Komplett salgsoppgave

Eidsbergveien 21

2 500 000 kr
120 m²
3 soverom
Eiendomsmegler Krogsveen v/Marius Løkken har gleden av å presentere Eidsbergveien 21
Eiendomsmegler Krogsveen v/Marius Løkken har gleden av å presentere Eidsbergveien 21
Kart
Del
Marius Løkken
Presenteres av
Marius Løkken
Rakkestad
Frittliggende enebolig med stort potensiale og gode solforhold |Renoveringsobjekt | Romslig tomt på 1 311kvm |

Unngå doble boligrenter

Vi tilbyr gunstig forsikring.
Sjekk estimert lånekostnad
  • Prisantydning
    2 500 000 kr
  • Omkostninger
    63 670 kr
  • Totalpris
    2 563 670 kr
  • Byggeår
    1926
  • Soverom
    3 soverom
  • Bad
    1 bad
  • Areal
    120 m²
  • Bruksareal
    177 m²
  • Tomteareal
    1 311,1 m² (eiet)
  • Type
    Enebolig - Frittliggende
  • Eierform
    Eiet
  • Fasiliteter
    Garasje/P-plass og Balkong/Terrasse
  • Energimerke
    Oransje G

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Beskrivelse

Kort om eiendommen

Velkommen til Eidsbergveien 21 - en frittliggende eiendom med stor tomt på hele 1311 kvm. Eiendommen er beliggende landlige omgivelser og har gode solforhold. Kort avstand til togstasjon og matbutikker. Boligen er et oppussingsobjekt med stort potensial - her kan man skape sitt drømmehjem!
Velkommen til en hyggelig visning!
* Stor tomt 1 311 kvm
* Romslige og lyse rom
* Stort potensiale
* Solrik eiendom
* God lagringsplass
* Kort vei til tog

Innhold og byggemåte

Eiendommen

Eidsbergveien 21, 1890 RAKKESTAD
Kommunenummer 3120, gårdsnummer 231, bruksnummer 10, ideell andel 1/1

Innhold

Totalt bruksareal: 177 kvm
Totalt primærrom: 120 kvm
Primærrom:
1. etasje 68 kvm: Entré, gang, bad, stue og kjøkken
2. etasje 52 kvm: Gang, to soverom og sovealkove
Sekundærrom:
U. etasje 57 kvm: Gang, to åpne kjellerrom og bod
Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport datert 05.09.2023 utført av Anticimex AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Byggemåte

