Svalevegen 25

Svalevegen 25, 2032 MAURA
Kommunenummer 3238, gårdsnummer 145, bruksnummer 181, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 139 kvm

BRA-i:
1. etasje 55 kvm: Entré, bad, stue/kjøkken, bod
2. etasje 55 kvm: Gang, tre soverom, bod, bad, omkledningsrom

BRA-e:
1. etasje 29 kvm: Tilliggende garasje, bod

Åpent areal:
1. etasje 47 kvm: Terrasser
2. etasje 27 kvm: Takterrasse 27

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 08.08.2025 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Stuerommet i 2 etasje er opprinnelig bod, og rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Boligen har støpt gulv mot grunn. Grunnmur og bærende konstruksjoner av betong. Yttervegger av bindingsverk utvendig kledd med liggende trepanel. Belistning, hjørnekasser, forkantbord og vindskier av tre. Takkonstruksjonen av saltaksform utvendig tekket med takstein. Etasjeskillere av betong og trekonstruksjoner.
Huset er Mesterhus, bygget av Fenstad bygg AS.

Boligen har:
92% TG1.
1 % TG2.
Ingen TG3.
7% er ikke undersøkt.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:
- Det registreres moderate tegn til bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser

Følgende er ikke undersøkt:
- Deler av kaldtloftet ble ikke undersøkt grunnet redusert/ingen tilkomstmulighet.
- Avløpsrørene er skjult og eventuell stakeluke er ikke lokalisert.
-Terrasser/inntrukket balkong over innvendige rom: Tettesjiktet er ikke tilgjengelig for inspeksjon, og vurdert til å ha en alder som tilsier usikker tilstand/restlevetid.
- Fundamenter og byggegrunn.

Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten. Boligkjøper oppfordres til å selv undersøke eiendommen grundig.

Følgende fremkommer av selges egenerklæring:
- Fuktmerker i taket på garasje etter kondens. Satt inn vifte på ventilasjonsrist for å bedre luftsirkulasjonen.
- Selger har fått satt opp ny kurs til el-bil lader av fagperson utført som vennetjeneste.

Øvrig opplysning:
Selger har satt opp en levegg som en forlengelse av sør - vest vegg.

Boligen ligger i et godt etablert og populært boområde med kort vei områdets fasiliteter. Eneboligen går over to plan, hvor det er adkomst via overbygget inngangsparti. Boligen består av 1.etasje med entré, stue/kjøkken, bad og bod, og 2.etasje inneholder gang, tre soverom, omkledningsrom, stue og bad. Det er utgang fra entré til terrasse, utgang fra stue/kjøkken til hyggelig terrasse med hage, og utgang fra stue i 2.etasje til flott takterrasse.

Boligen har et hyggelig inngangsparti med god plass til stoler på terrasseplatting på ca. 14 kvm.

Entreen er lys og fremstår tiltalende, rommet har stort garderobeskap med glassdører, og det er vannbåren gulvvarme. Det er videre adkomst til kjøkken fra entré, samt adkomst til pent flislagt bad med malt himlingflate med downlights, vegghengt servantskap med heldekkende servant og ett-greps armatur, speil over servant med overlys, dusjkabinett med dusjarmatur, og innebygget sisterne med vegghengt klosett. Det er opplegg for vaskemaskin.

Boligen har et flott romslig kjøkkenrom med Sigdal innredning hvor det er delvis åpen løsning mot stue. Kjøkkeninnredningen er med hvite glatte fronter, benkeplater av laminat, nedfelt oppvaskkum med ettgreps armatur, sprutbestandig plate mellom kjøkkenbenk og overskap, benkeskapsbelysning under overskap, vinskap, mikrobølgeovn, kaffemaskin, integrert komfyr, nedfelt induksjonstopp, komfyrvakt, integrert oppvaskmaskin, og frittstående kjøleskap med frysedel

Stuen fremstår stilfull med brytningsvegg på kortvegg i del av rommet som det i dag benyttes til spisebord. Rommet har god plass til både sittegruppe og spisebords avdeling, det er downlights i himling, og det er utgang til et hyggelig uteområde med terrasseplatting. Selger har satt opp levegg slik at du sitter godt skjermet på uteplassen.

Mellom stuedel og kjøkken er det praktisk bod og pen hvitmalt trapp med teppefliser til 2. etasje.

2 etasje:
Etasjen har et pent flislagt bad med malt himlingflate med downlights. Vegghengt servantskap med heldekkende dobbel servant og to ett-greps armaturer, speil på vegg over servant med overlys, dusjnisje med innfellbare glassdører og dusjarmatur, innebygget sisterne med vegghengt klosett.

Det er etablert loftstue, og rommet som dag benyttes som loftstue er opprinnelig inntegnet som bod. Det er adkomst til flott takterrasse på ca. 27 kvm. med nyere markise over sittegruppe. Det er godt med sol på dette området.

Boligen har tre gode soverom med pene overflater. Det er god plass til stor seng på hovedsoverommet, og rommet har adkomst til eget walk - in closet med downlights i himling.

Boligen har tilliggende enkelgarasje med el - bil lader, og det er bygget bod i bakkant av garasjen.

Tomtearealet er pent opparbeidet med plenarealer, prydbusker, trær og diverse beplantning.

- Boligen har balansert ventilasjon.
- Det er vannbåren varme til gulv via varmesentral.
- Varmtvannsbereder på 194 liter fra byggeår.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.

