Åsengata 8B

Åsengata 8B, 0480 OSLO
Kommunenummer 301, gårdsnummer 224, bruksnummer 369, ideell andel 1/1
Andelsnummer 207, Sandaker Borettslag, organisasjonsnummer 948471574

Totalt bruksareal BRA: 56 kvm

BRA-i:
5. etasje 52 kvm: Entré/gang, bad, to soverom og stue med åpen kjøkkenløsning

BRA-e:
5. etasje 2 kvm: Utebod
9. etasje 2 kvm: Loftsbod

Åpent areal:
5. etasje 7 kvm: Balkong

Boligen disponerer 2 boder, en ekstern på loftet og en utebod på verandaen. Det gjøres oppmerksom på at boligens eksterne boder tilhører borettslagets fellesareal, og at boden således ikke eies av den enkelte andelseier.

Vedlagte plantegninger er ikke målbare. De oppgitte arealer er hentet fra rapport med befaringsdato 19.08.2025 utført av Tilstand AS. Arealene er beregnet og rom er definert etter dagens faktiske bruk, uavhengig av hva som er godkjent av bygningsmyndighetene.

Selger har fått utarbeidet en tilstandsrapport, dvs. en teknisk gjennomgang av boligen hvor eventuelle avvik, risiko for kjøper og prisoverslag for hva som bør gjøres av oppgradering, er skissert. Se særskilt TGIU (tilstandsgrad ikke undersøkt), samt TG2 som viser hva som er boligens normale slitasje, alder og type, hva som er avvik fra dette og hva som bør/må utbedres. Rapporten og selgers egenerklæring er en del av salgsoppgaven og må leses nøye før bud inngis. Kjøper overtar ansvaret for de opplysninger som fremkommer av salgsdokumentasjonen, og kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe som burde vært kjent eller som ikke kan anses å ha betydning for avtalen.  

Boligbygg over 8 etasjer samt underetasje. Bygningen er iht. tilstandsrapporten oppført med støpt gulv mot grunn. Etasjeskiller og bærende konstruksjoner av betong og stål. Yttervegger utvendig forblendet med teglstein, fasadeplater og liggende trepanel. Tilnærmet flatt yttertak, utvendig tekket med membran/papp (taket er ikke besiktiget). Leiligheten har dører og vinduer fra 2019 og 2024. Slett entrédør med kikkehull, brannklasse B60 og lydklasse 35db fra 2024. Vinduer med karmer av tre og tre-lags glass fra 2019. Balkongdør med karm av tre og to-lags glass fra 2019. Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Leiligheten har naturlig ventilasjon i kombinasjon med mekanisk avtrekk fra bad. Elektrisk gulvvarme på bad. Oppvarming med elektrisitet. Les for øvrig mer om byggemåte og den tekniske tilstanden i rapporten.

Det gjøres spesielt oppmerksom på følgende som er vurdert til tilstandsgrad TG2:
Våtrom:
Det er registrert sprekker/riss i gulvfliser ved døren, samt bomlyd (tegn til hulrom) under enkelte gulvfliser i samme område. Bomlyd kan skyldes manglende vedheft eller mangelfull limdekning under flisene, og erfaringsmessig er slike fliser mer utsatt for skader ved ytre belastning. Årsaken til sprekkdannelsen er ikke kjent. Forholdet medfører økt risiko for videre skade og behov for reparasjon eller utskiftning av fliser i det aktuelle området. Tiltak bør derfor påregnes.

Badet er ifølge selger oppgradert i regi av tidligere eier. Eksakt oppføringsår er ikke kjent, men våtrommet vurderes å være ca. 10–15 år gammelt. Det foreligger ikke dokumentasjon på utførelse eller produktvalg, og tettesjiktet er i all hovedsak skjult bak fliser og innredning slik at det ikke lar seg kontrollere uten fysiske inngrep. Manglende dokumentasjon og alder på tettesjiktet innebærer en økt risiko for skjulte feil eller fuktskader som ikke kan avdekkes ved visuell kontroll. Det anbefales å følge nøye med på tilstanden og iverksette tiltak dersom symptomer på svikt eller fuktskade oppstår. Videre bruk av dusjkabinett som begrenser direkte vannbelastning på gulv og vegger i dusjsonen vil redusere risiko for fuktskader. Utskiftning eller rehabilitering må likevel påregnes innenfor normal brukstid for våtrom.

Det er registrert at det gulvstående toalettet står noe løst. Årsaken til dette er ikke kjent, men kan skyldes manglende eller løs innfesting. Et løst toalett kan medføre belastninger på avløpstilkobling og tetninger, med påfølgende risiko for lekkasje over tid. Justering og/eller stramming kan vurderes for å sikre forsvarlig innfesting og redusere risiko for skader.