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er avvik fra boligens normale slitasje, alder og type, eller som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  
Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført i tre. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.
Det gjøres spesielt oppmerksom på at følgende er gitt TG 3 i rapporten:
Bad - Helhetsvurdering:
TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad
Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000,-
Øvrige rom - TG 3 gjelder generelt:
Ventilasjon:
Ingen eller defekt avtrekk fra rommet. Avtrekk anbefales utbedres/skiftes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-
Overflater vegger:
Det er registrert fuktskjolder på vegg i entré mot bad, se punkt helhetsvurdering under bad for sjablongmessig prisanslag.
Rom under terreng - ventilasjon:
Ingen/dårlig ventilasjon. Konsekvens er fare for kondens/muggsopp. Tilfredsstillende ventilasjon anbefales etablert.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-
Innredet loft - ventilasjon:
Ingen ventilasjon. Tilfredsstillende ventilasjon bør etableres.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-
Innvendig trapp - TG 3 gjelder trapp til kjeller:
Det er ikke rekkverk/håndløper i trappen.
Trappen vurderes til å være for bratt for god funksjonalitet.
Trapp er i dårlig tilstand, løse/skade trinn. Utbedringer bør påberegnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 10 000 - 50 000,-
Forenklet vurdering av det elektriske anlegget:
Sikring går ved bruk av gulvvarme på bad, forholdet bør utbedres av kvalifisert fagperson.
Det er ikke fremlagt samsvarserklæring på elektrisk arbeid/anlegg montert etter 1999.
Med bakgrunn i de registrerte avvik må det gjennomføres en utvidet el-kontroll av en kvalifisert elektrofaglig person.
Det må gjøres strakstiltak.
Underliggende sjablongmessig prisanslag gjelder for el-sjekk.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-
Brann:
- Det er ikke røykvarsler(e) iht gjeldende forskrift i boligen. Røykvarslere må anskaffes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-
- Brannslukkerutstyr er utgått / ikke forskriftsmessig vedlikeholdt. Brannslukkingsutstyr må fornyes/vedlikeholdes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-
Terrasse:
TG 3 gjelder rekkverket som har tydelige skjevheter og svekkelser m.m.
Utbedringer bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 0 - 10 000,-
Bryggerhus:
TG 3 er valgt på hele bygget på grunn av høy slitasjegrad.
Sjablongmessig prisanslag: over kr 300 000,-
Garasje:
Vesentlig slitasje, feil og mangler påvist, eksempelvis store skjevheter. Tiltak bør påregnes.
Sjablongmessig prisanslag: kr 50 000 - 100 000,-
I tillegg er det gitt TG 2 på følgende:
Kjøkken - Helhetsvurdering
Øvrige rom - Overflater gulv
Rom under terreng
- Spesielle observasjoner
- Overflater vegger, himling og gulv
- Innerdører
Loft - innredet
- Overflater himling/undertak
- Overflater gulv 11
- Konstruksjonsoppbygging
Loft - uinnredet / råloft
- Overflater vegger/undertak
- Kontroll av diffusjonssperre
- Konstruksjonsoppbygging
Etasjeskillere - Skjevhetsmåling
Tekniske anlegg, VVS anlegg
- Varmtvannsbereder
- Vannrør
- Stakeluke
- Hovedstoppekran
- Avløpsrør
- Annet
Radon
Yttervegger inkl. fasader og konstruksjon
Dører og vinduer
Yttertak
- Tekking
- Takgjennomføringer
- Konstruksjon
- Gesimsløsninger
- Beslag, renner, nedløp og snøfangere
Utvendige trapper - Helhetsvurdering
Grunnmur
Drenering
- Vann fra yttertak og bortledning
- Utvendig terreng, inkl fuktsikring av grunnmur
- Fuktmerker / -symptomer i kjeller/underetg. Ink. eventuell krypekjeller og plate på mark
- Alder
Vann- og avløpsledninger
Se utfyllende tekst i rapporten. 
Kjøper overtar ansvar og risiko for dette. 
Selger informerer i sitt egenerklæringsskjema at det er en "sprekk" i overflaten ved høyre side veranda.
Det er tre frittstående bygg på tomten bryggerhus, garasje samt bod.
Disse tre byggene er i dårlig tilstand med store skjevheter samt råte og er å regne som kondemnert.

Moderniseringer og påkostninger

Nytt røranlegg / vindu
Ventilasjon
Yttervegg
Nytt dusjkabinett
Ny vask
Ny WC

Standard

Velkommen til Eidsbergveien 21 - Enebolig på stor tomt og stort potensiale for den rette kjøper.
Eiendommen er å anse som et renoveringsobjekt.
1. etasje:
Entrè og gang med trapp.
Kjøkken med eldre innredning med glatte fronter. Benkeplate av laminat og helbeslått oppvaskkum i rustfritt stål.
Fliser mellom kjøkkenbenk og overskap.
Belysning under overskap.
På kjøkkenet er det peisovn.
Stue med gode møbleringsmuligheteri og gode lysforhold.
Fra stuen er det utgang til balkong.
Stuen er utstyrt med peisovn, åpen peis og varmepumpe (fra 2010).
Bad med fliser på gulv og våtromsplater på vegg.
Vegghengt servant med speil og belysning over.
Dusjkabinett og gulvstående toalett.
Varmekabler i gulv. Varmekablene er defekte. Sikring går ved bruk av gulvvarme på bad, forholdet bør utbedres av kvalifisert
fagperson. TG 3 er valgt på hele våtrommet på grunn av høy alder og/eller slitasjegrad.
3 romslige soverom i 2 .etg.
Det ene soverommet har peisovn.
Underetasje:
Underetasjen består av diverse kjellerrom og boder. Takhøyde i kjeller er målt til ca 1.97m.
Kjellerrom benyttet som vaskerom med betonggulv og malt mur/betong.
Opplegg for vaskemaskin.
Varmtvannsbereder på ca 150 L fra ukjent årstall.
Hvitevarene medfølger handelen.

