Averstadmoen 4A

Averstadmoen 4A, 2040 KLØFTA
Kommunenummer 3209, gårdsnummer 16, bruksnummer 23, ideell andel 1/1

Totalt bruksareal BRA: 292 kvm

BRA-i:
-1. etasje 77 kvm: Trapperom/gang, kjølerom og 6 bodrom (2 ikke målbare).
1. etasje 96 kvm: Entre, baderom, kjøkken, gang/trapperom, spisestue, stue og soverom.
2. etasje 69 kvm: Trapperom/gang, toalettrom, hobbyrom og 3 soverom.

BRA-e:
1. etasje 50 kvm: Utestue ogutvendig bod (tidligere garasje).

Åpent areal:
1. etasje 60 kvm: Terrasse (17 m2) og markterrasse (43 m2).

Til informasjon er høydeavvik for etasjeskillere i kjelleretasje ikke målt, på bakgrunn av at gulvflater hovedsakelig består av grovstøp.

Arealer i nordøstvendt bod og i sydvendt bod i kjeller er ikke målbare grunnet takhøyder lavere enn 1,90 meter. Gulvflater med lav himlingshøyde (ALH) utgjør til sammen likevel 20 m2.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 02.07.2025 utført av Anticimex AS v Pål Einar Sommeling. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 og TG3 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført: Gulvflater i kjelleretasje av mur og etasjeskillere av tre. Yttervegger og bærende konstruksjoner av
grunnmur og reisverk samt bindingsverkskonstruksjon, utvendige fasader er kledd med trepanel. Takkonstruksjon av tre i saltaks form utvendig
tekket med betongtakstein.

Det gjøres spesielt oppmerksom på:

Følgende har fått tilstandsgrad 3:
- Badet pga slukets høye alder og generelt høy slitasjegrad både på gulv, vegger og for tekniske installasjoner.

Følgende har fått tilstandsgrad 2:
- Kjøkken pga ikke montert lekkasjestopper, og enkelte vinylfliser har manglende vedheft.
- Toalettrom: TG 2 er valgt på grunn av rommets alder med tanke på overflater, røropplegg samt andre installasjoner
- Gulv: TG 2 gjelder stedvis lokal slitasje samt knirk i gulvoverflater.
- Kjeller pga generelt preg av høy slitasjegrad. Enkelte vegger i kjelleretasje er stedvis utlektede fra grunnmuren. Ut fra utførelse vurderes denne løsningen å ha en fuktrisiko. Ventilasjonen er også vurdert til å ikke være tilstrekkelig. Merker indikerer tidligere utilsiktet fuktgjennomtrengning i grunnmur. Enkelte bjelker i himling har også stedvise råteskader
- Uinnredet loft: Fuktskjolder/merker etter tidligere lekkasjer ble observert i tak/undertak.
- Innvendige trapper: Rekkverk/håndløper oppfyller ikke dagens sikkerhetsforskrift.
- Varmtvannsbereder pga alder.
- Vannrør og avløpsrør pga alder.
- Fasader og kledning: Utvendig kledning har stedvis etterslep på vedlikehold, mindre råteskader langs underkant på enkelte kledningsbord.
- Vinduer eldre enn 1994 pga alder.
- Taktekking: Slitasjegraden på taktekkingen (inkl. undertak og lekter) er slik at det vurderes at tekkingen har passert mer enn 50 % av anbefalt brukstid.
- Drenering pga alder.
- Sommerstue/garasje: Taktekking bærer preg av høy alder/slitasje og har stedvise mosedekkede felter. Takflater bør rengjøres.

Følgende er ikke undersøkt:
- Innvendige pipeløp og funksjonalitet.
- Gassinstallasjoner/anlegg er ikke fullstendig kontrollert. Det anbefales også å montere utvendig metallskap for oppbevaring av propantanker. Kontroll anbefales utført av lisensiert teknisk kompetent personell.
- Fundamenter og byggegrunn.
-
Les forøvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.  

Følgende fremkommer i selgers egenerklæring:
- Det var rørbrudd utenfor huset til høyre for inngangen. Det er mange år siden. If ordnet med reparasjon av skaden.
- To terrasser ble bygd ved egeninnsats 2018. Garasjen ble bygd på og endret med veiledning av en tømrer, men er også egeninnsats.
- Eiendommen eier hele innkjørselen for de tre husene. Det blå huset pleier av og til å parkere ved gjerdet nærmest dem selv. Det er ikke gjort noe. parkeringsavtaler med noen andre hus
- Ytterdøren er ikke veldig god og kan kanskje vurderes å bytte.