Balkong:
Rekkverkets høyde på balkongen er målt til ca. 1,05 meter med over 10 meter ned til terreng. I henhold til gjeldende krav i byggteknisk forskrift (TEK17) skal rekkverk ha en høyde på minimum 1,20 meter der høydeforskjellen til underliggende terreng er over 10 meter. Dette innebærer at rekkverket ikke oppfyller gjeldende minstekrav til høyde. Forholdet vurderes som en risiko for personsikkerhet. Tiltak anbefales.

TGIU (Ikke undersøkt):
Våtrom:
Forskrift til avhendingslova stiller krav om hulltaking for å kunne undersøke om våtrommet har en fuktskade. I dette tilfellet lot det seg ikke gjennomføre hulltaking fra tilstøtende rom, da baderomsveggene er oppført i mur/betong og dusjsonen grenser mot naboleilighet og fellesarealer. Dette medførte at veggkonstruksjonen i tilknytning til dusjsonen – hvor vannpåvirkningen normalt er størst – ikke kunne undersøkes ved hulltaking.

Tekniske anlegg:
Mekanisk avtrekk fra bad er tilknyttet et felles anlegg for bygningen. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Leiligheten er tilknyttet felles varmtvann. Bygningsdelen er ikke undersøkt.

Det henvises til tilstandsrapporten for supplerende og utdypende informasjon og det oppfordres til å lese denne nøye, gjerne med fagkyndig. Kjøper overtar ansvar og risiko for dette.

Sammendrag av selgers egenerklæring:
Er det utført arbeid på bad, vaskerom eller toalettrom?
- Ja, kun faglært. Satt inn nytt dusjkabinett og baderomsinnredning i 2020. Utført av Moderne vvs.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Er det utført arbeid på tak, yttervegg, vindu eller annen fasade?
- Ja, kun faglært. Borettslaget har etterisolert og pusset opp fasade i 2024. Utført av Dvs entreprenør.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Er det utført arbeid på det elektriske anlegget?
- Ja, kun faglært. Gjennomført el-sjekk av det elektriske anlegget i 2025. Utført av Pluggen elektro AS.

Er det utført arbeid på utvendige eller innvendige avløpsrør eller vannrør?
- Ja, kun faglært. Nytt blandebatteri og oppvaskmaskin på kjøkken. Nytt blandebatteri i dusj og baderomsinnredning i 2020. Utført av Moderne VVS.
Har du dokumentasjon på arbeidet?
- Ja.

Er det tegn på setningsskader eller sprekker i for eksempel grunnmur eller fliser?
- Ja, er sprekk i fire fliser på bad.

Entré:
Praktisk heisadkomst til leiligheten som ligger i 5. etasje. Romslig entré med tilknytning til stue og bad. Selve entréen gir gode oppbevaringsmuligheter med god plass for garderobeløsning. Tilknyttet calling-anlegg for å enkelt slippe inn gjester. Sikringsskap plassert i oppgangen utenfor leilighetsdøren. Velkommen inn!

Kjøkken:
Det er åpen kjøkkenløsning mot stuen som setter et sosialt preg på leiligheten. Kjøkkenet har lys og moderne innredning med slette fronter fra IKEA fra 2019. Et veldisponert kjøkken med rikelig med skap- og benkeplass. Videre er det benkeplate i laminat med nedfelt oppvaskkum og integrerte hvitevarer. Det er ventilator montert på vegg med avtrekk ut av bygget. Automatisk lekkasjevarsler synlig i benkeskap under oppvaskkum. Hvitevarer som kjøleskap og frys, stekeovn og koketopp samt oppvaskmaskin medfølger ved salg. Fra kjøkkenet er det utgang til leilighetens romslige balkong.

Stue:
Romslig og sosial stue med god plass til det du måtte ønske av stor spisegruppe og sofa med tilhørende tv-møblement. Leiligheten oppleves som lys og luftig med store vindusflater og balkongdør, skiftet ut i 2019 i regi av borettslaget som skaper fine lysforhold. Stuen er malt i lyse og nøytrale farger. Gulvet er belagt med parkett.

Balkong:
Fra kjøkkenet er det adkomst til en solrik og romslig, overbygget balkong på 7 kvm via skyvedør i glass. Med nordvestvendt beliggenhet har man flotte solforhold fra tidlig ettermiddag til sent på kveld. Med romslig balkong er det god plass til en romslig og behagelig sittegruppe. Et herlig sted å nyte varme sommerdager med utsikt over store deler av byen og helt ned til Oslofjorden. I tilknytning til balkongen har man en praktisk bod på 2 kvm.