Oppvarming

Boligen er elektrisk oppvarmet kombinert med vedfyring og luft-luft varmepumpe.
Varmekabler i gulv på bad er defekte.
Peisovn og åpen peis i stue. Peisovn på kjøkken og i det ene soverommet.
Luft til luft varmepumpe montert i stue.
For øvrig elektriske panelovner.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Ferdigattest/brukstillatelse

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1926.
Kommunen opplyser at det ikke foreligger ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse for eiendommen.
Det foreligger ikke bygningstegninger i kommunens arkiver, og det kan ikke dokumenteres lovlig bruk av rom for varig opphold.
Det antas likevel at boligen tilfredsstiller datidens krav og byggeskikk på oppføringstidspunktet.
Det gjøres oppmerksom at det ikke lenger utstedes ferdigattest på tiltak det er søkt om før 1998 jf. plan- og bygningsloven § 21-10. Kommunen vil ikke kreve ferdigattest for disse tiltakene og vil avvise eventuelle søknader. Bestemmelsen innebærer ikke at tiltak med manglende søknad blir lovlige, men at man ikke trenger å avslutte gamle byggesaker. Normalt sett kreves ferdigattest for alle søknadspliktige tiltak som gjøres etter plan- og bygningsloven. 
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning med risiko og ansvaret for eventuelle pålegg fra kommunen og kostnader forbundet med dette. 
Det gjøres oppmerksom på at deler av garasjen står utenfor tomtegrensen.

Tinglyste heftelser og rettigheter

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.
Det er ingen tinglyste servitutter på eiendommen. 

Eventuell adgang til utleie

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Beliggenhet og tomteforhold

Beliggenhet

Omgivelsene på Holøsåsen er utpreget barne- og familievennlige, med rolig miljø. Det er kort vei til lekeplass, skiløyper, svømmehall, treningssenter, kino og bibliotek m.m. Kommunen har et mangfold av lag og foreninger med mange ulike fritidsaktiviteter for barn og unge. Sentrumsområdet i Rakkestad er omkranset av store skoger og flere fiskevann, noe som gir gode rekreasjonsmuligheter både sommer og vinter. I tillegg er det kort vei til stien som går til Kaaen sag og mølle.
Linnekleppen som ligger 325 moh. er Østfolds nest høyeste utsiktspunkt og en populær tur. Her finner man Nord-Europas eneste betjente brannvakttårn. Fra tårnet har man utsyn over store deler av Østfolds skoger, samt deler av Sverige. På klare dager kan man se helt til Gaustatoppen. Rakkestad har ellers en sentrumsnær tursti, "Stien for alle" som er svært populær.
Daglige innkjøp kan enkelt gjennomføres ved blant annet Bunnpris og Rema 1000 i Rakkestad sentrum. Til sentrumskjernen er det sykkelavstand eller kun ca. 4-5 minutter med bil.

Barnehager, skoler og fritid

Os skole (1-7 kl.) 1.3 km
Bergenhus skole (1-7 kl.) 2 km
Rakkestad ungdomsskole (8-10 kl.) 1.7 km
Mysen videregående skole 18 km
Askim videregående skole 21.3 km
Noahs Ark barnehage (1-5 år) 0.9 km
Elle Melle barnehage (1-5 år) 0.9 km
Knertitten (1-5 år) 1 km
Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Beskrivelse av tomt

Eiertomt på ca1 311 kvm. Eiet tomt opparbeidet med singlet adkomstvei/gårdsplass, gressplen og diverse beplantning.
Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. Kommunens grunnkart viser eiendommens grenser med mindre nøyaktighet mot nord, øst og vest.
Kjøper overtar risiko for avviket. 

Parkering

Parkering på egen gårdsplass.
Det står en garasje på eiendommen. Denne har skjevheter og er gitt TG3 i tilstandsrapporten.

Vei, vann og avløp

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.
Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Regulerings-og arealplaner

Eiendommen er regulert til boligformål i henhold til reguleringsplan Holøsåsen 1 datert 19.11.1973. Kommuneplanens bestemmelser 2011-2022 gjelder fortsatt.
Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Økonomi

Kommunale utgifter

Kommunale avgifter er kr 26 049,- for inneværende år. I dette inngår eiendomsskatt (kr 8 078,-) gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing/tilsyn.
Det er installert vannmåler på eiendommen og kostnadene betales etter forbruk.  Forbruk avleses etter henvendelse fra kommunen. Forbruk  betales à konto basert på siste avlesning. Avregning foretas i forbindelse med neste forfall på kommunale avgifter.
Selger har ikke oppgitt kostnader for øvrige løpende utgifter som f eks strøm, tv/internett m.m
Boligen er tilknyttet tv/internett. Tv-tuner/dekoder medfølger ikke.
Utgiftene varierer ut fra forbruk og avtaler.