Selger opplyser videre:
Vi har utvidet garasjen og bygd den om til en bod og utestue med vedfyrt pizza ovn og pipe.
Uteområdet er total endret/oppgradert i 2018.
Hele området mot jordet er isolert i bakken og belagt med flisheller og hvit grus.
Vi har satt opp gjerde, skillevegg mot jordet, levegg mot naboer, utvidet verandaen med stor trapp og bygd platting for pergola.

Ny peisovn i 2022.

Stor familiebolig med 4 gode soverom og et meget stemningsfullt uteområde med terrasse og bakkenivå med fliser, samt innredet garasje som sommerstue. Eneboligen går over 3 plan og består av: 1.etasje inneholdende entre, bad, kjøkken, gang/trapperom, spisestue, stue og soverom. Loftsetasjen består av trapperom/gang, toalettrom, hobbyrom og 3 soverom, og i kjelleretasjen er det trapperom/gang, kjølerom og 6 boder.

Det er romslig gårdsplass med god plass til biloppstillinger, og det er muligheter for flere sitteplasser foran huset.

Entreen fremstår koselig med malt stående panel på vegger, og det er god plass til garderobeskap og hengmuligheter. Fra entré er det adkomst til bad og videre til gang/trappegang.

Det er eldre bad med overflater fra 1994 med sluk av typen støpejern fra byggeår. Rommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger. Innredning med servant med ett-greps armatur. Speilskap med belysning på vegg. Frittstående toalett. Dusjkabinett med ett-greps armatur med hånddusj. Opplegg for vaskemaskin/tørketrommel og dobbel stikkontakt på vegg. Badet er vurdert til TG3 og kostnader for utbedrende tiltak må påregnes.

Gangen er romslig med god plass til kommode eller annet møblement. Fra gangen er det adkomst til stue, kjøkken, 2 etasje, og kjeller.

Det er to pene stuer i boligen, der studelen med sittegruppe har god plass til stor sofa. Fra denne stuedelen er det utgang til et stemningsfullt uteområde med terrasse på 17 kvm., med trapp videre til markterrasse på 43 kvm. samt terreng og utestue. Det er peisovn med glassfront i stue til kalde og kjølige dager. Veggflater har malt panel, og det er parkett på gulv.

Spisestuedelen er i eget rom der tidligere vegg er åpnet mot stue 2. Rommet har tapet på vegger og fremstår i en "bonde romantisk" stil. Det er god plass til stort spisebord, og det der en hyggelig spiseplass med praktisk plassering rett ved kjøkken. Adkomst til etablert soverom i tidligere stue fra spisestuen. Det er varmepumpe i spisestue og i stue.

Boligen har et romslig kjøkken som er godt tilrettelagt for den som er glad i å lage mat. Innredningen er fra 2009 med profilerte fronter, det er frittstående gasskomfyr fra Falcon plassert i nisje, frittstående side by side kjøleskap med fryser samt dispenser, IKEA underskap med rustfri storkjøkken topper på alle benker, overskap, egen kjøkkenøy mot spisestue, rustfritt stål benkeplate med oppvaskkum med ett-greps armatur, stedvis platekledning over benkeplate, og 3 doble stikkontakter på vegg. Frittstående oppvaskmaskin. Gulvflater med vinylfliser. Propantank på 5 kg er plassert i benkeskap ved komfyr. Det er kun de hvitevarene som er listet opp som følger med. Det gjøres oppmerksom på at oppvaskmaskinen er eldre, og at koketoppen soter noe. Selger har bestilt service på koketopp. Kjøper må forvente slitasje som følge alder og normal bruk. 

Loftetasjen består av gang med toalett, 3 soverom, et hobbyrom som tidligere var soverom, og kryploft. Romløsningen som i dag er sammenkoblet hobbyrom og soverom var tidligere adskilt der begge rommene hadde egen inngang.

Det er god størrelse på soverommene, og sammenkoblet hobbyrom og soverom er perfekt tilrettelagt som f.eks. egen "ungdomsfløy"

Toalettrommet har gulvflater med parkett, det er tapet og malte overflater på vegger, servant med to-greps armatur, speil på vegg, og frittstående toalett.