Hovedsoverom:
Leilighetens hovedsoverom er av god størrelse og har god plass til dobbeltseng med tilhørende møblement. Rommet har garderobe som sikrer godt med oppbevaringsplass. Soverommet er malt i en behagelig farge, og har rikelig med naturlig lysinnslipp fra soverommets store vindu. Det er trivelig utsyn fra soverommet mot leilighetens balkong.

Soverom 2:
Lyst og flott soverom med plass til seng og tilhørende møblement. Rommet har flere bruksmuligheter og egner seg godt som gjesterom, barnerom eller kontor. Store vinduer som gir rikelig med lysinnslipp. Det er praktisk oppbevaring på hylle montert opp mot tak og under seng. Også dette soverommet har trivelig utsyn mot balkongen.

Bad:
Lyst og tidløst bad fra ukjent årstall, oppusset i regi av tidligere eier. Baderommet har flislagt gulv med varme og flislagte vegger, samt en vegg med våtromsplater. Badet fikk ny baderomsinnredning i 2020, utført av Moderne vvs. Det er vegghengt servantinnredning med ovenpåliggende vask, og praktisk speilskap med belysning over servant. Videre er badet utstyrt med dusjkabinett med skyvedører av glass fra 2020, gulvstående toalett og vegghengt oppbevaringsskap.

Gulv: Laminatgulv i entré og på soverom 1. Øvrige rom har parkett på gulv.
Vegger: Vegger av malte, slette flater og malt betong.
Himling: Himlinger av malte, slette flater.
Tak: Takhøyder er på tilfeldige plasser i leiligheten oppmålt til: Entré/gang: 2,45 meter, Bad: 2,39 meter, Soverom 1: 2,45 meter, Soverom 2: 2,46 meter, Stue/kjøkken: 2,44 meter.

Vi viser til liste fra Norges Eiendomsmeglerforbund som gjelder fra 01.01.2020 angående løsøre og tilbehør.
Følger med: Integrert kjøleskap, oppvaskmaskin, platetopp og ovn
Følger ikke med: Lampen over spisebordet

Leiligheten oppvarmes via elektrisitet. Varmekabler i gulv på bad.
Dersom beboelsesrom ikke har vegg- eller fastmonterte varmekilder ved visning, følger dette heller ikke med. 

Det foreligger ferdigattest på eiendommen datert 04.12.1978.  
Denne kan fås ved henvendelse til megler.

Sammenlignet med originale byggetegninger og dagens planløsning er det følgende avvik:
- Kjøkkenet er flyttet til stuen og det er etablert soverom der kjøkkenet opprinnelig var.
- Dør mellom entré og stue er fjernet slik at det er laget en åpen løsning.

Utover andel fellesgjeld overdras leiligheten fri for pengeheftelser.

Borettslaget har legalpant for forfalte felleskostnader og andre krav som følger av borettslagsforholdet iht. burettslagsloven § 5-20. Pantet er begrenset oppad til 2G (G = folketrygdens grunnbeløp).

Det er tinglyst 3 servitutter på borettslagets eiendom. Disse omhandler blant annet bestemmelser om vei og vannledninger, trafostasjon og bebyggelse.

Servituttene vil følge eiendommen. Kjøpers bank vil få pant etter ovennevnte heftelser og servitutter.

Andelseier kan ikke uten samtykke fra styret i borettslaget overlate bruken av boligen til andre. Med samtykke kan andelseier overlate boligen til andre i inntil tre år hvis andelseier har bodd i boligen i minst ett av de to siste år. Utleie i andre tilfeller kan godtas ved særlige grunner, jf. burettslagslova § 5-6. Utleie forutsetter at leiligheten har forsvarlige radonverdier. Se også borettslagets vedtekter og konferer megler ved spørsmål.

Leiligheten ligger i et veldrevet og populært borettslag, meget sentralt på Sandaker/Øvre Torshov. Området ligger nord for Grünerløkka, mellom Akerselva i vest og Torshovdalen i øst, og består i hovedsak av leiegårdsbebyggelse fra slutten av 1800-tallet samt boligblokker og høyhus oppført på begynnelsen av 1900-tallet. Her har du umiddelbar nærhet til et mangfold av servicetilbud, butikker, kaféer, spisesteder, grøntområdet og kollektivtransport, i fredelige omgivelser tett på vakre Akerselva med et rikt utvalg av tur- og rekreasjonsmuligheter.

Sandakersenteret er innen tøffelavstand, her finner du blant annet matvarebutikk med ferskvare, Vinmonopol, apotek, bibliotek, frisør, bakeri og bokhandel. Flere dagligvarebutikker i nærheten: Kiwi i Vogts gate, søndagsåpne Bunnpris i Presidentgata, samt Rema 1000 i Sandakerveien. Diverse grønnsaksbutikker, samt døgnåpne Deli de Luca og 7-Eleven. Kort vei til Nydalen, Storo, Sagene og Grünerløkka.