Formuesverdi

Ved hjelp av Skatteetatens kalkulator er formuesverdien for 2022 beregnet til kr 750 418,- når eier er fast bosatt på eiendommen (primærbolig).
Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) vil formuesverdien for 2022 bli kr 2 701 504,80.
Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Omkostninger

I tillegg til kjøpesummen må kjøper betale:
- Dokumentavgift til staten, 2,5 % av kjøpesummen, samt 
- Tinglysingsgebyr for skjøte kr 585,-.
- Tinglysingsgebyr for kjøpers eventuelle panterettsdokumenter kr 585,- pr. stk.
Total kjøpesum inkl. gebyrer/avgifter og evt. øvrige kostnader ved kjøp til prisantydning: kr 2 563 670,-.
I tillegg kommer valgfri Boligkjøperpakke hos Tryg Forsikring på kr 15 050,-

Tilbud om lånefinansiering

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar av BN Bank for denne formidlingen.

Betalingsbetingelser

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Annen viktig informasjon

Eier

Tove Signora Johansen Magnussen

Overtakelse

Etter nærmere avtale.

Boligselgerforsikring

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring hos Anticimex. Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis.
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som man mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Claims Handling AS behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.

Boligkjøperforsikring

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Tryg. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer fri rettshjelpsdekning i 1 år, dvs at de behandler ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 
For alle boligtyper, unntatt tomter, inneholder Boligkjøperpakken innboforsikring, renteforsikring - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende bolig – og flytteforsikring. I tillegg inneholder den husforsikring for alle hus og hytter forutsatt at eiendommen ikke har seksjonsnummer/andel (tilhører et sameie/borettslag).
Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Les mer om forsikringen i informasjonsarket fra Tryg. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Budgivning

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside www.krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.
Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.
For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.
Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.
Bud kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning.
Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

Hvitvaskingsreglene

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.
Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

Personopplysningsloven

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Lovanvendelse

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 
Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.
En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.
Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 
På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.
Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 
Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.
Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.
Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.
Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).
Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 
Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 
Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 
Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.
Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.
Rett til fritt å velge megler
Valg av eiendomsmeglingsforetak skal være frivillig. Eiendomsmeglingsforetak kan ikke inngå oppdrag om eiendomsmegling dersom inngåelsen av oppdraget er satt som vilkår i avtale om annet enn eiendomsmegling, f.eks. tilbud om lån eller andre banktjenester, jf. Lov om eiendomsmegling § 6-3 (3)

Meglers vederlag

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1,25% av salgssummen
Tilrettelegging kr 15 000,-
Oppgjør: kr 6 000,-
Markedspakke: kr 119 900,-
Visninger: kr 3 500,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2 500,-
Megler har i tillegg krav på dekning av utlegg.

Opplysninger om oppdraget

Oppdragsnummer 60-0197/23
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Lillestrøm
NO 950 007 613 MVA
Oppdragets KR-kode KR60.23197

Dato

Sist oppdatert: 28. februar 2024 kl. 12:57

Dokumenter

Utskriftsvennlig salgsoppgave

Område

Legg til steder som er viktige for deg

Prisutvikling for området

Kvadratmeterpris
0 kr/m²
Endring
↘︎ % ()

Visning

For å delta på visning, ber vi om at du melder deg på. Da sikrer vi at du får nødvendig informasjon og at det er satt av tilstrekkelig med tid. Kontakt megler dersom annet tidspunkt ønskes. Husk å lese salgsoppgaven før visningen, så du stiller forberedt.
Ønsker du kun å bli holdt orientert, kan du fra eiendommens hjemmeside få varsel om solgtpris, eller kontakte megler.
Lurer du på noe?

Vil du varsles om lignende boliger?

Ved å lagre ditt boligsøk hos oss får du beskjed når vi har en bolig som ligner denne, før den legges ut på markedet!

På flyttefot? Slik gjør vi det enklere for deg

Skreddersydd flyttepakke

Vi fikser håndverkere, vask, pakking, lagring og transport, og legger ut for utgiftene underveis.

Hjelp med både kjøp og salg

Hos oss har du din egen rådgiver gjennom hele kjøps- og salgsprosessen.

Hjelp til finansiering

Vårt samarbeid med BN Bank sikrer deg rask og løsningsorientert hjelp, til konkurransedyktige betingelser.