Det er godt med lagringsplass i kjelleren som består av 6 boder og gang. Det er adkomst til eget kjølerom via bod i kjeller. Gulvflater er av metallplater, det er platekledning på vegger og i himling, hyller langs 2 vegger, belysning (lysstoffrør) på aggregat. Kjøleaggregat er montert på vegg.

Boligen har frittstående opprinnelig garasjebygning fra 1986 ombygget i nyere tid til utestue, samt utvendig bod. Det er 4 seksjoners storkjøkken kjølebenk i utestue med skuffer og skap, murt bakerovn/pizzaovn, innredninger og utslagsvask, så her er det godt tilrettelagt for hyggelig sammenkomster. Det er ikke innlagt vann i utestuen.

Utvendig bod i garasjen har 2 vippeporter (garasjeporter) og dør mot utestue. Utestue har skyvedør av glass og vinduer mot hagedel med betongfliser.

Flott uteområde i hagen med sol fra morgen til kveld, og hagen har flere sittemuligheter. Det er i tillegg satt opp frittliggende platting med paviljong.

Boligen har tomt pent opparbeidet med bl.a. plenarealer, diverse beplantning, frukt/bærbusker og grusbelagte arealer bestående av innkjøring til tidligere garasje/gårdsplass.

- Gulvflater med parkett, malt parkett, laminat og vinylgulv.
- Baderom og yttergang har varme i gulv
- Det er garderobeskap på enkelte rom.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Medfølger ikke salget:
Vaskemaskin og tørketrommel.

Følgende medfølger:
Gasskomfyr fra Falcon, kjøl/fryseskap & oppvaskmaskin på kjøkkenet.
Kjølerom i kjeller.
4 seksjoners storkjøkken kjølebenk i utestue med skuffer og skap.

Oppvarming med elektrisitet, varmepumper og gulvvarme, kombinert med peisovn i stue
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning,  følger dette heller ikke med.

Selger opplyser:
Det har vært oljefyring tidligere, og selger vet ikke om tanken er fjernet, eller om den fortsatt ligger på eiendommen.
Det er innført forbud mot oppvarming av boliger med fossil olje eller parafin fra 2020. Vi gjør derfor oppmerksom på at det kan komme pålegg for eiendommer med nedgravd oljetank/parafintank om at tanken må fjernes og erstattes med miljøvennlige alternativ, alternativt tømmes/spyles/plomberes.
Kjøper overtar ansvaret og evt. økonomiske følger av dette. For utfyllende informasjon, se www.oljefri.no.

Kommunen opplyser:
Vi har registrert en 3 m3 nedgravd fyringsoljetank i GUP på eiendommen. Våre registreringer er imidlertid ikke veldig gode sier kommunen. Kommunen finner ikke noe kart over plassering. Kommunen kan heller ikke garantere at tanken fortsatt er der. Den kan ha blitt fjernet uten at kommunen er orientert om det.

Eiendommen har vært brukt til boligformål siden 1930. Ifølge matrikkel ble eiendommen etablert i 1927.
Kommunen opplyser at det ikke var krav til ferdigattest eller midlertidig brukstillatelse på den tiden eiendommen ble oppført. Det finnes av den grunn ikke dokumentasjon over eiendommens lovlighet.
Dette er en eiendom etablert 1927 og det er svært begrenset hva kommunen klarer å finne av dokumentasjon av boligen fra byggeåret. I matrikkelen er boligen registrert som tatt i bruk. Kommunen opplyser at de ikke utsteder ferdigattester for tiltak omsøkt før 1998.
Kjøper overtar eiendommen slik den fremstår på visning.

Megler har mottatt følgende byggetegninger fra kommunen:
Tilbygg med bad og vannklossett datert 1954, og 2 tegninger ang. tilbygg datert i 1964. Tegningene fremstår litt utydelige.
1. Tegning av sydveggen datert 18.11.1994: karnapp og verandadør inn til tidligere sommerstue.
1. Tegning som ikke kan tydes.
1. Tegning av garasje datert 17.06.1986. Garasjen er ifølge kommunens opplysninger byggemeldt i 1986.
Selger har tilbygget garasje og omgjort til utestue og bod. Omgjørigen er meldt som tiltak unntatt søknadsplikt i 2020. Utestuen kan ikke brukes til beboelse eller varig opphold.

Selger har åpnet opp vegg mellom kjøkken og spisestue, etablert soverom i tidligere tilbygget stue, og etablert toalettrom i 2 etasje. Selger har i tillegg åpnet opp mellom soverom og hobbyrom i 2 etasje. Rommene var separert og hadde egen inngang.