Det er en rekke spisesteder og kaféer på Torshov, blant annet Grisen, Apsorn thai, GoGrilla, og ikke minst Café Teater & Bistro ved Trikkestallen, med sin flotte uteservering om sommeren. Åpent Bakeri ligger lenger opp i Åsengata, med bakeri og kaffe på dagtid og veldig god pizza hos Lofthus Samvirkelag på kveldstid. Tapas og sushi samt flere take-away restauranter finner du også i området.

Det gode kollektivtransporttilbudet gjør veien kort til de aller fleste områdene i byen. Trikken går fra Sandakersenteret, ca. 3 minutter å gå fra leiligheten. Storo senter er 2 stopp unna, herfra går 23-bussen til Fornebu, flybuss og t-bane. Det går også t-bane fra Nydalen eller Sinsen. Det er flere kollektivmuligheter i nærområdet, blant annet buss fra Haarklous plass, Nordpolen skole og Torshov.

En rekke treningssenter i nærheten, blant annet Fresh Fitness på Sandaker senter , Myrens Sportssenter med treningssenter, squash, golfsenter og Oslos største klatreanlegg. SATS ligger på Storo, i Nydalen og ved Ringnes Park, m.m.

Området er også kjent for sine mange flotte grøntområder. Spesielt kan Torshovparken, Torshovdalen og Myraløkka anbefales. Alternativt kan man spasere seg en tur langs flotte Akerselva, nedover mot Grünerløkka, eller oppover mot Nydalen og Maridalsvannet. I Torshovparken er det mulighet for aking om vinteren, mens det om sommeren bys på sandvolleybane og basketbane. Går du gjennom parken kommer du til Lilleborgbanen med bl.a. fotballbane, lekeplass, skøytebane, tennisanlegg og minigolf. Ved Muselunden ligger Nordre Åsen idrettspark med to kunstgressbaner og en gressbane.

Det vil bli skiltet med Krogsveen visningsskilt ved fellesvisninger.

Informasjon om tilhørende skolekretser er hentet fra Prognosesenteret som dataleverandør, og tilhørigheten kan årlig endres av kommunen. Dersom skole- og barnehagetilbud er av betydning for kjøpet, ber vi om at det rettes en særskilt henvendelse til kommunen/bydelsadministrasjonen for oppdatert informasjon.

Eiertomt på 16 040 kvm som tilhører borettslaget. Tomten er parkmessig opparbeidet av asfalterte internstier, plenarealer og diverse beplantning.   

Leiligheten disponerer garasjeplass i oppvarmet garasjeanlegg. Garasjeplassen har innstallert opplegg for el-bil lading. Borettslaget har også noen ekstra parkeringsplasser som leies ut ved behov. Ta kontakt med styret vedrørende leie av disse. Parkeringsleie/administrasjonskostnader ved leie og ny bruker av plass belastes etter gjeldende satser.

Det er innført beboerparkering i dette området(indre by). Dette betyr at du kan parkere fritt døgnet rundt på parkeringsplassene regulert til beboerparkering i området rundt din bolig for kun kr. 6.200,- pr. år for fossile biler, dieselbil, hybridbil, ladbar hybrid.
Har du el-bil så betaler du kr. 2.090,- pr år, hydrogenbil og el-varebil er gratis.
Motorsykkel og moped kr 3.100,- pr år.
El-motorsykkel og el-moped kr 1.045,- pr år.

Se Oslo kommune sine nettsider for mer informasjon og priser for ytre by.

Eiendommen har adkomst via kommunal vei.

Eiendommen er tilknyttet kommunalt ledningsnett via private stikkledninger.
Borettslaget er ansvarlig for private stikkledninger til bygningen.

Eiendommen er regulert til byggeområde for boliger i henhold til reguleringsplan S-1855 datert 04.05.73 med tilhørende reguleringsbestemmelser.

Utsnitt av plan med tilhørende bestemmelser kan fås ved henvendelse til megler.

Pågående byggesaker:
- Åsengata 8 C - Rehabilitering av bad - H0304. Se saksnummer: 202552843 for mer informasjon.
- Åsengata 15 - Bruksendring av loft til bolig og fasadeendringer - H0301. Se saksnummer: 202553858 for mer informasjon.

Pågående plansaker:
- Saksnr: 202214970. Saken gjelder: Detaljregulering - Hans Nielsen Hauges gate. Sakstype: Detaljregulering.
- Saksnr: 202212601. Saken gjelder: Detaljregulering - Grefsenveien/Sandakerveien mellom Åsengata og Grefsenveien 48. Sakstype: Detaljregulering.

