Oksrød i Fredrikstad kommune. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til eiendommen.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan for Fredrikstad 2023-2035 datert 15.6.2023 avsatt til: Fritidsbebyggelse .

Det foreligger et generelt pålegg for området fra Fredriksstad kommune vedrørende utkobling av taknedløp (dvs regnvann skal ikke belastes offentlige vann-og avløpsrør men føres/ledes ut i bakke)

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Kommunale avgifter er kr 10 912,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for hytte vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn. Det tas forbehold om at kommunen kan justere gebyrene i løpet av året.

I tillegg er det eiendomskatt som utgjør årlig kr 5 179,-. Blir fakturert sammen med kommunale avgifter

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer 1150 kwh. pr. år. (sommerhalvår)
Eiendommen har en årlig forsikringspremie på ca kr 1 860
Djupeklo vel og båtforening er ca kr 3 000 pr. år. Velforeningene har egen hjemmeside med god informasjon. https://djupeklo-vel.org/
Privat Vann-og avløpslag kr 7 800,- pr år.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Det følger med båtplass på felles brygge tilhørende vellet. Havnen i Dypeklo er lagt opp til båtbredde på maksimalt 2 meter om ikke annet er avtalt. Dersom et medlem ønsker å bytte til en bredere båtplass må dette drøftes med foreningen/båthavnsjefen. Som utgangspunkt gis det ikke tillatelse til bredere båt.
Styret i vellet opplyser:
Vi vil også i 2026 gjennomføre båthavnvakt i Dypeklo. Dette er nødvendig for å opprettholde god tyverisikring i båthavna. Medlemmene tildeles vakt i henhold til liste
Medlemmer har henvendt seg til styret for å få til en felles tilnærming til vedlikehold av Djupekloveien. Spørsmålet om etablering av et veilag har vært drøftet av styret i flere omganger. Spørsmålet er igjen aktualisert gjennom medlemmers henvendelser og etter at kommunen overtok som grunneier.

Ved hjelp av skatteetatens boligkalkulator er boligens formuesverdi beregnet til kr. 1.758.154,- for fjoråret når boligen benyttes som sekundærbolig.

Formuesverdien er en gitt prosent av den beregnede markedsverdien. Beregnet markedsverdi er basert på Statistisk sentralbyrå (SSB) sine opplysninger om omsatte boliger. I beregningen tas det hensyn til boligens beliggenhet, areal, byggeår og boligtype.  
Det er eier av boligen som fastsetter formuesverdien, jf. skatteforvaltningsloven § 9-1 første ledd, men skattemyndighetene kan kontrollere at verdien er satt riktig.

Formuesverdi skal ikke overstige: 
Primærbolig: 25 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi opp til kr. 10 000 000, og deretter 70 % av den overskytende markedsverdi.
Sekundærbolig: 100 % av beregnet eller dokumentert markedsverdi.
Formuesverdier som overstiger disse grensene, kan kreves nedjustert av eier. 

Fra 2026 har Stortinget vedtatt en oppdatert modell for beregning av formuesverdi for primærbolig, så avvik kan forekomme.

For mer informasjon se skatteetaten.no

3 900 000,00 Prisantydning

Omkostninger

97 500,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke* (valgfritt)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
98 590,00 (Omkostninger totalt (uten Gjensidige Boligkjøperpakke))
118 490,00 Omkostninger totalt (med Gjensidige Boligkjøperpakke))

--------------------------------------------------------
3 998 590,00 Totalpris inkl. omkostninger
4 018 490,00 Totalpris inkl. omkostninger (med Gjensidige Boligkjøperpakke)

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar dersom lån opprettes. 

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Kristina Strædet Gitmark og Marius Botten

Det er mulighet for snarlig overtagelse.

Djupeklo vel og båtforening

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,50 % av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld. Minimumsprovisjon er kr 60 000,00

Vederlag:
Kontroll av hjemmel og heftelser  kr 2 900,00
Markedsføringspakke Fritid  kr 27 400,00
Oppgjør  kr 7 500,00
Tilrettelegging  kr 17 000,00
Visninger pr stk / Overtagelse. Første visning er inkludert i tilbudet.  kr 3 000,00

Utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger Fredrikstad - inkl tegning  kr 4 477,00
Tinglysing sikring  kr 545,00

Andre utgifter:
Boligselgerforsikring Gjensidige Tomt/Fritid regnes av prisant.  kr 24 609,00
Foto PBF - dag + drone  kr 6 250,00
Rapport fra takstmann - fritidsbolig .  kr 17 500,00

Oppdragsnummer 67-0024/26
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Fredrikstad og Sarpsborg
Dikeveien 14, 1661, ROLVSØY
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR67.2624

Sist oppdatert: 23. april 2026 kl. 12:58