Fra takstrapport: Kjelleretasje har ikke godkjente rømningsveier i henhold til dagens gjeldende forskriftskrav. Vinduer er for små og er plassert for høyt opp på vegger
(maksimum 100 centimeter over gulvoverflater).

Det er kun ildstedet i stuen som er i bruk. Ildstedet i spisestuen er ikke i bruk, og pipa har ikke vært i bruk siden 2006.

På eiendommen er det tinglyst følgende heftelser og rettigheter som følger eiendommens matrikkel ved overskjøting til ny hjemmelshaver:

Eiendommen overdras fri for pengeheftelser.

Det er tinglyst følgende servitutter på eiendommen:
Dagboknr 8639, tinglyst 17.11.92, type heftelse: Bestemmelse om veg
Eiendommen Gnr 16 bnr 152 har veirett til 4 m bred vei over eienommen frem til Averstadmoen. Rettigheten gjelder ikke uten videre eventuelle senere fradelte parseller. Erklæringen kan ikke endres eller slettes uten samtykke fra bygningsjefen i ULLENSAKER KOMMUNE.

I tillegg er det tinglyst Registrering av grunn den 17.11.1927 med dagboknr. 900086 som denne matrikkelenhet opprettet er fra: Knr:3033 Gnr:16 Bnr:4
Dokumentet er håndskrevet og vanskelig å tyde, men hefter i eiendommen. Kjøper overtar ansvaret for servitutten. Kopi av dokumentet kan fås ved henvendelse til megler.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få prioritet etter ovennevnte heftelser og servitutter. 

Eiendommen har ikke separat utleieenhet. Det vil normalt være anledning til utleie av hele eiendommen eller enkeltrom, såfremt utleiearealet er bygningsmessig godkjent for varig opphold og har forsvarlige radonnivåer. 

Vi er opptatt av verdiskapning, og har knyttet til oss samarbeidspartnere som skal sikre våre kunder de beste produkter og tjenester; 
•    Gjensidige leverer boligselgerforsikring og tilbyr bygningsforsikring
•    Boligkjøperforsikring leveres av Hiscox og med Sedgwick som skadebehandler, og er formidlet gjennom Gjensidige.
•    BN bank tilbyr finansieringsløsninger
•    Vår avdeling Krogsveen Pluss tilbyr flyttetjenester som utvask, visningsvask, lager, tømming og transport av flyttelass, i tillegg til å formidle kontakt med Flip for overflateoppussing.
•    I forbindelse med overtagelse av eiendommen tilbyr Overo avtale om strøm, alarm og bredbånd.
•    Krogsveen er, sammen med øvrige bransjeaktører, medeier i den digitale annonseringsplattformen Hjem.
 

Eneboligen ligger i et meget barnevennlig og godt etablert villastrøk med kort avstand til de fleste bymessige fasiliteter. Trafikkstille og gode solforhold. Det er kort vei til butikker, servicetilbud og offentlig kommunikasjon, med gangavstand til skole og barnehager. Kløfta har gode oppvekstvillkår, og tilbyr et aktivt idrettsmiljø med flere fotballbaner (idrettsanlegg/kunstgressbaner i Bakkedalen) håndball/idrettshall, svømmehall, treningssenter, samt godt med turstier og skiløyper i området. Romeriksåsen med ski - og turløyper (Ask i Gjerdrum eller Nannestad) byr på flotte turområder hele året! Badevann og gode tur og rekreasjonsområder gjør området svært attraktivt for de aktive. På vinterstid blir det kjørt opp skiløyper i Hiltonskogen, samt på de nærliggende jordene til Kløfta.

Dagligvarehandelen kan gjøres ved en av mange dagligvarebutikker på Kløfta. Det er kun ca. 7 min. gangavstand til Romerikssenteret som har et variert utvalg med matbutikk, vinmonopol, post, bank, minibank, apotek, helsekost, klær, kafé/restaurant, lege, tannlege m.m. Det er også kort vei til Jessheim Storsenter med over 140 butikker og serveringssteder.

Skoler:
Åreppen skole (1-7 kl.), ca. 10 min. gange.
Bakke skole (1-7 kl.), ca. 16 min,
Vesong ungdomsskole (8-10 kl.), ca. 15 min. gange.
Jessheim videregående skole, ca. 12 min. med bil.

Barnehager:
Olstadmoen barnehage (0-5 år) ca. 7 min. gange.
Alvheim Barnehage (1-5 år) ca. 10 min. gange
Soria Moria barnehage (1-4 år) ca. 12 min. gange.