Disse plan- og byggesakene kan medføre støy/ulempe ved prosess. For informasjon om eventuelle arbeider i nærliggende områder anbefaler vi et søk på plan og bygg sin sakinnsyn portal: https:// https://www.oslo.kommune.no/plan-bygg-og-eiendom/

Felleskostnadene er kr  5 213,-  pr. mnd. og inkluderer: Varmtvann, grunnpakke tv og internett, trappevask, garasje, forretningsførsel, renter og avdrag på fellesgjeld, kommunale avgifter, felles bygningsforsikring, forretningsførsel m.m..

Felleskostnadene justeres normalt en til to ganger årlig i forhold til borettslagets faktiske utgifter.
Felleskostnadene fordeles slik:
Trappevask: 88,00,-
Felleskostnader: 5 125,00,.

Avdragsfrihet opphører i oktober 2025 og kapitalkostnadene pr mnd. vil da øke med avdragsbetaling. De månedlige felleskostnadene vil øke med 150kr i mnd. som følge av at avdragsfriheten opphører ihht til tabell fremlagt i årsmøtet 13.05.2025.

Nåværende eier har et strømforbruk som tilsvarer ca. kr 5-8000,- pr. år. / 5500 kwh. pr. år.
Boligen er tilknyttet Telenor som leverandør av kabel-tv og grunnpakke er inkludert i felleskostnadene.  
Tv-tuner/dekoder medfølger salget.
Boligen er ikke tilknyttet alarmselskap.

Utgiftene er basert på nåværende eiers forbruk. Kjøper må selv tegne innboforsikring.

Formuesverdi for 2023 var kr 1 292 828,- ifølge Skatteetaten. Beløpet forutsetter at eier bor fast i boligen (primærbolig).

Ved eventuell øvrig bruk av eiendommen (f.eks. fritidsbolig, pendlerbolig, utleieobjekt) var formuesverdien for 2023 kr 5 171 311,-.

Formuesverdien justeres normalt årlig. Se Skatteetaten.no for mer informasjon om fastsettelse av formuesverdien.

Andel formue er kr 50 499,- pr. 31.12.2024
Andel fellesgjeld er kr 418 997,- pr. 06.08.2025

Total fellesgjeld for boligselskapet er kr 179 205 571,- pr. 06.08.2025 og lånevilkårene er:

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987185743
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 92 205 571,00
Innfrielsesdato: 30.04.2056
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

Bank: Svenska Handelsbanken AB
Lånenr.: 83987223491
Lånetype: Annuitetslån
Rentesats: 5,30%
Restsaldo 87 000 000,00
Innfrielsesdato: 30.08.2058
Type rente: Flytende rente
Terminer i året: 12

5 300 000,00 Prisantydning
418 997,00 Andel av fellesgjeld
--------------------------------------------------------
5 718 997,00 Pris inkl. fellesgjeld

Omkostninger

8 212,00  Forkjøpsrett- OBOS (kjøper)
9 950,00  Gjensidige Boligkjøperpakke (valgfri)
545,00  Tinglysing hjemmel
545,00  Tinglysing panterettsdokument
--------------------------------------------------------
19 252,00 Omkostninger totalt

--------------------------------------------------------
5 738 249,00 Totalpris inkl. omkostninger

--------------------------------------------------------

Dersom kjøper ikke er medlem av boligbyggelaget, må det påregnes en innmeldingsavgift og årlig medlemsgebyr kr. 500,-pr. ny andelseier. Dette faktureres direkte fra boligbyggelaget.
Dersom borettslaget har fellesgjeld, vil leilighetens andel av fellesgjelden komme i tillegg til kjøpesummen. Denne gjelden skal ikke innbetales i oppgjøret, men følger leiligheten.
Det tas forbehold om endringer i avgifter og gebyrer.

Megler formidler gjerne kontakt med rådgiver hos vår samarbeidspartner BN Bank. De har konkurransedyktige betingelser samt rask og løsningsorientert behandling av din lånesøknad. Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.

Kjøpesum inkludert omkostninger, samt pantedokument tilknyttet eventuelt lån, skal være disponibelt hos megler 2 virkedager før overtagelsen.

Lars Kålås Iversen

Leiligheten er tilknyttet Sandaker Borettslag. Borettslaget består av 344 leiligheter.
Forretningsfører er Obos Eiendomsforvaltning AS, tlf. 23 16 51 12.
Dugnad samt trappevask må påregnes.
Solavskjerming og innglassing er godkjent av Plan- og bygningsetaten og må monteres etter styrets forskrifter.
Grilling på verandaene eller i umiddelbar nærhet er ikke tillatt.
Styret kan, etter søknad, gi beboerne tillatelse til å anskaffe (holde) hund eller katt. Tjenestehunder som blindehunder, lavinehunder, ambulansehunder og politihunder prioriteres. Tillatelsen gjelder kun det dyr det er søkt for, og den som gis tillatelse til dyrehold må undertegne en spesiell erklæring. Misligholdelse fører normalt til at styret trekker tillatelsen tilbake.