Boligen blir oppvarmet elektrisk. Det er vannbåren gulvvarme i hele 1 etg., samt på bad i 2 etg.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på boligen datert 20.02.2018. Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Stuerommet i 2 etasje er opprinnelig bod, og rommet er ikke godkjent til varig opphold.

Byggetegninger datert 29.08.2014 viser wc/vaskerom i 1 etasje. Det er satt inn dusjkabinett, og det avviker noe fra byggetegninger. Selger opplyser at tidligere eier satt inn dette som tilvalg.

Byggetegninger viser at det ikke er bod i garasjen. Dette er antagelig etablert etter utstedt ferdigattest.

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Det er pliktig medlemskap i Sandmoen Beboerforening (4 og 8 mannsboligene), med nåværende årlig avgift kr 2.400 som dekker gatelys og snømåking.
Fra vedtekter i foreningen:
- Beboerforeningens område er Gnr 145 Bnr 21 i Nannestad Kommune, samt regulert grøntbelte på Gnr 145 Bnr 84. Foreningen råder over de deler av eiendommen som ikke er seksjonert til selveierleilighetene, samt tilleggsarealer og/eller fellesarealer til disse. I hovedsak består dette av to felles lekeplasser, grøntbelter og felles vegareal.
- Enhver som har eiendom på byggefeltet Sandmo har pliktig medlemskap i foreningen. Eneboliger med adresse Svalevegen 2-16 og 25-32, samt leiligheter med adresse Svalevegen 1 A-D, 18 A-F, 34 AB,
36 A-B, 38 A-B, 40 A-B, 42 A-B og 44 A-B. Medlemmer må godta foreningens vedtekter og formål, og må også betale den til enhver tid fastsatte kontingent.
- Medlemmene plikter å forholde seg til vedtak som er fattet av årsmøte.

Tilbud av produkter og tjenester fra våre samarbeidspartnere
VI er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester;
• Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
• Boligkjøperforsikring levers av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
• BN bank tilbyr finansieringsløsninger
• Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
• I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
• Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.

Eiendommen har en fin og barnevennlig beliggenhet med nærhet til skoler, barnehager, offentlig kommunikasjon, gode servicetilbud, og Bjerke stadion som er nærmeste nabo. Perfekt for deg som ønsker å bo med gode tilbud i nærheten.

Fra boligen er det kort vei til Kiwi og Coop hvor den daglige handlingen kan gjøres, videre er det et utvalg av ulike forretninger i sentrum. Utover det er det ca. 6. km. til Nannestad senter med ulike butikker og vinmonopol. Skulle man ha behov for ytterligere servicetilbud er det kun ca. 20 minutter til Jessheim med alt av bymessige fasiliteter.

Kort vei barneskole og barnehage som ligger i Maura sentrum. Ungdomsskole og videregående ligger i Nannestad sentrum.

Kort vei til bussholdeplass med avganger mot Oslo og Gardermoen. Kun 15 minutter til Eidsvoll Verk-stasjon med gode togforbindelser. Reisetid på 30. minutter inn til Oslo S. og hyppige avganger.

Kopperudmoen bussholdeplass ligger kun ca. 2 min. gange fra eiendommen.

Det er gode rekreasjonsmuligheter i området både sommer og vinter; kort vei til Nordåsen med flotte skiløyper for både store og små. I tillegg er det en kort kjøretur til Åslia alpinsenter.
Fra boligen er det kort vei til Romeriksåsen med et av Romerikes mest varierte friluftsområder; som byr på alt fra tur- og sykkelstier, oppkjørte skiløyper, badeplasser, skianlegg og gode muligheter for å høste både bær og sopp. Åsen ligger langs hele vestsiden av Nannestad kommune; her finnes et rolig skoglandskap med bølgende åser og mange gode fiskevann.

Avstander med bil:
Nannestad ca. 10 min.
Gardermoen ca. 15 min.
Jessheim ca. 20 min.
Oslo ca. 50 min.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 206 kvm

En parkeringsplass i garasjen med el-bil lader, samt en plass rett utenfor garasjen.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen har vannmåler.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Eiendommen er regulert til Boligbebyggelse-konsentrert småhusbebyggelse i henhold til reguleringsplan Sandmo datert 16.02.2011 med tilhørende reguleringsbestemmelser. 

Gjeldende kommuneplan:
Kommuneplanens arealdel 2018-2035.
Ikrafttredelse 14.05.2019

Kommuneplan under arbeid:
Kommuneplanens arealdel 2023-2040

Ifølge grunnkart og eiendomskart står del av boligen mot nord-øst litt over tomtegrense.

Ved senere installasjon av ildsted, må dette meldes til Øvre Romerike brann og redning (ØRB).

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose kommunale avgifter er kr 24 273,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, og renovasjon.

Eiendommen har vannmåler og gebyr vil variere etter forbruk.

I selgers husstand har det bodd 2 personer og det opplyses om at strømforbruket har vært ca 25.777 kwh i 2024.

Boligen har en årlig forsikringspremie på kr 6.500,-

Velavgift er kr 2.400 pr. år.

Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av fiber og har avgift på kr 749 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 169 526,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 4 678 104,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

4 690 000,00 Prisantydning

Omkostninger

117 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
138 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
4 828 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lene Fjeldstad og Ole-Kristian Fjeldstad

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris kr 35.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: 27 400,-
Visninger: kr 2.500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 4 721,-
Tinglysing sikring: kr 545,-
Fotopakke enebolig ( Inne, utebilder) : kr 5 500,-
Tilstandsrapport: kr 20 625,-

Oppdragsnummer 63-0168/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25168

Sist oppdatert: 06. oktober 2025 kl. 09:47