Romerikssenteret ca. 7 min. gange.

Buss: Averstadmoen, ca. 2 min. gange: Linje 425, 436
Tog: Kløfta stasjon, ca. 8 min. gange.
Oslo Gardermoen, ca. 13 min. med bil.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 1 691 kvm. Tomten er ikke oppmålt i nyere tid og har usikre grenser. En eller flere grensepunkt er ikke koordinatfestet eller er koordinatfestet med lav nøyaktighet. Eiendomsgrenser er basert på opplysninger i fra kommunen som oppgitt areal. Kjøper overtar risiko for avviket.

Eiendommen har tilhørende veiparsell litt lenger bort i nabolaget. Kommunen opplyser at det er de som brøyter igjennom der pr. dags dato, men stikkveien inn til nr 12 er privat.
Selger har ingen flere opplysninger ang. denne veiparsellen, eller ifht vedlikeholdsansvaret. Kjøper overtar ansvaret.

Kommunen gjør oppmerksom på at eiendommer med dårlig nøyaktighet på grensepunkter krever oppmålingsforetning før eventuelle nye tiltak, jf. Pbl. § 21-4.

Det er godt med biloppstillingsplasser på gårdsplass. Fastmontert lader for EL-bil følger med.
Fastmonterte løsninger for oppheng og lagring i garasje/bod/sommerstue følger med.

Eiendommen har adkomst via privat vei med felles vedlikeholdsansvar.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger. Eier er selv ansvarlig for private stikkledninger til boligen.

Selger opplsyer at begge nabohusene har veirett til sine respektive eiendommer.

Eiendommen ligger i et uregulert område, men er i kommuneplan datert 23.03.2021 avsatt til boligbebyggelse - nåværende.

Eiendommen er avsatt i kommunedelplan for: Kløfta til: boligbebyggelse - nåværende vedtatt 03.09.2012.

Eiendommen grenser inntil reguleringsplan for: «Kløfta bo- og servicesenter med adkomstveger» vedtatt 25.08.1997.

Ang. den største parsellen av naboeiendommen gnr 16 bnr 6 som ligger sør for gnr 16 bnr 23 (jordet) opplyser kommunen følgende: Arealet er avsatt til fremtidig bolig. Det er ikke startet opp regulering og det er ikke gitt dispensasjon fra plankrav for tiltak der.

Bygget på naboeeiendom gnr 16 bnr 117 står noe inne på eiendommen.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Prognose for kommunale avgifter er kr 27 384,- for inneværende år. I dette inngår gebyr for vann, avløp, renovasjon og feiing

 Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. 32 968 kwh ( ca. kr. 42.000. pr. år.) inkl. el bil lader.

Boligen har en årlig forsikringspremie (IF) på kr 11 425.

Boligen er tilknyttet Telia fiber og avgift på TV og internett er kr. 1709 pr. mnd. Tv-tuner/dekoder medfølger. men ny kjøper må tegne eget abonnement.
Selger opplyser at de for tiden har abonnement på den største hastigheten. Boligen har i tillegg to forstærkere(garasjen og i 2 etg).

Selger har egen avtale ang. måking av snø. Pris er ukjent og regnes etter antall måkinger. Megler har ikke kunnskap om dette vil gjelde ny eier.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk og avtaler.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 407 400,- ifølge skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 629 600,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Det er p.t ikke vedtatt eiendomsskatt for eiendommer i kommunen.

6 450 000,00 Prisantydning

Omkostninger

161 250,00  Dokumentavgift til staten (2,5% av kjøpesum)
19 900,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing panterettsdokument
545,00  Tinglysing skjøte
--------------------------------------------------------
182 240,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
6 632 240,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Totalpris inkl. omkostninger forutsetter kjøp til prisantydning.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Siri Marie Knutsen og Jørn Andre Dahl

Etter nærmere avtale.

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Fastpris: kr 40.000
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
kr 27.250,-
Visninger: kr 2500,- pr. visning

 Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:
Foto: Dronepakke: kr 7 400,-
Tilstandsrapport: kr 19 950,-
Innhenting av offentlig opplysninger: kr 3 056,-
Tinglysing sikring: kr 545

Oppdragsnummer 63-0147/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Jessheim
Skovly Promenade 10, 2066, JESSHEIM
950 007 613
Oppdragets KR-kode KR63.25147

Sist oppdatert: 12. september 2025 kl. 08:32