Foretatt påkostninger de senere år: 
- 2024 -2025 Etterisolering iht. til TEK.17, nye fasadeplater, nye entredører. Etterarmering av teglsteinforbledning. Nødvendig betongreparasjoner utført. Nye dører søppelrom.
- 2024 Rehabilitering av søppelsjakter (utvendig)
- 2024 Reparasjon av setningsskader.
- 2024 Etterkontroll-utbedring av katodisk betongsbeskyttelse
- 2014 Nye entredører
- 2023-2024 Etterisolering- montering av nye vinduer. Øst og vestfasaden
- 2023 Oppgradering av adresserbart brannvarslingsanlegg.
- 2021/2022 Vedlikehold av teglsteinvegger
- 2021 Rehabilitering av gavlvegg Alle katodiske punkter er gjennomgått.
- 2021 Nye LED-lys garasje
- 2021 Nye utelys
- 2021 Oppgradering av ledelys i oppganger
- 2020 Infrastruktur for elbillading
- 2020 Beising av utemøbler
- 2020 Nye høyspentkabler og brytere
- 2020 400 volts tavle for elbillading
- 2020 Utbedring av gangvei 6 c
- 2019-2020 Nye dører garasje
- 2019 Nye vinduer og dører mot balkong inkl. etterisolering.
- 2018 Oppgradering av utemøbler
- 2018 Nye lekeapparater

Planlagte påkostninger:
Styret planlegger å utrede kostnadene ved et prosjekt for å pusse opp hovedinngangen (første etasje i hver oppgang) samt etasjeoppgangene (området utenfor leilighetene ved heisen). Et kostnadsestimat vil legges frem på Generalforsamlingen i 2026.

Øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget har forkjøpsrett. Dersom boligen tas på forkjøpsrett løses kjøper fra avtalen.   
For å dekke eventuell manglende innbetaling av fellesutgifter fra øvrige andelseiere, er borettslaget tilknyttet et sikringsfond gjennom OBOS. Dette innebærer at OBOS innbetaler samtlige felleskostnader til borettslaget hver måned og dermed overtar ansvar og risiko for eventuell inndrivelse av utestående fellesutgifter. Avtalen om sikringsfond gjennom OBOS er gyldig til den sies opp av en av partene. Oppsigelsesfrist er 12 måneder.

Etter nærmere avtale. Overtakelse kan tidligst skje etter at forkjøpsretten for øvrige andelseiere i borettslaget og eventuelt medlemmer av boligbyggelaget er avklart, samt at styrets godkjennelse er avklart. 

Selger har i forbindelse med salget tegnet boligselgerforsikring levert av Gjensidige.  
Boligselgerforsikringen dekker selgers ansvar etter avhendingsloven begrenset oppad til kr 14 millioner. Dersom kjøper oppdager forhold ved eiendommen som hen mener utgjør en mangel ved eiendommen, vil Gjensidige behandle reklamasjonen på vegne av selger. Forsikringsvilkår kan fås ved henvendelse til megler.  

Vedlagt salgsoppgaven følger selgers egenerklæringsskjema og tilstandsrapport. Interessenter må sette seg inn i dokumentene før bud inngis. 

Innen kontraktsmøtet må kjøper ta stilling til om det ønskes å bestille Boligkjøperpakken gjennom Gjensidige. I denne gunstige pakken er boligen ferdig forsikret og inkluderer rettshjelpsforsikring, også kalt Boligkjøperforsikring. Rettshjelpsforsikring gir trygghet og tilgang på profesjonell juridisk hjelp dersom det oppdages uventede feil eller mangler det første året etter overtagelse. Forsikringsselskapet behandler i så fall ethvert mangelskrav kjøper måtte ha overfor selger. 

Boligkjøperpakken inkluderer bygningsforsikring for hus og hytte, innboforsikring, flytteforsikring og dobbel rentedekning - i situasjoner hvor kjøper ikke får solgt nåværende primærbolig.   

Kjøper mottar ingen særskilt faktura for Boligkjøperpakken da kostnaden det første året legges til kjøpesummen for boligen. Det gjøres oppmerksom på Krogsveen mottar et honorar for denne formidlingen.
Produktark for Boligkjøperpakken ligger vedlagt i salgsoppgaven.  

Dersom ikke boligkjøperpakke ønskes kan kun rettshjelpsforsikring, også kalt boligkjøperforsikring, tegnes særskilt via megler. Rettshjelpsforsikringen varer i 5 år fra overtagelse og leveres gjennom Gjensidige. Ta kontakt med megler for ytterligere informasjon. 

Selskap og privatpersoner som driver med kjøp/salg/utvikling som ledd i egen næringsvirksomhet kan ikke tegne boligkjøperpakke eller rettshjelpsforsikring. 

Forbrukerinformasjon om budgivning er vedlagt denne salgsoppgaven og er også på vår hjemmeside Krogsveen.no. Alle bud og budforhøyelser må inngis skriftlig. I tillegg må legitimasjon være fremlagt sammen med signatur fra budgiver.

Vi oppfordrer til å gi bud elektronisk via GI BUD-knappen på eiendommens hjemmeside på Krogsveen.no. Da vil samtlige vilkår bli oppfylt.  
Eventuelle forhøyelser eller endringer av budet kan bekreftes pr SMS eller på e-post. Vi oppfordrer alltid til å kontakte megler pr. telefon i tillegg da forsinkelser i SMS og e-post kan forekomme.

For at budene skal kunne bli behandlet og videreformidlet skriftlig til alle involverte parter, må alle bud ha en tilstrekkelig lang akseptfrist, jf. eiendomsmeglingsforskriften § 6-3.

Selger må også skriftlig akseptere budet før aksept kan formidles til budgiver. Akseptfrist bør derfor være på minimum 30 minutter, og budforhøyelser må derfor skje i god tid før fristens utløp.

Bud i forbrukerforhold kan uansett ikke settes med kortere frist enn kl. 12.00 første virkedag etter siste annonserte visning. I tillegg kan ikke budet ha forbehold om at det skal holdes hemmelig ovenfor øvrige interessenter. Megler har iht lov om eiendomsmegling ikke anledning til å videreformidle disse budene, og de vil dermed heller ikke bli journalført.

Etter at eiendommen er solgt vil kjøper og selger få tilsendt budjournal. Øvrige budgivere kan få utlevert kopi av budjournalen i anonymisert form.

I henhold til lov om hvitvasking og terrorfinansiering har megler plikt til å gjennomføre kontrolltiltak overfor kunder, herunder fullmektiger. Dette innebærer bl.a. å bekrefte kunders og reelle rettighetshaveres identitet på bakgrunn av fremvist gyldig legitimasjon eller på annen godkjent måte, samt å innhente opplysninger om kundeforholdets formål og tilsiktede art.
Dersom slike kundetiltak ikke kan gjennomføres, kan megler ikke etablere kundeforholdet eller utføre transaksjonen.
Hvis kjøper ikke bidrar til gjennomføring av kundekontrollen og dette fører til at transaksjonen blir forsinket eller ikke kan gjennomføres, vil dette ansees som mislighold av avtalen og gi selger rettigheter etter avhendingslova kapittel 5. I tilfeller der selger ikke bidrar til gjennomføring av løpende kundekontroll underveis i oppdraget, er det selger som misligholder sine forpliktelser etter avtalen og gi kjøper rettigheter etter avhendingslovens kapittel 4. Partene er selv ansvarlige for eventuelle kostnader og ansvar dette kan medføre. Eiendomsmegleren eller eiendomsmeglingsforetaket kan ikke holdes ansvarlig for de konsekvenser dette vil kunne få for partene eller andre som har interesser i eiendomshandelen.

Kjøper oppfordres til å innbetale kjøpesummen som ikke kommer fra låneinstitusjon i én samlet innbetaling fra egen konto i norsk bank. Megler har plikt til å melde fra til Økokrim om eiendomshandler som fremstår som mistenkelige. Melding sendes Økokrim uten at partene varsles. 

I henhold til personopplysningsloven gjør vi oppmerksom på at interessenter kan bli registrert for videre oppfølging.

Generelle bestemmelser
Salgsoppgaven er basert på de opplysningene selger har gitt til megler, den bygningssakyndiges tilstandsrapport, samt opplysninger innhentet fra kommunen, Kartverket og andre tilgjengelige kilder. Det er viktig at kjøper setter seg grundig inn i alle salgsdokumentene, herunder salgsoppgave, tilstandsrapport og selgers egenerklæring. Kjøper anses kjent med forhold som er tydelig beskrevet i salgsdokumentene, og slike forhold kan ikke påberopes som mangler. Dette gjelder uavhengig av om kjøper har lest dokumentene. Alle interessenter oppfordres til å undersøke eiendommen nøye, gjerne sammen med fagkyndig før bud inngis. Kjøper som velger å kjøpe usett kan ikke gjøre gjeldende som mangel noe han burde blitt kjent med ved undersøkelsen. 

Dersom det er behov for avklaringer, anbefaler vi at interessenter rådfører seg med eiendomsmegler eller egne rådgivere før det legges inn bud.

En bolig som har blitt brukt i en viss tid, har vanligvis blitt utsatt for slitasje og skader kan ha oppstått. Slik bruksslitasje må kjøper regne med, og det kan avdekkes enkelte forhold etter overtakelse som nødvendiggjør utbedringer. Normal slitasje og skader som nødvendiggjør utbedring, er innenfor hva kjøper må forvente og vil ikke utgjøre en mangel.

Kjøper og selgers rettigheter og plikter reguleres av avtalen mellom partene, samt informasjonen som har vært tilgjengelig for kjøperen i forbindelse med handelen. Avtalen utfylles av avhendingsloven, og det gjelder ulike avtalevilkår avhengig av om kjøper er forbrukerkjøper eller ikke.  Dette er nærmere beskrevet nedenfor. 

På grunn av ulike avtalevilkår kan selger vurdere bud fra en som ikke er forbruker, ulikt fra en forbrukers bud. Dersom kjøper ikke er forbruker, er selger sitt mulige mangelsansvar begrenset fordi eiendommen selges "som den er".  Selger kan ikke ta «som den er»- forbehold overfor en forbrukerkjøper. Selv et lavere bud fra en som ikke er forbruker kan foretrekkes fordi begrensningen i mulig mangelsansvar kan ha egenverdi for selger. Selger står fritt til å forkaste eller akseptere ethvert bud, og er for eksempel ikke forpliktet til å akseptere høyeste bud.

Budgiver skal i budskjema avgi egenerklæring om budgiver er forbruker eller næringsdrivende/ person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet. Budgivere får informasjon dersom andre bud er inngitt av en som ikke er forbruker. 

Forbrukerkjøp - definisjon
Med forbrukerkjøp menes kjøp av eiendom når kjøperen er en fysisk person som ikke hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet.

Forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen, eller det foreligger brudd på bestemmelsene i avhendingsloven §§ 3-2 til 3-8. Hvis eiendommen ikke er i samsvar med det kjøperen må kunne forvente ut ifra alder, type og synlig tilstand, kan det være grunnlag for mangelskrav. Det samme gjelder hvis det er holdt tilbake eller gitt uriktige opplysninger om eiendommen. Dette gjelder likevel bare dersom man kan gå ut ifra at det virket inn på avtalen at opplysningen ikke ble gitt eller at mangelskravet ikke blir rettet i tide på en tydelig måte.

Boligen kan ha en mangel etter avhendingsloven § 3-3 andre ledd, dersom det er avvik mellom opplyst og faktisk innvendig areal, forutsatt at avviket er på 2% eller mer og minimum 1 kvm.

Ved beregning av et eventuelt prisavslag eller erstatning må kjøper selv dekke tap/kostnader opptil et beløp på kr 10 000 (egenandel).

Ikke-forbruker (næringsdrivende) – definisjon 
Hvis kjøper er en juridisk person, eller en fysisk person som hovedsakelig handler som ledd i næringsvirksomhet, vil kjøpet ikke anses som et forbrukerkjøp. 

Ikke-forbruker – avtalevilkår
Eiendommen har en mangel dersom den ikke er i samsvar med kravene som følger av avtalen.
Eiendommen selges «som den er», og selgers ansvar utover det konkret avtalte er da begrenset etter avhendingsloven § 3-9, første ledd andre setning. 

Avhendingsloven § 3-3 andre ledd fravikes, og hvorvidt boligens arealsvikt utgjør en mangel vurderes etter avhendingsloven § 3-8. 

Informasjon om kjøpers undersøkelsesplikt, herunder oppfordringen om å undersøke eiendommen nøye, gjelder også for kjøpere som ikke anses som forbrukere.

Det forutsettes at hjemmel overføres til kjøper. Hvis kjøper ikke ønsker hjemmelsoverføring av eiendommen, må det tas forbehold om dette i budet.

Meglers vederlag betales av selger og er avtalt til:
Vederlag: 1% av salgssummen inkl. eventuell fellesgjeld.
Tilrettelegging fra kr 17.000,-
Oppgjør: kr 7.500,-
Markedspakke: kr 28.250,-
Visninger: kr 3.900,- pr. visning
Oppslag eiendomsregister: kr 2.900,-

Megler har i tillegg krav på dekning av følgende utlegg:

Oppdragsnummer 40-0175/25
Eiendomsmegler Krogsveen AS, avd. Majorstuen og Oslo Vest
Hegdehaugsveien 31, 0352, OSLO
950007613
Oppdragets KR-kode KR40.25175

Sist oppdatert: 25. august 2025 kl. 20:02